一賠一不是沒得賺嗎_有賺有賠是市場常態(tài)

　　預(yù)售房子，買家買的不是實物，而是預(yù)期，有點類同于買期貨，如對市場預(yù)期判斷不準(zhǔn)，盲目進(jìn)入的風(fēng)險就會很大。現(xiàn)在的情況是，房子沒到手就縮水了幾十萬，這事擱誰身上當(dāng)然誰都不好受，業(yè)主向開發(fā)商提出“降價補償”，從情理上看可以理解。
　　但我們更應(yīng)該看到，本輪樓市價格波動，很大程度上是宏觀層面政策調(diào)控的結(jié)果，并非以某個人或某個企業(yè)的主觀意志為轉(zhuǎn)移。樓盤降價，開發(fā)商首當(dāng)其沖，同樣要承擔(dān)巨大的利益損失，自顧尚且無暇，這個時候要求他們?nèi)パa償業(yè)主的利益損失，要求似乎有點高，并不切合現(xiàn)實。
　　房產(chǎn)雖然不同于一般的商品，但它也具有商品的基本屬性。業(yè)主在購房時，就應(yīng)該具備承受投資風(fēng)險的心理準(zhǔn)備，樓價上漲，你可以坐享其成，獲得一定的升值收益，事實上也并沒有和房產(chǎn)商一起來分享房市帶來的利潤；那么，當(dāng)樓價出現(xiàn)下調(diào)，你也只能檢討自己沒有把握好入市時機，只看到了投資預(yù)期的利潤，不能怨天尤人。還有，購房交易是在買賣雙方自愿的情況下進(jìn)行的，所簽訂的合同具有法律效力。只要開發(fā)商不存在欺詐和違約行為，合同上也沒寫明“降價需補償”的話，業(yè)主就沒有正兒八經(jīng)的條理向開發(fā)商索賠。
　　因此，面對“虧損”的業(yè)主上門討要“補償”，開發(fā)商完全可以用一句“房市有風(fēng)險，虧損需自負(fù)”來應(yīng)對。但是，現(xiàn)如今樓房的預(yù)售模式諸多不合理之處也確實值得我們?nèi)リP(guān)注。深圳“降價補償”引發(fā)的糾紛，至少給了我們3個啟示：在市場經(jīng)濟(jì)條件下，投資也好，置業(yè)也罷，必須對可能的風(fēng)險有足夠的預(yù)估，在股市房市存在巨大泡沫的背景下，入市者更要有風(fēng)險意識和責(zé)任自擔(dān)的思想準(zhǔn)備，此其一；第二，市場經(jīng)濟(jì)就是契約經(jīng)濟(jì)，買賣當(dāng)事人都要有守約意識。在平等的前提下信守契約，是買賣雙方的義務(wù)；第三，有損失固然值得同情，但法律卻不同情無知。這就要求缺少交易經(jīng)驗和法律知識的我們，吃一塹長一智，學(xué)會在變化多端的市場判斷和尋求高性價比的商品，學(xué)會通過預(yù)測和合同約定實現(xiàn)自己的風(fēng)險最小化。
　　房市中常有這樣一句話：買房有風(fēng)險，出手須謹(jǐn)慎。沒人把刀架在脖子上讓你買房子。假如真的可以“降價補償”，筆者認(rèn)為，買“期房”的消費者將會變得更加沖動，炒房者將會更加踴躍地買入，這反而又會擴大房產(chǎn)市場的泡沫，房價不亂了套才怪呢！

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