【回鄉(xiāng)買房潮起】 回鄉(xiāng)潮

　　家鄉(xiāng)的房便宜 　　周末剛從老家江陰收房回來的小高滿臉透著喜悅，130多平方米的新房南北通透，簡(jiǎn)單裝修一下，父母就可以搬進(jìn)去了。江陰是江蘇省無錫市下轄的縣級(jí)市，因華西村而聞名，距離無錫、上海不遠(yuǎn)。
　　“這些年江陰發(fā)展特別快，連續(xù)好幾年被評(píng)為全國(guó)百強(qiáng)縣之首�！彪m然已在北京成家立業(yè)，提起老家，小高還是透著自豪，“我的同學(xué)們?cè)诩亦l(xiāng)發(fā)展得都很好，不少人買了大房子、好車。一些在無錫工作的人也都把房子買在江陰，半個(gè)多小時(shí)的車程，房?jī)r(jià)差出好幾倍。”
　　目前，無錫市的房?jī)r(jià)普遍在萬元左右，而小高在江陰市霞客鎮(zhèn)買的這套高檔商品房單價(jià)3000多元/平方米，小區(qū)附近已在規(guī)劃中的地鐵未來可直通無錫�！拔沂侨�款買的大三居，小區(qū)環(huán)境和交通在當(dāng)?shù)囟妓愫芎玫�，父母可以住得舒服點(diǎn)，過節(jié)我?guī)�妻子、孩子回家也不用擠舊房子了。”
　　與朋友交流后小高發(fā)現(xiàn)，回鄉(xiāng)置業(yè)的不止他一個(gè)�，F(xiàn)在，他身邊的不少人都把目光投向老家，準(zhǔn)備或已經(jīng)在家鄉(xiāng)購置一兩處房產(chǎn)。一個(gè)同事，回老家江西一口氣兒買了3套房。一個(gè)朋友正在籌錢，準(zhǔn)備趁家鄉(xiāng)拆遷的機(jī)會(huì)，收鄰居的多余安置房……小高感覺，“回鄉(xiāng)買房”將成潮流。
　　在福建省，近年來流行“廈漳一小時(shí)城市生活圈”的說法。漳州與廈門兩地交通越來越方便，相互融合的趨勢(shì)不斷加強(qiáng)。也正因此，不少在廈門工作的漳州人紛紛放棄在廈門安家的念頭，轉(zhuǎn)而到漳州老家置業(yè)。
　　“說實(shí)話，回漳州買房并不是我的第一選擇。大學(xué)畢業(yè)我就留在廈門，在這里生活工作了6年多，對(duì)廈門的依戀程度一點(diǎn)都不比老家漳州差�！� 在廈門工作的漳州小伙子何寧告訴記者，他剛參加工作時(shí)，房?jī)r(jià)還不高，但那時(shí)沒有買房意識(shí)，等到發(fā)現(xiàn)廈門房?jī)r(jià)瘋漲時(shí)，收入已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)了�！叭ツ晡医Y(jié)婚了，妻子也是漳州人。我們準(zhǔn)備明年要小孩，所以想買個(gè)房，于是我們把目光投向老家漳州�！�
　　何寧的老家在漳州市龍文區(qū)，開車走國(guó)道到廈門40多分鐘的車程，跟廈門本市島外到島內(nèi)的車程差不多，而當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)卻便宜很多。何寧在龍文區(qū)買的二手房不到4000元/平方米，120平方米的三居室首付10幾萬，何寧覺得“供這套房不是很吃力”。他說：“跟父母住得近了，一家人相聚的時(shí)間多了，跟老朋友的聯(lián)系也多了，現(xiàn)在我很享受這種生活。接下來我還打算買輛車，以后回家就更方便了�！�
　　與何寧相比，他身邊的一些同事因?yàn)楣淌乇緧u觀念，有的到現(xiàn)在也沒買房，有的東拼西借付了首付變成“房奴”，生活質(zhì)量大打折扣�！案�他們比起來，我覺得當(dāng)初回漳州買房是很明智的，可以說是無奈之下的幸福生活�！焙螌幮χ�說。
　　
　　誰在回鄉(xiāng)買房
　　今年，各地出臺(tái)了房產(chǎn)限購令，其中不少都與戶籍有關(guān)，這給漸熱的回鄉(xiāng)買房潮又添了一把火。以北京為例，“京十五條”后，一些人回老家購房的意愿更加強(qiáng)烈，而眾多二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在蠢蠢欲動(dòng)，一些開發(fā)商加快了二、三線城市的布局。
　　“距北京1小時(shí)，不限戶口，不限購！”春節(jié)過后，以“不限購”為噱頭的短信在北京城密集傳遞。這讓不少“北漂”一族動(dòng)了回老家買房的念頭。
　　“不行我就回老家買房去，市中心的戶型隨便挑，就是買個(gè)別墅也不在話下。”在北京中關(guān)村上班的小楊月收入萬元，這樣的收入在北京買房雖然吃力，但是放到重慶老家，選擇的余地就大了。
　　據(jù)了解，年初以來，重慶市區(qū)許多在售項(xiàng)目的銷售現(xiàn)場(chǎng)都會(huì)出現(xiàn)不少從北京或上海趕來的購房者，而且成交比例相對(duì)較高。這些人中大部分是在外工作但戶籍為重慶或者原籍是重慶的人。
　　“現(xiàn)在的重慶，就像當(dāng)年的深圳。” 15年前就南下深圳掘得第一桶金的重慶人劉平告訴記者，這幾年重慶地位的不斷攀升，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的成功轉(zhuǎn)型，已令很多在外地的重慶人有返鄉(xiāng)的打算。在劉林平周圍，最近兩三年相繼回到重慶的創(chuàng)業(yè)者或職業(yè)經(jīng)理人，已不低于20人。這些人一回到重慶，做的第一件事是就是置業(yè)購房。
　　如今，像劉平這樣的返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者，已成為諸多樓盤重點(diǎn)爭(zhēng)奪的客戶對(duì)象。因?yàn)�，他們不但擁有相�?duì)雄厚的資金實(shí)力，而且對(duì)樓市價(jià)值的認(rèn)知，也遠(yuǎn)比普通百姓更強(qiáng)烈。
　　“趁著年輕在外面打拼，等到四五十歲就不干了，回老家養(yǎng)老去。”采訪中，超過半數(shù)的被訪者有這樣的想法，這些人中有些已經(jīng)在北京買了房并結(jié)婚生子，有的在北京也算得上高收入者，但“在老家不能沒有房”、“落葉歸根”的想法還是促使很多人返鄉(xiāng)置業(yè)。在外工作的白領(lǐng)，已成為回鄉(xiāng)買房的生力軍。
　　
　　回鄉(xiāng)購房忌盲目跟風(fēng)
　　既可改善父母家人的居住條件，又可留作自己的養(yǎng)老房，這是很多人返鄉(xiāng)置業(yè)的初衷，但不可否認(rèn)的是，預(yù)期老家房?jī)r(jià)有漲價(jià)空間，帶有一定的投資目的也是不少人異地購房的重要原因。
　　去年剛在重慶買了“江景房”的劉小姐近期準(zhǔn)備回老家再選一處房產(chǎn)。劉小姐說，自己去年買的房子130多平方米，3000多元/平方米；今年，這套房子已經(jīng)漲至5000多元/平方米，而且供不應(yīng)求，由此她覺得家鄉(xiāng)的房子已經(jīng)進(jìn)入“漲價(jià)期”。
　　帶著這種預(yù)期，劉小姐計(jì)劃：要么在該小區(qū)再買一套3居室，要么在離此不遠(yuǎn)的地段買一棟“面前有江、背后有山”的別墅，價(jià)格1萬元/平方米。“這兩處房子春節(jié)期間我都看好了，性價(jià)比很高，近期準(zhǔn)備帶老公回去買下一處。”劉小姐對(duì)記者說，“我覺得重慶的房?jī)r(jià)還是很低的，按重慶的宜居程度和城市發(fā)展來看，我覺得一定會(huì)漲�！�
　　出現(xiàn)“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”不僅是由于地區(qū)之間的房?jī)r(jià)落差，還與地方房地產(chǎn)發(fā)展趨于成熟有很大關(guān)系。最直觀的體現(xiàn)就是，一批更符合現(xiàn)代人居理念的高品質(zhì)地產(chǎn)在地市級(jí)城市紛紛興起，在提高城市居住環(huán)境的同時(shí)，對(duì)“返鄉(xiāng)購房團(tuán)”的吸引力也不斷增強(qiáng)。
　　記者致電重慶某在售樓盤，置業(yè)顧問告訴記者，來看房的人中，有不少返鄉(xiāng)客。除了北京、上海之外，最多的就是深圳、廣州一帶。他們對(duì)居住環(huán)境比較重視，對(duì)房?jī)r(jià)則不太敏感，“畢竟，見慣了幾萬元的房?jī)r(jià)，幾千元他們都覺得便宜�！� “那么多在外地工作的重慶人回鄉(xiāng)置業(yè)，一個(gè)根本性原因還是在于重慶城市價(jià)值的提升�！钡禺a(chǎn)顧問趙賀先生對(duì)記者說。
　　“寬城有山有水，離北京3個(gè)多小時(shí)，以后在北京拼不動(dòng)了我就回去住�！痹诤颖笔〕械率袑挸菂^(qū)買了新房的老阮預(yù)期，他買的這套房子，3到5年內(nèi)應(yīng)該能翻番。
　　有了在北京房地產(chǎn)浪潮中感受潮漲潮落的體驗(yàn)，老阮自認(rèn)為對(duì)房產(chǎn)有比家鄉(xiāng)人更敏銳的嗅覺。他覺得，現(xiàn)在寬城的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛啟動(dòng)，需求很大。銷售人員告訴他，“來購房的人，有上面來的，也有下面來的�！� “上面來的”是指像老周這樣從北京、天津、承德、浙江等大地方來的購房人；“下面來的”指的是從農(nóng)村進(jìn)城的客戶。“有需求價(jià)格就能漲。”老阮說。
　　另一方面，“價(jià)格低”也是老阮預(yù)期漲價(jià)的原因之一。老阮住在北京東四環(huán)外，房子均價(jià)32000元/米，寬城的均價(jià)比這整整少了一個(gè)“0”，但與北京距離只有240公里，開車3個(gè)小時(shí)左右。老阮認(rèn)為，兩地的房?jī)r(jià)應(yīng)該有價(jià)差，但不至于這么大。
　　據(jù)了解，“返鄉(xiāng)團(tuán)”對(duì)于高檔房產(chǎn)的興趣明顯更強(qiáng)，購買比例也相對(duì)較高。一方面，在親身經(jīng)歷大城市疾風(fēng)驟雨的樓市發(fā)展后，“返鄉(xiāng)團(tuán)”們對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值的鑒別能力大大提高，更有投資信心；另一方面，“返鄉(xiāng)團(tuán)”的購買實(shí)力普遍比當(dāng)?shù)鼐用駨?qiáng)，也習(xí)慣了高投入、高回報(bào)的運(yùn)作方式。
　　“回老家購房是個(gè)不錯(cuò)的選擇，不過要注意的是不能盲目跟風(fēng)，否則也有一定的風(fēng)險(xiǎn)。”2002年就進(jìn)入房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的趙嘉先生接受采訪時(shí)對(duì)記者說，“最好是以自住為目的的投資，這樣對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌就不會(huì)過于敏感，抗震蕩能力相對(duì)較強(qiáng)。同時(shí)，在一地購買多套住房的做法不值得提倡，這樣一旦今后有了自住或改善性需求，個(gè)人的購房指標(biāo)或者資金可能都被占用，而且將過多資金押寶在一個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)也存在一定風(fēng)險(xiǎn)�！壁w嘉分析，的確有一些中型城市的房?jī)r(jià)會(huì)有一定增幅，但這沒有普遍性，要看該城市的發(fā)展和區(qū)域，不是所有人在老家買的房子都會(huì)翻番。

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