稀缺陽(yáng)光豪宅 [在黃金之地追求稀缺資源,景治君的豪宅傳奇]

　　在中國(guó)房地產(chǎn)界，景治君的豪宅模式是個(gè)傳奇。 　　2004年，他的代表作廣州“凱旋會(huì)”就是“中國(guó)豪宅第一高”，無(wú)論建筑范式，還是商業(yè)運(yùn)作，都成為中國(guó)豪宅地標(biāo)，是豪宅市場(chǎng)后來(lái)者的“必修課”。2011年，他的新作更是打出旗幟：“獻(xiàn)給100位影響GDP的人”。
　　佳作不斷，出手即是傳奇。景治君的作品早已為人津津樂(lè)道，但外界對(duì)他的了解少之又少，甚至在海量信息的互聯(lián)網(wǎng)上，也找不到關(guān)于他個(gè)人的更多資料。在景治君的世界里，一面是炫目豪宅、引領(lǐng)市場(chǎng)，一面是隱者風(fēng)范、深藏不露。
　　
　　“蓋房子，要對(duì)得起這塊土地”
　　景治君的根扎在廣州。他的“景興地產(chǎn)”在過(guò)去十幾年里主營(yíng)的都是豪宅，或在珠江之畔，或在江心島上。這已經(jīng)成了景氏豪宅的一大特色――都是黃金地塊中的黃金地段。從“嶺南會(huì)”、“凱旋會(huì)”到“愛(ài)群薈景灣”，這種極致的商業(yè)追求，體現(xiàn)在景治君所有作品中。
　　珠江為什么叫珠江？因?yàn)橐粔K石頭――海珠石。在關(guān)于廣州歷史的美麗傳說(shuō)中，海珠石是兩千年前一位波斯商人遺落在江中的明珠。
　　“愛(ài)群薈景灣”動(dòng)工的時(shí)候，景治君根本沒(méi)有想到，這塊傳說(shuō)中的海珠石就在選址地之下。這無(wú)疑是一個(gè)意外驚喜，也讓鎮(zhèn)城之石上的這座新豪宅，從一開(kāi)始就成為城市傳奇。
　　撇開(kāi)海珠石的驚喜不談，這個(gè)項(xiàng)目所在的長(zhǎng)堤與愛(ài)群大廈、十三行路毗鄰，本身就有著非同尋常的身價(jià)。愛(ài)群大廈是20世紀(jì)30年代中國(guó)南部的最高建筑。而十三行路早在200年前就是世界聞名的財(cái)富街，18世紀(jì)世界最大的財(cái)富集團(tuán)之一――廣州十三行曾在這里，路名也由此而來(lái)。
　　“蓋房子，要對(duì)得起這塊土地�！本爸尉�說(shuō)。一個(gè)來(lái)自邁阿密的靈感，成為“愛(ài)群薈景灣”值得炫耀的一筆：每一戶(hù)的觀景臺(tái)都是游艇式造型，眼前是平闊的珠江水面，置身其中，仿佛在豪華游艇上度假�？罩袆e墅的設(shè)計(jì)，也在這里被渲染至極：頂層的空中別墅面積達(dá)1200平方米，每個(gè)空中別墅內(nèi)，裝潢極為考究，施華洛世奇特別定制的水晶龍頭，英國(guó)皇室御用墻紙，比爾?蓋茨別墅使用的智能安防系統(tǒng)，等等。
　　近年，景興地產(chǎn)的發(fā)展方向也出現(xiàn)了變化，開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)。新項(xiàng)目是在廣州的北京路，建筑面積17萬(wàn)平方米，投建一家大型購(gòu)物中心景豪坊和一家五星級(jí)酒店景豪大酒店。黃金之地，是城市的稀缺資源，景治君追求的是唯一。
　　而精耕細(xì)作是景氏豪宅的“基本功課”。景氏豪宅，運(yùn)作周期較長(zhǎng)，6年推一個(gè)項(xiàng)目，有的項(xiàng)目醞釀時(shí)間甚至長(zhǎng)達(dá)10年。他的耐力和韌性可見(jiàn)一斑。
　　
　　“下海就是想實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值”
　　走進(jìn)景治君的辦公室，印象最深的是擺在顯眼處的一個(gè)金色舵盤(pán)，顯示著主人的身份――景興地產(chǎn)的“船長(zhǎng)”。
　　景治君掌舵的是家族企業(yè)，兒子景藝杰、女兒景藝暉是其左膀右臂。鮮少有人知道，景治君是改革開(kāi)放后的第一代創(chuàng)業(yè)者，1985年下海經(jīng)商時(shí)，他已經(jīng)48歲了。
　　回憶下海初衷，景治君說(shuō)：“在體制內(nèi)干得有點(diǎn)窩火，下海就是想實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值�！�
　　此前，景治君一直在國(guó)企工作。1959年從部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)后，22歲的景治君成為廣州鋼鐵廠的員工。他從鉗工干起，當(dāng)過(guò)車(chē)間主任、動(dòng)力設(shè)備科科長(zhǎng)等。45歲那年，一個(gè)偶然事件，將他推到爭(zhēng)議的風(fēng)口浪尖。
　　當(dāng)時(shí)的景治君，要監(jiān)管生產(chǎn)服務(wù)部門(mén)，包括運(yùn)輸隊(duì)。他發(fā)現(xiàn)，運(yùn)輸隊(duì)的司機(jī)們干完活，無(wú)所事事，沒(méi)到下班時(shí)間，就支起牌局打撲克，輸牌的滿(mǎn)臉貼著花紙條。他看不下去：“為什么不干點(diǎn)正事？”
　　景治君思來(lái)想去，要把司機(jī)們的積極性調(diào)動(dòng)起來(lái)。他拿出改革方案：完成生產(chǎn)任務(wù)后，可以接外活，所得利潤(rùn)三七分，三成歸企業(yè)，七成歸個(gè)人。這樣的改革自然得到運(yùn)輸隊(duì)上上下下的歡迎。
　　誰(shuí)曾想，這項(xiàng)企業(yè)個(gè)人雙受益的改革，卻引起軒然大波。不同的聲音一下子涌到景治君面前：你要把工人往哪里帶？是走社會(huì)主義道路還是資本主義道路？隨即成了全廠大討論，改革因此擱淺，司機(jī)們又回到了牌桌上。
　　這個(gè)時(shí)期的景治君，經(jīng)歷的改革受挫不止這一次。
　　1979年，景治君調(diào)到冶金機(jī)械廠工作。當(dāng)時(shí)的國(guó)企普遍虧損，扭虧成了工作重心。在一線(xiàn)積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，讓他認(rèn)識(shí)到：國(guó)企要贏利，就必須遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律。他很快找到了這家國(guó)企虧損的根源：主營(yíng)業(yè)務(wù)沒(méi)有市場(chǎng)前景�！拔覀兏阋苯鹁S修，但大型冶金企業(yè)都有自己的機(jī)修隊(duì)，根本不需要外包�！�
　　沒(méi)有商機(jī)，就要找商機(jī)。景治君建議：上摩托車(chē)組裝項(xiàng)目。以這家企業(yè)的技術(shù)力量看，完全可行。更何況，當(dāng)時(shí)廣州根本沒(méi)有摩托車(chē)生產(chǎn)。日本來(lái)廣州辦摩托車(chē)展覽，連樣品車(chē)都被預(yù)訂一空。市場(chǎng)潛力不言而喻。
　　然而，景治君的建議被主管部門(mén)打了回來(lái)，理由很簡(jiǎn)單：都沒(méi)干過(guò)的事，誰(shuí)能保證成功？
　　一次次受挫，擱誰(shuí)都難免心寒。但當(dāng)時(shí)的國(guó)企體制就是這樣，缺乏市場(chǎng)意識(shí)，不求有功，但求無(wú)過(guò)。這是一個(gè)怪圈。要不就向現(xiàn)實(shí)妥協(xié)，守住鐵飯碗，但景治君實(shí)在不甘心�；貞洰�(dāng)時(shí)的心情，景治君說(shuō)：“經(jīng)濟(jì)發(fā)展是大方向，中國(guó)沒(méi)有退路。對(duì)我來(lái)說(shuō)，再不干就沒(méi)時(shí)間了�！�
　　領(lǐng)導(dǎo)勸他：“我們姓‘共’，離開(kāi)國(guó)企你寸步難行�！边@反而讓景治君更堅(jiān)定了辭職的想法：“我就做給你們看看！”
　　辭職后，景治君第一個(gè)體驗(yàn)是社會(huì)地位的落差。以前在國(guó)企，出差坐飛機(jī)，住高級(jí)飯店，現(xiàn)在是單干戶(hù)，在出門(mén)還需要介紹信的年代里，赤手空拳闖天下，處處遇檻，事事有難。
　　下海初的“嗆水”，更不待言。本來(lái)，辭職后景治君計(jì)劃籌集160萬(wàn)資金辦新廠。等真干起來(lái)，到位的資金只有2萬(wàn)，還是預(yù)付貨款。他四處活動(dòng)，毫無(wú)進(jìn)展。一個(gè)星期下來(lái)，景治君病倒在床上，嗓子啞了，干張嘴，說(shuō)不出話(huà)，有苦道不出。
　　“那是我最難的時(shí)候，”景治君說(shuō)，“后來(lái)想明白了，做事難，不做更難。”
　　最初的10年，他辦過(guò)電熱設(shè)備制造企業(yè)，做過(guò)大型制冷壓縮機(jī)貿(mào)易。1995年，景治君開(kāi)始戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向，進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。
　　
　　“為少數(shù)人服務(wù)，商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)最小”
　　與同時(shí)起步的房地產(chǎn)同行相比，景治君有著截然不同的商業(yè)理念。用他自己的話(huà)說(shuō)：“在政治理念上，我們說(shuō)要為絕大多數(shù)人服務(wù)。但在商業(yè)上，為少數(shù)人服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最小�！苯ê勒�，是其理念使然。
　　景治君進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的首部作品“嶺南會(huì)”，在珠江江心的二沙島上，與星海音樂(lè)廳、廣東美術(shù)館相鄰。“嶺南會(huì)”項(xiàng)目在1995年正式啟動(dòng)。1995年是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)特殊的一年。這一年，海南房地產(chǎn)泡沫剛剛破滅，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)一片低迷。投資者談房色變，媒體曝光的爛尾樓一座接著一座。這時(shí)候進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不是大智大勇，就是自尋煩惱。
　　景治君偏偏在這個(gè)時(shí)候入市。所有人都看到了風(fēng)險(xiǎn)，他卻看到機(jī)會(huì)。當(dāng)時(shí)的二沙島上還比較荒，沒(méi)有幾棟建筑。景治君說(shuō)：“很多人覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大，但在我看來(lái)，二沙島在廣州絕無(wú)僅有，是唯一的�！�
　　1999年，“嶺南會(huì)”面世，一舉獲得“1999年度全國(guó)優(yōu)秀建筑”等榮譽(yù)。景治君的營(yíng)銷(xiāo)方式獨(dú)特，只租不售，引來(lái)駐穗外交官和跨國(guó)公司高管們的青睞。景興地產(chǎn)一鳴驚人。
　　危中有機(jī)、風(fēng)險(xiǎn)中準(zhǔn)確捕捉機(jī)遇，幾乎成了景治君的一貫思維。
　　在2004年的中國(guó)，52層、200米高的“凱旋會(huì)”，不僅是豪宅第一高，也是住宅建筑的第一高。寫(xiě)字樓、公共建筑超高，可以理解，畢竟不會(huì)有人24小時(shí)生活在上面。但住宅就不同了，是全天候的生活場(chǎng)所。超高豪宅建設(shè)難度大，更重要的是，有人敢買(mǎi)嗎？
　　看到景治君“一意孤行”，朋友勸他：“住宅建這么高，市場(chǎng)未必接受，何況豪宅呢。”業(yè)內(nèi)也傳出冷言冷語(yǔ)：“看看景治君這次怎么栽吧！”甚至家人也對(duì)他此舉感到困惑。
　　“實(shí)際上，當(dāng)初我有十足把握�！本爸尉�說(shuō)：“當(dāng)時(shí)香港維多利亞海灣的豪宅已經(jīng)不止這個(gè)高度，我更大的信心來(lái)自悉尼。”悉尼的人口密度并不高，但在面對(duì)大海的悉尼灣，超高層豪宅往往銷(xiāo)售一空。對(duì)景治君來(lái)說(shuō)，問(wèn)題不是做與不做，而是怎么做得更好。
　　“凱旋會(huì)”在建筑設(shè)計(jì)上開(kāi)創(chuàng)了一個(gè)國(guó)內(nèi)先例――“大平層”。說(shuō)白了，就是把別墅搬到空中，每戶(hù)面積都在300平方米以上，甚至一層一戶(hù)，別墅功能在這里應(yīng)有盡有。面世不久，200多套“空中別墅”迅速出手。當(dāng)初所有人的擔(dān)心也隨之煙消云散。
　　如今，研究者發(fā)現(xiàn)，高端物業(yè)受金融危機(jī)的影響較小。以2008年為例，美國(guó)房?jī)r(jià)整體下跌30%，而豪宅價(jià)格逆勢(shì)上漲。
　　“買(mǎi)我房子的人都賺滿(mǎn)了�！闭勂稹皠P旋會(huì)”，景治君面露微笑。一位客戶(hù)，當(dāng)初花2300萬(wàn)元買(mǎi)下頂層700平方米的豪宅，到2010年轉(zhuǎn)手時(shí)，變成了1億元，4倍的回報(bào)率。
　　
　　“家和萬(wàn)事興”
　　2011年10月，景家在為一件事忙碌――景治君和夫人李巧珍的金婚典禮。
　　1961年，景治君與李巧珍結(jié)婚�；槎Y就在廣鋼小學(xué)的一間教室里�！八�那時(shí)17歲，廠花，很漂亮。嫁給我，她家人都反對(duì)。因?yàn)槲沂裁炊紱](méi)有，沒(méi)學(xué)歷，沒(méi)背景，無(wú)職無(wú)權(quán)，老家還在農(nóng)村。但她就是認(rèn)定了�！�
　　當(dāng)初景治君決定辭職，心里也有些忐忑，便和妻子商量：“如果我失敗了，怎么辦？”李巧珍說(shuō)：“你放心，真到那個(gè)時(shí)候，還有我的工資，不敢說(shuō)吃得好，但我們肯定能吃飽，餓不著�！逼拮拥倪@句話(huà)，讓景治君感念至今。這么多年來(lái)，景家經(jīng)歷了很多溝坎。景治君說(shuō)：“只要我決定的事情，她都支持。”
　　在兒女的眼中，父親是苦行僧，年逾70，依然每周工作6天，上工地，看圖紙，不知疲倦。但每周日都是雷打不動(dòng)的“夫人時(shí)間”，江邊漫步，執(zhí)手相依。而母親，時(shí)至今日，還保持著儉樸的習(xí)慣。全家外出就餐，母親從不點(diǎn)貴菜。景家秉持樸素家風(fēng)，與母親分不開(kāi)。金婚典禮自然是景家的大事。兒子親自策劃，地點(diǎn)選在廣州花園酒店。景家準(zhǔn)備請(qǐng)來(lái)故交新知，歡聚一堂。
　　聽(tīng)說(shuō)金婚典禮，一位朋友脫口而出：“金婚？50年？那得熬多久�。　边@成了段子。在離婚率比結(jié)婚率高的今天，堅(jiān)守一份婚姻確非易事。景治君說(shuō)：“哪里都有誘惑，關(guān)鍵是對(duì)家庭的責(zé)任�！�
　　“有句話(huà)，是絕對(duì)真理，家和萬(wàn)事興。”在景治君看來(lái)，50年的愛(ài)情，既是歲月的犒賞，也是他和妻子送給兒孫最好的禮物。

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