接房發(fā)言稿

　接房發(fā)言稿

　第 1 篇：接房需知 接房流程 接房費(fèi)用接房需知－來自啥子意思 接房需知 給 A 型房業(yè)主交房時(shí)提幾點(diǎn)意見：

　 1、開發(fā)商其實(shí)最害怕的是在交房的時(shí)候業(yè)主集體拒交，并向他討說法，如果建工不理會(huì)我 們的合理要求，建議大家交房時(shí)一起向他討說法，這樣媒體肯定會(huì)來，這樣影響就擴(kuò)大了， 這對(duì)建工及其不利。

　 2、A 型房屬高層建筑，防護(hù)全很重要，國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定：高層建筑的陽(yáng)臺(tái)欄桿不低于 1.1 米,窗臺(tái)低于 0.9 米時(shí),要有防護(hù)欄桿,我們 A 型窗臺(tái)基本都低.3。消防：高層建筑防火很重要（當(dāng)然我們都希望永遠(yuǎn)也不要發(fā)生）

　，每層要有消火栓或噴 淋及自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)’我想建工不會(huì)給我們作噴淋，但必須有其他的，有必須能啟動(dòng)，不是裝 樣。

　4。

　面積：

　我們買的都是套內(nèi)面積， 套內(nèi)面積指的是除去整套外墻的一半， 陽(yáng)臺(tái)一半的面積， 扶手陽(yáng)臺(tái)以扶手投影面積的一半，我們的陽(yáng)臺(tái)扶手都向內(nèi)彎了，有部分不應(yīng)該計(jì)算面積 5。玻璃的事我就不說了，國(guó)家都是強(qiáng)制性規(guī)定的。

　6。墻面抹灰空鼓開裂：這點(diǎn)也很重要，事先不檢查出來裝修后麻煩就大了，交房時(shí)我們可 以用小金屬東西敲敲墻面，特別是頂棚，柱子部位，空的一聽就知道。

　 7、電梯：A 型房為高樓，電梯安全很重要，兄弟我就體會(huì)過歪電梯高空墜落的“感覺”，所 以簽合同時(shí)就注明了

　是日立電梯， 我在外不知道究竟用的什么牌子， 如果不是我要找建工討 個(gè)說法。A 型房電梯必須要有消防電梯。

　 8、防雷：住在樓頂?shù)男值茏⒁饬�，別忘了看看有沒有安裝避雷帶或避雷針并與地面連通； 住在 45 米以上的兄弟注意你的陽(yáng)臺(tái)鋼管欄桿、鋁合金窗戶與通往地面的引下線連通沒有， 關(guān)系到安全馬虎不得喲。

　 9、噪音：我們的臥室、書房、起居室最大允許噪音為 50 分貝（這要有專用儀器來測(cè)試）

　， 如果大于這個(gè)數(shù)就應(yīng)該采取隔音措施（如安裝雙層玻璃）

　。

　 10、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證：開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)提供房產(chǎn)證和地產(chǎn)證原件，如抵押給銀行貸款也 必須提供附件或復(fù)印件。

　 11、開發(fā)商在交房時(shí)還應(yīng)提供質(zhì)量保證書和使用說明書，質(zhì)量保證書的質(zhì)量保證內(nèi)容為：

�。�1）、屋面防水工程、衛(wèi)生間外墻面防滲漏保修期為 5 年； （2）、門窗安裝密閉、不出現(xiàn)翹裂，保修期為 2 年； （3）、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修期為 2 年； （4）、電氣、給排水管道、設(shè)備安裝、裝修保修期為 2 年 （5）、結(jié)構(gòu)為終身保修；所有保修期為從接房之日起計(jì)。

　 12、開發(fā)商在我們買房時(shí)對(duì)我們大多數(shù)的口頭承諾某些條款也構(gòu)成合同，如果我們都認(rèn)為 開發(fā)商對(duì)我們承諾過，也應(yīng)該實(shí)現(xiàn)。

　 13、如經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，業(yè)主

　有權(quán)要求退還\n

　 或調(diào)換。鑒定費(fèi)由開 發(fā)商承擔(dān)。

　接房流程－來自 xfh771230 接房流程 先交款，用收據(jù)換發(fā)票。

　然后給業(yè)主看些條款， 比如業(yè)主公約、裝修注意事項(xiàng)等要業(yè)主簽字， 還要給業(yè)主一份質(zhì)保書。

　再就是在物管的帶領(lǐng)下驗(yàn)房， 驗(yàn)收合格就簽字算是接房了。

　如果有局部問題比如窗戶玻璃邊 框漏雨之類的他們會(huì)盡快維修。

　最后到物管處交接鑰匙。

　交的費(fèi)用有：大修基金、按揭緩交的那一成、物管費(fèi)，如果準(zhǔn)備馬上搞裝修就先給閻總（物 管的）審圖，辦裝修許可證，交電梯費(fèi)、除渣費(fèi)。\n 大概的好象就是這些了，如果順利花兩個(gè)小時(shí)不到。

　接房費(fèi)用－來自清風(fēng)麗水（你還沒入住怎么這么清楚？）

　接房費(fèi)用 一， 接房：

　1.水電按金 （可能叫預(yù)收）

　100 元。

　2.資料費(fèi) 5 元 3.預(yù)收兩個(gè)月空置物管費(fèi) 89.44 元。

　 二、裝修費(fèi)：1.業(yè)主保證金 2000 元 2.裝修單位保證金 1000 元 3.裝修期間電梯費(fèi) 100 元/月.戶 4.出渣費(fèi) 250 元/戶 5.裝修許可證（押金）10 元。

　1.物管費(fèi)－－0.70 元☆（建面）

　；2.電梯費(fèi)－－（月票）10 元＋0.30☆（16 樓－3）

　；3.公攤水電費(fèi)：大約每月每戶 15 元；4.二次供水電費(fèi)每噸 0.30 元。\n\n

　 第 2 篇：接房委托書委托接房授權(quán)書

　 本授權(quán)書聲明：本人 (姓名)系富士達(dá)·豪洋凱城項(xiàng)目

　棟 （號(hào)房）業(yè)主，現(xiàn)因自身原因，特授權(quán)

　 （身份證號(hào)碼：

　）代為辦理上述商品住房的接房事宜；代理人在接房過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，本人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)因此帶來的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

　 代理人無(wú)轉(zhuǎn)委權(quán)。

　特此委托。

　 代理人（被授權(quán)人）：

　與業(yè)主關(guān)系：

　身份證號(hào)（附復(fù)印件）：

　委托人（蓋章）：

　身份證號(hào)（附復(fù)印件）：

　 委托日期：

　年 月 日

　 第 3 篇：接房委托書委 托 書

　 委托人：

　性別：

　身份證號(hào)：

　 地址：

　 受托人：

　性別：

　身份證號(hào)：

　地址: 委托人 購(gòu)買的位于 XX 省 XX 市 XX 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室的住房。因工作原因，不能親自到乳山辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

　 委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 為代理人，代理我在山東省乳山市辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

　 委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

　 委托人：

　受托人：

　年 月 日 年 月 日

　第 4 篇：接房流程按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　 陽(yáng)臺(tái)的封閉方式以經(jīng)報(bào)批的《商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》為準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變更。

　 有的出賣人賣房時(shí)，陽(yáng)臺(tái)是不封閉的，但交樓時(shí)將陽(yáng)臺(tái)封閉，并向買受人收取另外一半的費(fèi)用，這是違反報(bào)批的《商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》的行為，買受人可以不予接受。另外，陽(yáng)臺(tái)的封閉與否，均是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)的，房地產(chǎn)商都不得擅自變更。

　 根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽(yáng)臺(tái)宜做防水。

　 竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：

　 1、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；

　 2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；

　 3、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：（1）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分 5 項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)

　收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件；（2）規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；（3）、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；（4）工程施工許可證或開工報(bào)告；（5）消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；（6）建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；（7）、工程質(zhì)量保修書；（8）住宅質(zhì)量保證書；（9）住宅使用說明書；（10）建設(shè)單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結(jié)算；（11）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；（12）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

　 1、審查開發(fā)商必須提供的材料：

　 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

　 A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

　 B《住宅使用說明書》--可帶走

　 C《竣工驗(yàn)收備案表》(工程的基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。)

　 D 面積實(shí)測(cè)表(開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)住房面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告,以及預(yù)售合同約定的其他交付條件)

　 E 管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走

　 2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。

　 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)

　圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為 3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為 2%誤差，但是不超過 5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

　 2.綜合驗(yàn)收：

　 具體內(nèi)容主要包括 :檢查所交付的房屋是不是您所購(gòu)買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異；檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫（特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因）；仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況（如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系）；水電煤暢通情況和能否正常使用；打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度；用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通�？申P(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路；驗(yàn)收下水情況（先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下

　水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。

　 在驗(yàn)收過程中,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明,并同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，如果確實(shí)不能當(dāng)時(shí)收房的,要詳細(xì)寫明不能收房的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章,以明確責(zé)任。

　 如果沒有問題，業(yè)主就可以簽署《入住交接單》，領(lǐng)取自己的房屋鑰匙了。收房結(jié)束之后，業(yè)主可以在開發(fā)商的協(xié)助下，到房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理“兩證”。

　 3、糾紛：

　 退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對(duì)值超過 3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

　 面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　 （一）面積誤差比絕對(duì)值在 3％以內(nèi)（含 3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；

　 （二）面積誤差比

　 絕對(duì)值超出 3％，購(gòu)房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起 30 日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款

　利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出 3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差絕對(duì)值超過 3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

　 4、最佳收房流程

　 核驗(yàn)業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗(yàn)收→業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。

　 驗(yàn)收房子:( 1 只塑料洗臉盆, 小榔頭, 塞尺-測(cè)裂縫的寬度, 5 米卷尺, 萬(wàn)用表-測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通, 計(jì)算器等)

　 1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）

　 提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可

　以看了

　 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　 3）仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。

　提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上 2-3 項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

　 4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

　提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

　 5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

　提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。

　 6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時(shí)后查看其家?guī)�衛(wèi)的天

　花。

　提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

　 7）核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

　 8）測(cè)量一下樓宇的層高，用 5 米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

　 第 5 篇：接房流程 1.目的

　 合理的安排入伙工作，確保入伙工作順利有序地進(jìn)行。

　 2.適用范圍

　 是用于集團(tuán)住宅項(xiàng)目的入伙組織工作。

　 3.術(shù)語(yǔ)和定義

　 入伙：指按照買賣合同的約定，將物業(yè)移交業(yè)主，在一定時(shí)間范圍內(nèi)集中辦理入伙的過程。

　 4.職責(zé)

　 地產(chǎn)公司銷售經(jīng)營(yíng)部統(tǒng)籌安排入伙前的準(zhǔn)備及現(xiàn)場(chǎng)布置和組織安排。

　 物業(yè)公司（小區(qū)管理處）負(fù)責(zé)入住手續(xù)的辦理。

　 地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程組負(fù)責(zé)入伙驗(yàn)房及入伙后工程返修

　事務(wù)的處理。

　 集團(tuán)企管部跟進(jìn)各部門對(duì)客戶入伙時(shí)反饋信息的處理情況。

　 5.前期工作

　 入伙前 30 天，由銷售經(jīng)營(yíng)部牽頭成立入伙前期準(zhǔn)備工作小組，制定《入伙工作計(jì)劃安排表》，明確相關(guān)部門的工作內(nèi)容及完成時(shí)間。

　 5.1 銷售經(jīng)營(yíng)部確定具備入伙名單，并安排入伙時(shí)間，發(fā)放《入伙通知書》。

　 5.2 銷售經(jīng)營(yíng)部在入伙開始前 10 天，組織安排模擬驗(yàn)房工作。

　 5.3 銷售經(jīng)營(yíng)部在入伙開始前 20 天組織編寫《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和印制及入伙現(xiàn)場(chǎng)的包裝、標(biāo)識(shí)的制作。

　 5.4 銷售經(jīng)營(yíng)部在入伙開始前一天或當(dāng)天，在媒體發(fā)布交房（入伙）信息。

　 5.5物業(yè)管理處在入伙開始前10天，準(zhǔn)備下列文件資料：

　 5.5.1 物業(yè)公司《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證》、《收費(fèi)許可證》；

　 5.5.2《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)戶手冊(cè)》；

　 5.5.3《入住登記表》、《鑰匙領(lǐng)用登記表》、裝修管理規(guī)定、公共安全、消防安全責(zé)任書；

　 5.5.4 確定驗(yàn)房人員、熟悉驗(yàn)房程序；

　5.55 安排入伙期間的安保秩序、確定應(yīng)急預(yù)案、安排衛(wèi)生保潔。

　 5.6 地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程組確定入戶驗(yàn)房人員、配置相關(guān)工具、掌握驗(yàn)收流程、印制《驗(yàn)房表格》、房屋維修統(tǒng)一說辭。

　 6.入伙程序

　 6.1 地產(chǎn)公司銷售經(jīng)營(yíng)部

　 6.1.1 入口處布置、路牌引導(dǎo)、辦理入伙須知“溫馨提示”；

　 6.1.2 發(fā)出《入伙通知》、附隨告知入伙提交資料

　 6.1.3 入伙提交資料：《購(gòu)房合同》原件或復(fù)印件、《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》、業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件各一份，單位購(gòu)房的尚須帶齊營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件各一份； 委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書。

　 6.1.4 入伙繳納費(fèi)用：煤氣開戶費(fèi)、暖氣開口費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

　 6.1.5 負(fù)責(zé)將客戶帶至下一服務(wù)處，辦理登記、繳費(fèi)。

　 6.2 物業(yè)公司小區(qū)管理處

　 6.2.1 憑《入伙通知》審查業(yè)主資料，辦理《入住登記表》；

　 6.2.2 繳納相關(guān)費(fèi)用；

　6.2.3 簽署《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》、《消防安全責(zé)任書》、《裝修協(xié)議》，發(fā)放《業(yè)戶手冊(cè)》、兩書：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》；

　 6.2.4 登記領(lǐng)取鑰匙、領(lǐng)取《驗(yàn)房表格》；

　 6.2.5 由物業(yè)服務(wù)人員引領(lǐng)到驗(yàn)房接待服務(wù)處。

　 6.2.6 應(yīng)急處理：物業(yè)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)秩序、公共安全制定應(yīng)急預(yù)案，對(duì)于個(gè)別需要查看交房資料（五證一書）者，由應(yīng)急處理組負(fù)責(zé)。

　 6.3 地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程組

　 6.3.1 憑《驗(yàn)房表格》和房門鑰匙，帶業(yè)主到樓棟驗(yàn)房；

　 6.3.2 按照項(xiàng)目公司統(tǒng)一說辭，向業(yè)主介紹房屋使用說明和質(zhì)量保修，耐心聽取和解釋業(yè)主驗(yàn)房中提出的疑問；

　 6.3.3 業(yè)主提出的房屋瑕疵，如實(shí)登記在《驗(yàn)房表格》內(nèi)，并答復(fù)維修時(shí)間。

　 7.集團(tuán)企管部在項(xiàng)目交房結(jié)束后，聽取地產(chǎn)項(xiàng)目公司、銷售經(jīng)營(yíng)部、物業(yè)公司三方回報(bào)，并針對(duì)交房做出評(píng)價(jià)。

　 第 6 篇：接房注意事項(xiàng)現(xiàn)在沒接房的，只需要在最后辦理交房手續(xù)辦理表的時(shí)候，在第四項(xiàng)，跟物業(yè)部簽約處，那里簽?zāi)愦竺�，按手印的時(shí)候，自己標(biāo)注一條，業(yè)主未與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》

　 看質(zhì)量 二查兩書一表 三簽《房屋驗(yàn)收單》

　 辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買

　家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

　 對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　 第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；

　 第二、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

　 第

　 三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

　 第

　 四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；

　 第

　 五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；

　 第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商

　簽字、蓋章。

　 索要“兩書一表”

　 。“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明 書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格 證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

　 面積實(shí)測(cè)表

　向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。

　 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。

　 按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等�！犊⒐を�(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

　簽收《房屋驗(yàn)收單》

　 在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

　 其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。

　關(guān)于接房——在網(wǎng)上搜到了一些東東 需要帶的工具：

　1）1 只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道；2）1 只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 ；3）1 只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 ；4）1 只 5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 ；5）1 只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；6）1 只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) ；7）1 只水筆--用于簽字；8）1 把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 ；9）1 只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

　正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù) 2-3 個(gè)鐘頭，建議早晨 8：30 去或下午2：30 去。

　過程

　 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需

　要查驗(yàn)：

　A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D 面積實(shí)測(cè)表

　 E 管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般 10 分鐘即可查看完資料。

　2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。

　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為 3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為 2%誤差，但是不超過 5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

　一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為 30--40 分鐘 看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了， 提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用. 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）

　1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）

　 提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

　2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：

　特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　 3）仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。

　提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上 2-3 項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

　4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

　提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

　 5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

　提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。

　 6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時(shí)后查看其家?guī)�衛(wèi)的天花。

　提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

　 7）核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、

　品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

　8）測(cè)量一下樓宇的層高，用 5 米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

　收房細(xì)節(jié) 20 看（有些是針對(duì)裝修過后的房子的，但里面有些條款對(duì)于咱們預(yù)接房也有用處）

　收樓是買房交易最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一，但是，缺乏經(jīng)驗(yàn)往往使不少初次購(gòu)房的人忽視掉不少關(guān)鍵的細(xì)節(jié)，這里為大家舉出收樓要注意的２０個(gè)細(xì)節(jié)，您可以看看您是否注意到了。

　 １、每間居室的門在開啟關(guān)閉的時(shí)候是否順暢？有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。

　 ２、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲�框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

　 ３、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？

　 ４、帶裝修的房屋地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹、行走時(shí)是否吱吱作響？

　 ５、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，

　那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

　 ６、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

　 ７、墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？

　 ８、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？

　 ９、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？

　 １０、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

　 １１、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。３０％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

　 １２、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

　 １３、供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用５０年。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑

　制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。

　 １４、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？

　 １５、居室、客廳各種管線是否外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。

　 １６、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。

　 １７、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來。

　１８、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無(wú)殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？

　 １９、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表，也是收樓的一個(gè)不可少或缺的環(huán)節(jié)。

　 ２０、索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，同時(shí)詢問這些物品有關(guān)的保修事宜。

　在驗(yàn)房入住前還應(yīng)查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》 現(xiàn)在消費(fèi)者買房大都知道要查驗(yàn)預(yù)售許可證等“五證”，但是否“五證”齊全的樓盤就可以讓人放心呢？業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，在驗(yàn)房入住前還應(yīng)查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》。

　據(jù)介紹，《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)

　目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。

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