【“房貸新政策”沖擊樓市】 房貸新政策

　　尤如一場(chǎng)雨，9月以來(lái)有關(guān)部門出臺(tái)的房貸政策將一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)從“火熱”中“冷卻”下來(lái)。 　　國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控措施效用正在逐步釋放…… 　　
　　中介“歇業(yè)”
　　
　　近來(lái)，發(fā)生一連串中介公司倒閉事件。目前，福州倒閉的房產(chǎn)中介公司平均一周有一家。１０月３０日，福州房地產(chǎn)中介后起之秀――誠(chéng)業(yè)房產(chǎn)中介公司倒閉。而11月13日，深圳中天置業(yè)老板蔣飛攜巨款潛逃事件，更加劇了樓市的寒意……
　　潘劍是福州某房產(chǎn)信息咨詢公司的置業(yè)顧問(wèn)。“房產(chǎn)中介這一行真是越來(lái)越靠不住。”潘劍說(shuō)的“靠不住”，一是房?jī)r(jià)瘋漲的今天，不少企業(yè)放棄實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)，進(jìn)樓市撈錢；二是房產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)缺乏誠(chéng)信，內(nèi)部員工攜單外走時(shí)有發(fā)生，對(duì)客戶進(jìn)行價(jià)格欺詐不絕于耳，久而久之成為房地產(chǎn)中介的一塊“痼疾”。
　　為誠(chéng)業(yè)中介善后的福州名仁律師事務(wù)所律師黃建峰透露，房產(chǎn)中介的倒閉與其高成本運(yùn)營(yíng)有關(guān)，不包括員工工資，經(jīng)營(yíng)所必需的寫(xiě)字樓、門店的每個(gè)月租金要好幾萬(wàn)元。雖然福州房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，但受第二套住房貸款政策實(shí)施等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，二手房交易幾乎處于“有價(jià)無(wú)市”狀態(tài)，中介公司陷入困境。
　　近兩月，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量應(yīng)聲下降。“雖然二手房貸款首付比例提高到四成，其本意是減少銀行呆壞賬可能性，但不可否認(rèn)，這一政策提高了‘炒房’成本，有效遏制了房地產(chǎn)市場(chǎng)‘炒風(fēng)’�！鄙钲诖髮W(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平分析。
　　
　　交易萎縮
　　
　　福州康居房產(chǎn)信息咨詢有限公司在當(dāng)?shù)厥莻�(gè)大中介，目前還“捂著”6000多套各種戶型的房源。公司一位業(yè)務(wù)經(jīng)理向記者透露，去年，康居房產(chǎn)的單個(gè)門店成交量平均為每月４套房左右；今年每月成交量約１套。最近兩個(gè)多月，多家單店還沒(méi)有成交記錄。“這種情況再繼續(xù)幾個(gè)月，我們恐怕也堅(jiān)持不了�！�
　　耐不住市場(chǎng)冷清的康居房產(chǎn)總經(jīng)理王鋒率先掀起二手房市場(chǎng)“零傭金”價(jià)格戰(zhàn)。買方由支付１％傭金變成“零傭金”，這意味著，買一套100萬(wàn)元的二手房，可節(jié)�。比f(wàn)元傭金�！傲銈蚪稹蹦芊裾�救低迷的福州樓市尚未可知，然其攪起的價(jià)格大戰(zhàn)卻在加重樓市寒意。
　　盡管成交萎縮，深圳的房?jī)r(jià)表現(xiàn)依然較為堅(jiān)挺。“這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商開(kāi)始進(jìn)入觀望狀態(tài)，他們對(duì)調(diào)控政策感到擔(dān)憂，又不敢貿(mào)然降價(jià)�！鄙钲谑猩缈圃撼鞘羞\(yùn)營(yíng)中心主任高海燕表示，房?jī)r(jià)的下跌會(huì)有“雪崩效應(yīng)”，一家降價(jià)會(huì)帶動(dòng)更多開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)，最終造成房?jī)r(jià)下挫，這是開(kāi)發(fā)商不愿看到的。因此，他們會(huì)觀望，堅(jiān)持高房?jī)r(jià)。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的買賣雙方都在觀望中角力擠壓樓市泡沫。據(jù)福州、廈門兩地購(gòu)房意向網(wǎng)上調(diào)查顯示，有67％的人表示會(huì)改變購(gòu)房計(jì)劃。
　　據(jù)重慶緯聯(lián)地產(chǎn)研究部對(duì)10月重慶市場(chǎng)成交所作的統(tǒng)計(jì)分析顯示，主城區(qū)商品房成交量大約為11900套，與上月相比下降近50％。重慶市國(guó)土資源和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在重慶被國(guó)家確定為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)后，市內(nèi)外許多購(gòu)房者對(duì)重慶未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿預(yù)期。房貸政策在一定程度上提高投資成本，使得許多人放棄投資念頭，靜觀市場(chǎng)變化。
　　
　　“雨季”能持續(xù)多久？
　　
　　業(yè)內(nèi)人士謹(jǐn)慎認(rèn)為，從全國(guó)范圍來(lái)看，樓市“雨季”的長(zhǎng)短，將取決于房地產(chǎn)調(diào)控政策真正落實(shí)的程度。
　　深圳市社科院城市運(yùn)營(yíng)中心主任高海燕認(rèn)為，如果政府再出臺(tái)相關(guān)政策，固化調(diào)控成果的話，開(kāi)發(fā)商就有可能頂不住壓力而吐利售房。
　　“房貸新政策對(duì)長(zhǎng)春樓市影響有限，樓市不會(huì)因此降溫。”吉林省東興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(zhǎng)田金昀說(shuō)。據(jù)介紹，新的房貸政策實(shí)施一月有余，東興公司的樓盤銷售并沒(méi)有受到影響。
　　“今年的金融、稅收等政策明顯指向房產(chǎn)交易流通環(huán)節(jié)，炒房人群縮小，投機(jī)性交易減少了�！备Ｖ葜衅榉慨a(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理林長(zhǎng)青認(rèn)為，“第二套住房貸款首付不低于四成、貸款利率提高，這將從更大程度上限制市場(chǎng)投機(jī)。投資者在利潤(rùn)減少情況下，對(duì)房產(chǎn)的投資只會(huì)越來(lái)越謹(jǐn)慎。”
　　閩江學(xué)院經(jīng)濟(jì)師林忠華告訴記者，地方政府在控制房?jī)r(jià)方面必須有所作為，擴(kuò)大土地供應(yīng)，增加針對(duì)中低收入人群的保障房項(xiàng)目建設(shè)。
　　（新華社專稿）

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