國務院關于修改《物業(yè)管理條例》的決定 物業(yè)最怕業(yè)主怎么鬧

　　根據(jù)《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定，國務院決定對《物業(yè)管理條例》作如下修改： 　　一、將第十條第一款修改為：“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責�！�
　　刪除第十條第二款。
　　二、將第十一條修改為：“下列事項由業(yè)主共同決定：
　　“（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
　　“（二）制定和修改管理規(guī)約；
　　“（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
　　“（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；
　　“（五）籌集和使用專項維修資金；
　　“（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；
　　“（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項�！�
　　三、將第十二條修改為：“業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
　　“業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。
　　“業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
　　“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。
　　“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷�！�
　　四、將第十九條第二款修改為：“業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。”
　　此外，根據(jù)《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時公約”修改為“臨時管理規(guī)約”，并對個別條文的文字作了修改。
　　本決定自2007年10月1日起施行。
　　《物業(yè)管理條例》根據(jù)本決定作相應的修訂，重新公布。
　�。ㄐ氯A社北京訊，9月2日《人民日報》）
　　國務院總理溫家寶2007年8月26日簽署第504號國務院令，發(fā)布《國務院關于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》，自2007年10月1日起施行。――本刊編者

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