我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)探索

　　摘要： 在世界經(jīng)濟(jì)一體化的格局下，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮著很重要的作用。本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行探索。
　　Abstract： Under the pattern of world economic integration， the real estate industry as the pillar industry of the national economy plays a very important role. This paper explores the development trend of the real estate industry in China.
　　關(guān)鍵詞： 我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展趨勢(shì)；探索
　　Key words： real estate economy in China；development trend；explore
　　中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2014）16-0192-02
　　0 引言
　　世界一體化的同時(shí)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)也在向著更快更好的方向發(fā)展，城市化正在逐步的推進(jìn)。近年來，伴隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，很大程度上改善了人們的物質(zhì)生活條件。就現(xiàn)階段而言，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的同時(shí)，也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)過高等許多的現(xiàn)實(shí)問題，而這些問題不僅阻礙了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不利于生活水平的提高和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體增長(zhǎng)。因此，如何解決這些現(xiàn)狀和對(duì)未來發(fā)展趨勢(shì)的決策，成為了問題的重中之重。
　　1 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向
　　1.1 市場(chǎng)的投資走向。隨著投資力度每年都在不同程度的加大，與此同時(shí)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)的局面。從經(jīng)濟(jì)來源上看，房地產(chǎn)的投資占社會(huì)的總投資的比重較大，主要來自民間投資和國(guó)際市場(chǎng)的投資，而投資的對(duì)象近年來逐漸由商業(yè)用房轉(zhuǎn)向居民的住宅方向。近年來，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)波動(dòng)，人們把投資的方向更加轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)這個(gè)固定資產(chǎn)的
　　投資。
　　1.2 房地產(chǎn)的開發(fā)格局。就目前，我國(guó)的現(xiàn)狀是大中城市的開工面積逐漸在增大，但是相對(duì)竣工的面積卻在減緩，在這種土地過渡使用期，加大了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的負(fù)荷，同樣影響了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐。關(guān)于大中城市的拆遷問題，許多的負(fù)面消息逐漸浮出社會(huì)，致使在開發(fā)的過程屢屢出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題。雖然國(guó)際出臺(tái)了一系列的政策，但是土地的使用還是難以得到很好地控制。房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展不健全，很多城市出現(xiàn)房產(chǎn)積累的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)的大幅漲與人們的生活水平嚴(yán)重不符。而開發(fā)商謀取巨額的利潤(rùn)的同時(shí)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在許多的不合理的結(jié)構(gòu)方式，商用房逐步增多，而住宅房減少，因而加大了從而影響了房地產(chǎn)整體的格局。
　　1.3 房地產(chǎn)的銷售的市場(chǎng)銷售狀況。雖然國(guó)家一直進(jìn)行著宏觀調(diào)控市場(chǎng)存在波動(dòng)，但銷售量依然在持續(xù)增加中，從全國(guó)范圍來看，房?jī)r(jià)依然很高。而中國(guó)的城鎮(zhèn)化因素，大多數(shù)的人逐步走向城市，住房量明顯的增加。從整體的態(tài)勢(shì)來看，雖然有所波動(dòng)，銷售量卻在增加。
　　1.4 作為房地產(chǎn)的投資，肯定需要資金來源，而其資金籌措大部分來自銀行貸款，如果這些大量的資金一旦在投資過了出現(xiàn)房屋積壓的現(xiàn)象，資金的流動(dòng)性不足以滿足滿足社會(huì)的需求時(shí)候。在這種情況下，那么極有可能給所借貸的銀行帶來負(fù)面的影響，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)展中也造成了不良的影響，反而阻礙了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要意義
　　房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)而言，房地產(chǎn)行業(yè)的增加值在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中算是數(shù)一數(shù)二了，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)而言起著促進(jìn)作用。從國(guó)名經(jīng)濟(jì)的增加值來看，房地產(chǎn)的投資與其他行業(yè)的相比之下占據(jù)著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的較大的比例，由于房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，帶動(dòng)的行業(yè)較多，促進(jìn)了其他的行業(yè)迅速發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提相應(yīng)的帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)房屋能夠?yàn)閲?guó)家的商業(yè)、通訊業(yè)、家具業(yè)等等需對(duì)行業(yè)的發(fā)展提供了最基本的條件。某一程度上講，缺乏了這一產(chǎn)業(yè)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體水平的發(fā)展速度也才相對(duì)較為緩慢。住房帶給生活各個(gè)方面的綜合型消費(fèi)。人們住房的同時(shí)，必定需要與之相配套的設(shè)施，物業(yè)等等。無論是人們所需的商業(yè)用品，還是生活用品，都會(huì)加大它的需求量，進(jìn)而推動(dòng)了整體的發(fā)展局面。房地產(chǎn)的發(fā)展，加速了城市化的進(jìn)程，逐步改善了人們的居住條件和社會(huì)環(huán)境。而我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，所需的消費(fèi)只會(huì)越來越增加，消費(fèi)的范圍也將逐漸的擴(kuò)大。這就要求，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)來帶動(dòng)更多的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，來適應(yīng)這種社會(huì)需求，進(jìn)而來適應(yīng)城市化的發(fā)展。
　　3 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)探索
　　經(jīng)過近幾年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)態(tài)多元化趨勢(shì)初步呈現(xiàn)，城市綜合體開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)加速發(fā)展態(tài)勢(shì)，雖然初期階段略顯混亂，但經(jīng)過逐步調(diào)整，商用房逐步替代純住宅開發(fā)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
　　3.1 市場(chǎng)日益成熟。近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展火熱化的同時(shí)，也處在繁榮發(fā)展的階段，國(guó)家應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)的政策，進(jìn)而有效地引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在人們生活中的利益。市場(chǎng)日益成熟，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶給社會(huì)和個(gè)人利益會(huì)越來越大。因此，獲取利益的同時(shí)，正確的看待房地產(chǎn)發(fā)展過快所帶來的負(fù)面影響。
　　3.2 房?jī)r(jià)日趨穩(wěn)定。根據(jù)國(guó)民的實(shí)際情況，協(xié)調(diào)發(fā)展，適應(yīng)國(guó)家的政策，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，把市場(chǎng)逐步向中低收入群體傾斜，著力解決他們的住房問題，改善生活水平同樣也促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這樣才能更好的實(shí)現(xiàn)全民富裕的目標(biāo)。
　　3.3 國(guó)家重點(diǎn)出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，用來保證房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展，加大對(duì)于行地產(chǎn)行業(yè)的整頓力度，針對(duì)市場(chǎng)需要進(jìn)行改革，大力整頓市場(chǎng)秩序混亂的局面，促進(jìn)其健康、穩(wěn)定的發(fā)展，帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展。
　　3.4 各種能源和資源的節(jié)約。房地產(chǎn)過速發(fā)展，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的加劇，必然引起土地資源和各種能源的稀缺，如何去解決這一問題，如今已經(jīng)成為了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展的難題，也是未來發(fā)展的一趨勢(shì)。在建筑上面，盡量使人們意識(shí)上認(rèn)識(shí)到環(huán)保節(jié)約的好處，逐步走資源節(jié)約型的道路。

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