愛爾蘭,一個被房地產(chǎn)拖垮的國家|愛爾蘭科克的房地產(chǎn)

　　2010年歲末，愛爾蘭低下了高昂的頭顱，向歐盟和國際貨幣基金組織發(fā)出援助請求。此舉實在是迫不得已：銀行被無法回收的房貸拖垮，一些新建成的小鎮(zhèn)因無人買房居住變成“鬼城”，許多來自東歐和亞洲的員工因為工資、福利下降紛紛出走他國。
　　房地產(chǎn)業(yè)綁架銀行，銀行繼而綁架政府，愛爾蘭從“猛虎”變“病貓”的過程其實并不復(fù)雜。
　　
　　這里也有“鬼城”
　　1995～2007年是愛爾蘭經(jīng)濟發(fā)展的黃金歲月，其平均年經(jīng)濟增長率達到了驚人的7.2%。2003年，愛爾蘭的人均GDP躍居世界第二，人均凈資產(chǎn)從4萬多歐元(1歐元約合8.7元人民幣)增加到近15萬歐元，富甲一方。
　　然而好景不長。
　　從2008年起，愛爾蘭的經(jīng)濟增長率連續(xù)3年呈現(xiàn)負增長，平均下降幅度達到7%，到2010年年底，失業(yè)率飆升到17%，許多人被迫勒緊褲腰帶艱難度日。
　　“凱爾特虎”變成了“西歐病貓”，房地產(chǎn)是罪魁禍首。
　　“這里的房子拒絕平庸，非同尋常!”愛爾蘭中部的朗福德郡，一處名為“銀樺樹”的獨棟式住宅小區(qū)打出了這樣的廣告詞。約翰?克林恩在此地購買了一棟不大的房子，他的經(jīng)歷足以證明這兒的房子確實“不一般”：地板沒安好，走上去搖搖晃晃；本應(yīng)是景觀的噴泉水倒灌進地下室，樓上的墻壁也被雨水浸透。
　　一位華僑曾這樣評價愛爾蘭：“轉(zhuǎn)了歐洲一圈，發(fā)現(xiàn)愛爾蘭最像中國，到處都在修路建房�！�
　　2004年，愛爾蘭新建了8萬棟房屋，同期，人口是其15倍的英國只建了1.6萬棟。投資者貪婪地享受著房地產(chǎn)泡沫的盛宴，許多人只要付5%的首付就可以從銀行貸款買房。
　　大量新建的房屋或許能顯示一個國家的經(jīng)濟繁榮，但其背后的隱患是巨大的泡沫。有數(shù)據(jù)指出，從1996年到2006年，愛爾蘭房價平均上漲了三四倍，房價相對家庭年收入的比值也從4增長到10，在都柏林，房價與收入比高達17。
　　
　　過剩的房屋不是一夜建成
　　過剩的房屋不是一夜建成的。
　　據(jù)都柏林大學(xué)的調(diào)查，截至2010年2月底，愛爾蘭房屋空置數(shù)量達到34.5萬套，空置率高達17%，遠高于正常國家空置率5%～10%的范圍。
　　將愛爾蘭債務(wù)危機僅僅歸咎于房地產(chǎn)業(yè)也許有些偏頗，造成愛爾蘭靠借債度日的原因在于其寬松的房貸、貨幣政策以及金融系統(tǒng)對房地產(chǎn)的過度放縱：寬松的財政政策加劇資金過剩，助長泡沫膨脹；寬松的貨幣政策導(dǎo)致貨幣發(fā)行無節(jié)制且多流向房地產(chǎn)業(yè)，造成樓市虛假繁榮；大批公共工程增加了對土地的需求，進一步刺激地價上漲。而愛爾蘭政府似乎對此熟視無睹，反倒樂于當房地產(chǎn)虛假繁榮的最大贏家――稅收收入增長迅猛，2006年度愛爾蘭財政盈余22.5億歐元，并收獲了巨額增值稅和印花稅。
　　房地產(chǎn)業(yè)綁架了銀行，銀行又綁架了政府，這就是愛爾蘭深陷債務(wù)危機的簡單邏輯。
　　
　　發(fā)飆的前總理
　　2007年7月，時任愛爾蘭總理的伯蒂?艾亨在議會大會上對質(zhì)疑愛爾蘭經(jīng)濟持續(xù)性的人發(fā)飆：“那些坐在一邊牢騷滿腹的人，我不知道他們怎么還不去自殺!”
　　之后，這位暴脾氣的領(lǐng)導(dǎo)人為自己的不當言論公開道歉。現(xiàn)在，對艾亨和倒霉的繼任者布萊恩?考恩的指責(zé)聲浪不斷升高，貪婪的銀行家和地產(chǎn)商也成為了眾矢之的。
　　但愛爾蘭人似乎不以為意。
　　愛爾蘭的生活環(huán)境舒適且安靜，房子周圍都是綠色，學(xué)習(xí)、工作無論多苦多累，只要你置身室外，看著眼前的美景，所有的疲憊就會即刻消失�！翱梢哉f，普通人的生活沒有受到太大影響，這里的福利政策完善，窮人和富人的生活差距不大�！�
　�。ㄕ�自《世界博覽?海外卷》2011年第1期）

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