房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)如何協(xié)調(diào)發(fā)展

　　【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的發(fā)動(dòng)機(jī)，但過(guò)快過(guò)熱的局面也導(dǎo)致與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)。本文首先分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義，然后系統(tǒng)論述當(dāng)前存在的不協(xié)調(diào)問(wèn)題，對(duì)兩者如何協(xié)調(diào)發(fā)展提出自己的想法。
　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 協(xié)調(diào)
　　我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重不平衡，經(jīng)濟(jì)圈集中于東南沿海地區(qū)，形成珠三角經(jīng)濟(jì)圈，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈以及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，人口在這上述三個(gè)區(qū)域不斷聚集，造成房產(chǎn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)居高不下。由于人們對(duì)房屋的需求不斷增加，但是房源有限，政府不斷出臺(tái)調(diào)控政策，進(jìn)而推動(dòng)著土地價(jià)格的上漲和房?jī)r(jià)的上漲，從而產(chǎn)生了房地產(chǎn)泡沫。為了避免泡沫的產(chǎn)生，就要尋找到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的協(xié)調(diào)方法。
　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的意義
　　我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，推動(dòng)著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展。加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題進(jìn)行解決，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究，從而保障房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升了我國(guó)的國(guó)民收入總值，保障了我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)上升，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，這是其他行業(yè)短時(shí)間內(nèi)所無(wú)法替代的。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在一定程度上能夠解決人們就業(yè)問(wèn)題，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷壯大，為人們提供了大量的就業(yè)崗位，緩解了社會(huì)中存在的就業(yè)難的問(wèn)題。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)穩(wěn)固發(fā)展的同時(shí)，解決了社會(huì)發(fā)展過(guò)程中所存在的問(wèn)題。
　　二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不協(xié)調(diào)問(wèn)題
　　目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展仍然存在著很多問(wèn)題，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間還存在著不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格與價(jià)值背離，房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值相背離會(huì)引發(fā)強(qiáng)烈的市場(chǎng)波動(dòng)，房子帶動(dòng)了很多行業(yè)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的作用非常大，房地產(chǎn)已經(jīng)成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支撐，已經(jīng)到了無(wú)可替代地步。但我們只看見了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，卻無(wú)視房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)負(fù)面影響是非常危險(xiǎn)的。隨著房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)的副作用已經(jīng)開始逐漸顯現(xiàn)：
　　（一）創(chuàng)新乏力，制造業(yè)全球競(jìng)爭(zhēng)力不斷下降
　　由于房地產(chǎn)創(chuàng)造了無(wú)數(shù)的財(cái)富神話，整個(gè)社會(huì)的人力、資金、資源大量集中到房地產(chǎn)。炒房賺的錢比創(chuàng)新多的多。中興芯片危機(jī)就是最好的證明，中國(guó)高科技和美、歐、日的差距不是縮小，而是在加大，通過(guò)這次教訓(xùn)希望政府能做到認(rèn)清自己，正視差距，努力追趕，爭(zhēng)取早一日“掌握核心科技”，而不是只盯住土地財(cái)政，一門心思掙快錢。
　　（二）債務(wù)不斷增加
　　短短幾年時(shí)間，銀行貸款余額就比過(guò)去幾十年多了幾十倍。很多人不僅耗盡了幾代人的積蓄，而且背負(fù)了幾十年的債務(wù)。政府、企業(yè)、個(gè)人的債務(wù)以前所未有的速度增加。而且每年不斷加速，其中以個(gè)人債務(wù)增長(zhǎng)速度最快。
　�。ㄈ┵Y產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，金融風(fēng)險(xiǎn)加大
　　中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)無(wú)法通過(guò)出租收回投資了，只能靠博傻游戲獲利。很多人買房以后既不自住也不出租，完全靠房?jī)r(jià)上漲獲利。不管是用房?jī)r(jià)收入比、租售比等衡量房?jī)r(jià)都已經(jīng)很離譜了。房?jī)r(jià)上漲什么問(wèn)題都會(huì)被掩蓋，但房?jī)r(jià)一旦大幅下跌，金融風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)顯現(xiàn)。房?jī)r(jià)越高風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際越大。中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)實(shí)際已經(jīng)超出了大部分人的購(gòu)買力了。
　　（四）房地產(chǎn)搶占了其他行業(yè)的需求，導(dǎo)致其它行業(yè)發(fā)展緩慢
　　盡管房地產(chǎn)帶動(dòng)了很多產(chǎn)業(yè)，解決了很多就業(yè)。但卻也導(dǎo)致其他行業(yè)的衰退。道理很簡(jiǎn)單，買房的錢花費(fèi)多了，其他方面的花費(fèi)就會(huì)減少，就會(huì)導(dǎo)致其他行業(yè)的衰退。對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)實(shí)際只是搶占了其他需求而已。
　�。ㄎ澹┑刎�(cái)政過(guò)度依賴
　　政府對(duì)土地財(cái)產(chǎn)越來(lái)越依賴，但土地財(cái)政誰(shuí)都知道是不可持續(xù)的。因?yàn)檫@樣大規(guī)模的建房本身也是不可持續(xù)的。政府對(duì)土地財(cái)政依賴越大，和房地產(chǎn)的關(guān)系就越暖昧。
　　單純的強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的短期作用，而忽視了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)真正形成的危害和長(zhǎng)遠(yuǎn)的副作用，這是極其危險(xiǎn)的。維持和推高房?jī)r(jià)實(shí)際是殺雞取卵，如同我們?cè)诮ㄔ焓澜缟锨八从械木薮蟮慕?jīng)濟(jì)堰塞湖。短暫的經(jīng)濟(jì)繁榮過(guò)后，我們終將付出慘痛的代價(jià)！
　　1.價(jià)格與價(jià)值背離引發(fā)市場(chǎng)波動(dòng)
　　遵循市場(chǎng)規(guī)律是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本特征。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在創(chuàng)造國(guó)內(nèi)收入的同時(shí)，也存在一定的價(jià)格和價(jià)值背離的問(wèn)題。價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)是正常的，但價(jià)格過(guò)于偏離價(jià)值，就會(huì)引發(fā)購(gòu)買行為的波動(dòng)。從近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，用“一路攀升”評(píng)價(jià)并不過(guò)分。如果屬于供不應(yīng)求的結(jié)果，是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。然而受到炒房團(tuán)、開發(fā)商非法占地等因素的影響而造成價(jià)格增速過(guò)快，這與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)是有所偏離的。
　　2.泡沫經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的市場(chǎng)波動(dòng)
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在持續(xù)創(chuàng)造收入的同時(shí)，也存在著泡沫經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題。價(jià)格增長(zhǎng)越快，價(jià)格與價(jià)值背離越多，泡沫經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)越大。房地產(chǎn)信貸在銀行信貸業(yè)務(wù)中占據(jù)著相當(dāng)比例，一旦發(fā)生資金鏈嚴(yán)重?cái)嗔训男袠I(yè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，銀行勢(shì)必會(huì)受到損失，其他行業(yè)也會(huì)受到不同程度的影響，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的維護(hù)更加困難。
　　3.節(jié)能環(huán)保的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略顯現(xiàn)不足
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與低碳經(jīng)濟(jì)有著緊密的關(guān)聯(lián)。大量土地資源的占用，如果不能以低碳住宅、環(huán)保住宅作為回報(bào)，顯然與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步調(diào)是不一致的。但目前低碳、環(huán)保住宅的占比仍然不高，開發(fā)數(shù)量有限。
　　三、解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施
　�。ㄒ唬┘訌�(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理和金融支持力度
　　為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能夠協(xié)調(diào)發(fā)展，政府需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的金融方面進(jìn)行管理和監(jiān)督，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的各個(gè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管。保障銀行的資金能夠合理、科學(xué)、有效的利用起來(lái)。政府對(duì)于銀行應(yīng)進(jìn)行創(chuàng)新和改革，對(duì)傳統(tǒng)借貸模式進(jìn)行創(chuàng)新與完善，保證房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)率的降低，從而降低金融風(fēng)險(xiǎn)。
　　18年央行再次降低存款準(zhǔn)備金率，降準(zhǔn)的直接效應(yīng)就在于銀行的可用資金會(huì)增加，這樣會(huì)直接帶來(lái)流動(dòng)性的增強(qiáng)和資金成本的降低，所以對(duì)于各類銀行來(lái)說(shuō)未來(lái)在貸款等領(lǐng)域的自有度會(huì)上升，同時(shí)對(duì)于相關(guān)產(chǎn)業(yè)的支持力度也會(huì)加大。

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