【拯救樓市唯有穩(wěn)步降價(jià)】樓市降價(jià)

　　市場上關(guān)于全國性房地產(chǎn)“救市”政策出臺(tái)的傳言并非空穴來風(fēng)，有關(guān)部門研究制訂的房地產(chǎn)“救市”方案終于出臺(tái)，而此前不少地方政府已經(jīng)出手“救市”了。 　　在出現(xiàn)“救市”傳言時(shí)，網(wǎng)上立即掀起了一陣反對(duì)“救市”的浪潮，有調(diào)查顯示，超過八成網(wǎng)友反對(duì)“救市”。一邊是房地產(chǎn)商鼓吹“救市”，一邊是普通公眾抵制“救市”，嚴(yán)肅的經(jīng)濟(jì)問題陷入了無用的口水戰(zhàn)之中。按照一般公眾的理解，政府“救市”，就是救房價(jià)，就是救開發(fā)商，但我覺得我們不能如此簡單地看待政府“救市”。
　　畢竟，房地產(chǎn)市場關(guān)系到上下游幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，面對(duì)當(dāng)前的嚴(yán)峻形勢，政府采取不聞不問的態(tài)度，并非責(zé)任政府的表現(xiàn)。何況眼下愈演愈烈的美國金融危機(jī)，正起源于樓市的價(jià)格崩盤，我們當(dāng)然大有必要警惕重蹈他人覆轍。但我們更該討論的問題是：政府該如何“救市”?
　　不能繼續(xù)推動(dòng)房價(jià)進(jìn)一步上漲，這是當(dāng)下政府“救市”必須認(rèn)清的現(xiàn)實(shí)。在這一現(xiàn)狀之下，穩(wěn)定房地產(chǎn)交易量和交易金額應(yīng)該是政府“救市”的主要目的。而要達(dá)到這一目的，必須首先考慮消費(fèi)者的收入水平和購買能力。目前我國一線城市10倍以上的房價(jià)收入比，比海外市場4到5倍的水平整整高出一倍。政府要想實(shí)現(xiàn)“救市”目的，唯有想盡辦法讓房價(jià)收入比更趨合理。
　　短期內(nèi)大幅提高居民收入水平難度太大，可行之法當(dāng)是讓房地產(chǎn)價(jià)格處在一個(gè)可以控制的穩(wěn)步下降的過程之中。
　　房地產(chǎn)利潤的相當(dāng)一部分實(shí)際上是貢獻(xiàn)給了地方政府和一些腐敗官員。這其中不僅有合法的土地出讓金､房產(chǎn)稅費(fèi)等，更有很多所謂企業(yè)的“關(guān)系成本”和官員的“貪腐成本”，不少房地產(chǎn)貪腐大案就足以說明這一點(diǎn)。因此，政府要“救市”，應(yīng)該主要在減輕房地產(chǎn)企業(yè)成本負(fù)擔(dān)上做文章，特別是要痛砍企業(yè)的“關(guān)系成本”，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)反腐力度。
　　一言以蔽之，拯救樓市唯有穩(wěn)步降價(jià)一條路。
　　編輯/王春

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