北京人 [做個(gè)北京人太幸福了]

　　“現(xiàn)在通脹那么厲害，我對(duì)持有貨幣感到非�？只�，錢(qián)一到手就面臨著貶值風(fēng)險(xiǎn)�！蹦壳叭匀粨碛袃商追孔�、屬于被限購(gòu)人群的丁閩說(shuō)：“我可以先假離婚再買(mǎi)”。 　　 　　2月16日14時(shí)12分，文字工作者蘇笛在網(wǎng)絡(luò)日志上寫(xiě)道：“一天早晨，格里高爾?薩姆沙從不安的睡夢(mèng)中醒來(lái)，發(fā)現(xiàn)自己躺在床上變成了一只巨大的甲蟲(chóng)�！边@是卡夫卡小說(shuō)《變形記》中的第一句話。6天后她向記者描述當(dāng)時(shí)的感覺(jué)：“我就是那只甲蟲(chóng)，一覺(jué)醒來(lái)，世界變了，買(mǎi)不了房了。”
　　就在那之前半小時(shí)，剛剛起床的蘇笛打開(kāi)電腦開(kāi)部門(mén)網(wǎng)絡(luò)會(huì)議，看到大家談?wù)撝�北京最新出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，這讓蘇笛很受傷――2010年10月，已在京工作兩年的她最終定下來(lái)要買(mǎi)房，春節(jié)期間還從蘇州老家父母處拿了5萬(wàn)元現(xiàn)金。
　　把自己比作甲蟲(chóng)還是沒(méi)法排解蘇笛的委屈和傷心，她給在北京的最好的朋友打了個(gè)電話：“我不能買(mǎi)房了，要到你家永遠(yuǎn)蹭住�！�29歲的她像上學(xué)時(shí)候一樣孩子氣地抱怨：“這個(gè)世界太壞了�！痹捯魟偮渌�便哭了，“那種感覺(jué)，就像愛(ài)錯(cuò)了人，你對(duì)一個(gè)人很好很好，但他不要你了。”
　　
　　一年6次假結(jié)婚也不是沒(méi)可能
　　最近，一個(gè)段子迅速流傳開(kāi)了：“剛才我北京同學(xué)來(lái)電，興奮地說(shuō)因?yàn)橄拶?gòu)房政策，他的北京戶口值錢(qián)了！買(mǎi)不了房的外地人先跟他假結(jié)婚，然后貸款買(mǎi)房，再離婚，他收房款1%作為安置費(fèi)。丫興奮地直打響鼻，說(shuō)順利的話今年可以結(jié)6次婚，娶6個(gè)媳婦。末了他感慨：做北京人，太幸福了！”
　　這個(gè)段子的真假暫時(shí)不可考證，不過(guò)完全可能發(fā)生。和好朋友通了1小時(shí)電話后，蘇笛回到電腦前接著寫(xiě)日志，“我再無(wú)法幻想自己一個(gè)人也能獨(dú)立自在地在北京生活下去，除了找一個(gè)京戶或一個(gè)有房的男人，此外在北京生活還有什么可能性？”她說(shuō)，這是一時(shí)任性的氣話，不過(guò)，“限購(gòu)封閉了很多人的可能性，卻又沒(méi)敞開(kāi)別的可能�！�
　　限購(gòu)在網(wǎng)絡(luò)上引起的群情激憤，在華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)的微博中已有體現(xiàn)。他評(píng)論道：“咋老干些自己有錯(cuò)讓別人承擔(dān)的事��？自己的土地供給政策出錯(cuò)，非怪消費(fèi)者買(mǎi)房買(mǎi)多了？本要提高城市化率，卻又怪無(wú)戶籍人口進(jìn)城買(mǎi)房？本來(lái)城市化就是將非城籍人口變成城籍人口的過(guò)程。北京奧運(yùn)之后就不再歡迎‘你’了？”
　　CBCT志起未來(lái)營(yíng)銷(xiāo)咨詢集團(tuán)董事長(zhǎng)李志起也提出了同樣的問(wèn)題：非京籍怎么了？把蟻?zhàn)遐s出唐家?guī)X，把鼠族趕出地下室，先是限制外地人買(mǎi)車(chē)，現(xiàn)在又來(lái)一個(gè)限制外地人買(mǎi)房，還有那些看得見(jiàn)或者看不見(jiàn)的地域歧視……這個(gè)曾經(jīng)在奧運(yùn)會(huì)期間唱著說(shuō)“北京歡迎你”的地方，真的不再歡迎“你”了？
　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹則在一篇《對(duì)“京十五條”的學(xué)習(xí)和解讀》的文章中說(shuō)：“這項(xiàng)政策的出臺(tái)，對(duì)北京來(lái)說(shuō)，的確是一箭雙雕，既有力打擊了房?jī)r(jià)，也通過(guò)它控制了北京外地人口的增長(zhǎng)。我估計(jì)，一旦實(shí)施，在人口與資源環(huán)境矛盾日益突出的今天，將很難再取消這項(xiàng)政策，這標(biāo)志著北京選擇了另一個(gè)發(fā)展方向。”
　　
　　業(yè)余炒房客的江湖傳說(shuō)
　　“買(mǎi)房的人太瘋狂了，1月15日我以150萬(wàn)元賣(mài)了一套房，十天后還有人打電話來(lái)問(wèn)160萬(wàn)元賣(mài)不賣(mài)，如果賣(mài)的話，愿意全額付款。”2月13日，身為上海一家理財(cái)服務(wù)公司中層的丁閩，如是形容。33歲的“新上海人”丁閩是2010年12月和2011年1月房地產(chǎn)熱潮中的一員。
　　這套90平方米、位于上海松江九亭的房子，在2007年10月他買(mǎi)入時(shí)還是期房，只花了97萬(wàn)元。由于地處上海外環(huán)外，丁閩一直想把它賣(mài)掉，然后到更佳地段再買(mǎi)一套。2009年11月，在考察了周邊的房?jī)r(jià)后，丁閩將交房不久的新房掛到了房產(chǎn)中介，掛牌價(jià)為到手130萬(wàn)元（即買(mǎi)方承擔(dān)各種稅費(fèi)和中介費(fèi)）。
　　在丁閩眼里，房產(chǎn)投資只是工作之余的理財(cái)手段。但對(duì)這個(gè)2009年年末才涉足江湖的業(yè)余炒房客來(lái)說(shuō)，樓市呈現(xiàn)的非理性，早已超出他的想象。
　　在他記憶中，房子剛掛出去后不久，看房者便絡(luò)繹而至。于是一個(gè)月后，他就把房?jī)r(jià)上調(diào)到了140萬(wàn)元�！拔业母杏X(jué)是，調(diào)控政策出來(lái)后會(huì)平淡一段時(shí)間；兩三個(gè)月后，會(huì)突然有一大撥人來(lái)看房”，丁閩說(shuō)，2010年2月底3月初開(kāi)始，一個(gè)高峰來(lái)了，隨著看房人數(shù)的增加，4月初，丁閩把價(jià)格調(diào)到了145萬(wàn)元�！澳嵌螘r(shí)間特別狂熱，漲得特別密集，短短半個(gè)月之內(nèi)先從140萬(wàn)元漲到145萬(wàn)元，再漲到150萬(wàn)元。”丁閩說(shuō)，事實(shí)上，就連150萬(wàn)元這個(gè)價(jià)格，都是中介報(bào)給他的。
　　2011年1月15日，在新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)前十天，他最終以到手價(jià)150萬(wàn)元的價(jià)格，把房子賣(mài)給了一對(duì)準(zhǔn)備結(jié)婚的小青年。
　　一年多的時(shí)間，房?jī)r(jià)從130萬(wàn)元漲到了150萬(wàn)元，丁閩對(duì)這個(gè)結(jié)果卻并不是很滿意，“我原來(lái)想買(mǎi)的房子漲得更快，4月份還是170萬(wàn)至180萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)是230萬(wàn)元左右了�！�
　　
　　限購(gòu)式戒嚴(yán)無(wú)法阻擋購(gòu)房需求
　　相比成交量，更受關(guān)注的還是房?jī)r(jià)。此次調(diào)控比起以往會(huì)不會(huì)有所不同？新“國(guó)八條”能不能真正控制房?jī)r(jià)？親歷幾次調(diào)控和市場(chǎng)輪番低迷和狂熱的丁閩對(duì)此回答：不能。
　　雖然有專(zhuān)家稱(chēng)，限購(gòu)是政治手段，影響深遠(yuǎn)，能買(mǎi)房的人會(huì)越來(lái)越少。
　　但任志強(qiáng)認(rèn)為需求是改變不了的：去年12月份瘋狂的銷(xiāo)售只能說(shuō)明日益增長(zhǎng)的居民消費(fèi)需求靠行政命令式的“戒嚴(yán)”是無(wú)法阻擋的，可遏制一時(shí)，卻無(wú)法遏制永久，欠的賬總是要還的。需求最終決定著供給與價(jià)格。
　　剛剛賣(mài)出房子獲得一筆現(xiàn)金的丁閩正是不愿意被遏制的需求，春節(jié)期間他已在考察另外的房子：“現(xiàn)在通脹那么厲害，我對(duì)持有貨幣感到非�？只�，錢(qián)一到手就面臨著貶值風(fēng)險(xiǎn)�！蹦壳叭匀粨碛袃商追孔�、屬于被限購(gòu)人群的他說(shuō)：“我可以先假離婚再買(mǎi)”。
　　假離婚是應(yīng)對(duì)限購(gòu)的其中一種辦法，歷來(lái)“上有政策，下有對(duì)策”，許多業(yè)內(nèi)人士討論時(shí)分析，簡(jiǎn)單來(lái)看被限購(gòu)后想買(mǎi)房有四個(gè)辦法：一是分拆戶口，二是假離婚，三是將房產(chǎn)贈(zèng)給家庭一個(gè)成員，四是借用他人身份證。
　　“需求暫時(shí)被遏制，不代表不存在，從十年周期來(lái)看，除黃金以外，中國(guó)還沒(méi)有比房地產(chǎn)更好的投資產(chǎn)品，至于這些需求什么時(shí)候爆發(fā)，還是要看政策延續(xù)的時(shí)間�！�
　�。▉�(lái)源: 《時(shí)代周報(bào)》）

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