新經(jīng)濟形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的理性思考

　　摘要：基于當今發(fā)展的新形勢狀況，我國對政治、經(jīng)濟、文化等多方面進行了廣泛的變革，為我國各方面的平穩(wěn)運行奠基了一定的發(fā)展基礎。房地產(chǎn)經(jīng)濟對于國民經(jīng)濟的發(fā)展、百姓生活質(zhì)量的提高、市場經(jīng)濟的穩(wěn)定等多方面都發(fā)揮著重要作用，與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟作為一種虛擬經(jīng)濟，其市場運行機制不夠穩(wěn)定，在一定程度上也阻礙了自身及當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。針對以上房地產(chǎn)企業(yè)運行所帶來的利和弊，切實總結(jié)其運行的優(yōu)勢，對于發(fā)展中所暴露出的弊端進行深刻理性的分析，從而提出相應的解決措施，更好地促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。
　　關(guān)鍵詞：新經(jīng)濟形勢；房地產(chǎn)經(jīng)濟；理性思考
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟作為推動國民經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，其傳統(tǒng)固有模式的改變在一定程度上沖擊了房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展。在當今新經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)受到國家政策、管理者水平、企業(yè)運行機制、土地規(guī)劃等多種因素的制約，它不僅影響到人民息息相關(guān)的生活，而且也會牽動其他行業(yè)的發(fā)展，進一步影響著國民經(jīng)濟的穩(wěn)定運行。這當今現(xiàn)有的經(jīng)濟新形勢使得房地產(chǎn)周期運轉(zhuǎn)或者資金投入等經(jīng)濟運行各方面都發(fā)生了不可避免的沖突。因此，針對當今房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的復雜情況進行深入了解、理性思考，針對當前發(fā)展過程中的發(fā)展問題給予相應的對策是當今房地產(chǎn)企業(yè)應著重考慮的問題。
　　一、新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)企業(yè)運行所帶來的優(yōu)勢
　　由于房地產(chǎn)建設、實施與應用與人們的生活密切相關(guān)，不僅為人民提供了優(yōu)越便捷的住房生活條件，而且也是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱。因此，面對當今房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀，根據(jù)其發(fā)展過程的中所產(chǎn)生的問題，運用國家宏觀調(diào)控的手段促進房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)步高效運行。
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟作為住房生活用品來看，無疑不是人們生活中的又一消費品。隨著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，也相繼產(chǎn)生了吃、喝、玩、樂等一系列的娛樂生活休閑服務。這一系列生活服務為人們提供了最為基礎的生活保障，對于國家經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活的水平的提高具有重要的推動作用。
　　其次，房地產(chǎn)作為一個熱門行業(yè)，它自身的發(fā)展也牽動了裝修、裝修材料、家政服務等相關(guān)多種行業(yè)的發(fā)展，在某種程度上來說其自身的發(fā)展和其他行業(yè)的發(fā)展是息息相關(guān)的。當今的發(fā)展時代是大數(shù)據(jù)發(fā)展時代，每個行業(yè)的發(fā)展都無法擺脫與其他行業(yè)所固有的數(shù)據(jù)聯(lián)系，也離不開其他行業(yè)的支持和發(fā)展，同時也離不開國家政策的大力支持。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國的房屋中介銷售行業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)管理行業(yè)、快遞搬家公司服務行業(yè)等多種方面也得到了迅速發(fā)展，這些產(chǎn)業(yè)無疑不是房地產(chǎn)行業(yè)高度發(fā)展的產(chǎn)物。
　　二、房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中所展現(xiàn)的弊端
　　在新經(jīng)濟形勢下，由于房地產(chǎn)綜合消費水平較高、地產(chǎn)市場無序以及需要國家干預等方面來說，也不可避免的存在著一系列發(fā)展問題，因此這就需要根據(jù)相關(guān)問題采取相應的措施，以減少百姓購房的不理智行為。
　　首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟的實質(zhì)便是泡沫經(jīng)濟，它在發(fā)展過程中表面上是一直呈現(xiàn)周期性的上升趨勢，從而進一步使得所獲投資數(shù)額越來越多，價格不斷上升。這種上升趨勢使得當今房地產(chǎn)所需的購房價格遠遠超過了其現(xiàn)有的實際價格，使其潛在成為一種投機方式，這種不理智的投機行為在一定程度上違背了市場發(fā)展的總體規(guī)律，阻礙了房地產(chǎn)自身行業(yè)的發(fā)展以及相關(guān)行業(yè)的穩(wěn)步運行。
　　其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)步提升在一定程度上違反了市場的變化規(guī)律，房地產(chǎn)作為一種土地規(guī)劃建設完全是按照所需土地范圍而高層壘建的，嚴格意義上來說土地作為一種非商品與當今社會必要的勞動時間之間并沒有太大的聯(lián)系。
　　此外，我國房地產(chǎn)企業(yè)的土地選建主要是依據(jù)國家所分配的土地而修建，可是這種運行方式與市場經(jīng)濟自主競爭的發(fā)展模式相違背，從而在一定程度上無法更好地適應市場經(jīng)濟的發(fā)展，導致供求失衡從而影響著我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展。因此，在當今新經(jīng)濟形勢下國家發(fā)揮宏觀調(diào)控的同時，應該將政府這只有形的手和市場這只無形的手做到真正地有機結(jié)合。在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，要不斷對于發(fā)展過程中的優(yōu)勢和劣勢進行理性深刻分析，認清當今市場作用條件下房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的利和弊，采取適合企業(yè)發(fā)展的合理高效的運行模式以更好地促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。
　　三、在當今新經(jīng)濟形勢下能夠促進房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展的有效措施
　　房地產(chǎn)行業(yè)不論是經(jīng)濟角度還是民生角度來看都發(fā)揮著重要作用，因此，針對當前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的問題提出有效的發(fā)展模式是促進其經(jīng)濟發(fā)展的重要措施。
　　（一）科學合理的規(guī)劃建設用地
　　房地產(chǎn)企業(yè)的建筑選址主要是國家政府劃定土地，因此國家政府應該合理規(guī)劃每項房地產(chǎn)土地建設，堅決避免“炒地皮”一擁而上的現(xiàn)象的發(fā)生。此外，應該建立健全的土地規(guī)劃機制，嚴格按照土地法對于符合規(guī)定用地要求的項目給予相應支持，嚴格懲罰違法違規(guī)土地規(guī)劃建設。通過以上措施，對于我國土地進行合理規(guī)劃選址、進行有計劃的建設，從而在一定程度上促進房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量穩(wěn)步發(fā)展。
　�。ǘ�）國家加強宏觀調(diào)控力度
　　國家在發(fā)揮有形的手的前提下，應該遵循市場經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律，完善相關(guān)如二手房轉(zhuǎn)讓稅等相關(guān)稅收政策。此外，通過調(diào)控金融手段、打壓高價房等措施來進一步激發(fā)人民的購房欲望、降低人民的消費負擔，從而促進房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)步安全運行，進一步促進我國經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活水平的提高。
　�。ㄈ�）優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展
　　針對當前房地產(chǎn)這一虛擬經(jīng)濟發(fā)展過程中的問題，應該根據(jù)其問題切實采取相應的措施，從而促進房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由于我國售房對象以平民百姓為主，因此應該增加相關(guān)普通用房的數(shù)量，減少相關(guān)高檔公寓的建設。此外，應注重提高用房建設安全意識，選用優(yōu)質(zhì)混凝土、房屋所用的地板床具、家電等等必備品，建立健全的房地產(chǎn)風險防控體系保障企業(yè)的資金鏈安全，加強對潛在風險的抵抗能力，從而保障其房地產(chǎn)行業(yè)安全高質(zhì)高效運行。
　　四、總結(jié)語
　　綜上所述，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對于我國經(jīng)濟的發(fā)展有優(yōu)勢也有不可避免的劣勢，只有切實對這些問題進行深刻理性的分析，做出合理的判斷才能夠真正意義上促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。只有這樣，才能夠更好地發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟的重要支柱作用，更好地提高人民生活水平質(zhì)量。
　　參考文獻：
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