我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展研究

　　摘 要：房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要支柱，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，能促進我國經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展，也滿足了城市化發(fā)展需求。但是在市場經(jīng)濟發(fā)展過程中，國家加大了宏觀調(diào)控力度，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟面臨巨大的挑戰(zhàn)，如何更好、更快地適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展需求，是我國房地產(chǎn)行業(yè)需要思考的問題。本文將對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展進行分析。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；可持續(xù)發(fā)展；意義；問題和措施
　　建筑是城市的標志，可以反映城市發(fā)展歷程。房地產(chǎn)經(jīng)濟是城市經(jīng)濟發(fā)展的引航，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。房地產(chǎn)企業(yè)需要掌握市場發(fā)展規(guī)律，采取各種有效手段和措施，加強市場宏觀調(diào)控能力，有效地指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營狀況，推動房地產(chǎn)行業(yè)的長遠發(fā)展。
　　1. 房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵和意義
　　1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵。房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展是指要求人們關(guān)注未來的發(fā)展需求，以可持續(xù)發(fā)展理論為指導(dǎo)，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟長遠發(fā)展的思想。房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)是對科學(xué)發(fā)展的延續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展包括以下方面：對于房地產(chǎn)經(jīng)濟來說，房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，能解決人類的居住問題，同時也能滿足后代人的居住需求；不僅需要推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展，同時還需要推動與房地產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)的行業(yè)的發(fā)展，加強各行業(yè)間的交流和協(xié)作，實現(xiàn)國民經(jīng)濟的長遠發(fā)展。在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟過程中，需要逐步完善市場機制、行業(yè)間的競爭機制以及企業(yè)內(nèi)部規(guī)章制度。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展涉及到眾多其他行業(yè)，所以應(yīng)該站在整體的角度上分析，關(guān)注社會經(jīng)濟最新發(fā)展動態(tài)，實現(xiàn)各行業(yè)間的協(xié)調(diào)發(fā)展，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展理論，為我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有效的理論依據(jù)。
　　1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的意義。房地產(chǎn)行業(yè)是推動我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對國民經(jīng)濟的發(fā)展有著重要影響。近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟的不正常發(fā)展，出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟。所以盲目發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，或者急功近利，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是我國的龍頭產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中占據(jù)重要地位。在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的過程中，需要加強玻璃、五金、建筑和機械等行業(yè)的合作，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展直接推動著這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。另外，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也為我國其他行業(yè)的發(fā)展提供了場所方面的需求，使我國國民經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展。目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，出現(xiàn)了諸多不利因素，需要及時采取針對性措施，改革房地產(chǎn)經(jīng)濟，鞏固房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的基礎(chǔ)地位。
　　2. 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題
　　可持續(xù)發(fā)展包含著社會全面進步、經(jīng)濟穩(wěn)定增長以及資源充分利用等方面的內(nèi)容，涉及到社會、政治、科技、文化、自然以及經(jīng)濟等領(lǐng)域。隨著市場經(jīng)濟的完善房地產(chǎn)經(jīng)濟獲得了快速發(fā)展，但是在發(fā)展過程中也暴露了很多問題。
　　第一，生態(tài)環(huán)境遭到破壞。有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了追求經(jīng)濟利益，忽視生態(tài)環(huán)境的保護，導(dǎo)致建筑容積率和密度過高，占用大量綠化地，大大縮減了城市綠化地面積，導(dǎo)致市區(qū)污染嚴重，人們在生活中很少看到大自然風(fēng)光，基本與自然相隔離，生活比較壓抑。
　　第二，忽視文化環(huán)境建設(shè)。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，民族文化出現(xiàn)埋沒危機。在建筑建設(shè)過程中，忽視了城市文化底蘊，城市氣質(zhì)和城市精神被埋沒，城市特色、鄉(xiāng)土特色、民族特色以及文化特色逐漸消失。
　　第三，資源利用不合理。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟是粗放型房展模式，忽視了空間資源的價值，為了提高經(jīng)濟效益，不斷消耗土地資源、水資源。我國地勢復(fù)雜，人口基數(shù)大，可利用的土地資源、水資源和能源有限。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展，人類可利用的各種資源銳減，在資源匱乏地區(qū)，已經(jīng)無資源可用。在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，資源利用率低，不僅影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，也影響其他行業(yè)的發(fā)展。
　　第四，空置壓力增加。出現(xiàn)空置房地產(chǎn)的原因如下：與外部環(huán)境不適應(yīng)造成房地產(chǎn)空置，具體包括為了經(jīng)濟利潤，建設(shè)大量房屋，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供過于求；內(nèi)部因素造成房地產(chǎn)空置，具體表現(xiàn)是房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)較低，所開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量不合格，銷售量不高，或者房屋建筑缺乏特色、功能不全、或存在重復(fù)建設(shè)項目等。
　　第五，金融基礎(chǔ)體系不夠完善。目前，我國房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)不夠完善。由于住房消費發(fā)展比較緩慢，為銀行信貸帶來較大的安全隱患；我國房地產(chǎn)貸款主要是開發(fā)貸款，資金來源渠道狹窄，籌資難度大，貸款資產(chǎn)流動性較差，金融二級市場還不夠完善。另外，受到宏觀經(jīng)濟的制約，住房公積金比率和繳納范圍有限，資金使用效率低。
　　3.加強房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的措施
　　第一，加強規(guī)劃的有效性，充分利用資源。應(yīng)該據(jù)此出臺相應(yīng)的政策，對粗放型的房地產(chǎn)經(jīng)紀發(fā)展模式進行限制和整改，轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，逐漸向資源集約型轉(zhuǎn)變，提高資源利用率，妥善處理資源和房地產(chǎn)發(fā)展間的關(guān)系。對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展進行系統(tǒng)和科學(xué)的規(guī)劃，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的同時也能夠帶動其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，努力挖掘房地產(chǎn)經(jīng)濟的作用，進而推動國民經(jīng)濟的發(fā)展。
　　第二，減少資源浪費，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。土地資源并不是取之不盡的，需要對土地資源進行充分利用，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。在進行房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，必須要建立在保護生態(tài)環(huán)境的前提下進行，對居住用地進行科學(xué)合理的規(guī)劃，降低建筑的容積率。當前，我國的土地資源尚未進行價格底線的嚴格設(shè)置，資源價格較低，但是產(chǎn)品價格過高，使得對資源進行再利用、再生產(chǎn)的積極性較低，對資源浪費的情況比較嚴重。所以，需要轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)營模式，充分利用土地資源，開發(fā)資源價值。另外，需要大力監(jiān)管住宅使用率，打擊胡亂哄抬地價的行為。按照成熟規(guī)劃需求，合理配置新住宅，使有限的資源得到最大的利用。
　　第三，保護和建設(shè)生態(tài)環(huán)境。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與生態(tài)環(huán)境發(fā)展有著密切聯(lián)系，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的過程中，需要合理利用資源，實現(xiàn)人口和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。保護生態(tài)環(huán)境能充分體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的價值。因此，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的過程中，準確核算環(huán)境價值，開發(fā)和保護生態(tài)環(huán)境，將房地產(chǎn)經(jīng)濟和生態(tài)環(huán)境建設(shè)結(jié)合起來。保護和建設(shè)生態(tài)環(huán)境是實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要保障。

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