不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)稅開始倒計時
發(fā)布時間:2018-07-13 來源: 歷史回眸 點擊:
全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),我國不動產(chǎn)登記體系進入全面運行階段。這意味著,自2007年“物權法”頒布時提出的“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度”,在經(jīng)過將近11年的努力后,終于真正實現(xiàn)。
很多人的第一反應是,不動產(chǎn)登記體系全面運行后房價會不會下跌?有觀點認為,不動產(chǎn)登記將成為房價快速下跌的一劑猛藥。
就短期看,不動產(chǎn)登記制度的出臺,對房價的影響沒有想象中大,因為不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價。國家之所以進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,是把原來分散在不同部門的登記,整合在一套系統(tǒng)之下,對房價的影響并不明顯。
此外,大眾關心的問題是,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是否有助于反腐敗。確實,不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng),意味著居民擁有房屋的情況更加透明,每個人名下?lián)碛械牟粍赢a(chǎn)在系統(tǒng)里都清清楚楚。如果司法機關、紀檢監(jiān)察機關等依法查詢的話,確實可以迅速查詢到個人名下所有不動產(chǎn),這自然會對貪腐官員起到震懾作用。
其實,不動產(chǎn)登記體系全面運行的真正影響,是讓決策部門對樓市有更全面、準確的認識,有利于制定更有針對性的調控措施。
今年以來,樓市調控沒有任何放松的跡象。今年全國樓市調控次數(shù)已經(jīng)約160次,比去年同期增加60%。在政策密集出臺的同時,5月樓市卻出現(xiàn)了幾個現(xiàn)象級事件:成都7萬人搶購1000套房子,西安搖號出現(xiàn)大量關系戶,杭州有人排隊買房以致暈倒,深圳購房需先交500萬誠意金,等等。
值得注意的是,各地樓市情況千差萬別,庫存、土地供應等不一樣。在這種情況下,房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)將讓決策部門能掌握全局,也能更有針對性地推出“一城一策”的房地產(chǎn)調控政策。
現(xiàn)在,國家統(tǒng)計局每月發(fā)布70城市房地產(chǎn)價格指數(shù)報告,不動產(chǎn)登記全面運行后,城市的范圍將大為擴展。自然資源部最新調查統(tǒng)計顯示,目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個窗口,8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記還為征收“空置稅”提供便利。我國到底有多少空置房,說法不一,界定的標準也不一樣,關于空置率的各種數(shù)據(jù)莫衷一是。那么,不動產(chǎn)登記體系全面運行,將讓樓市變得空前透明,空置率也能有一個相對準確的數(shù)據(jù)。
最后,不動產(chǎn)登記體系全面運行,為房產(chǎn)稅的出臺掃清了障礙。
房地產(chǎn)稅對于建立房地產(chǎn)長效機制至關重要,房地產(chǎn)稅的出臺會打破樓市“只漲不跌”的市場預期。當前需要思考的問題是,為什么房地產(chǎn)稅遲遲無法推出?其中重要的一點,就是因為對房屋持有人總體信息了解不全面,過去各地房地產(chǎn)信息不聯(lián)網(wǎng)。比方說,在外地買的房子,本地不顯示。一個人在全國范圍內有多少套房子都不了解,怎么向他征收房地產(chǎn)稅?不動產(chǎn)登記體系全面運行后,誰有多少套房子一清二楚,這為房地產(chǎn)稅的出臺提供了基礎。
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