舊廠房改造調(diào)研報告

　舊廠房改造調(diào)研報告

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　實習周調(diào)研報告

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　調(diào)研周調(diào)研報告月 目錄

　一、概述

　二．南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

　2.1 園區(qū)物質(zhì)環(huán)境2.2外界面改造模式2.3內(nèi)部空間改造方法三、南京創(chuàng)意東八區(qū) 3.1成功轉型的有理因素

　3.2轉型面臨的問題

　3.3考察后的思考四、南京國創(chuàng)園 4.1內(nèi)部空間利用分析

　4.2立面改造分析

　五、創(chuàng)意中央科技文化園

　5.1園區(qū)簡介

　5.2空間特征與功能劃分

　5.3建筑樣式

　5.4設計亮點

　5.5室內(nèi)設計風格

　5.6空間色調(diào)

　5.7燈光布置

　六、結語調(diào)研周調(diào)研報告第 一 頁 共 八 頁 一、概述

　21世紀以來，工業(yè)建筑遺產(chǎn)的改造與再利用在我國日益興旺，成為建筑設計界對的一大熱點，南京改造再利用的工業(yè)建筑主要集中在幾個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。受城市規(guī)模與投資環(huán)境影響，工業(yè)建筑的再利用模式，主要以投資少、多樣化、環(huán)境好為特點。

　下面，針對對本周對南京舊廠房的實地調(diào)研，將著重對南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、南京創(chuàng)意東八區(qū)、南京國創(chuàng)園、創(chuàng)意中央科技文化園這四個近現(xiàn)代廠房室內(nèi)、環(huán)境以及建筑立面改造進行分別分析和闡述。

　二．南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

　2.1 園區(qū)物質(zhì)環(huán)境

　1865 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是南京規(guī)

　模較大、較為成功的工業(yè)建筑改造群。該園區(qū)最早曾經(jīng)是清朝晚期洋務運動時兩江總督李鴻章所創(chuàng)建的金陵制造局。該地區(qū)自創(chuàng)建以來至今，已經(jīng)連續(xù)運作了近 150 年，留下了各個時期發(fā)展的痕跡，是中國近代機器制造業(yè)發(fā)展歷程的一個濃縮（圖2-1）。園內(nèi)清代所建的廠房雖然遺 存下來較少，但已基本確定了現(xiàn)在廠區(qū)的南北界限與西部的范

　圍，并對后來建筑的肌理產(chǎn)生了重 圖2-1 1865產(chǎn)業(yè)園舊工廠大門

　要影響。清代留存建筑的重大歷史意義與建筑價值為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的策劃與成立起到了重要作用。

　民國時期典型廠房為包豪斯

　風格建筑（圖2-2），形體簡潔、平面高效，墻體為青磚砌筑，窗戶高大規(guī)則。該時期的廠房在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中所占比例最大，決定了群體建筑的文脈與肌理，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建筑的風格材料定下基調(diào)。目前廠區(qū)的改造多以民國時期的廠房作為主要參考對象。

　建國后典型建筑造型簡樸實

　用，分別為紅磚高大廠房或水泥

　砂漿抹面的多層廠房。該時期對廠 圖2-2包豪斯風格的建筑

　區(qū)核心區(qū)域并未過多拆改，廠區(qū)范圍也分別向東、西、南3個方向延伸，其中只有向東延伸的部分納入了現(xiàn)在1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的范圍。

　2.2外界面改造模式

　我們以此分類為基礎進行建筑外界面改造調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在已完成改造的21幢建筑中，各類建筑在改造中有各自的側重點(表1)。

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　表1 各類建筑外界面改造方法統(tǒng)計

　改造必須全方位進行，包括了嫁接青磚、鋼等建筑群中普遍存在的材質(zhì)， 更加明確地向公眾傳遞建筑群的特 征；打破內(nèi)外區(qū)分明顯的廠房界面， 創(chuàng)造出過渡空間，吸引外部人流進 入；將建筑表面新舊痕跡加以并置展現(xiàn)，以歷史縱深作為資本，提升建筑的底蘊與品質(zhì)，增加其文化內(nèi)涵。通過綜合改造，重新塑造焦點建筑外界面形象，成為園區(qū)對外交流的示范與 窗口。

　圖2-3 對廠房入口立面的改造

　立面更新的做法通常比較經(jīng)濟實惠，能通過較少的投入，讓建筑煥然一新，有些雖然在細節(jié)設計上尚缺乏推敲，但對于原本設計完成度較低的普通工業(yè)建筑也有很大的實用價值 。由于典型建筑本身已不乏自身特點和細節(jié)。它們需要的只是在整齊統(tǒng)一的特色下發(fā)揮各自的一點特性，把改動僅僅限制在入口范圍之內(nèi)的點睛一筆已經(jīng)足夠（圖2-

　3）。界面擴展在局部改造中所需成本較大，改動也較大，故在改造中所占比例較小，某些置換后的公共建筑對此存在一定的需求。

　通過對南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的調(diào)研，不難發(fā)現(xiàn)其廠房結構主要以邊長和高大為主， 我們將通過對其建筑體量的不同從而研究其空間改造上的手法和特點。

　2.3內(nèi)部空間改造方法

　根據(jù)1865產(chǎn)業(yè)園各建筑空間及體量特征，將園區(qū)建筑分類為扁長空間與高大空間。并以此為基礎進行建筑內(nèi)部空間改造方法的研究。通過準確地對既有建筑進行定位，尋找出適合每一幢建筑的改造方法。扁長空間在1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中是比例最多的一種改造空間。通常為單向通長的空間，由2至4層疊合而成。對于扁長空間的改造是在原建筑的條件限制下進行，改造模式也基于對原空間特色的發(fā)揮。高大型廠房空間，通常指空間高度超過10m ，無柱空間面積超過100m2 的空間。這些空間的頂部都有大跨結構支撐，在平面上可以任意劃分，在垂直高度上，也可根據(jù)不同的空間需求而確立不同的空間凈高。

　（1）扁長型空間改造模式

　在南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑改造中，根據(jù)扁長空間不同的再利用需求，對于空間方向性、高度感與適用性的強調(diào)，大致有以下幾種改造模式。

　1) 重點空間的空間合并

　扁長空間的特點正是其乏味之處，在重點部位貫通數(shù)層，創(chuàng)造較高的空間不僅能夠突出空間特色和重要性，同時還可以反襯出扁長空間的縱向深度。

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　2) 主體空間保留下的局部加層改造 該模式能夠盡量保留原有的工

　業(yè)空間并合理地投入再利用，是工業(yè)建筑最理想化的出路。由于工業(yè)

　空間與民用空間在本質(zhì)上的差別， 這種情況在具體的改造中較為理想化，但對于展示與辦公相結合的功能卻能夠在此找到完美的契合點 （圖2-4）。

　3) 單元空間的營造

　單元化分割是解決過長空間的 圖2-4 辦公空間的局部加層有效方法，規(guī)避了空間的固有缺陷。

　過于狹長的空間經(jīng)單元化處理，每個使用單元空間比例舒適完整（圖2-5）。工業(yè)建筑的層高相對較高， 在單元空間設計中可以靈活運用層 高優(yōu)勢，設計高低有別的主次空間。在這樣的單元中再進一步細化空間 設計，根據(jù)具體需求進行空間組織， 相對獨立、互不干擾。在商業(yè)租用 或投入時，單元化亦能使建筑整體 運作可分可合，無論從空間秩序性 還是實用性上來看，單元空間的營造 圖2-5 單元分割空間均有其特殊優(yōu)勢。

　4) 強調(diào)空間特質(zhì)

　如果說單元空間的營造是在彌補空間缺陷的話，在改造中對空間特質(zhì)的強調(diào)旨在讓人們更容易感覺到工業(yè)空間的特點。由于扁長空間的方向引導性非常明顯，在該模式的運用中將線性的走道空間平行空間長邊方向布置，小空間盡量形成序列感，大空間通常置于建筑端部，與空間屬性不相沖突，還能起到引導人流的作用。

�。�2）高大型空間改造模式高大型空間的改造受建筑圍 護的限制已經(jīng)相對較少，內(nèi)部空間再創(chuàng)造的自由度也相對較高。針對該類空間的大容積、大尺度個優(yōu)勢分別存在2種改造模式。

　1) 新空間填充

　為了最大限度地利用現(xiàn)有的

　內(nèi)部空間，在原建筑內(nèi)部填充一個新的建筑體系，獲得經(jīng)濟而合適的空間（圖2-6）。新老建筑共用維護體系，能夠盡量少的浪費使用空 間。這樣塑造全新小尺度空間的做 圖2-6 建筑內(nèi)部的空間填充

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　法雖然不是所有設計師及使用者一致認同的模式，但也能反映部分業(yè)主的想法。他們只需要保留工業(yè)建筑外部的特征與語言，對于內(nèi)部卻需要更加現(xiàn)代與舒適，或者與功能更加匹配。這樣的改造建筑體現(xiàn)了新舊的對比、沖突與和諧。

　2) 房中房

　在高大空間中新建一個結構部分完全脫離的小尺度建筑，盡量少地對舊空間進行直接干擾，既能滿足民用建筑的尺度需求，又能保持原工業(yè)建筑空間與結構依舊清晰。

　三、南京創(chuàng)意東八區(qū)

　南京東八區(qū)內(nèi)留有數(shù)十棟

　保存完好、內(nèi)部空間寬敞、形

　態(tài)豐富的老廠房，并且留存了 工業(yè)歷史的特色痕跡，通過優(yōu) 化設計與建筑改造，形成了感 懷往日工業(yè)之美的獨特藝術魅 力。通過實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，園區(qū) 內(nèi)的辦公性質(zhì)多為國內(nèi)外的設 計公司（工作室）、咨詢策劃服務、原創(chuàng)商業(yè)服務機構、個性 品牌專營以及其他創(chuàng)意機構， 這樣的辦公性質(zhì)聚集于此，形 成了十分具有個性和創(chuàng)意的產(chǎn) 業(yè)聚集區(qū)（圖3-1）。

　圖3-1 經(jīng)改造后的特色辦公建筑

　3.1成功轉型的有理因素

　之所以東八區(qū)能夠獲得如此好的轉型效益，通過老廠區(qū)的改造成個性十足的辦公空間， 這與一下幾方面其特有的有利因素是分不開的。

�。�1）經(jīng)濟的運營從成本南京東 八區(qū)舊廠區(qū) 在改造后， 既有豐富的 創(chuàng)意得到展 現(xiàn)在空間層 面上，同時，

　又有很好的 辦公空間使 用面積，并沒有因為其他 因素而降低， 圖3-2 圖3-3

　其得房率仍能達到90%，從而降低了所在企業(yè)的運營成本 。

�。�2）個性的辦公空間

　老廠區(qū)內(nèi)獨具特色的大尺度、挑高空間廠房建筑從而使其內(nèi)部空間充裕，其層高基本上都在3.5— 5米之間，作為辦公空間，尺度比較適宜人們在內(nèi)部辦公，另外，整個東八區(qū)建筑之間， 都在三樓的位置用廊道連接起來，將建筑貫穿起來，方便辦公的同時也顯得個性十足，充滿設計與創(chuàng)意（圖3-2、3-3）。

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�。�3）怡人的辦公空間

　東八區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園背靠歷史悠

　久的明城墻，臨近優(yōu)美恬靜的月牙 湖，具有獨一無二的綠色生態(tài)環(huán)境， 其園內(nèi)馥郁芳香、綠蔭滿園，與湖畔和城墻交相輝映，圍合成一方都市辦公綠洲，大量的企業(yè)匯集于此也與其外部環(huán)境的舒適和地理優(yōu)勢分不開 的（圖3-4）。

　另外，東八區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園改造的

　成功也與其完善的辦公配套，成熟的運營管理，強勢的政策支持以及全面 的運營服務有一定的關系的。產(chǎn)業(yè)園 圖3-4 園區(qū)內(nèi)的綠植

　區(qū)內(nèi)部有相應的配套設施如悠閑的下午茶空間、充滿創(chuàng)作氛圍的藝術長廊、展覽展示空間、主題活動場地等可供辦公人員得到很好的放松和休閑。

　3.2轉型面臨的問題

�。�1）文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)模偏小，規(guī)格不高，客戶流動性大；

�。�2）文化產(chǎn)業(yè)園功能定位不準，近年政府提倡都市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設，而相關政策產(chǎn)業(yè)導向以及服務沒有跟上；

�。�3）動漫企業(yè)規(guī)模較小，資金缺口較大，政府鼓勵入駐園區(qū)缺少相應的政策支持，企業(yè)自生自滅的現(xiàn)象較為普遍；

�。�4）樓宇型文化產(chǎn)業(yè)園的服務管理能力和服務意識比較薄弱；

�。�5）推進文化產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展措施不多，尤其是二次發(fā)展預留空間不足， 從而導致發(fā)展空間不足。

　3.3考察后的思考

�。�1）通過實地考察，可以發(fā)現(xiàn)，東八區(qū)創(chuàng)意園交通并不是很便利，道路也略顯狹窄和破舊，停車位較少，沒有規(guī)范的停車場； （2）東八區(qū)創(chuàng)意園區(qū)的建設目的是建立園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈，充分發(fā)揮園區(qū)內(nèi)的行業(yè)集聚效應。但目前園區(qū)內(nèi)的商

　務聯(lián)系依然較少，沒有達到應有的效 圖3-5 園區(qū)內(nèi)混亂的停車空間 果。四、南京國創(chuàng)園 南京國創(chuàng)園，地處新秦淮西南部、菱角市66號原南京第二機床廠內(nèi)。身枕明城墻，旁依秦淮河，位于保護與復興中的老城南歷史文化板塊的核心區(qū)域。其前身為清光緒兩江總督劉坤一設立的江南鑄造銀元制錢總局，歷經(jīng)中華民國財政部造幣總廠、度量衡制造所第二廠、南京第二機床廠沿革。園區(qū)占地面積8.7萬平方米， 現(xiàn)有工業(yè)廠房等45棟，規(guī)劃改造建設總面積為10萬平方米。

　現(xiàn)在園內(nèi)一期改造工程已基本完成，正在進行二期的改造，通過對其進行實地調(diào)研，了解到國創(chuàng)園將改造成為創(chuàng)新型、以工業(yè)設計為主導產(chǎn)業(yè)的工業(yè)園區(qū)。對舊廠房的改造上力度較大且靈活，在廠區(qū)現(xiàn)有的基礎上針對其原有的特色，

　對建調(diào)研周調(diào)研報告第 六 頁 共 八 頁 筑立面及內(nèi)部空間進行改造利用。并對外部景觀進行整合。

　4.1內(nèi)部空間利用分析

　在對其內(nèi)部空間的利用上，國創(chuàng)園在其既有空間的基礎上，將內(nèi)部空間依據(jù)適用功能重新劃分，根據(jù)功能定位，合理改造內(nèi)部空間，本來的舊廠房的內(nèi)部空間基本為大體量的開場空間，現(xiàn)在在對功能定位的基礎上，可以對內(nèi)部空間進行加蓋，加層等手法使得空間能夠更好的利用，能夠更好的發(fā)揮使用效益（圖4-1）。

　圖4-1正在改造的內(nèi)部空間

　圖4-2 通過加減法進行立面改造 4.2立面改造分析如圖4- 2，在立面改造上，主要是在原有立面的基礎上通過附加立面等手法結合內(nèi)部空間和功能更定位對立面進行重新改造，還有就是通過對原有立面本身的加減法進行改造利用，以達到適宜合理的效果，另外，在園區(qū)入口還保留以前的大型工業(yè)設備，巨大的設備矗立于入

　口處增強了整體的視覺沖擊力，并且在整個立面上達到和諧統(tǒng)一的效果，廠房固有的紅墻配合著大尺度的工廠原設備，讓整個園區(qū)在視覺上很是震撼。

　五、創(chuàng)意中央科技文化園

　5.1園區(qū)簡介

　創(chuàng)意中央文化園前身是南京油

　嘴油泵廠，在老廠房的改造過程中， 最大限度保留了“工業(yè)文明”的標 志性符號。銹跡斑斑的大油罐成了 標新立異的雕塑（圖5-1），。

　園區(qū)由科技創(chuàng)意區(qū)、文化互動

　區(qū)與時尚休閑區(qū)三部分組成，但是在園 圖5-1產(chǎn)內(nèi)標志性設備 區(qū)內(nèi)卻無法準確區(qū)分各個具體的板塊，總體來說，整個園區(qū)既時尚又休閑，業(yè)主可以在一個個獨立的空間里辦公與會客，也可以在園區(qū)的會所里舉行小型的招待會，還可以在與神策門相連的古城墻上散步與思考。

　進入創(chuàng)意中央科技文化園區(qū)的大門，引入眼簾的是各種具有70- 90年代特色的老廠房（圖5- 2），紅磚綠葉，雖然是老舊的工業(yè)遺存，卻處處可見構思巧妙的翻新改造：獨棟的廠房被裝修成挑高的文化工作室，整個園區(qū)視野開闊，精致而不失大氣。經(jīng)過改造，

　南京油嘴油泵廠已經(jīng)蛻變成由“科技創(chuàng)意區(qū)”“文化互動調(diào)研周調(diào)研報告第 七 頁 共 八 頁 區(qū)”與“時尚休閑區(qū)“三大部分組成的大型都市產(chǎn)業(yè)園。

　5.2空間特征與功能劃分

　創(chuàng)意中央科技產(chǎn)業(yè)園，坐落于

　南京中央門商業(yè)圈核心地段，鬧中取靜，產(chǎn)業(yè)園一括創(chuàng)意工作、休閑娛樂、培訓展示、商業(yè)服務、信息交流、生活居住功能。其中含有各類商業(yè)公司，500強公司以及一些高檔會所，畫廊等，同時配有食堂， 咖啡廳，KTV等休閑娛樂設施。

　如圖5-3、5-4所示，創(chuàng)意中央 采用封閉空間以及半封閉空間結圖5-2 有70-90年代特色的廠房圖5-3 半開敞式空間 圖5-4 封閉式空間圖5-5 方形空間格局

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　圖5-6 富有創(chuàng)意的路標

　合，將每個廠房改造成一個一個的封閉空間，同時在共用空間中采用半封閉空間，保證了產(chǎn)業(yè)園里的人群的私密性以及半公共性。

　在空間形態(tài)上，創(chuàng)意中央使用大量方形空間格局（圖5-

　5），因為原來廠房的原因，將所有廠房內(nèi)改造為方形空間，最大化的面積的讓使用者使用，同時方形空間容易形成一定的幾何關系，和諧而有變化，具有很強的平面生成能力， 適合不同形式和功能的需要。

　5.3建筑樣式

　創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，所有的建筑設計都是在原有的老 廠房上進行改建，進行重新鋪裝等，老廠房的改造過程中，最大限度保留了“工業(yè)文明” 的標志性符號。紅磚與鋼

　結構相穿插的外墻結構既簡潔又

　充滿張力，連路標都被裝飾成了一組閥門的造型（圖5-6），懷舊情調(diào)的設計成為另類的時尚，彰顯園區(qū)作為工業(yè)遺產(chǎn)的特色。

　5.4設計亮點

　（1）創(chuàng)意辦公

　1）通常由3層以上的廠房改建 而 成

　 2）內(nèi)部空間比較靈活，可根 據(jù)企業(yè)需要進行劃分 圖5-7 墻體保留的特色管道

�。�2）廠房改造

　通過對原廠房的改造，同時保留廠房原有的一些鋼筋，雕塑，紅磚與鋼結構，最初的蜿蜒盤踞的管道等等，使得園區(qū)顯得更有質(zhì)(圖5-7)。

�。�3）設計采用廢舊的枕木來鋪設庭院地面或做地腳線

　班駁潮濕的外墻被剝?nèi)ズ髶Q成水泥、紅磚；用舊房拆下來的紅磚以及枕木鋪設地面與部分路面，與建筑外墻相呼應。種植高大樹讓改造后的廠區(qū)擁有庭院氣息，人在廠區(qū)的任何角落都能體會到不一樣的藝術感受。

　六、結語

　目前，我國城市中仍有許多舊建筑，尤其是在我國城市工業(yè)發(fā)展中遺留下來的大量的舊工業(yè)建筑，成為了城市的不得不面對的問題。因此，將舊工業(yè)建筑經(jīng)過修整、翻新、改造直至改變功能后，不但能重新煥發(fā)活力，在一方面還具有新建筑不可比擬的優(yōu)勢和特點。所以提高在建筑物有效生命期內(nèi)的合理使用性，將有利于城市生態(tài)環(huán)境，益于保持城市的固有文脈，并創(chuàng)造與時代感相符的城市新空間。改造設計所體現(xiàn)的積極理念和社會意義是毋庸置疑的，其產(chǎn)生的經(jīng)濟與社會效益也是人們有目共睹的。在某種意義上說，改造成果可以看作是“建筑的第二春”。我們要積極利用好這些舊工業(yè)建筑，將他們進行有目的、有意義的改造，使舊工業(yè)建筑的經(jīng)濟、文化、社會和環(huán)境價值更清晰的展示在人們面前， 并真正的為人們的日常生活需求服務，使我們的城市更美麗。

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