【大地震給地產(chǎn)建筑行業(yè)的警示】 地產(chǎn)行業(yè)好還是建筑行業(yè)好

　　地震對(duì)什么考驗(yàn)最大?答案是建筑行業(yè)。因?yàn)橹卮笕藛T傷亡的主要原因在于建筑物的倒塌。 　　大約500年前，有一位著名的建筑師說到建筑的三大要素，就是堅(jiān)固、適用和美觀。三者中，堅(jiān)固是第一位的，因?yàn)殛P(guān)乎生命。
　　而汶川大地震中的川西北少數(shù)民族地區(qū)，恰恰在住房甚至在學(xué)校等公共建筑上，建筑的堅(jiān)固性很差。在農(nóng)村大多就地取材，土石結(jié)構(gòu)壘起房屋，城鎮(zhèn)稍好一些也就是磚混結(jié)構(gòu)。以至于強(qiáng)震一來，大多倒塌。尤其是樓房，層層廢墟疊加，很難營(yíng)救。
　　本次地震應(yīng)該能讓地產(chǎn)建筑行業(yè)重視起防震的問題和建筑質(zhì)量問題了，這可是數(shù)萬人生命的代價(jià)啊!那么，建筑如何才能提高抗震能力呢?
　　建筑物抗震能力的關(guān)鍵是建筑結(jié)構(gòu)。
　　中國的建筑標(biāo)準(zhǔn)與其他發(fā)達(dá)國家相比確實(shí)很低，導(dǎo)致很多問題出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國城鄉(xiāng)近90％的建筑是磚砌體，就是在地震地區(qū)比例也很高。
　　1976年唐山大地震傷亡嚴(yán)重的主要原因就是當(dāng)?shù)亟ㄖ�主要是磚混結(jié)構(gòu)(磚砌體)，這是一種脆性結(jié)構(gòu)，其抗拉和抗剪能力均低，在強(qiáng)烈地震作用下，磚結(jié)構(gòu)易于發(fā)生脆性的剪切破壞，從而導(dǎo)致房屋的破壞和倒塌。
　　目前流行在多層磚房的設(shè)計(jì)中過度追求大開間、大門洞、大懸挑，甚至通窗效果等，又將大大削弱房屋的抗震能力。還有一種值得警惕的現(xiàn)象，就是在現(xiàn)實(shí)過程中有很多野蠻裝修出現(xiàn)，動(dòng)輒破壞墻體，制造隱患。
　　在這一點(diǎn)上日本建筑值得我們學(xué)習(xí)。日本是世界上地震最多的國家，有太多的血的教訓(xùn)，所以日本的建筑也是最能抗震的。其低層建筑和多層建筑，主要有兩種結(jié)構(gòu)形式：木結(jié)構(gòu)與全剪力墻結(jié)構(gòu)，中高層建筑則是全剪力墻結(jié)構(gòu)與框剪結(jié)構(gòu)，高層建筑則多采用變形更好的鋼結(jié)構(gòu)與型鋼混凝土結(jié)構(gòu)，這樣在地震時(shí)很難倒塌，減少了人的傷亡，保證了人的安全。
　　青島不是地震區(qū)，所以在結(jié)構(gòu)建筑的規(guī)定上比較寬松；煙臺(tái)和威海就比較嚴(yán)格，多層也基本上都是框架結(jié)構(gòu)。
　　目前青島多層樓盤多用的是磚混結(jié)構(gòu)，只有少數(shù)幾個(gè)樓盤用框架結(jié)構(gòu)：高層樓盤多用的是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，全剪力墻結(jié)構(gòu)很少。當(dāng)然這與青島不是地震區(qū)有關(guān)。但還是希望多做框架結(jié)構(gòu)，少做磚混。
　　應(yīng)該在以后的建筑制度制定上，在低層與多層民用建筑中，逐步減少直至取消磚混預(yù)制樓板結(jié)構(gòu)，大力推廣框架結(jié)構(gòu)：(剪力墻結(jié)構(gòu)指的是鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，它是由配筋混凝土墻體作為承受豎向力和風(fēng)與地震等水平力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)體系，因此也稱為抗震墻結(jié)構(gòu))全剪力墻結(jié)構(gòu)能夠釋放地震剪力，作為應(yīng)對(duì)地震最有效的結(jié)構(gòu)形式，應(yīng)在地震地區(qū)直接規(guī)定必須采用。
　　建筑物抗震能力還決定于建筑質(zhì)量。
　　由于唐山大地震的影響，上世紀(jì)80年代的房屋建造比較重視抗震問題，所以抗震性能一般較好，而90年代以后隨著社會(huì)風(fēng)氣轉(zhuǎn)變，偷工減料現(xiàn)象屢見不鮮，且監(jiān)管不力，房屋質(zhì)量同比有下降趨勢(shì)；近些年來，設(shè)計(jì)領(lǐng)域施行圖紙審查，嚴(yán)格執(zhí)行國家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，且在大城市普及執(zhí)行情況較好，因此房屋質(zhì)量有一定保障，當(dāng)然施工過程中問題依然層出不窮，拖欠工程款現(xiàn)象依然存在，且施工隊(duì)伍參差不齊，因此依然是薄弱環(huán)節(jié)，有待改善。
　　目前土建成本在樓盤銷售總價(jià)中的比例越來越低。青島很多數(shù)萬元一平方米的高端樓盤，土建工程造價(jià)也每平方米只有一千多元。建筑企業(yè)利潤(rùn)低，就會(huì)從別的地方想辦法。為什么磚混結(jié)構(gòu)用得多?因?yàn)槊科椒矫啄鼙瓤蚣艚Y(jié)構(gòu)少二三百元。
　　建筑物的抗震能力高低還有一個(gè)重要因素是建筑設(shè)計(jì)。
　　好的建筑設(shè)計(jì)在關(guān)鍵時(shí)刻能夠有效釋放震力，避免建筑物倒塌。這樣的例子建筑史上還是很多的。
　　西安著名的小雁塔就是一個(gè)奇跡。建于8世紀(jì)初的唐朝，40多米高，至今整整1300年了，期間歷經(jīng)70多次大小地震，至今屹立。最為奇特的是明朝中期的三次大地震，頗有驚險(xiǎn)。1487年地震，15層的塔樓自上而下震裂一個(gè)一尺多寬的大口子，一塔變成兩塔，大家以為要倒，哪知道34年后1521年再次地震，竟然裂縫合成，恢復(fù)原貌，當(dāng)時(shí)人以為佛祖顯靈了!又過35年，1556年，再次大地震，將塔的14、15兩層震塌，剩余13層至今屹立。后來建筑學(xué)家研究這個(gè)建筑的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)奧妙在于其地基是用半圓形夯土筑成，能夠有效釋放地震力，古人之智慧，讓現(xiàn)代人建筑從業(yè)者羞愧。
　　說到外國建筑，就是20世紀(jì)四大建筑宗師之一的賴特設(shè)計(jì)的日本東京帝國飯店，這位美國建筑大師以流水別墅和古根海姆博物館的獨(dú)特設(shè)計(jì)著稱。而帝國飯店不僅僅體現(xiàn)在東西風(fēng)格融合的美觀上，其在防震方面下的大功夫更讓人佩服。賴特在設(shè)計(jì)中采用了懸臂結(jié)構(gòu)、管線深埋、銅制屋頂?shù)榷囗?xiàng)技術(shù)，連庭院中的水池也考慮到可以兼作消防水源之用，大大增強(qiáng)了建筑的抗震性，這座1922年完成的建筑在一年后就遭遇了日本歷史最強(qiáng)的關(guān)西大地震，在周邊建筑不是成為廢墟就是破壞嚴(yán)重的情況下，該建筑卻絲毫未損，堪稱奇跡。
　　最后，借用秋風(fēng)先生的一句話：人類永遠(yuǎn)不可能完全控制自然，但是，優(yōu)良的制度卻可以把自然的暴虐所帶來的損害控制在最低程度。這次大地震暴露了中國在建筑制度和實(shí)際操作方面的眾多問題，但是如果我們足夠明智，這次地震也可以成為一次難得的反思和糾錯(cuò)的機(jī)會(huì)。但愿這次大災(zāi)難能夠成為中國從根本上改進(jìn)其建筑行業(yè)制度的新起點(diǎn)。

相關(guān)熱詞搜索：警示 大地震 建筑行業(yè) 大地震給地產(chǎn)建筑行業(yè)的警示 地震對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的四大影響 潘石屹地震給我最大的提示