【商品房建設(shè)中裝修配套的探討】商品房和住宅房有什么區(qū)別

　　裝修配套成型商品房是房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，并被國(guó)家所鼓勵(lì)以及支持。本文首先分析了精裝修商品房的發(fā)展，其次重點(diǎn)探討了精裝修商品房的優(yōu)勢(shì)，最后簡(jiǎn)要討論了精裝修商品房的常見(jiàn)問(wèn)題。
　　
　　隨著城市生活節(jié)奏的加快，人們居住方面的消費(fèi)觀念也有了很大的改變，成品房也就是所謂的精裝修商品房，已經(jīng)受到了不少城市居民的青睞，并將逐漸成為一個(gè)居住方面的消費(fèi)趨勢(shì)。精裝修商品房具備了完善的裝修配套，不僅可以有效避免了毛坯商品房在裝修過(guò)程中可能出現(xiàn)私拆亂改現(xiàn)象，而且可以減少二次裝修所產(chǎn)生的污染問(wèn)題。本文就是針對(duì)商品房建設(shè)中的裝修配套，即精裝修商品房，探討發(fā)展及利弊。
　　1.裝修配套成型商品房的發(fā)展分析
　　目前，我國(guó)的商品房建設(shè)蓬勃發(fā)展，建筑水平和質(zhì)量上，我國(guó)商品房已經(jīng)慢慢接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平。在這樣一個(gè)發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，建筑與裝修一體化應(yīng)該成為商品房產(chǎn)業(yè)的重要方向。
　　首先，從商品房自身發(fā)展規(guī)律來(lái)分析，開(kāi)發(fā)商為客戶提供精裝修商品房表現(xiàn)出了市場(chǎng)的進(jìn)步性，也標(biāo)志著我國(guó)商品房建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)成熟期。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，商品房基本上都是成型的精裝修房，而我國(guó)只是近幾年才逐漸推廣精裝修房，大型房地產(chǎn)企業(yè)象萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，已經(jīng)大規(guī)模采用精裝修房建設(shè)銷售。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及政府支持力度的加大，精裝修房必將成為發(fā)展的大趨勢(shì)。
　　其次，商品房?jī)r(jià)格高，普通人貸款購(gòu)買以后，入住前的裝修費(fèi)已經(jīng)快到首付的一半甚至更多，就算是這部分費(fèi)用再次貸款，裝修貸款還款期限太短導(dǎo)致同時(shí)兩個(gè)貸款每月還款額達(dá)到了一個(gè)相當(dāng)高的地步，購(gòu)房者長(zhǎng)期處在還款壓力之下，影響生活品質(zhì)，這樣的人群數(shù)量增多，將影響消費(fèi)的增長(zhǎng)并從微觀上影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。如果能將購(gòu)房和裝修均納入30年還款的范圍，這樣，既緩解了購(gòu)房者的入住壓力，又不會(huì)對(duì)居民消費(fèi)產(chǎn)生長(zhǎng)期的影響，利國(guó)利民。
　　另外，裝修配套由房產(chǎn)商組織，可以利用規(guī)模優(yōu)勢(shì)降低裝飾材料的成本而減少裝修支出，降低入住者的入住成本。
　　總之，精裝修商品房是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的必由之路，政府應(yīng)該大力支持，并制定發(fā)布一些產(chǎn)業(yè)化政策，引導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)觀念。
　　2.裝修配套成型商品房的優(yōu)勢(shì)
　　2.1裝修配套成型商品房保質(zhì)量又環(huán)保
　　針對(duì)于精裝修商品房，其業(yè)主的商品房質(zhì)量以及裝修質(zhì)量都是由開(kāi)發(fā)商承保的，降低了裝修售后問(wèn)題所帶來(lái)的各種風(fēng)險(xiǎn)。從社會(huì)角度進(jìn)行分析的話，裝精修商品房相對(duì)于毛坯房而言，更節(jié)能，更環(huán)保，應(yīng)該推廣。比如：在購(gòu)房者進(jìn)行收房時(shí)，可以不必耗時(shí)費(fèi)神地去進(jìn)行裝修。從開(kāi)發(fā)商角度進(jìn)行分析的話，采取大宗式對(duì)裝修材料進(jìn)行采購(gòu)以及使用，可以在降低成本的前提下，又能將商品房的檔次提升。
　　重要的一點(diǎn)是：作為成品的精裝修商品房，開(kāi)發(fā)商可以為房屋業(yè)方提供權(quán)威的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告文件。而進(jìn)行自裝修的客戶，相當(dāng)多的人都不會(huì)另外花錢及時(shí)間去專業(yè)公司進(jìn)行室內(nèi)空氣檢測(cè)，這也表示業(yè)主忽略了健康問(wèn)題。
　　2.2裝修配套成型商品房可節(jié)約成本，避免干擾
　　對(duì)商品房的裝修成本主要涉及到兩個(gè)部分：時(shí)間以及金錢。毫無(wú)疑問(wèn)，業(yè)主自己進(jìn)行裝修的話，是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。而且如果業(yè)主對(duì)于裝修行業(yè)知之甚少的話，購(gòu)買裝修材料時(shí)經(jīng)常會(huì)付出相對(duì)較高的費(fèi)用。就算是簡(jiǎn)單裝修，也至少需要一個(gè)月的時(shí)間，對(duì)于城市工作人員來(lái)說(shuō)，平時(shí)工作緊張，還需要抽出至少一個(gè)月的時(shí)間去應(yīng)付裝修，顯然是一件相當(dāng)費(fèi)神的事�？梢�(jiàn)，精裝修商品房更適合于城市中工作及生活節(jié)奏快的人群。
　　此外，商品房業(yè)主由于購(gòu)買時(shí)間不一樣，入住時(shí)間也不一樣。如果業(yè)主購(gòu)買的是毛坯商品房，那業(yè)主在入住的時(shí)候經(jīng)常到遇到鄰居還在裝修的現(xiàn)象，由此而帶來(lái)許多干擾因素，比如：噪聲、粉塵以及氣味等等。而精裝修的商品房卻完全避免了這些問(wèn)題。
　　2.3裝修配套成型商品房的設(shè)計(jì)風(fēng)格統(tǒng)一
　　針對(duì)于毛坯商品房，裝修設(shè)計(jì)師在進(jìn)行風(fēng)格設(shè)計(jì)時(shí)，需要與業(yè)主商量，從而達(dá)成共識(shí)。但相當(dāng)多業(yè)主對(duì)于裝修的認(rèn)識(shí)并不系統(tǒng)化，雖然是一套房，但針對(duì)其中不同房間的風(fēng)格卻有時(shí)大相徑庭，購(gòu)買家具也是款式多樣化。雖然從局部來(lái)看也很美觀，但整體效果仍不盡如人意。
　　而精裝修商品房就較好地保證住宅及裝修設(shè)計(jì)的有機(jī)結(jié)合，從而提升品位，形成高質(zhì)量的居住環(huán)境。因?yàn)樾枰�進(jìn)行規(guī)�；�的裝修，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)尋求有實(shí)力、有信譽(yù)的裝修單位進(jìn)行合作，還可以讓裝修方與建筑方更早地進(jìn)行溝通，從而有效銜接主體和裝修兩個(gè)層面。而且，裝修風(fēng)格是由設(shè)計(jì)師進(jìn)行定位，可以選擇多樣化，比如：歐陸風(fēng)格、簡(jiǎn)約風(fēng)格等，這樣業(yè)主在家具購(gòu)置時(shí)就可以有針對(duì)性地選擇，增強(qiáng)家居風(fēng)格的完整性以及一致性。
　　3.裝修配套成型商品房的常見(jiàn)問(wèn)題
　　首先，精裝修商品房缺乏個(gè)性化，因?yàn)槌善贩康娘L(fēng)格大同小異，尤其是對(duì)于一些特別注重個(gè)人風(fēng)格的業(yè)主而說(shuō)是不合適的。針對(duì)這些問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可以借助于菜單式全裝修，多樣化裝修可供選擇的品種及空間，同時(shí)給業(yè)主留有一些自主設(shè)計(jì)的空間，比如：針對(duì)不同的服務(wù)業(yè)主群，設(shè)計(jì)不同風(fēng)格的裝修方案，以滿足不同需求。
　　其次，精裝修商品房亟待政府規(guī)范有力的監(jiān)管，比如：驗(yàn)房規(guī)范化、物業(yè)管理以及后期責(zé)任的落實(shí)。只有責(zé)權(quán)明確，才能使得精裝修商品房業(yè)主得到正當(dāng)權(quán)益。此外，我國(guó)個(gè)別精裝修商品房存在一些質(zhì)量問(wèn)題，比如：地板不平整、地磚出現(xiàn)空鼓、設(shè)施有變形等。而且在一些裝修細(xì)節(jié)，裝修方?jīng)]有處理到位。針對(duì)該問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可以在精裝修商品房的過(guò)程中實(shí)施嚴(yán)格的質(zhì)量控制規(guī)程，從而為精裝修商品房業(yè)方提供合格的成品。
　　4.結(jié)語(yǔ)
　　總之，精裝修作為優(yōu)良產(chǎn)品交付品質(zhì)的最直接體現(xiàn)，對(duì)于消費(fèi)者有著積極的意義，如它的高性價(jià)比、最大合理的優(yōu)化空間，同時(shí)迎合輕裝修、重裝飾的時(shí)尚潮流，引導(dǎo)日常的精致生活。我國(guó)提倡開(kāi)發(fā)商向客戶提供精裝修商品房，也是希望能夠達(dá)到“土建裝修一體化”，達(dá)到高效率、短工期、保質(zhì)量、節(jié)能源以及提高商品房裝修檔次的目標(biāo)。
　　
　　參考文獻(xiàn)
　　[1] 馬瑩. 在實(shí)踐中對(duì)住宅精裝修的深層認(rèn)識(shí)[J]. 中國(guó)住宅設(shè)施，2011（1）.
　　[2] 高翔. 我國(guó)精裝修成品房發(fā)展瓶頸淺議[J]. 科技信息，2009（6）.
　�。ㄗ髡邌挝唬何錆h市建設(shè)學(xué)校湖北武漢430051）

相關(guān)熱詞搜索：商品房 探討 配套 商品房建設(shè)中裝修配套的探討 全裝修商品住宅問(wèn)題的探討 我省全裝修住宅探討