[新世界中國地產(chǎn):21城銷售133億]女生不要做房地產(chǎn)銷售

　　盤點在內(nèi)地開展業(yè)務(wù)的香港房企，無法錯過新世界中國地產(chǎn)。 　　早在上世紀(jì)80年代，新世界已開始其在中國市場的長期投資，首個參與的項目是中國首間中外合資酒店―廣州的中國大酒店。1991年，位于廣州動物園旁的福萊花園，成為新世界地產(chǎn)在內(nèi)地開發(fā)的首個房地產(chǎn)項目，而同年亦啟動了上海浦東金融綜合大樓以及廣州二沙島新世界花園別墅兩個項目。
　　白駒過隙，新世界進(jìn)入內(nèi)地地產(chǎn)市場已有二三十年光景，其業(yè)務(wù)也遍及北京、上海、廣州、武漢、大連、成都等21個城市，擁有物業(yè)面積2810萬平方米。據(jù)其2011財年年報顯示，2010-2011財年實現(xiàn)銷售額133億元，同比增長31%。
　　成功跨入百億俱樂部的新世界地產(chǎn)，在業(yè)績增長之時，也開始不遺余力地打造綠色建筑，環(huán)保已經(jīng)成為新世界地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重點部分。
　　重兵屯守廣州
　　作為進(jìn)入內(nèi)地市場的第一站，多年來，新世界中國地產(chǎn)一直“重兵屯守”廣州市場。在剛剛過去的“十一”，新世界地產(chǎn)一舉在廣州市場推出東方新世界•熹園、新世界•凱粵灣、嶺南新世界•錦云峰及新世界•嘉云府四個占據(jù)了三大中心區(qū)域的項目，重視程度顯露無遺。
　　4個樓盤中，東方新世界作為天河公園板塊的標(biāo)桿大盤，十年來見證了天河區(qū)域發(fā)展價值攀升。10年前，天河公園還被稱為“東郊公園”，而今，這里已是高端樓盤林立。東方新世界10年來的品質(zhì)保證，成為當(dāng)之無愧的明星樓盤。社區(qū)園林是東方新世界最為令人稱道的地方，除了毗鄰天河公園西門僅500米距離，項目本身就是天河公園板塊面積最大的社區(qū)園林。此外，東方新世界通過黃埔大道、中山大道便捷相連天河北、太古匯、珠江新城及琶洲會館僅5分鐘車程，地理位置非常優(yōu)越。正因為此，9月推出的東方新世界•熹園系列，面世便備受市場追捧。10月，熹園將加推“熹容”、“熹閱”和“熹明”等多種戶型。
　　從天河板塊沿著地鐵3號線一路向北，便可抵達(dá)白云新城。隨著白云新城的交通、商業(yè)等配套的逐漸完善，一個“生態(tài)優(yōu)先，宜居為重”的宜居新城傲然面世，同時白云新城也被國家定義為北部的商業(yè)中心。從此這里搖身一變成為了廣州最炙手可熱的區(qū)域。有著十年發(fā)展歷史的樓盤―嶺南新世界見證了白云新城的崛起。
　　區(qū)域內(nèi)無法復(fù)制的雙地鐵交會站，未來的三線地鐵交會，10萬的成熟商圈，百佳搶先入駐，眾多商家入駐嶺南新世界。嶺南新世界所打造的12萬的中軸廣場，38萬的自然景觀園林，以及聯(lián)合百年華師打造的全程教育體系，堪稱白云新城最全面的配套。在十年成熟的嶺南新世界，隨著配套越發(fā)的完善，不斷開拓居住的新高度，并于目前推出錦云峰系列。
　　新世界•嘉云府是新世界地產(chǎn)在白云區(qū)域的另一樓盤，且毗鄰嶺南新世界。據(jù)了解，新世界•嘉云府整個社區(qū)擁有45%的高綠化率，1.57的低容積率，而且實行人車分流，車只能在地下行駛，所以一眼望去，占據(jù)了很大空間的都是園林。以山嶺園林為主要元素的圍合式園林，根據(jù)地形的起伏而設(shè)計，甚至地下車庫也以下沉式庭園將綠化引入。另外嶺南都市綜合體的整個大園林，致使嘉云府擁有雙重的清新空氣，雙倍的隔音效果。如此綠化，讓嘉云府受到市場熱捧，在8月開盤后連續(xù)蟬聯(lián)廣州市區(qū)成交榜第一位，創(chuàng)下了白云區(qū)板塊的熱銷紀(jì)錄。
　　沿著版圖一直向南，是剛剛被定為“廣佛之心、國際商業(yè)中心、水秀花香的宜居城區(qū)”的白鵝潭板塊。每年投入200億元，各項規(guī)劃利好政策的逐步出臺及落實，白鵝潭區(qū)域被推到了時代發(fā)展的正中心，具備了最強勁的發(fā)展勢頭。而新世界•凱粵灣更是首個承接了這一區(qū)域價值優(yōu)勢的大盤力作。在剛剛過去的9月，該項目的火爆程度更是超乎想象，一線江景單位被購房者一路搶購，成就白鵝潭一股勁銷旋風(fēng)。
　　落子21城
　　新世界地產(chǎn)的精彩不局限于廣州市場，其在珠海的項目新世界•康橋也頗受業(yè)界關(guān)注。
　　珠海―作為一個別具風(fēng)情的濱海都市，長久以來以“浪漫”的姿態(tài)吸引了全國各地的目光。而今，伴隨著珠海特區(qū)擴(kuò)容、橫琴新區(qū)規(guī)劃落地、珠海配套大幅提升、受益港珠澳一體化等眾多利好，不僅是享受生活的人群，更多的置業(yè)者也將投資的信心放在了這片既浪漫又煥發(fā)出勃勃生機(jī)的土地。新世界中國地產(chǎn)在此發(fā)展良機(jī)下，著眼于金灣區(qū)核心地段，在毗鄰連接金灣與橫琴的金海大橋處，全力打造了新世界•康橋。而這個既有城市浪漫風(fēng)情演繹，又具國際化特色的項目，果然甫一出世就贏得了眾多贊許的目光。
　　新世界•康橋的規(guī)劃設(shè)計，秉承以人為本，達(dá)到最佳居住舒適性為理念，并依照地形走向、起伏，尊崇生態(tài)建筑美學(xué)，以現(xiàn)代簡約式布局，配合大型中央水景園林，精心構(gòu)筑30萬平方米國際濱海生活城。在這里，有6萬平方米私家海邊花園，自然鮮氧浪漫氣息無處不在；1萬平方米星光大道商業(yè)街，衣食住行全方位滿足生活所需，足不出戶隨時暢享；2000平方米體育會所，運動休閑，全面升級生活品質(zhì)。
　　在這里，政治、文化、醫(yī)療、教育等設(shè)施緊鄰社區(qū)四周，近享新世界海濱會、海濱體育館、康橋商業(yè)街、金海岸市場、金灣高爾夫、金海岸中學(xué)、吉林大學(xué)珠海分校等豐盛配套；項目位踞南中國浪漫之都―珠海金灣區(qū)中心，毗鄰連接金灣與橫琴兩區(qū)的紐帶―金海大橋，距橫琴新區(qū)僅8分鐘車程，國家級航空產(chǎn)業(yè)園近在咫尺。社區(qū)外攬5公里省級綠道，更有珠海三灶機(jī)場、江珠高速、廣珠城際輕軌等形成的立體交通，以及多條公交汽車線路通達(dá)市區(qū)，悠享半小時港珠澳都市圈。
　　跳出珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，新世界地產(chǎn)在長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、中部經(jīng)濟(jì)區(qū)、西部經(jīng)濟(jì)區(qū)均有布局。目前，新世界地產(chǎn)已入駐北京、上海、大連、武漢、成都等21個特大城市或主要交通樞紐，其多元化物業(yè)發(fā)展組合包括37個主要項目，可供發(fā)展之總樓面面積達(dá)2810萬平方米，發(fā)展包括住宅小區(qū)、服務(wù)式公寓、別墅、寫字樓、商場、多用途綜合大廈、酒店及度假村等各類型物業(yè)。
　　致力綠色建筑
　　版圖擴(kuò)張之余，新世界地產(chǎn)也在建筑品質(zhì)上“精雕細(xì)琢”，以致把綠色環(huán)保當(dāng)成新世界地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重點部分。而綠色建筑對于新世界地產(chǎn)而言，并非止步于概念層面，其各地項目已注入綠色建筑元素。
　　如何在建設(shè)項目的同時，盡量保持周邊環(huán)境的原生態(tài)呢？這是新世界地產(chǎn)在打造廣佛新世界都市綜合體項目之時，最為困惑的問題。據(jù)了解，該項目位于獅山與大瀝組團(tuán)交界處，占地面積為4500畝，天然頂級之輩為亞熱帶常綠林。在建設(shè)之中，新世界地產(chǎn)并未將這些植被推倒，而是計劃植入更多林木，并在項目內(nèi)規(guī)劃建設(shè)濕地公園。
　　另一邊廂，新世界地產(chǎn)在貴陽的金陽新世界項目采取“依山而建、有水繞行”的原則。據(jù)了解，金陽新世界南北存在17米的高度落差，中部有兩個小山頭，西南區(qū)域還保存大片原貌濕地，馬尾松、楊梅、杜仲林等原生灌林木群，蒼鷺、黃胸?、穿山甲等原生動物棲息其間。地形之復(fù)雜，對施工造成一定難度。
　　是保護(hù)自然，還是方便施工？新世界地產(chǎn)選擇了前者。項目順應(yīng)等高線一圈圈向外延伸，建筑打破了傳統(tǒng)的并列式排列，采用圍合式布局，社區(qū)綠化率高達(dá)40%。
　　尊重自然之外，新世界地產(chǎn)還不遺余力改善環(huán)境。據(jù)了解，位于武漢江岸區(qū)張公堤附近的塔子湖，擁有水面478畝，湖水能見深度僅十余厘米，污染狀況超過國家地表水質(zhì)四類，到了人體直接接觸有害的地步。
　　2002年，新世界中國地產(chǎn)在完整保護(hù)塔子湖湖面的前提下，分期開展大規(guī)模清淤，提高了湖泊自凈功能。總清淤量達(dá)25萬立方米，并對環(huán)塔子湖全長3.5公里的駁岸進(jìn)行全面整治，植樹種草，形成景觀湖岸，這一治水工程花費了3000萬元。
　　項目之外，新世界地產(chǎn)把環(huán)保上升到制度層面。據(jù)了解，2010年，新世界集團(tuán)成立了集團(tuán)環(huán)保委員會，負(fù)責(zé)制訂集團(tuán)的環(huán)保目標(biāo)和政策，在委員會下設(shè)立綠色辦公室委員會及減排專責(zé)小組。新世界中國地產(chǎn)表示，會一直將綠色環(huán)保作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重點部分，積極致力于“碳減排”，如使用清潔能源、改進(jìn)能源利用效率等。
　　不止于此，新世界中國地產(chǎn)將探索建立全國性環(huán)境友好型綠色建筑產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，建立公司內(nèi)部關(guān)于碳排放信息的數(shù)據(jù)搜集體系，并探討在公司財務(wù)年報及CSR報告中對公司碳管理進(jìn)行有效披露。希望通過有效的、系統(tǒng)的監(jiān)測，建立起企業(yè)碳排放信息體系或能耗信息體系，以明確的數(shù)字對自身碳排放進(jìn)行量化“瘦身”。

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