工程造價師報考條件 經濟分析對建筑工程造價作用的研究

　　工程設計是建設項目進行全面規(guī)劃和具體描述實施意圖的過程，是工程建設前期工作的重要內容。因此，要有效的控制工程造價。就必須要重視設計方案的選擇。文章對設計方案的經濟分析在建筑工程造價控制中的作用進行了分析。
　　設計方案質量的優(yōu)劣，不僅決定著建設投資的多少和建設工期的長短，影響建筑施工的目標和人力、物力的投入，而且決定著項目建成以后的使用價值和經濟效果。因此，工程設計是科學技術轉化為生產力的紐帶，是處理技術與經濟關系的關鍵環(huán)節(jié)。由于建筑產品的一次性投資大，建成后可變性差，做好設計方案的技術經濟分析，選擇最佳的設計方案，消除方案選擇中的盲目性，可以節(jié)省大量的人力、物力、財力，所以是確定與控制工程造價的重點階段。設計是否經濟合理，對控制工程造價具有十分重要的意義。
　　1.設計方案技術經濟評價的基本要求
　　1.1適用與經濟的統(tǒng)一
　　“適用、經濟、美觀”是我國對非生產性項目建設設計的指導方針。也是評價一個建筑的根本尺度。適用性在評價工程項目的諸要素中，占主導地位。評價一個建筑在經濟上是否合理。首先要看它是否適用。一個不適用的建筑，不僅會妨礙生產而增加成本，造成工程造價過高，影響使用效果而降低效益，還會由此帶來建筑的不堅固、不可靠進而危及使用。造成建設投資成本的擴大，此外，如果設計方案不合理，會給建筑單位帶來因缺陷而增加維修費用的問題。因此，在建筑工程項目的設計階段，在設計方案選用時，必須要以適用性為前提，否則經濟性根本就無從談起，控制工程成本也就無法談起。在用統(tǒng)一的標準衡量多個設計方案時，經濟代價較小的設計方案無疑是首選的方案，但是在實際中，適用的標準不可能完全一樣，因此，就必須要把適用和經濟統(tǒng)一起來進行分析。盡可能做到既適用又經濟。而只有考慮經濟性與適用性的結合，才可能在設計方案篩選的階段，達到利益的最大化，保證建設單位用最小的成本，獲得最大的利潤。
　　1.2有可比性
　　在對不同的建筑設計方案進行比較、篩選時，如果使用功能不同，或者建筑標準不同，它們之間不存在相互代替的可能，就不具備對比條件，就只能分別作技術經濟分析，無法進行比較優(yōu)選。因此，不同設計方案之間要有可比性，這是進行技術經濟分析和評價的必要條件。一般來說，要控制工程造價，選好工程的設計方案起著重要的作用，好的設計方案可以為投資-者節(jié)省成本、增加利潤。所以，為了達到降低成本、控制工程造價的目的，就要正確地反映比較方案的相對經濟性，必須使各技術方案具有如滿足需要、消耗費用、價格、時間等可比性，當然這些條件不一定要全部采用，有時可以以某些條件作為判斷設計方案優(yōu)劣的標準。當然，在一定情況下，也必須把不可比的因素轉化為可比的因素進而進行比較，做出適當?shù)脑u價。這時，究竟如何將不可比的條件轉化為可比條件，就成了一個非常關鍵的環(huán)節(jié)。
　　總之，從具有可比性的設計方案中。選出最優(yōu)的方案，是保證工程建設項目質量水平的關鍵，也是控制工程成本的關鍵。因此，在工程建設設計方案的選擇上，必須要從多方面進行分析，把各個方案之間的優(yōu)劣進行綜合，進行對比，選用符合本單位實際經濟能力的方案，進而從工程的設計上，達到對整個工程造價的合理控制。畢竟設計方案是工程施工的圖紙，設計方案決定著工程的大小，決定著工程成本的高低。
　　1.3建筑物寬度與高度的統(tǒng)一
　　在多層住宅中，墻體比重較大，造成建筑面積有效利用率降低，因此，多層住宅造價高的原因之一就是墻體比重大。衡量墻體比重大小，常采用墻體面積系數(shù)，因此，提高墻體部位的經濟效果，減少造價的措施是減少墻體面積系數(shù)。而減少墻體面積系數(shù)與開間、近深、高層、單元組合等有關。
　　合理加大建筑深度、減少外墻長度是減少墻體面積系數(shù)、降低造價、提高經濟效果的主要措施之一。在相同建筑面積的情況下，住宅建筑的平面形狀不同，住宅的外墻周長系數(shù)也不同。建筑外墻周長系數(shù)圓形最小、正方形次之、矩形再次之。由于圓形建筑一方面使用不便，另一方面施工工藝困難，施工費用較矩形建筑增加20％～30％。因此，降低外墻周長系數(shù)或提高墻體面積系數(shù)，并不能真正降低工程造價。因此，在選擇設計方案時，必須考慮到這一點，才能真正的控制工程的成本。
　　住宅的層高和凈高直接影響工程造價。如果住宅是五層的磚混結構，當層高為3m時，一般墻體造價占建筑總價的40％左右。則層高降低0.1m時，造價可以降低1.33％，主要是因為層高的降低可以減少墻體、柱體和粉刷的工程量。同時，層高降低可以縮小樓與樓之間的日照與安全間距，節(jié)約用地，縮短管線。降低室外工程的費用，節(jié)約采暖費用，有利抗震。
　　此外，住宅的層數(shù)與造價關系密切。住宅的經濟性主要受建筑物地上部分樓蓋、層蓋和地坪等綜合價值的影響。一般來說，六層以內住宅的層數(shù)越多，造價越低，而且相鄰層間造價差值也越小。這是因為，多層住宅在一定范圍內層數(shù)增加.則房間內部和外部的設施費、供水管道、煤氣管道、電力照明和交通道路等費用是隨層數(shù)增加而降低的。
　　但是，七層以上的住宅的經濟性較差，一方面是因為粘土磚的標號只能達到75Mpa強度，所以七層以上的住宅必須改變承重結構，這樣無疑就會增加了成本，使造價增加；另一方面，是因為住宅超過七層，垂直交通要受到一定的限制，一般要設置電梯和供水、供電等設備，為此既需要較多的建筑面積，大幅提高了造價，又帶來管理費的增加。多層住宅的經濟問題，還取決于基礎和結構形式改變的造價。因為層數(shù)增加加大了建筑的質量，既需要改變基礎形式，又需要提高上部結構的強度，改變上部結構的形式，從而使得工程造價大幅增加。因此，在選擇建筑設計方案時，樓層數(shù)是要考慮的問題。當然，在這里必須指出的是，樓層的多少，以及高低，都是要以工程的實際目標情況來決定的。首先要考慮到建設單位的財務是否充足，投資人的財務投入是否充裕，預算是否到位。其次是考慮市場行隋，包括樓市情況，特別是地價，在地價高漲時期，高層建筑就具有低層多棟的建設方案更有優(yōu)勢，也更能控制工程的成本。
　　可見。在工程項目設計方案進行經濟分析并選擇時，必須要充分考慮設計方案不同，而給工程造價帶來的不同影響，這樣才可能在設計階段就嚴格控制工程的投資成本。
　　2.建筑工程設計方案的技術經濟分析評價
　　2.1價值工程評價法
　　價值工程評價法又稱價值分析.是運用集體智慧和通過有組織的活動，著重對產品進行功能分析，使之以較低的總體成本可靠的實現(xiàn)產品必要的功能，從而提高產品價值的一套科學的技術經濟分析方法。其表達方式為：v＝F/C。v表示價值系數(shù)。F表示功能系數(shù)，即一種產品所具有的特定職能和用途，c表示成本系數(shù)，即從根據(jù)用戶提出的功能要求進行研制、生產，到用戶使用所花費的全部成本。
　　價值工程側重于設計階段開展工作，以提高產品價值為中心，并把功能分析作為獨特的研究方法。通過功能和價值的分析可以將技術問題與經濟問題緊密的結合起來。一般來說，提高產品價值的途徑有五種：一是提高功能，降低成本；二是功能不變，降低成本；三是成本不變，提高功能；四是功能略有下降，成本大幅度降低；五是成本略有上升，但是功能大幅度提高。這五種途徑各有優(yōu)勢，在評價時應該根據(jù)工程實際情況為依據(jù)，同時要把五種途徑綜合起來。選擇最好的方式。
　　價值工程在設計方案中遵循的步驟大概分為六個階段：一對功能進行定義和評價。功能定義就是用簡潔而準確的語言給設計方案及其組成部分的功能下定義，以限制功能的內容，明確功能的本質，使各功能之間能夠相互區(qū)別。在價值工程活動中，對價值工程對象的功能定義到哪一級，要受到價值工程活動的長短和對象的大小、結構復雜程度來確定。而功能的定義也就能影響到工程的投資成本，功能越大往往成本也越大。但是效益也許也會更高，如何進行適當?shù)亩�義，需要工程造價人員的判斷和分析；二是方案創(chuàng)造，就是針對要求，依靠集體智慧，盡可能的提出設想；三是求成本系數(shù)、功能和價值系數(shù)。最后對評價做出結論。
　　2.2技術經濟綜合比較
　　運用價值工程進行設計方案是最易評選，結論比較準確，但評選過程相對復雜，對于一般工程，常用技術經濟綜合的比較方法評選最佳方案。在進行評價時除了要考慮材料、勞動力、工期等因素外，還必須要考慮到造價的因素，也就是說。進行技術經濟綜合比較，造價是關鍵的因素之一。而反過來，技術經濟綜合比較，也會影響到建設工程項目的造價。
　　3.結語
　　總之，設計階段是建筑工程項目建設的重要階段。設計方案是工程建設的藍圖，要順利的完成工程項目就必須做好設計階段的工作，要控制工程的造價。就要對設計階段進行嚴格的管理：對設計方案進行科學的經濟分析，選出合理的設計方案，以有效的降低工程投資成本。
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