激辯“地王”|地王

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)楊重光: 　　“地王復(fù)出”暗藏四重危機(jī) 　　一是強(qiáng)烈的地價(jià)連鎖反應(yīng)�！暗赝酢眱r(jià)格攀高不僅會(huì)帶動(dòng)城市內(nèi)其他區(qū)域的地價(jià)上漲,也會(huì)形成對(duì)其他城市的傳導(dǎo)效應(yīng)。一線城市的價(jià)格高企必然會(huì)帶動(dòng)二線城市和三線城市的地價(jià)上漲,雖然這需要一個(gè)時(shí)間過(guò)程。從一定意義上說(shuō),地王即意味著地價(jià)上漲的信號(hào)。
　　二是引發(fā)房?jī)r(jià)再度暴漲。北京6月商品房住宅成交均價(jià)為13302元/平方米,比1月上漲了2864元/平方米,漲幅為27%,地王無(wú)疑是起到了火上澆油的作用。
　　三是資本過(guò)度向房地產(chǎn)聚集。目前土地市場(chǎng)存在明顯的資金推動(dòng)型特點(diǎn)。在國(guó)家信貸擴(kuò)張期,獲得大量貸款的國(guó)有企業(yè)密集進(jìn)入土地市場(chǎng),勢(shì)必會(huì)分流進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金量。這對(duì)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)盡快恢復(fù)和發(fā)展,乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展并非好事。
　　四是房地產(chǎn)脫離和背離民生。地王所形成的商品房?jī)r(jià)格是廣大工薪階層望塵莫及的。這使房地產(chǎn)越來(lái)越脫離或背離普通居民的購(gòu)買力,背離或脫離居民的住房需求。
　　
　　中國(guó)土地學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)、國(guó)土資源報(bào)社原社長(zhǎng)劉允洲:
　　“饑餓供地”致地王頻仍
　　在此輪土地行情井噴式翻轉(zhuǎn)的過(guò)程中,地方政府力促土地成交率的舉措顯而易見:北京、上海和廣州等城市,均拋出“壓箱底”的城市核心區(qū)地塊,以刺激疲軟日久的土地交易。在劉允洲看來(lái),這是地方政府控制地價(jià)的一種慣用手段。
　　“土地投入的時(shí)機(jī)、規(guī)模和結(jié)構(gòu),對(duì)地價(jià)是有影響的�！眲⒃手薇硎�,如果今后能讓人大來(lái)監(jiān)督地方政府均衡供地,不搞饑餓供地,嚴(yán)格限制“憋”地價(jià)和有地不供、有地慢供的故意行為,對(duì)地價(jià)的平穩(wěn)可能會(huì)作用甚大,“地王”或許也將不復(fù)出現(xiàn)。
　　
　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)處處長(zhǎng)文林峰:
　　地王包袱恐被再度甩給政府
　　文林峰認(rèn)為,地王的再度泛起,最終結(jié)果很可能與2007年一樣,就是企業(yè)通過(guò)各種關(guān)系(比如退地)最后把包袱再甩給地方政府。
　　文林峰認(rèn)為,土地的功能應(yīng)該是為城市公共建設(shè)籌集資金,“現(xiàn)在我國(guó)的地方政府即便在土地交易嚴(yán)重低迷的情況下,也不愿意降低地價(jià)”,對(duì)土地的經(jīng)濟(jì)效益過(guò)于專注,這是導(dǎo)致地價(jià)畸高的根源。此外,反思現(xiàn)行的土地出讓制度也非常必要。
　　
　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新:
　　根治地王要靠“土改”
　　王宏新認(rèn)為:從目前來(lái)看,如果政策不變,未來(lái)這種急冷急熱的狀況可能成為一種常態(tài)。2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)的急轉(zhuǎn)直下,已經(jīng)使我們感覺到土地泡沫的脆弱。
　　在王宏新看來(lái),地王屢現(xiàn)不絕,根源在于現(xiàn)行土地制度�！叭绻麑�(duì)現(xiàn)在土地制度不進(jìn)行大規(guī)模變革,從目前看,幾乎沒(méi)有根治地王現(xiàn)象的辦法�！�
　　(摘自7月13日《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》)

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