房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用分析

　　【摘要】運用統(tǒng)計和國民經(jīng)濟核算理論和方法，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的范圍和內(nèi)涵進行科學(xué)界定，在此基礎(chǔ)上從房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)生產(chǎn)和房地產(chǎn)消費三大領(lǐng)域系統(tǒng)完整地定量分析房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟增長的作用，結(jié)果表明：房地產(chǎn)經(jīng)濟合理增長對國民經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義，但同時房地產(chǎn)經(jīng)濟增長速度過高或過低，都會影響國民經(jīng)濟的穩(wěn)定增長。為了保障國民經(jīng)濟健康穩(wěn)定增長，應(yīng)保持房地產(chǎn)經(jīng)濟的合理增長。
　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；中國國民經(jīng)濟；增長
　　伴隨改革開放的不斷深化，我國經(jīng)濟保持持續(xù)快速發(fā)展趨勢。作為國民經(jīng)濟基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性與支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)自上個世紀(jì)90年代后期，其住房分配制度以從福利性分房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿呕�、商品化。房地產(chǎn)行業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，對我國經(jīng)濟增長具有至關(guān)重要的作用，二者間影響作用越來越大。房地產(chǎn)業(yè)在拉動經(jīng)濟增長、擴大就業(yè)等方面具有積極的作用，與此同時，房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的根本在于國民經(jīng)濟增長速度的提升、居民可支配收入的增加與城鎮(zhèn)化進程的提高.作為支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)具有極長的產(chǎn)業(yè)較大的關(guān)聯(lián)度能夠?qū)ζ渌�相關(guān)產(chǎn)業(yè)起到直接、間接的帶動作用特別是生活資料消費品的增加。基于此，社會主義市場經(jīng)濟條件下如何有效促進房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，如何確保房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)M足國民經(jīng)濟增長需求，如何實現(xiàn)兩者間的良性互動，已經(jīng)成為相關(guān)部門、企業(yè)必須考慮的問題。
　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀
　　隨著房地產(chǎn)投資規(guī)模的擴大，房地產(chǎn)投資帶來了經(jīng)濟的局部和短期繁榮，但其引發(fā)的問題也開始出現(xiàn)。在房地產(chǎn)投資的高速發(fā)展下，潛在的金融風(fēng)險、投資風(fēng)險、違約風(fēng)險和次級貸款風(fēng)險等不斷發(fā)酵醞釀；房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)價格的增長水平與社會經(jīng)濟增長水平、居民收入水平不匹配，2016年我國GDP增長率為7.65%，人均可支配收入增長8.1%，房地產(chǎn)投資增長率為16.19%。高漲的住房價格給民眾的生活帶來較重的負(fù)擔(dān)，社會差距凸顯。房地產(chǎn)業(yè)如火如荼的發(fā)展，對經(jīng)濟的穩(wěn)定也造成了一定威脅。如何正確認(rèn)識和把握兩者之間的關(guān)系，適當(dāng)?shù)貙嵤�對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟增長協(xié)調(diào)發(fā)展，保持經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，是我國政府在經(jīng)濟發(fā)展中面臨的重要問題。
　　第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了快速的發(fā)展。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，有關(guān)人員也加大了對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的投入，促進了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，拉動了國民經(jīng)濟增長。房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效發(fā)展離不開國家政策和政府部門的支持，且在多種因素的作用下呈現(xiàn)了良好的發(fā)展態(tài)勢。
　　第二，房地產(chǎn)行業(yè)帶動了與之相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從多個領(lǐng)域上促進了我國國民經(jīng)濟發(fā)展。
　　第三，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展不具有健全的調(diào)控機制。房地產(chǎn)經(jīng)濟的良好發(fā)展需要政府和政策的支持，但是，我國政府受多方面因素的限制不具有對房地產(chǎn)經(jīng)濟有效的調(diào)控能力，使得房地產(chǎn)價格不受控制，不利于國民經(jīng)濟的穩(wěn)定。
　　第四，信貸風(fēng)險增加。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展和多個行業(yè)存在密切的關(guān)聯(lián)，比如金融信貸。如果房地產(chǎn)發(fā)展不穩(wěn)定就會加重金融信貸危機，嚴(yán)重制約銀行的良好發(fā)展。
　　第五，房地產(chǎn)投資比重增大，出現(xiàn)了投資過剩的局面。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展在利潤實現(xiàn)方面具有明顯的作用，因而很多人都紛紛進行房地產(chǎn)投資，大量的房地產(chǎn)投資導(dǎo)致了房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展過剩的問題，不利于促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。
　　第六，房地產(chǎn)投資標(biāo)的物聚集的資金量一般較為龐大，采取杠桿操作，貸款數(shù)額較大，當(dāng)房地產(chǎn)價格過快的增長，增加了房地產(chǎn)投資中的不確定性，房地產(chǎn)業(yè)的超階段發(fā)展，高比例地釋放了大量的房地產(chǎn)信貸，所帶來的系統(tǒng)風(fēng)險會對我國的金融安全造成一定影響。金融安全與穩(wěn)定需要一個健康的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場的非理性繁榮造成的不確定性，為銀行體系和整個國家金融安全帶來潛在的威脅。
　　二、房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟增長的影響
　　為了分析房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟增長的影響，筆者查閱了大量參考文獻及相關(guān)數(shù)據(jù)，包括中國與國外的房地產(chǎn)經(jīng)濟，并歸納整理出如下內(nèi)容：從宏觀經(jīng)濟總量角度來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟有兩種作用，即促進與牽制。在國民經(jīng)濟正常運行的前提下，發(fā)展穩(wěn)定的房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟的發(fā)展有著積極的促進作用。
　　相關(guān)研究數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)每增加一個單元產(chǎn)值，有關(guān)產(chǎn)業(yè)則會增加1.5到2個單元產(chǎn)值相應(yīng)的，投資總量不足的房地產(chǎn)投資不僅不利于國民經(jīng)濟的發(fā)展，還將導(dǎo)致其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進入發(fā)展瓶頸，整體經(jīng)濟發(fā)展將受到阻礙但這并不意味著對房地產(chǎn)投資量越多越好，過多的投資量使得其對土地資金的需求大大增加，進而極有可能將出現(xiàn)由于地價大幅上漲而造成的泡沫經(jīng)濟，國民經(jīng)濟發(fā)展也將遭受嚴(yán)重創(chuàng)傷日本1991年—2004年的房地產(chǎn)泡沫破裂不僅對當(dāng)期消費水平。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)造成了嚴(yán)重影響，更對日本國民經(jīng)濟帶來了重創(chuàng)。根據(jù)國家統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)，2015年GDP核算中，我國全年GDP絕對額約為676708億元，房地產(chǎn)業(yè)絕對額為41308億元，占比約為6.1%。歷史數(shù)據(jù)表明，
　　1960年之后，房地產(chǎn)投資占GDP比例超出6%以上時均會產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫破裂的現(xiàn)象，如日本于1980年代后期到90年代初期出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫破裂現(xiàn)象，以及2006—2009年波及全球的美國次貸危機。經(jīng)過以上分析我們不難看出，房地產(chǎn)崩盤勢必會對中國經(jīng)濟發(fā)展造成影響。因此，加大對房地產(chǎn)經(jīng)濟的研究力度十分有必要。
　　三、房地產(chǎn)行業(yè)對我國國民經(jīng)濟的增長作用
　　在計量研究中，房地產(chǎn)投資與貨幣數(shù)量關(guān)系密切，在實際生活中房地產(chǎn)業(yè)與資本市場關(guān)系也較為密切，一方面房地產(chǎn)投資需要龐大的資金決定了其必須依靠金融工具進行融資；另一方面，房地產(chǎn)投作為一種收益較好的資產(chǎn)，吸引了較多的資金進行投資。房地產(chǎn)投資標(biāo)的物聚集的資金量一般較為龐大，采取杠桿操作，貸款數(shù)額較大，當(dāng)房地產(chǎn)價格過快的增長，增加了房地產(chǎn)投資中的不確定性，房地產(chǎn)業(yè)的超階段發(fā)展，高比例地釋放了大量的房地產(chǎn)信貸，所帶來的系統(tǒng)風(fēng)險會對我國的金融安全造成一定影響。
　　金融安全與穩(wěn)定需要一個健康的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場的非理性繁榮造成的不確定性，為銀行體系和整個國家金融安全帶來潛在的威脅。

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