北京房地產(chǎn)，開發(fā)商的滑鐵盧？

　　北京房子的價格，一直是購房者心中的一塊心病，奇高的房價、劣質(zhì)的服務(wù)、較差的環(huán)境，讓眾多想在北京安家落戶的外地人和本地人頭痛不已。但是最近從京城幾大房展傳出的信息表明，北京房地產(chǎn)市場很可能成為眾多開發(fā)商的滑鐵盧。

　　北京房市，繁榮背后是什么？

　　申奧成功，讓北京的房子價格漲了百分之二十多，眾多開發(fā)商們應(yīng)該是笑逐顏開的，但沒成想基本上卻是有價無市，除了政府的幾大安居工程的低價房賣得較火之外，其它地方的房子基本上有價無市。尤其是價格在每平米在7000元以上的房子，銷售額有點慘不忍睹。那些高價的房子，就像待字閨中夢想嫁大款但很難如愿以償?shù)墓媚镆粯樱瑤追致淠�、幾分惆悵，其中滋味只有自己知道�?/p>

　　北京房市，曾是淘金者的樂園，當(dāng)年房地產(chǎn)熱時，全國各地留下了多少爛尾樓，折進(jìn)去多少銀行巨頭和開發(fā)商，但在北京房價是一支獨秀，爛尾樓也屈指可數(shù)。為什么？因為北京有眾多部委、大公司，集團(tuán)消費是支持北京房市的火源之一。而今天集團(tuán)消費已經(jīng)劃上了句號。其次，全國的達(dá)官巨賈、演藝界名流都希望在北京有個家，這支力量維持房地產(chǎn)熱度的一把溫火，但是過了這么多年，這些人該買房子的都買了，而且隨著反腐力度的加大，官員們的消費越來越小心了。新貴們購房對房市起不了太大作用。另外，外企雇員一直是北京房市的中堅力量。但隨著上海作為中國經(jīng)濟(jì)首都地位的彰顯，外企東南飛，讓人們不太敢把寶押在這支隊伍上。

　　其實，北京老百姓的平均收入在全國并非獨占鰲頭。對比深圳、上海、廣州還有一段距離。由于缺乏堅實的基礎(chǔ)，北京的房市熱主要還是虛火。

　　而這虛火的表現(xiàn)就是房價太高，服務(wù)太差。就在北京房市寒意不小的時候，上海卻出現(xiàn)了排隊買別墅的場景。為什么？因為上海的房價不高，人們對它的未來預(yù)期又好，在那買房，升值是可以預(yù)期的。

　　北京房市的硬傷，讓消費者心傷北京房市因為過去的輝煌，讓全國的淘金者們趨之若鶩。但虛火旺盛的假繁榮也給今日房市留下了硬傷。

　　這首先是，地價炒得過高，房地產(chǎn)商對預(yù)其利潤較高，最后造成了房價奇高。北京市中心的房子每平方米在萬元以上，三環(huán)路邊上的房子都在7000元以上，四環(huán)路邊上在5000元以上，就是回龍觀，所謂的經(jīng)濟(jì)適用房，離城里二十公里的地方，房價還接近3000元呢。而在深圳每平方米七千元以上的房子就會有水景概念。在上海六十萬到一百萬可以買套別墅，在北京這個價格只能在三環(huán)路邊買一套公寓。

　　其次，北京房子的戶型追求豪華，都是大戶型，定位就不是給普通百姓的，但房市最有力的支持者還是普通百姓。

　　另外，一直較為火熱的房市，養(yǎng)成了北京開發(fā)商的老爺脾氣和騙子毛病。合同不履行、承諾不兌現(xiàn)，已引發(fā)今年北京房市的反欺詐運動。在今年的幾大房展上，很多開發(fā)商們沒迎來購房的客戶，卻看到了大量打著標(biāo)語、討個說法的老顧客。令開發(fā)商們領(lǐng)略了消費者不可欺的真實含意。

　　當(dāng)然，北京房市未來還有很多可以火熱的利好，或許目前剛感覺到的寒意只是瞬間的。

　　北京房市的利好，會帶來春天嗎？

　　這第一利好就是申奧成功，想想2008年奧運會在北京召開，奧運春風(fēng)一定會讓北京房市迎來春天。這是很多開發(fā)商的內(nèi)心企盼。但是對這一利好，也不能太當(dāng)真。一般規(guī)律是，當(dāng)大家都看到奧運下的房市是一塊肥肉時，這塊肥肉就會變成硬骨頭了�？械娜颂�多，肉根本就不夠分的。韓國、日本的房價不已經(jīng)在大幅度下滑了嗎？

　　這第二利好是入世成功后，大量外企的進(jìn)入。應(yīng)該說，目前的外企雇員是北京房市的中堅力量，入世后，會有更多外企進(jìn)入，但是不是一定都到北京呢，卻要打個問號。隨著上海在遠(yuǎn)東的崛起，經(jīng)濟(jì)之都的地位會讓北京的光環(huán)日見淡薄。

　　這第三個利好是銀行按揭的流行、個人買房的補(bǔ)貼發(fā)放。福利房改為貨幣式發(fā)放，老百姓沒有公房分配的企盼，房市或許可以火一把。但是要看到目前買房補(bǔ)貼的發(fā)放對比高昂的房價，那只能是杯水車薪。銀行按揭雖然日漸流行，但較高的利率，和對未來的不確定。并不會構(gòu)成房市的實質(zhì)性利好支持。想想香港的負(fù)資產(chǎn)一族的今天境遇，讓人不敢對貸款在北京買房抱有奢望。當(dāng)年部分香港居民花高價貸款買的房子，現(xiàn)在由于房價跌去了三成，一個個都成了負(fù)資產(chǎn)一族。這一幕或許在北京也要上演。

　　還有一個利好，就是公房上市的松動，如果北京大量的公房能痛痛快快地上市交易，那么對北京房市將是一大促進(jìn)。但目前政策雖然有了，北京的公房上市還是“猶抱琵琶半遮面”�？磥恚瑢�這把火也不能太抱指望，因為一切都要有個過程，有個時間問題。

　　看著北京眾多開工的工地，和居高不下的房價，這些工地或許會成為開發(fā)商們的墓地，當(dāng)年在海南、北海上演的一幕幕在北京也許會重現(xiàn)，因為市場有自身的規(guī)律。但愿這不是危言聳聽。

相關(guān)熱詞搜索：北京 開發(fā)商 滑鐵盧 房地產(chǎn)