高房租時代已到來?_高房租時代

　　“安居樂業(yè)”是中國人祖祖輩輩一脈相傳的傳統(tǒng)理念，不論貧窮亦或富有，有間房子遮風(fēng)擋雨總是個合理且再普通不過的要求。 　　然而，當(dāng)房價猶如天邊浮云般讓人望其興嘆之時，房租伴隨著愈演愈烈的通脹和重拳出擊的房產(chǎn)調(diào)控新政多年默默無聞以后，終于以一種略顯突兀的方式開始左右中國不計(jì)其數(shù)租房者的情緒和生活。
　　據(jù)媒體報(bào)道，2010年上半年，北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價格平均漲幅均超過10%，部分城市的房源價格漲幅甚至同比超過20%。
　　2011年春節(jié)過后不久，一條《住房限購城市將增至72個 房租或大漲》的新聞再次將房租上漲的話題在兔年引爆。2月中旬，由國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的CPI數(shù)據(jù)顯示，1月份居民消費(fèi)價格總水平同比上漲4.9%，居住類價格同比上漲6.8%，其中住房租金價格上漲7.1%。之后在網(wǎng)絡(luò)上開始抱怨房租年后上漲的帖子和言論逐漸增多，甚至有人在網(wǎng)絡(luò)上斷言“年后房租漲幅可能達(dá)到30%”，有網(wǎng)友抱怨“房子買不起，租也租不起了”。
　　在高房價時代，房租的節(jié)節(jié)攀升的確讓人難以淡定。
　　
　　房價與我無關(guān)，房子與我有關(guān)
　　辰輝到北京已經(jīng)兩年了。2009年春節(jié)后，這個河北小伙兒背上行囊義無反顧來到了北京。初到北京的他將住所定在了北京東五環(huán)某小區(qū)的地下室，每月租金500多元，在十幾平米的小房間中，辰輝挨過最艱難的日子，最終找到一份工作，每月收入2800元左右。
　　在辰輝看來，在北京動輒每平米2、3萬元的房價對于他來說只是個話題卻沒有太大關(guān)系，因?yàn)樘�不現(xiàn)實(shí)。況且以現(xiàn)在的收入，扣除日常開銷已所剩無幾，有個小窩住足矣，幾百元的房租尚在可承受范圍之內(nèi)。
　　就這樣，辰輝在地下室住了將近一年。
　　2011年1月，北京市區(qū)縣“兩會”期間，人口調(diào)控成為熱點(diǎn)問題之一。有媒體報(bào)道，十二五期間，北京各區(qū)縣紛紛制定了人口調(diào)控的目標(biāo)。其中，擁有大量社區(qū)地下空間的東城、西城、朝陽和豐臺等區(qū)政府直接把目光投向了地下空間的清理與整治，豐臺區(qū)明確提出將投入2.4億元清理地下空間，此舉被解讀為“以房管人”的重要舉措。
　　“被調(diào)控”的辰輝除了氣憤還有無奈，他并不打算因此離開北京，過節(jié)回來后，辰輝在工作之余開始留意租房信息。“十平方米左右的小房間就行，反正就一個人住，也不用多大，我有同事去年在東五環(huán)附近租的，大概每月800多元。”辰輝一邊說一邊比劃著，試圖更直觀地呈現(xiàn)自己的愿望。
　　然而，實(shí)際情況并不如預(yù)想般那么順利。辰輝發(fā)現(xiàn)，以每月800多元的價格租到理想房子的機(jī)率在日漸攀升的房租中越來越像中彩票，就算偶有發(fā)現(xiàn)，當(dāng)打電話給房東時，“價廉物美”的房子多半已成為別人的囊中之物，其他的都是被住建部禁止的隔斷間。
　　“如果要租到原來設(shè)想的房子，恐怕沒有每月1000元下不來，看來房租確實(shí)是漲了，房子不好找啊�！背捷x攤開雙手，聳了一下肩，一副無奈的神情。辰輝表示，如果在五環(huán)附近實(shí)在找不到，他將考慮到更遠(yuǎn)一點(diǎn)，房租便宜的地方試試，不管怎樣也要找個落腳的地方。
　　
　　房租：漲！
　　“漲”可以說是2010年中國出現(xiàn)頻率最多和讓人印象最深刻的字之一，這次，房租也搭了順風(fēng)車。
　　春節(jié)后不久，一條“住房限購城市將增至72個，房租或大漲”的新聞被各大網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，該報(bào)道稱由于房價居高不下，信貸成本、購房門檻顯著提高，房租價格也大幅上漲，并預(yù)計(jì)由于調(diào)控持續(xù)，需求增加等因素，今年房租預(yù)計(jì)將繼續(xù)上漲。
　　在本刊記者隨機(jī)走訪的幾家房屋中介中發(fā)現(xiàn)，在北京市區(qū)特別是交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施配備齊全的三環(huán)、四環(huán)以及五環(huán)地區(qū)，中低檔房屋租賃價格已出現(xiàn)了上行。據(jù)我愛我家三元橋店一名工作人員介紹，正規(guī)房屋每月房租上漲了大概200至300元不等。以十平米左右的小房間為例，2010年5月份每月房租通常為每月1000元左右，今年已經(jīng)漲到了1300元。當(dāng)記者詢問有沒有便宜點(diǎn)的房子出租時，工作人員暗示目前只有隔斷間。這位工作人員稱，在國家有關(guān)部門清理地下空間與隔斷間的壓力下，以及房地產(chǎn)調(diào)控的措施下，租房價格最近很難下降，但現(xiàn)在漲幅也算合理。
　　其實(shí)，對于房租上漲的熱議并非第一次，從2010年上半年開始，包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市房屋的租賃價格均出現(xiàn)了不同程度的上漲，其中北京上半年全市套均租金2792元，同比上漲18.5%左右。
　　北京中原研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，北京租賃市場在經(jīng)歷了2010年持續(xù)高漲后，2011年春節(jié)后上班首周北京租賃市場成交量同比上漲27.1%，租金環(huán)比上漲2.7%，呈現(xiàn)價量齊漲的現(xiàn)象。從客源方面來看，歷年正月十五是租房的低潮時期，也是租金相對便宜的時候，然而今年很多人紛紛選擇這個時候換租，從而增加了租賃市場的需求量，節(jié)后租賃需求量較去年同期增長了46%。
　　同樣，2011年初的房租漲價潮依舊波及上海、廣州、深證、杭州等一線城市，上海部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了租金“二次上漲”的情況。
　　房價未降，房租先漲，已經(jīng)租到房和找房的人同樣無奈。
　　在某微博有關(guān)房租上漲的討論中，博友們紛紛亮出上漲后的房租，更有網(wǎng)友通過一則頗具黑色幽默感的笑話表達(dá)了自己的無奈：
　　女朋友可憐巴巴地問男朋友：“我們?yōu)槭裁床荒茏≠F一點(diǎn)的房子？”男說：“我們馬上就要住貴房子了。房東說明天起給我們加房租。”
　　
　　高房租時代，近了？
　　在中國，房價的確是多數(shù)人的一塊心病。
　　自1998年房改啟動后，住房實(shí)物分配自此淡出，“建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系”成為核心；2003年房產(chǎn)變奏，經(jīng)適房“讓位”商品房，房地產(chǎn)成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。
　　從此，中國的房價猶如坐了火箭般，以驚人的速度向“錢”沖。雖然國家也曾出臺有關(guān)文件試圖調(diào)控房價，但效果不盡如人意。溫總理曾坦言：“這里有多方面的因素，也很復(fù)雜，如果真的買不到房，可以考慮用先租的方法�！�
　　現(xiàn)實(shí)情況是，租房的確是買不起房子的老百姓的無奈之舉。如今，日漸高企的房租也讓他們心有余悸，難道中國要進(jìn)入高房租時代？
　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會副秘書長陳寶存一向以敢言而著稱，與任志強(qiáng)、董藩、朱大鳴一道被指為中國樓市春天派四大代表人物之一。在至今尚未置辦任何房產(chǎn)的他看來，此番房租上漲的主要原因之一是近期愈加嚴(yán)苛的房地產(chǎn)調(diào)控政策�！胺孔馍蠞q，說句實(shí)話我都有壓力，我可是一直租房的，想買也買不起�！标悓毚嫘ρ�。
　　按照國務(wù)院“國八條”的要求，在2月中旬之前，尚未采取住房限購措施的直轄市，計(jì)劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市需出臺住房限購實(shí)施細(xì)則，按新一輪調(diào)控政策要求，實(shí)行限購政策的城市預(yù)計(jì)達(dá)到72個。
　　近期，“京十五條”落地。其調(diào)控目標(biāo)圈定投資投機(jī)性購房行為，所設(shè)定的購房條件出乎多數(shù)人的意料，被解讀為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。
　　陳寶存認(rèn)為，從“京十五條”中可以看出國家調(diào)控樓市的決心，但實(shí)際情況是，此政策必將對租賃市場產(chǎn)生一定的影響，房租上漲是房地產(chǎn)調(diào)控的“副作用”。
　　“在北京由于房產(chǎn)調(diào)控，存量房難以增加。同時除了一部分有剛性需求的人‘轉(zhuǎn)購為租’外，去年國家有關(guān)部門下達(dá)的清理地下空間和隔斷間的規(guī)定勢必增加租房需求，加之已經(jīng)啟動的50個重點(diǎn)村改造，對過渡房的需求也會增加，供需不平衡將導(dǎo)致房租價格上漲壓力很大�！标悓毚嬲f。
　　此外，返京務(wù)工人員節(jié)后集中租房導(dǎo)致租賃需求短期猛增，住建部《商品房屋租賃管理辦法》中有關(guān)規(guī)范租賃市場的規(guī)定無形之中減少了房屋供給，“國八條”等一系列國家政策和地方執(zhí)行細(xì)則的出臺，使得潛在購房者持幣觀望心態(tài)加重，從而轉(zhuǎn)買為租。
　　著名財(cái)經(jīng)評論員葉檀卻有自己的觀點(diǎn)，她在一篇名為《不要把房租上漲扯到房地產(chǎn)新政上》的博文中指出，“房租價格上升的真正原因在調(diào)控之外，通脹壓力上升與人均工資大規(guī)模提高給了房東提價的充足理由。由于我國對租客尚未有充分的保護(hù)，房東可以隨時提價以試探市場的底線，而基于驅(qū)趕低素質(zhì)勞動力的地方政府對此睜一只眼閉一只眼，甚至禁止群租助紂為孽。商品房市場走勢不定，觀望者增加暫時租房也導(dǎo)致了租房者的增加�！�
　　毫無疑問，影響房租的因素是復(fù)雜的，房租與實(shí)體經(jīng)濟(jì)、租房者收入等宏觀、微觀因素密切相關(guān)，“房租上漲有邊界，而房價沒邊界�！�
　　也許斷言中國進(jìn)入高房租時代還為時尚早，但如要保障老百姓“居者有其屋”的權(quán)利，恐怕還需要保障房和政府的決心保駕護(hù)航。

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