二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)成本管控技術(shù)研究

　　摘要：改革開放40多年來，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了顯著的成績，其中城市化的發(fā)展非常迅猛，在這一背景之下，房地產(chǎn)開發(fā)商要想獲得最高的經(jīng)濟(jì)利潤，就必須要控制好房地產(chǎn)開發(fā)的成本，將成本控制在合理的范圍之內(nèi)，是技術(shù)上所面臨的一大問題。而綜合分析我國當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢來看，在沿海的一線城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，其技術(shù)水平和開發(fā)成本控制是非常好的，而在我國的二三線城市，由于房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平相對較落后，因此開展房地產(chǎn)成本控制對于現(xiàn)實(shí)工作具有較好的指導(dǎo)意義，本文針對二三線城市在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程當(dāng)中，成本管控技術(shù)進(jìn)行分析和探討，其目的是房地產(chǎn)開發(fā)能夠順應(yīng)市場發(fā)展的需求，提高成本開發(fā)的控制手段，爭取更大的利潤空間，保證其建筑項(xiàng)目的順利實(shí)施和開展。
　　Abstract： In the past 40 years of reform and opening up， China"s economic development has achieved remarkable results. Among them， the development of urbanization is rapid. Under this background， the real estate developers must control the cost of real estate within a reasonable range in order to obtain the highest economic profits. From the comprehensive analysis of China"s current economic development situation， in the first-tier cities along the coast， the economic development is rapid， its technical level and the development cost control is very good， but in China"s second and third-tier cities， because real estate development technology is relatively backward， to carry out real estate cost control has a good guiding significance for real work. This article analyzes and discusses the cost control technology in the real estate development and construction process of the second and third-tier cities. Its purpose is that real estate development can adapt to the needs of market development， increase costs control measures， strive for greater profit margins and ensure the smooth implementation and development of its construction projects.
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)；成本控制；二三線城市
　　Key words： real estate development；cost control；second and third-tier cities
　　中圖分類號：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1006-4311（2018）14-0022-03

0 引言

　　綜合分析當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢來看，整個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)化，其主要原因是國家加大中西部的發(fā)展戰(zhàn)略，為中西部開發(fā)提供了非常多的政策條件，而一線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)趨于飽和，在這種背景之下，房地產(chǎn)必然會從一線市場轉(zhuǎn)移到二三線城市當(dāng)中，這就會導(dǎo)致二三線城市房地產(chǎn)市場競爭非常激烈，該企業(yè)造成極大的壓力，而企業(yè)要想在市場競爭過程當(dāng)中占據(jù)主導(dǎo)地位就必須要結(jié)合二三線城市發(fā)展特點(diǎn)所進(jìn)行，才能夠?qū)崿F(xiàn)更好的成本管控。

1 二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)成本管控的意義

　　改革開放以后，隨著一線城市經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，生活成本也在處于上升狀態(tài)，尤其對于房價來說，在北京上海一線城市，房價已經(jīng)飆升到每平方米5萬，甚至更高的價格，但隨著二三線城市的發(fā)展，很多人們將發(fā)展眼光定位于我國的二三線城市，這就給二三線房地產(chǎn)開發(fā)市場帶來了發(fā)展機(jī)遇。然而伴隨美國金融危機(jī)的影響，整個世界的經(jīng)濟(jì)形勢處于低迷狀態(tài)，這給我國二三線城市房地產(chǎn)的開發(fā)也帶來了一定的困難，企業(yè)要想在價格低廉的二三線城市獲得較大的利潤，就必須要控制好成本。其主要原因不僅來自于國外的經(jīng)濟(jì)影響，還受制于國內(nèi)炒作的影響，出現(xiàn)了面粉貴過面包的情況，全國各地的土地寸土寸金，很多開發(fā)商為了搶奪一塊地盤，進(jìn)行瘋狂競價之時，樓房的價格處于飆升狀態(tài)。同時伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物價也出現(xiàn)了大幅度的上漲，致使房地產(chǎn)建筑過程當(dāng)中的建筑材料成本也在處于上漲狀態(tài)。這些情況，都會對企業(yè)的利潤空間帶來影響，鑒于這些影響，房地產(chǎn)開發(fā)商要想獲取較高的經(jīng)濟(jì)利潤，就必須要開展有效的房地產(chǎn)開發(fā)成本控制，這對于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)的發(fā)展都有著非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。

2 房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成要素

　　房地產(chǎn)在開發(fā)過程當(dāng)中擁有固定的成本構(gòu)成要素，其中包括有生產(chǎn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)支出費(fèi)用等等。通常每一項(xiàng)費(fèi)用的支出，內(nèi)中還包括有非常多的細(xì)節(jié)費(fèi)用，很多房地產(chǎn)開發(fā)商由于不注重細(xì)節(jié)費(fèi)用的成本控制，完成利潤空間的壓縮。

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