如何實現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展

　　摘要：隨著我國經(jīng)濟的不斷提高，建筑成為了一座城市和一個人內(nèi)心中價值觀的體現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā) 展很大程度行促進了我國經(jīng)濟的發(fā)展。所以，保持房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展在國民經(jīng)濟中起到了很大的作用。房地產(chǎn)的各項管理在房地產(chǎn)發(fā)展中起到了非常重要的作用，但我國的房地產(chǎn)還不是很成熟，存在著一些問題，一是要加強具體管理，穩(wěn)抓環(huán)節(jié)管理和發(fā)展方向。把握好市場熱點，總結(jié)市場低迷時的應對辦法，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟效益。
　　關鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟;可持續(xù)發(fā)展
　　房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成我國經(jīng)濟的先導型產(chǎn)業(yè)，它和我國的經(jīng)濟緊緊地聯(lián)系在一起。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是一個房地產(chǎn)業(yè)比較系統(tǒng)的目標，目標明確了決策層的管理，也需要各崗位共同參與，才能有效構(gòu)成 完整體系。房地產(chǎn)企業(yè)在生存艱難的情況下，以很低的價格承攬任務，中國優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)仍然不是很理想[1]。因此，最大限度挖掘管理效益是很有必要的。伴隨著人們思想覺悟的提高，資源環(huán)境受到了很大程度上不同的對待，房地產(chǎn)需要可持續(xù)發(fā)展觀點的提出。由于房地產(chǎn)行業(yè)占我國總經(jīng)濟發(fā)展的比例非常大，它和國家的經(jīng)濟緊緊地聯(lián)系在一起，可持續(xù)發(fā)展勢頭需要受到人們的重視。
　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展概念研究
　　（一）發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展
　　在一個事物的發(fā)展過程中，發(fā)展能夠產(chǎn)生新事物，發(fā)展的過程就是新事物代替舊事物的過程，這種轉(zhuǎn)變有很 多層次上的提升，有低級向高級的轉(zhuǎn)變。可持續(xù)發(fā)展指的是發(fā)展不是階段性的，它有很長的持續(xù)性和連續(xù)性，是發(fā)展的特殊模式�？沙掷m(xù)發(fā)展在實際實施中需要和大自然進行和諧相處，和人口量、資源等有很大關系，發(fā)展在事物更替的同時重視對子孫后代的幸�？紤][2]。
　�。ǘ�）房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展
　　影響房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的因素有很多，房地產(chǎn)專業(yè)人士經(jīng)過對房地產(chǎn)的深入研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展中的準則是追求利潤最大化，房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展中的具體內(nèi)容是開發(fā)商對房地產(chǎn)經(jīng)濟 的偉大目標和激勵制度。傳統(tǒng)房地產(chǎn)在進行發(fā)展時追求的是利潤最大化，但是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的最大目標是從逆境中恢復經(jīng)濟發(fā)展能力，通過能力的恢復并加強來對逆境中的環(huán)境變化。
　　（三）企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略
　　企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是一個長期性的策劃，主要指的是企業(yè)在發(fā)展過程中對基本問題進行長期和整體的一種 謀劃。企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中的本質(zhì)是可持續(xù)發(fā)展的能力和性質(zhì)，用企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略來對其他戰(zhàn)略進行實施性控制和指導，并且進行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施，這種發(fā)展戰(zhàn)略是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須要經(jīng)歷的環(huán)境。
　　三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的特點
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　　由于房地產(chǎn)是地域性的固定建筑，其發(fā)展具有固定性，房地產(chǎn)想要得到更好的發(fā)展，地理位置的選擇非常關鍵，位置一旦確定就不可移動，固定性表現(xiàn)在地理位置的不可變更[3]。因此，房地產(chǎn)的良性發(fā)展必須要建立在不同地域?qū)嵤┑幕�礎上，需要根據(jù)不同地域特點來探究具體的規(guī)劃和發(fā)展方向，因地制宜，不能草草了事。
　　例如：廣州和香港兩個城市，由于地域不同，水資源、氣候和土質(zhì)有很大差異，經(jīng)濟發(fā)展水平也不相同，在進行房地產(chǎn)發(fā)展時需要根據(jù)兩個城市具體不同的資源進行不同發(fā)展方案的研究。房地產(chǎn)建筑風格也有很大差異，形成了兩種不同的發(fā)展方向。
　�。ǘ�）空間狀況的改變，資源消耗大
　　房地產(chǎn)發(fā)展和結(jié)構(gòu)的形成與其他行業(yè)有很大差別，建筑會占用很多的空間，并且是長期占用，很多公共空間的占用，形成以了不同程度的內(nèi)外空間。發(fā)展的過程中消耗了大量資源，進行可再生資源的利用是房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的一個首要問題。
　�。ㄈ�）對土地和資金的依賴性
　　房地產(chǎn)在開發(fā)和發(fā)展的過程中占用了大量土地，這是發(fā)展的本質(zhì)需求，因此國家在人口眾多的情況下倡導合理利用土地資源，平穩(wěn)發(fā)展經(jīng)濟。房地產(chǎn)發(fā)展的還離不開資金的投入，地產(chǎn)開發(fā)大量資金的投入是建筑能夠順利施工的基礎，施工周期比較長，資金投入比較大，所以，房地產(chǎn)發(fā)展對資金有很多的依賴性。在節(jié)約土地資源和資金的情況下，完善房地產(chǎn)金融體系，實現(xiàn)土地資源的有效運轉(zhuǎn)非常重要[4]。
　�。ㄋ模┬枰�超前的眼光
　　房地產(chǎn)和其他行業(yè)商品相比，具有很高的使用價值和價值延續(xù)時間較長的特點，因此未來的房地產(chǎn)開發(fā)商需要具有商品未來價值運作的獨到眼光，這種獨到的未來眼光建立在現(xiàn)實發(fā)展的基礎之上，需要采用動態(tài)的發(fā)展需求。這種動態(tài)發(fā)展需求應符合人們對商品需求的經(jīng)濟能力，還需要提高房屋的建筑標準和建筑質(zhì)量。對國家土地政策也要時刻關注，合理把握國家對房地產(chǎn)政策的更新[5]。根據(jù)我國未來人口的發(fā)展趨勢，做好房地產(chǎn)未來發(fā)展的規(guī)模和發(fā)展方向。根據(jù)不同城市的發(fā)展特點和速度進行房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃的制定。還需要根據(jù)不同城市的風俗習慣和城市風貌提升房地產(chǎn)自身的裝扮和個性化設置，使建筑符合人們個性的施展。比如天津火車站建設，天津火車站建筑不但個性十足，而且建筑的功能非常齊全，有很大的規(guī)模，完全符合了天津市的城市風格，給人一種比較舒暢的感覺，經(jīng)過多年的風吹日曬依然散發(fā)著獨特的魅力，這就顯示出了建設者獨到的眼光。
　　二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題
　�。ㄒ唬┖鲆暳藢Νh(huán)境的建設與保護
　　很多房地產(chǎn)開發(fā)商在進行房地產(chǎn)開發(fā)時為了得到最大利益，不惜一切代價將生態(tài)環(huán)境放置一邊，導致在房地產(chǎn)不斷地發(fā)展中使建筑群過密，自然環(huán)境面積大大減少，形成了一個很大的建筑森林。建筑的 不斷增加，自然環(huán)境的極度缺乏，導致了很多城市中的污染物無法得到較快的分散，城市空氣質(zhì)量嚴重下降。由于人們忽略了對環(huán)境的建設和保護，在這個鋼筋水泥的城市中生活容易出現(xiàn)心情壓抑，患上一些心理疾病。
　�。ǘ�）資源的不合理利用
　　中國的房地產(chǎn)一直以來的發(fā)展方向都偏向于粗放式發(fā)展，沒有對空間資源的價值有一個明確的認識，為了保持經(jīng) 濟效益的不斷增長對自然中的資源大量消耗，使資源得不到合理利用。由于中國人口比較多、地勢復雜，隨著社會的發(fā)展很多可使用土地被占用，空間資源很大程度上得不到很好利用，甚至有些地區(qū)根本看不到可繼續(xù)使用的空間資源。房地產(chǎn)對空間資源的利用率也不是很高，不但產(chǎn)生了空間資源的過度浪費，而且也在一定程度上影響了其他行業(yè)對空間資源的利用和發(fā)展。

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