歐陸戰(zhàn)爭5時代的選擇【時代的選擇】

　　正如100年前沒有人預(yù)想到香港這個昔日漁村會騰飛成為國際大都會一樣，10年前人們也無法想象到南沙的變遷；而南沙未來的發(fā)展，也可能超出我們今天的想象。 　　“開疆拓土”的房地產(chǎn)商們，對南沙又有怎樣的想象呢？
　　
　　時代地產(chǎn)的選擇
　　
　　南沙房地產(chǎn)熱是有目共睹的。
　　據(jù)南沙區(qū)政府2010年統(tǒng)計公報顯示，2010年南沙區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資24.38億元，同比增長36%；全區(qū)房屋施工面積274萬平方米，同比增長35.85%；其中商品房215.38萬平方米，同比增長47.32%。房屋竣工面積76萬平方米，同比增長11.49%；其中商品房54.21萬平方米，同比增長33.54%。
　　自2009年以來，時代、萬科、奧園、碧桂園等大型房地產(chǎn)商已陸續(xù)進駐南沙，其中以時代南灣項目最受人矚目。據(jù)廣州陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，9月24日至10月23日，廣州南沙區(qū)一手住宅共成交543套，成交均價9832元/平方，其中時代南灣成為區(qū)域最熱樓盤，成交量排名第一，一個月共成交226套單位，遠高于第二名碧桂園豪庭86套的成績。
　　透過時代南灣，我們或許能看到房地產(chǎn)商在南沙的憧憬與堅持。
　　南沙無疑有著獨特而優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，這也正是眾多大型開發(fā)商選擇進駐南沙的原因。南沙區(qū)處于珠江三角洲經(jīng)濟區(qū)的幾何中心，位于珠江出�？诨㈤T水道西岸，是西江、北江、東江三江匯集之處，東與東莞虎門隔海相望，西連中山市，以南沙為中心，周圍60公里半徑內(nèi)有14個大中城市。南沙地區(qū)水網(wǎng)密布，湖塘眾多，北部大多為農(nóng)田耕地，南部入�？诘貐^(qū)大多為圍墾填地，自然生態(tài)保持完好。
　　早在2007年，因為看好南沙優(yōu)越的自然環(huán)境及豐富的港口、土地、政策資源，廣州時代地產(chǎn)集團前瞻性地在南沙港前路拿下一塊地，并于2009年正式進駐南沙開發(fā)。這里曾經(jīng)是采石場，因此地基上有很多或大或小的石塊，開發(fā)難度非常大。而且，當(dāng)時周邊沒有其他住宅小區(qū)，配套很不齊全。時代選擇這里，似乎只是2008年之前房地產(chǎn)投資熱潮中的又一個瘋狂舉動，只是因為有錢就要燒。
　　但深入了解過周邊環(huán)境之后，我們能發(fā)現(xiàn)，這塊地確實是“寶地”。這里背靠國家4A級景區(qū)黃山魯森林公園，面向伶仃洋，可謂背山面海，地理位置得天獨厚，非常適宜發(fā)展度假社區(qū)。時代地產(chǎn)集團秉承公司一貫打造頂級豪宅的理念，再加上對南沙未來整體發(fā)展調(diào)性的判斷，將此建設(shè)項目定位為高端度假社區(qū)，亦即現(xiàn)在的時代南灣。
　　時代南灣項目占地約33萬平方米，建筑面積約51萬平方米，將分三期開發(fā)，產(chǎn)品包含六星級酒店、高層洋房、聯(lián)排別墅以及獨立別墅。這里既可看山望湖，又可瞰海，環(huán)境優(yōu)越。時代南灣首期發(fā)售的500多套高層洋房已被搶購一空。今年9月份開始發(fā)售二期豪裝洋房，共提供80、90、120平方米三種精品戶型。
　　在時代南灣銷售的過程中，迎來了一系列利好：南沙游艇會在時代南灣對面建成迎客；新的規(guī)劃表明，2013年即將通車的廣州地鐵四號線延長線南沙客運站站也近在咫尺。
　　商務(wù)服務(wù)中心的前景
　　
　　更大的利好是南沙進入了國家戰(zhàn)略，將打造成為商務(wù)服務(wù)中心。
　　2011年8月20日，中國社會科學(xué)院與中共廣州市委、廣州市政府在北京聯(lián)合舉行“廣州南沙新區(qū)定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究”課題成果發(fā)布及研討會，提出廣州南沙新區(qū)的總體戰(zhàn)略是：用40年左右時間，將廣州南沙建設(shè)成“國際智慧海濱城市”、粵港澳全面合作的國家級新區(qū)、珠三角世界級城市群的新樞紐。
　　南沙的未來圖景正逐漸變得清晰起來。同時，欲望、挑戰(zhàn)與機遇正在這個風(fēng)景優(yōu)美的海港地帶自由生長。
　　扼珠江虎門水道西岸咽喉、政府重點部署、風(fēng)光優(yōu)美、地鐵開通……
　　一連串利好消息迅速點燃了南沙房地產(chǎn)開發(fā)激情――南沙商品房成交均價從2009年的4000-5000元/平方飆升至現(xiàn)今的9000余元/平方；周末，熙來攘往的看房團從廣州、珠海、佛山、東莞等地紛至沓來，花花綠綠的樓盤廣告也無時不在提醒購房者“選擇南沙”……
　　據(jù)時代南灣銷售代理中原地產(chǎn)項目經(jīng)理陸敬賢透露，目前時代南灣一、二期銷售成交量約占開發(fā)總量的50%。在已售出的住宅中，自住的占到一成，四成作度假用途，五成為投資性購買。購房者多數(shù)來自廣州、東莞、佛山、香港、澳門等周邊地區(qū)。如果說開發(fā)商選擇南沙是看好這里的發(fā)展前景，而購房者選擇在時代南灣投資，則是看中其環(huán)境優(yōu)越、品質(zhì)優(yōu)良及先進的現(xiàn)代化管理和社區(qū)服務(wù)。南沙建設(shè)商務(wù)服務(wù)中心，生活配套將更為齊全，相信會有更多購房者選擇長期居住，而不只是用于度假和投資。
　　南沙定位的提升，是開發(fā)商始料未及的。商務(wù)服務(wù)中心前景帶來的房價逆勢上漲，對于他們而言是“風(fēng)落利潤”――天上掉餡餅。但如果沒有當(dāng)初的選擇并堅持，他們也等不到這一天。
　　時代地產(chǎn)對南沙的判斷，與大時代一致，才造就了時代南灣的成功。粵港澳合作的大時代選擇了南沙，而時代地產(chǎn)在此之前就選擇了南沙。當(dāng)企業(yè)與時代的步伐一致，它們就能順勢成長。
　　
　　廣州世界級灣區(qū)時代
　　
　　2005年，南沙正式成為廣州市其中一個行政區(qū)，這意味著廣州版圖向南拓展延伸至海岸。廣州也有海景了。
　　時代南灣項目正是沖著這個“廣州惟一海景”而來。項目背靠蔥郁連綿的黃山魯森林公園，左近南沙游艇會，右臨南沙高爾夫球場。而僅僅一路之隔的海岸，正是赫赫有名的伶仃洋。
　　多少年來，在香港文化影響下，廣州人所向往的“無敵海景、背山面�！苯K于變成了現(xiàn)實。時代南灣的面世，為廣州房地產(chǎn)行業(yè)打開了一個海景時代，也與南沙的國際級精品灣區(qū)定位不謀而合。
　　2011年9月15日，廣州市政府召開南沙新區(qū)開發(fā)建設(shè)現(xiàn)場會。會上提出在符合總體規(guī)劃的前提下，加快核心灣區(qū)的“退二進三”工作，提早做好嶺南水鄉(xiāng)之都示范區(qū)、粵港澳合作起步區(qū)有關(guān)規(guī)劃建設(shè)啟動工作，下決心打造一個世界頂級的精品灣區(qū)。
　　正如洛杉磯比弗利山莊、紐約長島、日本東京灣、悉尼雙水灣、香港淺水灣、新西蘭霍克灣、馬來西亞Burau灣以及布里斯班Noosa灣被人們稱為世界級八大灣區(qū)一樣，廣州南沙，也被看作是未來世界級第九大灣區(qū)。
　　這個新興的世界級灣區(qū)內(nèi)，充滿了人們對悠閑海岸生活的無限想象：由世界頂級設(shè)計師打造的高檔社區(qū)靜臥在森林公園的懷抱之中，住在里面的人只要一高興，就能駕駛游艇在碼頭乘風(fēng)出海，動靜皆宜；區(qū)內(nèi)交通發(fā)達，海、陸、空路網(wǎng)川流不息，教育、商業(yè)、醫(yī)療、旅游休閑等設(shè)施一應(yīng)俱全……
　　此般景象，絕非憑空想象。
　　宜居優(yōu)先，正是今日南沙開發(fā)的重點。正如汪洋書記在南沙開發(fā)建設(shè)現(xiàn)場會上談到的一樣，“產(chǎn)業(yè)來不來，那是市場主體的事情，但是政府應(yīng)該有條件使南沙成為最宜居的地方�！蓖粞笳劦侥仙承聟^(qū)的科學(xué)規(guī)劃時，第一個強調(diào)的就是要突出以人為本、宜居優(yōu)先。汪洋說，“談吸引力，首要是要對人有吸引力，人來了，產(chǎn)業(yè)也就好辦了�！�
　　根據(jù)南沙區(qū)政府的工作報告顯示，南沙將圍繞打造宜業(yè)宜居的濱海新城和珠三角優(yōu)質(zhì)生活圈示范區(qū)的目標(biāo)，重點打造珠三角現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)（珠三角CBD），重點發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟、商貿(mào)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)，引進投資者參與商貿(mào)、房地產(chǎn)、酒店餐飲、旅游等生活配套和公共服務(wù)業(yè)設(shè)施建設(shè)，同時，大力引進金融、會計、保險、法律、咨詢、會展、信息服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)項目，構(gòu)建具有集聚力、帶動力和輻射力的城市經(jīng)濟中心區(qū)。
　　換而言之，海濱度假，游艇休閑，商貿(mào)發(fā)達，交通便利，配套齊全，這就是未來的“宜居南沙”。
　　在建設(shè)“宜居南沙”的過程中，房地產(chǎn)商不只有利潤，還有責(zé)任�！耙司幽仙场币�讓人們有房子住，否則南沙不能吸引人流，成為商務(wù)服務(wù)中心。房地產(chǎn)商只有承擔(dān)了這個責(zé)任，才可能看到南沙價值的真正實現(xiàn)。
　　

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