充滿白色迷霧的房子 [在價(jià)格的迷霧后好房子會(huì)以德服人]

　　秋日里雖然降價(jià)的大旗仍在寒風(fēng)中高高飄揚(yáng)，但畢竟冬天還沒(méi)有來(lái)。然而有些知名大盤的不少細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)被取消，施工也開(kāi)始粗糙，與印象中的知名大盤所應(yīng)有的品質(zhì)大相徑庭。 　　買房子實(shí)在不應(yīng)該只看價(jià)格，而忽視了對(duì)樓盤品質(zhì)的關(guān)注。面對(duì)市場(chǎng)此起彼伏的價(jià)格戰(zhàn)，不少消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始反思，價(jià)格的誘導(dǎo)力和樓盤的地段、戶型、園林、配套及未來(lái)社區(qū)生活等品質(zhì)內(nèi)涵，究竟誰(shuí)更重要？
　　經(jīng)過(guò)后奧運(yùn)時(shí)代歷練的房地產(chǎn)行業(yè)，不再是驕橫不羈的“任我行”，在游戲規(guī)則的警示下，終于開(kāi)始清楚了變與不變的基本原則，也明晰了市場(chǎng)化權(quán)利與社會(huì)性義務(wù)之間的辯證關(guān)系。目前各大樓盤還是紛紛舉起價(jià)格利器，希望以價(jià)格的誘惑力吸引購(gòu)房者入市消費(fèi)�！胺�?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)再降？降到合適的底部?jī)r(jià)位我才出手。”不少購(gòu)房者紛紛將目光瞄準(zhǔn)了樓市的價(jià)格變動(dòng)，購(gòu)房“抄底”心態(tài)溢于言表。
　　在樓市低迷期間，開(kāi)發(fā)商“以價(jià)取勝”便能夠迅速銷售減輕資金壓力，但對(duì)消費(fèi)者而言呢？恰似霧里看花。俗話說(shuō)，“一分價(jià)錢一分貨”，在壓縮房?jī)r(jià)的同時(shí)，勢(shì)必也會(huì)壓縮開(kāi)發(fā)的成本，這就會(huì)導(dǎo)致樓盤品質(zhì)降低，購(gòu)房者也會(huì)誤食一系列的緩釋毒藥，其后遺癥苦不堪言。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有自身的周期性，從前期批報(bào)到后期施工、銷售，每一個(gè)環(huán)節(jié)都有限制和局限，在地價(jià)、原材料價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)和同行無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的前提下，更多的環(huán)節(jié)無(wú)法預(yù)測(cè)和掌控，降價(jià)定會(huì)對(duì)樓盤品質(zhì)造成不同程度的影響。
　　隨著樓市交易量的萎縮，一批批躁動(dòng)不安的購(gòu)房者，盲目與沖動(dòng)的熱潮逐漸消退，而一些購(gòu)房者卻在價(jià)格的迷霧中徘徊。
　　一些熱銷樓盤往往以價(jià)格取勝。價(jià)格層面的單一競(jìng)爭(zhēng)容易使開(kāi)發(fā)商忽略質(zhì)量、性能、服務(wù)，忽視了消費(fèi)者的潛在需求，同時(shí)引發(fā)產(chǎn)品嚴(yán)重的同質(zhì)化。消費(fèi)者的觀念從簡(jiǎn)單的物質(zhì)硬件，上升為生活品質(zhì)的提高。
　　購(gòu)房者在看重價(jià)格同時(shí)，也應(yīng)對(duì)樓盤的品質(zhì)格外重視，從項(xiàng)目的概況到產(chǎn)品的細(xì)節(jié)，都是購(gòu)房者關(guān)注的主要內(nèi)容。價(jià)格戰(zhàn)就像板藍(lán)根，實(shí)在不是救市的長(zhǎng)久之計(jì)。目前在價(jià)格舉措不再能夠誘惑更多購(gòu)房者的情況下，樓盤還是應(yīng)該將更多精力放到提升樓盤品質(zhì)的內(nèi)功修煉上來(lái)，只有樓盤的品質(zhì)才是真正催熱整個(gè)樓市、提高免疫力的冬蟲夏草。
　　 高品質(zhì)的樓盤，不僅僅是一棟漂亮的建筑物，也是肩負(fù)著文化弘揚(yáng)的責(zé)任，傳承美學(xué)思想和內(nèi)涵的載體，還應(yīng)該是城市文化的公示，都市歷史的記憶。建置歷史百多年的青島，由于特殊的歷史背景，擁有特殊的建筑文化，在近代建筑歷史上獨(dú)樹一幟而聞名中外。假如，我們買的樓盤，一看到外立面或人形入口，外地人就知道是青島的，這樣的房子我想最起碼也是保值的。
　　從本質(zhì)上說(shuō)，每一棟建筑都承擔(dān)著其社會(huì)責(zé)任，房子的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)也體現(xiàn)著博愛(ài)和道德的呈獻(xiàn)。產(chǎn)品需通過(guò)先進(jìn)的理念、科學(xué)的建筑手法以及對(duì)細(xì)節(jié)的追求，人性化設(shè)計(jì)、環(huán)保材料的使用、對(duì)意境的營(yíng)造，以高品質(zhì)換來(lái)市場(chǎng)份額，品質(zhì)好的房子才會(huì)成為市場(chǎng)主流。
　　其實(shí)還是那個(gè)大道理：君子愛(ài)財(cái)，取之有道。 得道多助，失道寡助。
　　
　�。ㄗ髡邽榍鄭u福元九合投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理）
　　
　　 Facing the price competition in the real estate market, both consumers and real estate developers start to think about the factors that affect the value of property, such as location, apartment structure, and facilities. Every building constructor has a responsibility to the consumers, so the design and development is very important. Through the application of advanced ideas, scientific construction techniques, human-scale design and the application of environment-friendly materials, real estate developers can win more market share. So, the quality of buildings is more important than the price factor.

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