限價房 [“血拼”限價房]

　　買房是普通百姓的基本需求。近年來，北京等城市房價不斷高漲，為滿足中低收入人群的住房需求，政府加大籌建和分配保障性住房的數(shù)量。這些保障性住房，成為無力購買商品房者的希望。
　　兩限房，又稱“限價商品房”，是政府保障性住房中的重要一類。價格上，比商品房低；申請條件上，比經(jīng)濟適用房寬松，可以擁有自己的產(chǎn)權(quán)，因此受到很多中等收入家庭的青睞。
　　自2006年限價房推出以來，除2008年的房價波動時期，限價房一直是保障性住房中申請和輪候的熱門。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月28日，通過北京市限價房備案的家庭共有155259戶。而25天前，這個數(shù)字還是148512戶。
　　同樣，來自北京建委官網(wǎng)的消息，2011年全市計劃新開工建設(shè)、收購保障性住房20萬套，其中公開配租配售的保障性住房10萬套，公共租賃房占60%以上；用于重點工程拆遷、舊城人口疏解、棚戶區(qū)改造、城鄉(xiāng)結(jié)合部整治等定向安置房10萬套。
　　也就是說包括經(jīng)適房在內(nèi)的保障性住房中，可以搖號配售的不到4萬套，其中限價房的比例可能占不到50%。限價房的申請比和配售比超過6：1。
　　兩限房，成為北京很多無房家庭的希望，“血拼”二字，可見競爭的激烈。有關(guān)限價房政策、配售、搖號等的消息成為了人們交談的熱點。
　　
　　限價房的遭遇
　　2011年11月15日，北京市西城區(qū)政府發(fā)布該區(qū)本年度第三批限價商品住房意向登記的通知。
　　通知顯示，此次意向登記的限價商品住房房源為通州馬駒橋、大興亦莊及通州土橋項目，共計1286套。其中，通州馬駒橋項目限價商品住房759套，大興亦莊項目限價商品住房518套，通州土橋項目限價商品住房9套。意向登記范圍為西城區(qū)2009年底前取得限價商品住房備案資格且正在輪候的家庭。
　　然而，2011年11月30日，政府官網(wǎng)公布的搖號結(jié)果顯示，此次舉行的搖號，配售的房源只有616套。
　　為什么登記的房子不全部參加搖號？中間的670套房子哪里去了？早在2011年以前，西城區(qū)在房山長陽的限價房出現(xiàn)過有登記但無搖號的情況，因此，各種猜測紛紛出現(xiàn)，民意爆棚。
　　盡管，北京市官方微博對此事給予回應(yīng)：最近不斷有網(wǎng)友詢問西城兩限房搖號之事，有些網(wǎng)友誤以為此次搖出的房源即是房源總數(shù)，并因此提出“兩限房源縮水”的質(zhì)疑。據(jù)西城區(qū)住保部門透露，本次兩限房搖號共有房源1200余套，但因參與搖號的申請人數(shù)不多，所以只搖出了部分房源，剩余房源將繼續(xù)組織搖號。所謂“兩限房房源縮水”是部分網(wǎng)友的誤解。
　　然而，一句“誤解”并沒有消解人們對此事的疑慮。
　　帶著這一問題，記者采訪了西城區(qū)住保辦。西城區(qū)住保辦對這一問題給予了回應(yīng)。2011年12月13日，在官網(wǎng)上正式公布了舉行第四次搖號配售工作的通知，對剩余房源的意向登記做出了規(guī)定和說明。
　　西城區(qū)2010年1月1日至3月31日備案的限價房輪候家庭以及參加2011年第三次搖號配售備選家庭中未選房的限價房備案輪候家庭，成為幸運家庭，進(jìn)入配售搖號范圍。
　　
　　沒解完的疑難
　　爭議并未停止，人們對西城區(qū)限價房的擴散式疑問也并未消除。
　　作為北京市中心城區(qū)之一，西城區(qū)人口數(shù)量較大，但由于本區(qū)土地限制，保障性住房建設(shè)一直比較困難，解決速度也較其他區(qū)慢。
　　對于這一問題，西城區(qū)政府部門相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向網(wǎng)友解釋道，西城區(qū)內(nèi)沒有地塊適宜建設(shè)保障性住房，因此，2010年之前都是市政府統(tǒng)一在全市范圍內(nèi)，為西城區(qū)的輪候家庭調(diào)撥廉租、經(jīng)適、限價等保障性住房房源；2010年市政府為降低舊城內(nèi)人口密度，為西城區(qū)調(diào)撥了昌平、房山、大興等地塊，用于建設(shè)定向安置房。鑒于此，市建委決定不再為西城區(qū)調(diào)撥搖號用房，而是要求在調(diào)撥地塊內(nèi)建設(shè)09年底之前的輪候居民搖號用房。
　　西城區(qū)根據(jù)上述精神，結(jié)合區(qū)內(nèi)輪候家庭情況以及各地塊特點，決定在房山和大興舊宮地塊建設(shè)搖號用房。但是，統(tǒng)一在其他區(qū)縣建設(shè)保障房協(xié)調(diào)難度巨大，使得項目進(jìn)展緩慢；此外，各地塊因地價、體量等導(dǎo)致建設(shè)成本過高。因此，西城區(qū)一直沒能提供調(diào)撥地塊內(nèi)建設(shè)的保障房。
　　有網(wǎng)友認(rèn)為，因為很多國家部委和國有大型企業(yè)都在西城區(qū)，該區(qū)每年都有招人的指標(biāo)，很多人成為西城區(qū)集體戶口。這些人可能分散在北京各個區(qū)縣，但是戶口都落在西城。根據(jù)北京的兩限房暫行制度，必須到戶籍所在地參加保障房的申請。這樣的后果一是西城區(qū)申請人很多；二是申請人的常住地和工作地可能在通州，而偏偏趕上政策房的房源在房山，導(dǎo)致不得不放棄。
　　記者一個在通州工作的朋友在2008年申請了西城區(qū)的經(jīng)適房，結(jié)果第一次房源是周口店附近的項目，位置在西南六環(huán)外16公里，只好放棄搖號。
　　此外，有網(wǎng)友也提出，關(guān)于保障房輪候家庭的消息，2010年以前，在西城區(qū)官網(wǎng)上可以隨時查詢，解決與未解決的家庭、以及家庭輪候情況都一目了然。而2011年后，這些本來公開的信息不能再查詢。這也造成了部分猜疑。
　　對于這兩個問題，截至記者截稿之日，西城區(qū)住保辦并未給出解釋。
　　
　　等不起的輪候
　　2011年6月，西城區(qū)公布2011年西城區(qū)計劃開工建設(shè)、收購各類保障性住房計劃。2011年西城區(qū)計劃開工建設(shè)、收購各類保障性住房12000套，其中公共租賃住房（含廉租住房）3400套，經(jīng)濟適用住房1600套，限價商品住房7000套。
　　由于信息的不透明，西城區(qū)有多少家庭在輪候，有多少家庭已經(jīng)解決等問題并未知曉。因此，7000套限價房的計劃實際到底能滿足多少家庭的申請，輪候的人在心中打著大大的問號。
　　對于輪候資格的規(guī)定，也有一些質(zhì)疑聲。2010年，關(guān)于《北京市兩限房管理辦法》出臺，《辦法》規(guī)定：限價房申請家庭對年收入有明確規(guī)定。具有北京市戶籍的單身人士年收入在3.8萬元及以下；3人及以下家庭年收入在8.8萬元及以下；4人及以上家庭，年收入不得超11.6萬元。
　　數(shù)字是死的，是不是年收入一旦超過，準(zhǔn)備了數(shù)月，并輪候兩年有余的努力就全部付之東流？
　　曾在亦莊一家技術(shù)公司工作的網(wǎng)友這樣描述自己的經(jīng)歷：6年前本科畢業(yè)拿年薪5萬。因為實在不想與父母擠在一起（5口之家住60平方米的房子）。2009年他申請了限價房。
　　然而，因為漲工資，他的年薪超過了8.8萬，這讓他又喜又憂。他算了一筆賬：小孩上幼兒園每月得2000多，加上其他花銷，一個月最少得2000元，全家花消每月至少5000元。如果不漲工資，生活就無比拮據(jù)；如果漲工資，則希望中的房子要“泡湯”了。
　　這位網(wǎng)友的經(jīng)歷不算特例。在記者采訪過程中，類似因為薪酬上漲而擔(dān)心導(dǎo)致輪候資格取消的不在少數(shù)。
　　由于限價房源少，申請人數(shù)較多，而輪候家庭等待時間多則三年，少則一年，這期間收入及財產(chǎn)變化肯定存在，如何解決這一問題，目前沒有明確規(guī)定。不過，曾有成功購到限價房的市民認(rèn)為，政府政策體現(xiàn)了一定柔性和人性化，只要年收入不超太多，依然存在成功搖號的可能。
　　然而，截至目前，根據(jù)《辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，北京市有多少人口符合這一要求，哪些家庭有購買限價房的需求，其中存在收入變化、并且變化較大家庭大概有多少？這些需要統(tǒng)計的數(shù)字仍不清晰。
　　
　　搖到號的“幸運兒”
　　經(jīng)歷了“艱難”的輪候，搖號成功購得限價房的人屢屢出現(xiàn)，成為輪候家庭眼中的“幸運兒”。
　　盡管這一數(shù)字沒有公布，但是他們很多人已經(jīng)實現(xiàn)了安居的夢想。
　　現(xiàn)在房價趨于回落的當(dāng)下有人也提出，通州、亦莊附近的限價房7600元的價格與周邊一萬多元的商品房相比相差有限。等到2013年交房的時候，不知道價值幾何。
　　一位網(wǎng)友這樣感嘆：逝者如斯，2010年購買的那套限價房即將交房，回首這幾年的購房經(jīng)歷，雖然充滿了曲折與艱辛，但讓人欣慰的是，在那幾年居無定所前路迷茫的日子里，家人一直默默支持。
　　2011年12月26日，19戶家庭通過了西城區(qū)限價房的申請，五天過后，他們也將正式進(jìn)入輪候行列，這可能是2011年最后一次申請家庭的公示。
　　伴隨著19戶家庭的安居夢想，2011年在期盼中結(jié)束。

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