“80后”男友買(mǎi)房記|2018年買(mǎi)房可以20%首付

　　對(duì)于25歲的楊逍來(lái)說(shuō)，房子是奢侈品，更是必需品。這一年，他和女友緊密團(tuán)結(jié)在房地產(chǎn)政策的周?chē)�，一切以買(mǎi)房為中心，堅(jiān)持走省錢(qián)、籌錢(qián)、拼命賺錢(qián)的路子。終于，在看了500套之后，定下來(lái)一套。只是，才一周的工夫，價(jià)格竟坐地上漲了5萬(wàn)。已經(jīng)到了刻不容緩的時(shí)候了。
　　
　　“買(mǎi)房的那天，我們家羅總在厚厚的一沓合同上鄭重地簽下自己的名字后，在回家的路上，竟然搞不清楚我們究竟買(mǎi)的是哪一套房子了。”時(shí)間定格在2010年9月6日，星期一，下午，楊逍甜蜜地回憶著，“女友搖晃著我的胳膊，反復(fù)和我確認(rèn)我們家的地理位置、小區(qū)名稱、門(mén)牌號(hào)、樓層，一副很‘抓狂’的樣子�！�
　　那一刻，楊逍心里美滋滋的，格外開(kāi)心�！拔液退�終于擁有了一個(gè)屬于我們自己的大大的奢侈品!”
　　房子，必須擁有它!
　　“男孩是建設(shè)銀行，要筑巢引鳳置業(yè)買(mǎi)房;女孩是招商銀行，要火眼金睛招夫引婿�！卑凑宅F(xiàn)在社會(huì)上的流行說(shuō)法，“80后”楊逍的確到了該“置業(yè)買(mǎi)房”的年齡了。他現(xiàn)在的住所，房子是租的，90來(lái)平米，同住的是大學(xué)里結(jié)交的幾個(gè)親如兄弟的哥們。而他的女友羅璐，已經(jīng)來(lái)北京工作一年了。
　　2009年底，楊逍去了趟羅璐的家，在攀談中，羅璐的父母有些擔(dān)憂地問(wèn)楊逍和自己的閨女：“你們將來(lái)還打算在北京發(fā)展嗎？你們考慮過(guò)房子的問(wèn)題嗎？聽(tīng)說(shuō)北京的房?jī)r(jià)高得不得了!”
　　楊逍是個(gè)聰明的男孩，他心里明白，未來(lái)丈母娘的這句話，是說(shuō)給自己聽(tīng)的。
　　“其實(shí)，我并不是特別認(rèn)同‘丈母娘推高房?jī)r(jià)’這一觀點(diǎn)，我認(rèn)為買(mǎi)房主要是由自己的心態(tài)決定的，成家立業(yè)、安居樂(lè)業(yè)是中國(guó)人骨子里根深蒂固的傳統(tǒng)觀念，很難改變。有了居所，才不至于讓自己漂泊�！痹�25歲的楊逍看來(lái)，房子是奢侈品，更是生活必需品：“必須擁有它！”
　　
　　在揮舞的
　　房地產(chǎn)政策利劍下生存
　　買(mǎi)房是大事，馬虎不得。這一年，楊逍和羅璐將要緊密團(tuán)結(jié)在房地產(chǎn)政策的周?chē)�，一切以買(mǎi)房為中心，堅(jiān)持走省錢(qián)、籌錢(qián)、拼命賺錢(qián)的路子。
　　楊逍和羅璐的工作都非常忙，上夜班是家常便飯，因此他們都希望房子不要離市區(qū)和雙方的單位太遠(yuǎn)。根據(jù)他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，兩個(gè)人很快統(tǒng)一了思想：將目標(biāo)鎖定在相對(duì)便宜的二手房上，購(gòu)房首付款控制在40萬(wàn)左右，由雙方家庭共同籌錢(qián)，房子產(chǎn)權(quán)為二人共同所有。
　　楊逍在國(guó)內(nèi)一家知名網(wǎng)站做編輯。這份工作給他提供了不少便利，他一有空就泡在網(wǎng)上尋找房源，搜房網(wǎng)、鏈家在線、我愛(ài)我家……他一一查找、排除�？捶砍跗诳偸切判臐M滿、勁頭十足，接下來(lái)，“打擊”便來(lái)了。
　　2010年1月10日，“國(guó)十一條”發(fā)布，雖然“二套房首付比例不低于40%”的規(guī)定對(duì)他們并沒(méi)有影響，但是媒體人的新聞敏感告訴楊逍：2008年底因促進(jìn)樓市消費(fèi)而“開(kāi)口”的二套房貸政策開(kāi)始重新收緊，接下來(lái)，很可能還有一系列房產(chǎn)新政出臺(tái)。買(mǎi)房這件事情，要抓緊了!
　　轉(zhuǎn)眼便到了4月。往年的這個(gè)時(shí)候，楊逍和羅璐都喜歡和自己要好的朋友出去散散心，可今年，他倆都婉拒了N多朋友的邀請(qǐng)，每天“灰頭土臉”地找房子。此時(shí)，楊逍在網(wǎng)上看過(guò)的房子已經(jīng)不下500套了，可是，每次都會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題。“和這些房子都沒(méi)有緣分�！睏铄须y免有些失望。
　　從4月2日起，又一波政策密集出臺(tái)了。除了繼續(xù)對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套及二套以上住房進(jìn)行限制和嚴(yán)厲打擊外，4月15日，國(guó)務(wù)院還要求對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。
　　“我們本來(lái)就沒(méi)想過(guò)要買(mǎi)90平米以上的住房!”楊逍和羅璐有些小得意，“政策不會(huì)對(duì)我們有影響的。”他們沒(méi)想到，僅僅兩天后，“新國(guó)十條”又出臺(tái)了，“對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款”的規(guī)定讓他們驚出了一身冷汗。此時(shí)，羅璐雖然已經(jīng)來(lái)北京一年有余了，但因?yàn)槠鸪醯墓ぷ鞑⒉环�(wěn)定，她自己都不清楚究竟是否能提供一年以上在京的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
　　楊逍和羅璐不敢有絲毫懈怠，繼續(xù)加快步伐，努力找房，此前，他們一直將重點(diǎn)放在平時(shí)活動(dòng)較多的海淀區(qū)和昌平區(qū)�！昂５淼姆�?jī)r(jià)很高，我們首先放棄了，回龍觀和昌平主要是比我們想象的貴，不符合我們的心理預(yù)期，而且出行也不是特別方便�！睏铄姓f(shuō)，他們決定5月份以后將看房重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到西邊。
　　“京版十二條”終于趕在五一勞動(dòng)節(jié)之前“落地”了，而從年初到這個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)稅出臺(tái)的消息也時(shí)不時(shí)傳出，楊逍和羅璐有些焦慮了，他們認(rèn)真地研究了一番，決定“不能再拖下去了!”
　　“從2007年畢業(yè)到現(xiàn)在，我經(jīng)歷了2007年房?jī)r(jià)的快速上漲，2008年的樓市寒冰、金融危機(jī)和2009年的房?jī)r(jià)翻倍增長(zhǎng)。對(duì)房?jī)r(jià)的心里預(yù)期總是趕不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度�！睏铄姓f(shuō)。到了2010年，在中國(guó)“降低房?jī)r(jià)”的民意呼聲大合唱中，從商品房到保障房，從土地政策到金融政策，一套完整而嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控體系正在構(gòu)建，“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”也在4月份適時(shí)出臺(tái)，對(duì)于已經(jīng)把買(mǎi)房提上今年議事日程的楊逍和羅璐來(lái)說(shuō)，這算是好消息嗎？
　　“不算!”楊逍毫不猶豫地說(shuō)，“調(diào)控之后，雖然出現(xiàn)了‘量?jī)r(jià)雙控’的成效，但我發(fā)現(xiàn)，在不少二三線城市，房?jī)r(jià)仍在迅速上漲，況且，從國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、城市化進(jìn)程、土地市場(chǎng)政策等方面分析，房?jī)r(jià)就是個(gè)‘不倒翁’，根本沒(méi)有下跌的支撐點(diǎn)。而作為普通老百姓，我們買(mǎi)房，只要是生活必需，在整合好自己資源的情況下，在自己能承受的范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)性價(jià)比最高的，就值得�！�
　　雖說(shuō)“功夫不負(fù)苦心人”，但最后的結(jié)果竟是“踏破鐵鞋無(wú)覓處，得來(lái)全不費(fèi)工夫”。
　　8月底的一天，楊逍到一個(gè)朋友家作客，一進(jìn)屋門(mén)，他就驚喜地發(fā)現(xiàn)，“這正是我和女友理想中的住所!”從朋友家出來(lái)，他就到中介登了記，委托經(jīng)紀(jì)人幫忙尋找附近的房子，不久后，他帶著女友來(lái)到芍藥居北里“相房”。很快就相中了其中一套，61.49平米，報(bào)價(jià)124萬(wàn)。
　　楊逍和羅璐美滋滋地回家和雙方父母商量，但“就一周的工夫，我們?cè)偃タ催@個(gè)房子，價(jià)格竟然上漲了5萬(wàn)�！币慌缘牧_璐“心痛”地說(shuō)，“現(xiàn)在，實(shí)際情況是調(diào)控未松、需求潛伏、競(jìng)爭(zhēng)激烈。最后，萬(wàn)般無(wú)奈之下，我們只好痛下決心，129萬(wàn)!敲定了這套房!”
　　令楊逍和羅璐感到萬(wàn)分慶幸的是，9月28日他們辦理，過(guò)戶手續(xù)，拿到房產(chǎn)證的第二天，“新國(guó)五條”出臺(tái)了，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的首付款比例調(diào)整到了30%及以上�！拔覀兛ㄔ谒劳鼍�上�！睏铄姓f(shuō)，這一年，一直感到接二連三出臺(tái)的房地產(chǎn)政策像一把把揮舞著的利劍，而這一次，“我們真的是在利劍揮起上揚(yáng)、還未刺中我們的時(shí)候，從尚未關(guān)嚴(yán)的狹小門(mén)縫中‘逃生’了�！�
　　逃離計(jì)劃
　　楊逍和羅璐有一本“買(mǎi)房日記”，羅璐一筆一劃地記錄著：2010年9月6日，星期一，交定金3萬(wàn)元整。2010年9月21日，星期二，交首付款38萬(wàn)元;和光大銀行簽下了貸款協(xié)議書(shū)。2010年9月28日，星期二，辦理過(guò)戶手續(xù);拿到了房產(chǎn)證。
　　“一切都搞定了!”買(mǎi)房之后，楊逍長(zhǎng)吁了一口氣。他說(shuō)，從9月6日交了定金以后，自己的心態(tài)發(fā)生了很大的變化，“現(xiàn)在看到街頭發(fā)放的房地產(chǎn)廣告，竟然覺(jué)得每平米3萬(wàn)元的房子很便宜。”每次楊逍和羅璐從芍藥居地鐵站往芍藥居北里走的時(shí)候，都會(huì)經(jīng)過(guò)一處名叫紅璽臺(tái)的樓盤(pán)，那里和芍藥居北里一樣，地處東北三環(huán)核心腹地，不同的是，紅璽臺(tái)屬于高端大戶社區(qū)，每平米6萬(wàn)元。
　　“也許有一天，我會(huì)和羅璐一起‘逃離北京’�！睏铄姓f(shuō)。
　　而此時(shí)，一直向往在北京工作、生活的羅璐也在一旁點(diǎn)點(diǎn)頭。
　　在楊逍和羅璐的逃離計(jì)劃中，他們將會(huì)選擇一個(gè)二三線城市生活，武漢是他們的首選，因?yàn)槟抢镫x楊逍的家近，而且是兩個(gè)人都熟悉的城市�！叭松�還有很多重要的東西需要我們?nèi)ソ?jīng)歷和創(chuàng)造，我們不想因?yàn)?0多平米的水泥而錯(cuò)過(guò)了百萬(wàn)公里的精彩世界!”
　　
　　

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