樓市,拐了,拐了:口水樓市

　　房企慌了，這個(gè)冬天有點(diǎn)冷 　　地產(chǎn)大佬玩了一把心跳 　　“越限購(gòu)的城市的房產(chǎn)你越得去買(mǎi)”，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的這句話話音未落，上海、北京、深圳等限購(gòu)最嚴(yán)的一線城市，卻掀起一波史無(wú)前例的降價(jià)退房“風(fēng)暴”。不約而同玩了一把心跳的，是之前被輿論認(rèn)為最有抵抗力的地產(chǎn)大鱷們。
　　買(mǎi)房必賺的中國(guó)怪圈終于打破
　　一周前，著名的房地產(chǎn)企業(yè)綠城集團(tuán)甚至被傳言因資金鏈斷裂而申請(qǐng)破產(chǎn)。董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平很快否定了傳聞，但他同時(shí)承認(rèn)，自己正在經(jīng)歷“調(diào)控的寒冬”。
　　“企業(yè)左右不了市場(chǎng)，正如人力不能戰(zhàn)勝天命�！边@位地產(chǎn)商在回應(yīng)中寫(xiě)道，“我們所能探討的，是在目前的市場(chǎng)條件下，如何找出一條活路，穿越寒冬�！�
　　一條可能的活路是“找朋友”：與宋衛(wèi)平私交匪淺的阿里巴巴公司主席馬云，通過(guò)群發(fā)內(nèi)部郵件，鼓勵(lì)員工以“內(nèi)部折扣價(jià)”購(gòu)買(mǎi)綠城集團(tuán)的新房。另一些開(kāi)發(fā)商則找到了更為簡(jiǎn)單的“活路”：降價(jià)。
　　降價(jià)的風(fēng)潮在各地蔓延。今年8月，北京一座樓盤(pán)推出了“八折特價(jià)房”；兩個(gè)月后，上海一個(gè)樓盤(pán)索性在半個(gè)月內(nèi)，把單價(jià)從15500元/?直接降到了10500元/?。
　　這波降價(jià)潮之前，市場(chǎng)普遍認(rèn)為北、上、廣、深這類(lèi)一線城市，雖有樓盤(pán)促銷(xiāo)的小幅優(yōu)惠，但房?jī)r(jià)會(huì)依然保持堅(jiān)挺。另一方面，在限購(gòu)、限貸政策面前，“理論上”最早撐不住的應(yīng)該是中小房企，但出乎市場(chǎng)意料的是，此輪降價(jià)風(fēng)暴由大型地產(chǎn)商引領(lǐng)。龍湖地產(chǎn)、中國(guó)海外、綠地集團(tuán)、星河灣等代表了中國(guó)不同類(lèi)型的地產(chǎn)大鱷。
　　“買(mǎi)房必賺的中國(guó)樓市怪圈終于打破�！蓖�策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉直言。對(duì)于瘋狂了約10年的中國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，這可能是個(gè)歷史性的時(shí)刻。
　　
　　漩渦中清一色的地產(chǎn)大鱷
　　日前，到俄羅斯圣彼得堡出席上海合作組織成員國(guó)總理第十次會(huì)議期間，溫家寶總理談及國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)時(shí)特別強(qiáng)調(diào)：“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控絕不可以有絲毫動(dòng)搖。我們的目標(biāo)是既要使房?jī)r(jià)回歸到合理的水平，同 時(shí)又促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展�！�
　　之前，所謂市場(chǎng)專(zhuān)家們就遠(yuǎn)郊先降，還是中心先降，豪宅先降，還是低價(jià)房先降，爭(zhēng)執(zhí)得不亦樂(lè)乎。但此次風(fēng)暴同時(shí)席卷遠(yuǎn)近高低，大出輿論預(yù)料。
　　這波降價(jià)風(fēng)暴的主要參與者是幾家大型房企，從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，他們顯然不是最缺錢(qián)的那一類(lèi)，甚至降價(jià)最狠的地產(chǎn)商的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)還相當(dāng)漂亮。而日子很難過(guò)的一些中小房企，卻還沒(méi)有動(dòng)靜。
　　資深分析師尹新民直言開(kāi)發(fā)商的擔(dān)憂(yōu)，作為大型房企，無(wú)論資金鏈還是業(yè)績(jī)等各方面，計(jì)劃性更強(qiáng)。為了應(yīng)對(duì)更長(zhǎng)時(shí)間后可能存在的資金需求，必須提前進(jìn)行儲(chǔ)備。同時(shí)也存在部分企業(yè)年底沖刺今年全年銷(xiāo)售額的因素。
　　種種跡象表明，如龍湖等大型房企的資金安排一般周期較長(zhǎng)，越來(lái)越多地產(chǎn)大鱷鑒于政策調(diào)控短期內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)，紛紛選擇提前降價(jià)回籠資金，有備無(wú)患，以防資金鏈真出現(xiàn)緊張的時(shí)候，來(lái)不及降價(jià)。

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