基于循環(huán)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)營管理研究

　　【摘 要】 循環(huán)經(jīng)濟(jì)是以綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展和低碳發(fā)展為基礎(chǔ)，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整和科技創(chuàng)新，促進(jìn)資源節(jié)約高效循環(huán)利用的重要經(jīng)濟(jì)模型。這是人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的一場(chǎng)革命，對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、經(jīng)營方式和生活消費(fèi)方式都有很大影響。本文主要探討了基于循環(huán)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)營管理。
　　【關(guān)鍵詞】循環(huán)經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)；經(jīng)營管理
　　一、前言
　　近年來，住房問題成為了人們的熱門話題，房地產(chǎn)行業(yè)也受到了人們極大的關(guān)注，這一行業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)效益也越來越高。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不但提高了人們的生活水平，還促進(jìn)了我國國民經(jīng)濟(jì)的增長，所以相關(guān)人員必須采取有效措施，不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)營管理，使房地產(chǎn)行業(yè)在循環(huán)經(jīng)濟(jì)下更好、更快的發(fā)展。將循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念加入房地產(chǎn)經(jīng)營管理中，可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性，也可以使房地產(chǎn)經(jīng)營管理水平得到很大提升。
　　二、循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理論基礎(chǔ)
　　1.循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理論內(nèi)涵
　　循環(huán)經(jīng)濟(jì)是閉環(huán)型物質(zhì)流動(dòng)經(jīng)濟(jì)。它打破了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)理論把經(jīng)濟(jì)和環(huán)境系統(tǒng)人為割裂開來的弊端，是把經(jīng)濟(jì)發(fā)展建立在自然生態(tài)規(guī)律基礎(chǔ)上的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式是單向流動(dòng)的直線過程：“資源——產(chǎn)品——廢棄物”，而循環(huán)經(jīng)濟(jì)是物質(zhì)閉環(huán)循環(huán)流動(dòng)過程：“資源——產(chǎn)品——廢棄物——再生資源”的。循環(huán)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成了人類與自然和諧相處的經(jīng)濟(jì)增長模式。實(shí)現(xiàn)了以盡可能少的資源利用和環(huán)境污染，獲得盡可能大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。
　　2.循環(huán)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)
　�。�1）循環(huán)經(jīng)濟(jì)的定義
　　循環(huán)經(jīng)濟(jì)即物質(zhì)循環(huán)流動(dòng)型經(jīng)濟(jì)，是指在人、自然資源和科學(xué)技術(shù)的大系統(tǒng)內(nèi)，在資源投入、企業(yè)生產(chǎn)、產(chǎn)品消費(fèi)及其廢棄的全過程中，把傳統(tǒng)的線性形式，轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽可鷳B(tài)型資源循環(huán)來發(fā)展的經(jīng)濟(jì)。
　�。�2）循環(huán)經(jīng)濟(jì)的模式
　　所謂循環(huán)就是要將線性生產(chǎn)轉(zhuǎn)換為圓形生產(chǎn)模式，從源頭、過程以及結(jié)尾全程控制廢物的產(chǎn)生以及循環(huán)利用，循環(huán)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)基本模式是資源→生產(chǎn)→消費(fèi)→利用→資源，這樣一個(gè)循環(huán)過程。
　�。�3）循環(huán)經(jīng)濟(jì)的3R原則
　　所謂循環(huán)經(jīng)濟(jì)的3R原則即：
　　減量化（reduce）：所謂減量就是要在原有的基礎(chǔ)上減少資源的投入但是要達(dá)到與原來一樣的目的和效果，這是從源頭就實(shí)施的措施。在生產(chǎn)中，減量化原則主要表現(xiàn)為產(chǎn)品小型化和輕型化。
　　再利用（reuse）：顧名思義就是要求產(chǎn)品可以被重復(fù)使用，從而達(dá)到降低消耗，節(jié)約資源的目的。如我們氣場(chǎng)使用的玻璃瓶就可以回收重復(fù)使用，塑料制品應(yīng)該減少使用次數(shù)，一次性用具應(yīng)避免使用。這是從循環(huán)的過程方面來說。
　　再循環(huán)（recycle）：要求生產(chǎn)出來的物品在完成其使用功能后能重新變成可以利用的資源，而不是不可恢復(fù)的垃圾。這是從產(chǎn)物再利用方面提出的，要求產(chǎn)物是可以被重新使用的，而不是直接當(dāng)作廢棄物排除。
　　3.發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的有利條件
　�。�1）國家將發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)列為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)
　　我國已明確提出把發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)節(jié)約型社會(huì)作為未來中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要目標(biāo)之一。2008年公布了《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》。從改革開放至今，我國在節(jié)能、節(jié)水、開展資源循環(huán)利用、推進(jìn)環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面取得了一定成績(jī)，建成了一批具有示范作用的工業(yè)園區(qū)。具有代表性的廣西貴港國家生態(tài)工業(yè)（制糖）示范園區(qū)，同時(shí)還有一些省市，如山東、天津等也正在開展不同規(guī)模類型的生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)。
　�。�2）同低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合
　　這兩種經(jīng)濟(jì)模式根本宗旨相同，都是使經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)向投入低、耗能低、利用高、效益高、排放低的經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)型。經(jīng)過十來年實(shí)踐已經(jīng)獲得了一定的發(fā)展成效。在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電，開展資源循環(huán)利用等方面取得成效，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)步入循環(huán)發(fā)展的良性軌道。
　�。�3）可以借鑒世界先進(jìn)國家的經(jīng)驗(yàn)
　　世界上一些發(fā)達(dá)國家正在把發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而建立循環(huán)經(jīng)濟(jì)型社會(huì)作為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的途徑與措施，如日本、德國都取得了一定成效。據(jù)測(cè)算，當(dāng)今世界主要發(fā)達(dá)國家可再生資源回收總值已經(jīng)達(dá)到每年2500億美元。循環(huán)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為一種潮流和趨勢(shì)，我國發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，要借鑒國際上發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)先進(jìn)國家的成功經(jīng)驗(yàn)，為我所用。
　　4.循環(huán)經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)經(jīng)營管理體系
　�。�1）循環(huán)經(jīng)濟(jì)下綠色經(jīng)營管理體系是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)
　　社會(huì)的發(fā)展與人類生活質(zhì)量的提升離不開對(duì)資源的開發(fā)與利用，隨著社會(huì)發(fā)展進(jìn)程的不斷加快，我國的不可再生資源越來越少，而且過度的開發(fā)也破壞了生態(tài)平衡，不利于國家的長遠(yuǎn)發(fā)展，也會(huì)給人們的健康生活帶來威脅。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的基礎(chǔ)，其不但可以推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的增長，也可以給人們提供良好、舒適的生活環(huán)境，但是這一行業(yè)的發(fā)展以及規(guī)模的擴(kuò)大，有時(shí)也會(huì)增加對(duì)資源的使用率以及使用量，所以建立綠色、環(huán)保的經(jīng)營管理體系，有利于對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，還可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
　�。�2）房地產(chǎn)綠色經(jīng)營管理體系的結(jié)構(gòu)
　　綠色環(huán)保的經(jīng)營管理體系是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的趨勢(shì)，建立合理的經(jīng)營管理體系結(jié)構(gòu)也是該行業(yè)經(jīng)營管理的重要目標(biāo)，其結(jié)構(gòu)的合理性是房地產(chǎn)行業(yè)綠色、長遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。引入循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展理念，可以使房地產(chǎn)行業(yè)在提升經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，提高行業(yè)的社會(huì)效益以及環(huán)境效益，使房地產(chǎn)經(jīng)營管理理念更加健康、環(huán)保，并對(duì)周圍環(huán)境起到保護(hù)與節(jié)能的作用。
　　5.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)營管理的方法
　�。�1）轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)，培育綠色經(jīng)營理念
　　在房地產(chǎn)綠色經(jīng)營管理模式下，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)應(yīng)從單純追求經(jīng)濟(jì)效益轉(zhuǎn)向追求經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)環(huán)境效益雙豐收，這是房地產(chǎn)綠色經(jīng)營的內(nèi)在要求，也有其現(xiàn)實(shí)可能性。房地產(chǎn)經(jīng)營管理過程中，要注意不斷提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的技術(shù)含量。
　　（2）實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目生命周期全過程綠色化支持
　　房地產(chǎn)項(xiàng)目生命周期全過程綠色化支持是綜合考慮環(huán)境影響和資源綜合利用的現(xiàn)代制造方式，使得項(xiàng)目從研發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、使用到報(bào)廢處理的整個(gè)項(xiàng)目生命周期中，按照循環(huán)線路實(shí)施運(yùn)行，使項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益達(dá)到協(xié)調(diào)優(yōu)化。
　　（3）追求房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境管理體系的創(chuàng)新
　　綠色化房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境管理體系不再單純以環(huán)保部門為主，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)企業(yè)的各個(gè)部門、各級(jí)人員都納入到環(huán)境管理體系當(dāng)中去，使企業(yè)內(nèi)部經(jīng)過整合，形成完整的環(huán)境管理制度，并從循環(huán)經(jīng)濟(jì)大系統(tǒng)的理念出發(fā)，要求項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。
　�。�4）加強(qiáng)國際合作與技術(shù)體系建設(shè)
　　發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)質(zhì)是合理利用資源和環(huán)境保護(hù)，人類與自然和諧統(tǒng)一發(fā)展，也是資源、技術(shù)和制度創(chuàng)新安排。發(fā)達(dá)歐美國家之所以極力推動(dòng)低碳革命，循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其實(shí)質(zhì)是想在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域開展一場(chǎng)深層次的競(jìng)爭(zhēng)。我國應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，加大發(fā)展與發(fā)達(dá)國家的技術(shù)合作和交流，學(xué)習(xí)引進(jìn)先進(jìn)科學(xué)技術(shù)，提高能源、資源利用技術(shù)和循環(huán)利用技術(shù)。同時(shí)要加強(qiáng)技術(shù)體系建設(shè)，不斷提高該領(lǐng)域的技術(shù)支撐能力，以利于我國循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
　　三、結(jié)束語
　　隨著社會(huì)的發(fā)展以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營管理模式必須做出相應(yīng)的改變與完善，這樣才能更好的適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展，使這一行業(yè)更加長遠(yuǎn)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)與人們的生活息息相關(guān)，尤其是近幾年，人們對(duì)住房的需求大大提升，房地產(chǎn)行業(yè)也成為了人們的熱門話題。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及規(guī)模的擴(kuò)大，會(huì)利用大量的資源，如果不對(duì)其經(jīng)營管理模式進(jìn)行改變，很容易對(duì)生態(tài)環(huán)境造成破壞，在這樣的背景下，循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念被引入了房地產(chǎn)經(jīng)營管理中，并發(fā)揮了經(jīng)濟(jì)、合理、環(huán)保的效果，降低了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)資源的使用量，大大提高了這一行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益以及社會(huì)效益。
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