爛尾樓是什么意思_埃及爛尾樓越“爛”越“旺”

　　 　　多子多福、為子造屋的文化,土地私有化、寬松的建筑法……種種因素讓埃及出現(xiàn)了一大批裸露著鋼筋卻住著人的爛尾樓,而它們卻也奇跡般地緩解了住房緊張的矛盾 　　
　　走在埃及,無論是去金字塔的路上,還是在首都開羅的富人區(qū),你都會在土黃色的建筑群中發(fā)現(xiàn)一棟棟“爛尾樓”:裸露的磚頭,沖天的鋼筋,尚未磨平的水泥……
　　這是埃及的房地產(chǎn)泡沫正在全面破裂的后果嗎?可事實上,房地產(chǎn)業(yè)是埃及少數(shù)幾個未受到金融危機沖擊的行業(yè)之一。如果仔細觀察,你就會發(fā)現(xiàn),這些房屋的窗戶外晾著衣服,有的樓底還停放著老式的“奔馳”甚至是中國的“奇瑞”,偶爾會有阿拉伯婦女帶著幾個孩子從樓里魚貫而出――原來這些房子是有人住的!
　　這就是埃及的“爛尾樓”,已經(jīng)有幾十年的歷史了,它們非但不是貧困的符號,反而是家族興旺的旁證。
　　因為埃及政府允許土地私有化,許多人購買土地后就可以請施工隊或者自己親手建造住房。一般來說,埃及家庭子女繁多,孩子長大成家后可在現(xiàn)有的住房上加蓋一層。子女越多,加蓋的樓房越高。這就是為什么這么多樓房屋頂是鋼筋水泥外露的――它們在等待不斷加高。
　　
　　邊住邊蓋的住房文化
　　
　　在毗鄰開羅的吉薩省,有一條繁華和擁擠的費薩爾街。艾哈邁德的家就坐落在這條街上,一層高的平房房頂裸露著密集的鋼筋,顯然為加蓋做好了準備。今年45歲的他有一個“宏偉”的愿望,就是將來能把這一層的平房建成8層高的樓房,以保證他膝下三個女兒出閣后還能住在這里,和他們老兩口在一起。
　　艾哈邁德說,他的房子是“為了后代子孫”而建的,而他對未來女婿的要求就是,必須能夠出資加蓋一層樓房,以保證一家團圓。
　　可事實上,他家所轄管區(qū)頒發(fā)給他的建筑許可證,只允許他建造四層樓,但他還是按照八層樓的設計打下了地基。艾哈邁德對未來很樂觀,“說不準哪一天建筑法就改了呢�！彼�還大笑著說,“或許,我其中一個女兒能嫁給轄區(qū)的某個重要人物,甚至能拿到10層樓的建筑許可證也說不定噢�！�
　　有很多比艾哈邁德家境寬裕的人,也住在這樣的“爛尾樓”里。在尼羅河三角洲的紡織工業(yè)重鎮(zhèn)大邁哈萊,記者走訪了老教師阿里的家。這是一幢建在老工業(yè)區(qū)里的四層樓房,使用面積超過400平方米。
　　十幾年前,阿里花30多萬埃鎊(1美元約合5.3埃鎊)買下地皮,隨后在上面陸續(xù)蓋了四層,如今阿里的地皮加精裝修樓房的總值早已經(jīng)翻番,超過70萬埃鎊。在埃及通貨膨脹的大趨勢下,阿里的房子無疑是一種穩(wěn)妥的投資。
　　這四層樓房本是阿里準備給三個孩子住的,但是兩個孩子長大后紛紛到開羅闖蕩,在那里成家。目前只有小兒子阿穆爾陪他和老伴住在這里。半年前,阿穆爾剛結(jié)婚,老兩口把三層重新裝修一番做新房。而且阿里的老伴還不閑著,忙完新房后,又堅持把樓房四層裝好,并記到未來孫子的名下。
　　雖然阿里的房子外表看上去灰頭土臉,三層以下抹著水泥,新加的四層還是半成品。但進了阿穆爾的新房,方知“爛尾樓”的內(nèi)部是“別有洞天”――涂滿金漆的豪華沙發(fā)壓著鮮艷的大紅地毯,占據(jù)了客廳的半壁江山,遠處的歐式玻璃餐桌上擺著銀亮的燭臺,兩側(cè)對稱放著嶄新的鐵藝高背椅,各色電器一應俱全,天花板垂下一簇水晶燈,璀璨地照著雕梁畫棟的墻壁,那架勢毫不遜色于總統(tǒng)會客室。
　　沿著只有半邊的樓梯登上阿里家的樓頂,放眼望去,高矮相間的“爛尾樓”擠滿了視野。雖是休息日,四周的電鋸聲不絕于耳,各家各戶或加高,或裝修,一片繁忙景象。稍矮些的樓頂上,住戶養(yǎng)雞、養(yǎng)鴿子、晾衣服,充分利用每一寸空間。
　　看到此景,記者不免心生疑問:隨著人口增加,樓層不斷續(xù)上去,有一天出問題怎么辦?阿里倒是不擔心。他說,自己的房子已經(jīng)建有十來年了,經(jīng)歷過地震都毫發(fā)無損。總體而言,埃及天災很少,水平好一些的施工隊把樓房接到七八層不會出問題,即便有問題也不要緊,“反正地皮是永久屬于我們的,蓋多高我們說了算,大不了扒倒重建”。
　　
　　埃及的城市傷疤
　　
　　目前,埃及的樓市價格日益攀升,首都開羅市中心或尼羅河兩岸的公寓已經(jīng)漲到每平米上萬埃鎊。對于月收入只有幾百埃鎊的普通市民來說,擁有住房已成為可望不可及的事。很多埃及年輕人不得不跟父母合住,這是導致埃及“爛尾樓”興旺的原因之一。不過,這也使得許多“爛尾樓”成了違規(guī)建筑。
　　蘇布哈是開羅的一名房地產(chǎn)承包商,名下?lián)碛斜姸嘧≌瑯?他最擅長的就是用“既成事實”的手段來逼迫政府“就范”,讓違規(guī)建筑“順理成章”地存在。
　　蘇布哈在費薩爾大街上建造了一棟12層高的公寓樓,但事實上建筑許可證的限高是6層。原來,他事先與愿意入住的人達成協(xié)議:只要買方愿意預付他房屋總價的一半,他就在樓房上加蓋一層,蓋好買方即可入住,他還負責接通水電。
　　
　　在有人已經(jīng)入住的“既成事實”下,轄區(qū)管理方一般都不會拆除超建的樓層,這樣樓房就越建越高。蘇布哈說:“一旦真要拆除,那承受損失的也不只是我自己,還有那些買房子的人�！�
　　開羅大學最近的一項研究顯示,近年來隨著埃及人口的增多,埃及違章建筑也增長迅速,占埃及建筑物總量的90%,這與開羅寬松的建筑法規(guī)有關(guān)。
　　據(jù)開羅省阿布丁區(qū)的官員赫利勒?加茲介紹,根據(jù)埃及2008年119號《建筑法規(guī)》,房地產(chǎn)主在買地后的兩周至一個月內(nèi),可以從地塊所轄區(qū)域獲得建筑許可證,雖然許可證的有效期一般為一年,但過期后如仍未完工,房地產(chǎn)主可以更新許可期,而且法規(guī)沒有為房地產(chǎn)主完成建筑設定期限。
　　赫利勒?加茲說,這些“爛尾樓”的存在還有其他原因,如某些建筑違規(guī)操作以至停工,或者一些房地產(chǎn)所有者去世后造成繼承權(quán)不明,其親戚對產(chǎn)權(quán)存在爭議。
　　事實上,“爛尾樓”不僅存在違章建設的問題。因為屬于個人財產(chǎn),缺少當?shù)卣�府的統(tǒng)一規(guī)劃和管理,許多樓房都看上去破爛不堪,鋼筋水泥外露,嚴重影響了市容市貌,構(gòu)成一種“視覺污染”。在埃及,這是一種普遍現(xiàn)象,不僅貧民區(qū)如此,高檔社區(qū)也是一樣。
　　早在2001年,埃及總統(tǒng)穆巴拉克就頒布第37號總統(tǒng)令,下令成立“國家城鎮(zhèn)規(guī)劃機構(gòu)”,全國各地的樓房進行規(guī)劃和改建,清除一些構(gòu)成“視覺污染”的建筑,以美化埃及的城市和鄉(xiāng)村。
　　顯然,這個機構(gòu)沒有很強的執(zhí)行力,今天“爛尾樓”的現(xiàn)象并沒有得到改善。一些埃及媒體批評說,埃及的房屋缺乏設計和修飾,更是缺少現(xiàn)代建筑的藝術(shù)創(chuàng)造力,讓“房屋成了石屋”。
　　開羅著名學府埃因?夏姆斯大學工程學教授米拉德?漢納說,政府必須制定一些基本的建筑條文,對屋主有所限制和要求,否則這種法律上的空白會讓房屋擁有者和建造者為所欲為。他建議全國各地都成立建筑委員會,為建筑物外墻的式樣和顏色制定規(guī)則,讓每個社區(qū)或街道擁有和諧統(tǒng)一的外表。
　　米拉德?漢納表示,因為埃及經(jīng)歷了許多不同的歷史時期,每個時期都有各自的文化特色性,也可以讓這些特性表現(xiàn)在建筑物上。例如,開羅艾茲哈爾或侯賽因大街的建筑物可保持伊斯蘭和阿拉伯特色,老埃及地區(qū)可保留科普特風格;埃及南部城市盧克索和阿斯旺可以有法老時期的特色,北部的亞歷山大港則可以建成希臘、羅馬式的……讓這些有歷史遺跡的城市或街道在現(xiàn)代和古老文明中和諧統(tǒng)一。
　　(《環(huán)球》2009年第18期,作者為該刊記者)

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