探討新形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系

　　摘要：作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中起著極其重要的作用，它是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力，其發(fā)展好壞極大的影響著其他相關(guān)行業(yè)發(fā)展的質(zhì)量與速度，同時(shí)也與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常密切的聯(lián)系。但是近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，隨之出現(xiàn)的就是房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快而帶來(lái)的許多問(wèn)題，打破了房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)原有的平衡關(guān)系，使得區(qū)域經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了畸形發(fā)展的情況，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。文章將結(jié)合已有的研究文獻(xiàn)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的關(guān)系進(jìn)行了剖析，并針對(duì)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的關(guān)系現(xiàn)狀，提出一些能夠改善房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的關(guān)系的建議與措施，希望我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)能夠得到更好的發(fā)展。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；區(qū)域經(jīng)濟(jì)；發(fā)展；建議與措施
　　引言
　　房地產(chǎn)業(yè)是指專門從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理以及服務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的產(chǎn)業(yè)部門。它是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，它的良好發(fā)展不僅能夠提高人民的經(jīng)濟(jì)水平和生活質(zhì)量，也能推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)良好的發(fā)展，以促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展。從房地產(chǎn)的行業(yè)特征來(lái)看，房地產(chǎn)是一個(gè)與其他行業(yè)具有高度關(guān)聯(lián)的行業(yè)，并且與國(guó)民生計(jì)問(wèn)題緊密相關(guān)。近幾年來(lái)，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深入，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)水平也得到了一些提高，促使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也有了較大的發(fā)展。但是與此同時(shí)，與房地產(chǎn)行業(yè)緊密相關(guān)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，打破了原有的平衡狀態(tài)，造成了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的畸形發(fā)展。所以，如何改善房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，以促進(jìn)兩者的協(xié)調(diào)發(fā)展已經(jīng)成為許多地區(qū)政府以及房地產(chǎn)行業(yè)亟需解決的問(wèn)題。本文將旨在探討出改善房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)關(guān)系的有效措施，促成兩者協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)更加快速的發(fā)展。
　　一、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系探討
　�。ㄒ唬┎煌瑓^(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格存在較大的差異
　　作為房產(chǎn)與地產(chǎn)的集合，房地產(chǎn)中土地的價(jià)格在很大程度上決定著房地產(chǎn)價(jià)格的高低；從客觀來(lái)看，土地是固定的、不可以隨便移動(dòng)的，而房產(chǎn)又固定在土地上，所以這就決定了房產(chǎn)的固定性。一旦房產(chǎn)具有了固定性，那么某一房產(chǎn)就只能在特定的地方進(jìn)行銷售，不能像其他商品那樣可以進(jìn)行流動(dòng)，所以由于不同地方的地價(jià)不同，從而導(dǎo)致了不同地方的房產(chǎn)的價(jià)格與供求數(shù)量存在較大較大的差異。例如，就拿當(dāng)前市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)來(lái)分析，一般離市中心或者繁華區(qū)越近的房產(chǎn)的房?jī)r(jià)就越高，而在一些郊區(qū)的房?jī)r(jià)則是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于前者的。
　�。ǘ┓康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到區(qū)域經(jīng)濟(jì)成熟度的影響
　　就目前而言，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)具有較大的地區(qū)差異性和級(jí)差收益明顯性等鮮明特點(diǎn)。各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度、發(fā)展?fàn)顩r以及發(fā)展前景都極大的受到當(dāng)?shù)氐貐^(qū)整體的經(jīng)濟(jì)水平的影響，由此就導(dǎo)致了各個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格存在很大的地區(qū)差異。房地產(chǎn)商品一般是屬于比較耐用的商品，人們對(duì)住房的更換和重新購(gòu)買的比率遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其他第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品，所以房地產(chǎn)要想得到可持續(xù)的發(fā)展，就必須要和高度發(fā)達(dá)的第一、二產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，并以此來(lái)增加其收益。從另一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度是受到該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響；目前我國(guó)各個(gè)地區(qū)的發(fā)展仍存在較大的差異，從而導(dǎo)致各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了發(fā)展不平衡的情況。
　�。ㄈ┓康禺a(chǎn)業(yè)可以推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展
　　區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)受到勞動(dòng)力素質(zhì)的提高和該地區(qū)企業(yè)和單位的發(fā)展等方面因素的影響。房地產(chǎn)業(yè)為我國(guó)廣大勞動(dòng)者提供了生活所必須的住處，滿足了勞動(dòng)者很多方面的需要，如：安全需要、生活需要等；并且為地區(qū)的各種大小企業(yè)單位提供了工作的場(chǎng)所，以確保其工作的順利的進(jìn)行，保證企業(yè)工作的順利進(jìn)行，使其他產(chǎn)業(yè)能夠得到發(fā)展。所以，在很大程度上，房地產(chǎn)可以被當(dāng)做某一地區(qū)的基礎(chǔ)行業(yè)，確保了該地區(qū)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)能夠得到有序進(jìn)行。此外，房地產(chǎn)業(yè)還具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，與之相關(guān)聯(lián)的行業(yè)多達(dá)幾十個(gè)，如：建材工業(yè)、房屋設(shè)備工業(yè)、機(jī)械、電子技術(shù)、電器以及家具等行業(yè)；對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著極其重要作用。
　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平之間存在的相關(guān)
　　房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r好壞在很大程度上決定著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高低，宏觀來(lái)看，地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在短時(shí)間內(nèi)會(huì)受到宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)與該地區(qū)整體競(jìng)爭(zhēng)力等方面因素的影響；長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當(dāng)?shù)鼐用竦纳罘绞揭约霸摰貐^(qū)的經(jīng)濟(jì)特征存在著密切的相關(guān)關(guān)系。即我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體水平有著密切的聯(lián)系。
　　此外，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走勢(shì)通常是先在某一區(qū)域的城市中出現(xiàn)，然后再逐漸擴(kuò)散到附近的相關(guān)城市，最后就形成了區(qū)域性的房地產(chǎn)業(yè)波動(dòng)。因此，在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的各種發(fā)展走勢(shì)可以被看做是地域性的房地產(chǎn)波動(dòng)規(guī)律；但是由于各個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平存在一定的差異，所以我國(guó)不同區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走勢(shì)通常是不同的，且波動(dòng)大小也存在一定的差異。
　　二、改善我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間關(guān)系的建議與措施
　　如果要想某一區(qū)域的整體經(jīng)濟(jì)得到較好的發(fā)展，那么首先應(yīng)該做的就是協(xié)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展，只有保證了兩者的協(xié)調(diào)發(fā)展，才能保證該地區(qū)房地產(chǎn)投資的健康發(fā)展，保證該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)大的問(wèn)題。如果當(dāng)?shù)禺a(chǎn)投資超過(guò)了社會(huì)的需求，那么就很有可能造成房地產(chǎn)投資資金的大量積壓，而其他行業(yè)則可能會(huì)出現(xiàn)資金不足等現(xiàn)象，從而破壞了原有的平衡的金融圈；這樣既會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)機(jī)制不順暢等狀況，也會(huì)導(dǎo)致其他行業(yè)因資金缺乏而出現(xiàn)很多問(wèn)題。從大的層面上來(lái)講，則可能會(huì)導(dǎo)致國(guó)內(nèi)金融系統(tǒng)出現(xiàn)不穩(wěn)定的現(xiàn)象，甚至是崩潰。
　�。ㄒ唬┙档头康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度
　　從某種意義上來(lái)講，房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的關(guān)系出現(xiàn)不平衡的狀況很有可能是因?yàn)榻鼛啄陙?lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過(guò)于迅速，而區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還受到其他行業(yè)的影響，不能跟上房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而導(dǎo)致兩者的關(guān)系出現(xiàn)不平衡，在很大程度上阻礙了雙方的發(fā)展。此外，相較于發(fā)達(dá)國(guó)家而言，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)仍然處在一個(gè)較低的位置，但是我國(guó)大多數(shù)地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格卻一直處于一個(gè)偏高的位置，為普通居民購(gòu)房帶來(lái)了很大的負(fù)擔(dān)，從而導(dǎo)致人們都不愿意購(gòu)房，使大多數(shù)住房空置，不利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以，各個(gè)區(qū)域應(yīng)該根據(jù)該區(qū)域的整體經(jīng)濟(jì)水平，并結(jié)合自身的發(fā)展需要，為本區(qū)域制定一套科學(xué)、合理的房地產(chǎn)價(jià)格形成體系，為本地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格的制定提供有價(jià)值的參考。對(duì)于某些經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的地區(qū)，該區(qū)域的政府應(yīng)該減少房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中開發(fā)商所需支付的行政費(fèi)用，從而減少房地產(chǎn)開發(fā)商的成本，以促使其在一定程度上降低房?jī)r(jià)，減少人們的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)也與其他產(chǎn)業(yè)的和諧發(fā)展。
　�。ǘ┲贫ㄒ惶卓茖W(xué)、合理的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展策略
　　房地產(chǎn)業(yè)不僅要與區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持良好的平衡關(guān)系，還應(yīng)適應(yīng)本區(qū)域的總的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，如此才能使房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)得到最大限度的發(fā)展。所以，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在考慮國(guó)民經(jīng)濟(jì)的條件下，來(lái)根據(jù)該地區(qū)的實(shí)際情況來(lái)制定一套符合該地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的策略。例如：由于房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)，住戶對(duì)于住房的更換率和購(gòu)買率都普遍低于其他行業(yè)的商品，所以可以利用房地產(chǎn)業(yè)和其他行業(yè)的高度關(guān)聯(lián)性的特點(diǎn)，有機(jī)的將房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)相結(jié)合，利用其他行業(yè)的發(fā)展來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這樣既推動(dòng)了兩者的發(fā)展，同時(shí)也使兩者的發(fā)展速度相差不大，可以維持一定的平衡性。
　�。ㄈ┖侠碚{(diào)控投資商對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資力度
　　作為一個(gè)快速成長(zhǎng)的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)憑借著投入——收益周期短、收益較高等特點(diǎn)，吸引了大量的投資者來(lái)進(jìn)行投資，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的資金過(guò)剩而有的行業(yè)投入資金不足等現(xiàn)象，影響了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以，政府應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資進(jìn)行一定的調(diào)控，其調(diào)控力度應(yīng)該適宜，不能影響了地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；并且要時(shí)時(shí)刻刻關(guān)注調(diào)控的結(jié)果，根據(jù)調(diào)控結(jié)果來(lái)不斷的修改調(diào)控措施和調(diào)控力度，以免出現(xiàn)調(diào)控力度不夠而達(dá)不到預(yù)期的效果，或者是調(diào)控力度過(guò)高而抑制了該區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
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