中水廣場(chǎng) 爛尾 [三度流拍,中水大廈14年難摘爛尾帽]

　　2011年8月24日上午8點(diǎn)40分，廣州最為繁華的金融中心―天河區(qū)林和西路旁一棟174米高的寫字樓突然冒出滾滾濃煙。在四周高樓大廈林立的林和西，這樁火災(zāi)引發(fā)了諸多討論。而“肇事者”，卻是一棟與周圍建筑極為不搭的爛尾樓―中水大廈。
　　近日，時(shí)代周報(bào)記者來到中水大廈，這棟已經(jīng)停工14年的173米高樓自1998年后就再也沒有任何改建，除去為亞運(yùn)會(huì)及文明廣州建設(shè)等大型活動(dòng)充當(dāng)戶外媒體廣告牌功能外，這棟身處廣州寸土寸金地段的高樓僅被矮小的圍墻所環(huán)繞，斑駁而烏黑的形象，與周圍建筑格格不入。
　　時(shí)至今日，廣州5大爛尾樓中，中誠廣場(chǎng)已更名為佳兆業(yè)廣場(chǎng)，成為天河區(qū)標(biāo)志性建筑、合銀廣場(chǎng)歷經(jīng)多次拍賣后成為今天的正佳東方國際、最近在粵引發(fā)時(shí)尚熱潮的萬菱匯購物中心，也是由此前的爛尾樓京華廣場(chǎng)改造而來、達(dá)鏢國際中心前身則為保華廣場(chǎng)……
　　昔日5大爛尾樓，4個(gè)都在近年內(nèi)改頭換面，位處廣州CBD天河北商務(wù)區(qū)中心地段，距廣州地標(biāo)中信大廈僅50米、緊鄰地鐵三號(hào)線和火車東站的中水大廈卻依舊沒有任何動(dòng)靜。近日，消息指出“中水大廈即將有人接盤”，引發(fā)粵地產(chǎn)圈一陣騷動(dòng)。然而在時(shí)代周報(bào)記者的調(diào)查過程中卻被各方告知：“中水大廈短期內(nèi)告別爛尾樓的可能性并不大�！�
　　黃金地段的爛尾樓，該何去何從？
　　
　　金融圈中的爛尾樓
　　“我們是主要負(fù)責(zé)搭建廣告牌，這棟大樓除了政府在管就沒有任何企業(yè)在管理了，而且我們一直在這里，也沒有聽到接下來會(huì)有開工的任何消息�！痹谥兴�大廈一樓，幾位民工師傅在搭建的簡(jiǎn)易床鋪上提醒時(shí)代周報(bào)記者：“沒事就不要來這里了，很危險(xiǎn)的，不知道上面什么時(shí)候會(huì)有東西砸下來。”
　　8月24日的火災(zāi)原因，則是因?yàn)榛ㄆ煦y行在中水大廈外部進(jìn)行包樓廣告焊接裝置時(shí)，將撤下的王老吉廣告網(wǎng)格點(diǎn)燃所致。
　　早在2006年，廣州市建委就已頒布《關(guān)于限期排除中水大廈等爛尾工程安全隱患的通知》，通知中提及：“廣州市區(qū)內(nèi)仍有不少爛尾工地，由于多年閑置，無人管理，無論是高大的塔吊、鋼井架、人貨梯，還是縱橫的腳手架等，均年久失修，嚴(yán)重銹蝕，隨時(shí)都可能倒伏，危及周邊住戶及行人的安全�！�
　　即便是在網(wǎng)絡(luò)上搜索中水大廈，其資料也有限得可憐。但這棟與上世紀(jì)90年代由廣州市晉新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司興建，由廣州市建筑置業(yè)公司施工的高樓在當(dāng)初也曾引起巨大轟動(dòng)。時(shí)至今日，173米的高度也仍然是廣州同類寫字樓中的翹楚。
　　中水大廈總用地面積為4358.526平方米，總建筑面積達(dá)78008平方米，地下共四層總面積可售11038平方米，共計(jì)278個(gè)車位；樓面設(shè)計(jì)1－7層為商鋪，可售面積達(dá)11162平方米；7－46層為甲級(jí)寫字樓，可售面積達(dá)4735平方米。
　　無論是從其地段還是設(shè)計(jì)，中水大廈均是寫字樓中較為突出的，曾在2008年負(fù)責(zé)中水大廈轉(zhuǎn)讓事宜的陳姓律師在其博客中提及：中水大廈項(xiàng)目計(jì)劃總投資約6.5億元，截至2004年12月實(shí)際投入40312萬元，目前所需資金24613萬元。單位最終成本達(dá)8945元/平方米。
　　而因?yàn)橹兴�大廈此前存在掛賬的應(yīng)付款項(xiàng)7759萬元，目前要想盤下這一高樓，實(shí)際總投資需達(dá)7.3億元，實(shí)際最終成本為10014元/平方米�！爱�(dāng)時(shí)接手這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候出了一點(diǎn)問題，介紹給我的人自己情況都沒弄清楚，很多東西是不真實(shí)的，因此不能繼續(xù)下去�！遍L(zhǎng)期關(guān)注廣州地區(qū)地塊、爛尾樓，曾負(fù)責(zé)中水大廈的陳姓律師對(duì)時(shí)代周報(bào)記者介紹。
　　談及未能合作成功原因時(shí)，陳律師對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示：“合作方之間的關(guān)系太復(fù)雜了，很難理清楚，因此從法律角度而言，中水大廈轉(zhuǎn)讓的操作性并不強(qiáng)�！倍�這也成為此后中水大廈拍賣被否最常提及的原因。
　　
　　屢次拍賣無人敢接盤
　　2010年年底，廣東泰新拍賣有限公司、廣州新華拍賣行有限公司等四家拍賣行聯(lián)合拍賣中水大廈項(xiàng)目，但最終不了了之。廣東泰新拍賣有限公司負(fù)責(zé)此項(xiàng)目的王先生對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示：“后期我們并不了解，去年年底的拍賣沒有人想買所以就收回去了，當(dāng)時(shí)咨詢的人并不多，底價(jià)多少我們不知道，但是反饋回來的信息主要是價(jià)格的問題，并且牽涉中水大廈其中的關(guān)系太過復(fù)雜，因此很多公司就打退堂鼓了�！�
　　2011年3月，廣東坤源拍賣有限公司、惠州市百利達(dá)拍賣有限公司等四家拍賣行再次對(duì)中水大廈進(jìn)行拍賣，但最終再次流拍。廣東坤源拍賣有限公司負(fù)責(zé)此項(xiàng)目的何先生對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示：“我們現(xiàn)在都還在等委托方的消息，3月份的拍賣最終是暫停的，有人來詢問，但結(jié)果并沒有成功�！倍�另一參與拍賣的業(yè)內(nèi)人士則直言對(duì)時(shí)代周報(bào)記者稱：“數(shù)次拍賣都不成功的原因，還是歸結(jié)到以前的關(guān)系太復(fù)雜，沒人敢接所致�！�
　　今年7月，中水大廈再次傳出拍賣消息，一家北京拍賣公司貼出的招商公告，其中提及：中水大廈位于廣州天河區(qū)78000平方米再建商業(yè)樓，主體框架結(jié)構(gòu)已完成，標(biāo)點(diǎn)參考價(jià)為標(biāo)的參考價(jià)100000萬元。
　　隨即市場(chǎng)傳出消息：爛尾多年的中水大廈傳出有新東家，其買入成本價(jià)已超過1.3萬元/平方米。預(yù)計(jì)若明后年上市成功，銷售均價(jià)也將超過4萬元/平方米。這一消息一度令市場(chǎng)對(duì)廣州東站商圈樓價(jià)信心再次大增。
　　但當(dāng)時(shí)代周報(bào)記者致電負(fù)責(zé)中水大廈委托方時(shí)，其負(fù)責(zé)人莊小姐對(duì)時(shí)代周報(bào)記者匆忙表示：“目前中水大廈還沒有人接手，其他問題我不方便回答�！边@意味著，這棟爛尾14年的樓房，仍將繼續(xù)斑駁而格格不入地聳立于金融圈中。
　　
　　至今未見盤活跡象
　　“一般而言，寫字樓都是出租的，賣的很少，一般如果是公寓形式的寫字樓的話，買樓的可能性有，但如果是純寫字樓的話只能出租，林和西那段基本都是出租的，最高的租金是280元/平方米，而賣的話，不可能賣到4萬元/平方米這么貴，公寓寫字樓都賣不到那么貴。并且現(xiàn)在純寫字樓不會(huì)有人買的。”合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。
　　而牽涉中水大廈其中的關(guān)系到底有多復(fù)雜？“很復(fù)雜，14年多了，很多債權(quán)人之間的關(guān)系理也理不清，數(shù)次拍賣、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押等手續(xù)后，很難有一家企業(yè)能把它盤活。”上述業(yè)內(nèi)人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。
　　資料顯示：中水大廈建設(shè)單位為廣州市晉新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但其官網(wǎng)已經(jīng)無法打開，其辦公室電話也呈現(xiàn)無人接聽的狀況。而施工單位廣州市建筑置業(yè)公司則已沒有一條關(guān)于中水大廈的新消息。在2005年廣東省法院提供的相關(guān)企業(yè)名單中，廣州市晉新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.5億元巨額欠款高居榜首。
　　2009年，中國東方資產(chǎn)管理公司發(fā)布《關(guān)于廣州市晉新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)資產(chǎn)的處置公告》，其中晉新房地產(chǎn)開發(fā)公司為債務(wù)人，連同其保證人中國華水水電開發(fā)總公司承擔(dān)清償責(zé)任，查封物中則包括中水大廈及其他，訴訟已勝訴，正在部分執(zhí)行中。
　　兩年多時(shí)間過去，當(dāng)時(shí)代周報(bào)記者致電中國東方資產(chǎn)管理公司時(shí)，卻被其廣州辦事處告知：“關(guān)于中水大廈的相關(guān)事宜我們不清楚，不方便發(fā)表任何評(píng)論，請(qǐng)致電我們總公司�！薄斑@棟樓現(xiàn)在沒人管的，除了當(dāng)廣告牌外，我們就沒發(fā)現(xiàn)有什么作用�！闭�在中水大廈進(jìn)行廣告牌維護(hù)的工人對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。
　　有業(yè)內(nèi)人士曾表示：一個(gè)爛尾樓盤能否翻身，需要三個(gè)條件：一為該項(xiàng)目基本市場(chǎng)條件評(píng)估，二是資金及債務(wù)狀況，三是操盤的水準(zhǔn)。而其中最為關(guān)鍵的因素是翻身的決心大小。而目前看來，這棟占據(jù)廣州寸土寸金地段的爛尾樓，至今還未能讓市場(chǎng)看到盤活的跡象。
　　

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