[奧運(yùn)村：細(xì)節(jié)決定成敗]細(xì)節(jié)決定成敗

　　奧運(yùn)村在賽前和賽時不對外開放，連媒體的進(jìn)入也受到嚴(yán)格限制，所以顯得格外神秘 在離預(yù)開村只有9天的時候，我們找到了奧運(yùn)村部副部長的鄧亞萍，雖然這時的她工作更加緊張，但還是欣然接受了我們的采訪。
　　素面朝天的她略顯疲憊，然而，采訪一開始，她整個人立馬專注起來。我試圖尋找她為冠軍時的凌厲眼神，直到采訪結(jié)束，我才意識到，換了新身份的她，現(xiàn)在更多了一份從容和淡定。
　　2008年奧運(yùn)會奧運(yùn)村包括北京的運(yùn)動員村、會員公寓媒體村、奧運(yùn)官員駐地，青島駐地和香港駐地，是奧運(yùn)會和殘奧會賽時16000名運(yùn)動員和官員的居住地，同是還是奧運(yùn)安保、交通、餐飲、宗教服務(wù)、中國文化展示等的展示場所。北京奧運(yùn)村位于奧林匹克公園的西北角，分為南部的運(yùn)動員公寓區(qū)和北部的臨時區(qū)，占地66萬公頃。
　　奧運(yùn)會舉辦之初并沒有奧運(yùn)村，各國的選手和官員散住在各個賓館里。1924年第8屆巴黎奧運(yùn)會，主辦方第一次將運(yùn)動員集中安置在特地建造的木制房屋中，這就是最早的奧運(yùn)村。1932年洛杉磯奧運(yùn)會，在離主體育場不遠(yuǎn)的地方專門建造了供運(yùn)動員和工作人員居住的建筑群，這個做法從此延續(xù)下來。之后《奧林匹克憲章》在第42條規(guī)定：“奧運(yùn)會組委會應(yīng)提供一座至少在奧林匹克運(yùn)動會開幕式前兩周至閉幕式后3天期間可人住的奧林匹克村�！�
　　
　　奧運(yùn)村設(shè)計及建設(shè)中最重要的元素是什么?
　　就是方便、舒適這些核心的元素，奧運(yùn)村就跟咱們平常住的房子沒什么區(qū)別，當(dāng)然它會更復(fù)雜一點(diǎn)，還有食堂、交通等很多東西，但核心的還是舒適。
　　北京奧運(yùn)村跟雅典奧運(yùn)村比要小，但容納量是一樣的，1.6萬人，包括1.5萬名運(yùn)動員，還有隨隊官員。像交通，我們既要提供便捷的交通工具，又要考慮噪音的問題，因為要在居住區(qū)穿行，要減少噪音對運(yùn)動員的干擾，還要考慮一個排放量的問題，所以我們提供電動汽車。
　　
　　在奧運(yùn)村內(nèi)建商業(yè)街是北京奧運(yùn)會的首創(chuàng)嗎?
　　不是。
　　
　　據(jù)悉，這個商業(yè)街還將建成老北京四合院的形式，建它的目的是什么?
　　商業(yè)街的核心目的還是為了方便運(yùn)動員，滿足他們的生活需要和購買需求。很多運(yùn)動員在北京主要是三點(diǎn)一線，住的地方、食堂、比賽場館，然后又返回。他們在北京的時間都很短，比賽完了就走，因為后面還有比賽。
　　奧運(yùn)村商業(yè)街主要提供生活用品，同時提供一些特許產(chǎn)品，比如說，大家想來這兒買點(diǎn)福娃，買點(diǎn)奧運(yùn)紀(jì)念品，要到街上買很不方便。還有一些他們平常需要的商業(yè)服務(wù)，比如銀行、郵局，在我們的商業(yè)街里都有。
　　
　　哪些企業(yè)才能進(jìn)駐商業(yè)街呢?
　　主要是我們的贊助商或者合作伙伴的企業(yè)。比如剛才提到的銀行，就是由中國銀行提供金融服務(wù)。如果某個需要的服務(wù)他們沒有，那么我們專門再去找合同商來，包括像美容美發(fā)，一切都是圍繞怎樣為運(yùn)動員提供方便的服務(wù)。
　　
　　怎么選擇這些企業(yè)呢?
　　我們需要什么樣的商業(yè)服務(wù)，它們才能進(jìn)來。跟這沒關(guān)系的就不行，像中石油、中石化進(jìn)我們這里干嘛，沒有用。
　　
　　這些商店進(jìn)入奧運(yùn)村要收費(fèi)嗎?
　　不需要。
　　
　　奧運(yùn)村會從這些商店的營業(yè)所得中獲得收入嗎?
　　不會。這些商店與奧運(yùn)村也不發(fā)生關(guān)系，它們只提供服務(wù)。
　　
　　賽后如何有效利用奧運(yùn)村并獲得可觀的經(jīng)濟(jì)效益一直是各主辦城市非常重視的問題，北京奧運(yùn)村賽后作何用途?
　　在招投標(biāo)的時候，某一個企業(yè)如果中了標(biāo)，將會有30年的經(jīng)營權(quán)，這就保證了后期賽后利用的問題。奧運(yùn)村也一樣，它是一個商品住宅樓，總共有42棟樓，20棟6層的，22棟9層的，大概有1800多戶。這些房子早已經(jīng)開始發(fā)售了，而且銷售情況很好。
　　因為這塊地段大家知道是黃金地段，挨著奧林匹克中心，特別是離“鳥巢”、“水立方”這些主要場館很近，后面還有奧林匹克森林公園，所以它的生態(tài)是非常好的。奧運(yùn)村的房子有什么特別之處?
　　我們辦的是“綠色奧運(yùn)”。大環(huán)境，奧運(yùn)村緊靠奧林匹克森林公園；小環(huán)境，它本身使用了很多綠色環(huán)保的材料，包括太陽能，現(xiàn)在的樓頂上都有太陽能管，奧運(yùn)村的先進(jìn)在哪兒呢?普通太陽能管是斜面的，這樣的坡度有利于太陽光照射。但我們這里不是這樣，管子自動跟著太陽走，陽光到哪兒，它就調(diào)到哪個角度，用了一些非常新的高科技技術(shù)。
　　還有我們的廢水處理。這里的污水處理完以后，到園區(qū)里的水井，可以澆花、澆草。這些都是經(jīng)過污水處理以后的水來做的，整個自己就循環(huán)了。我相信，這對整個奧運(yùn)會來講，是一筆非常寶貴的遺產(chǎn)。
　　
　　奧運(yùn)村是不是也有自己的業(yè)主?賽后的經(jīng)營權(quán)是不是就轉(zhuǎn)交給業(yè)主了?
　　是的。業(yè)主就是國奧公司，隸屬于首開集團(tuán)。
　　
　　北京奧運(yùn)村的成本會比往屆奧運(yùn)村的成本高嗎?
　　我覺得成本看你怎么算了，有通貨膨脹的因素，有使用材料的好壞。很難去比成本到底有多少，這取決于房屋質(zhì)量是什么水平，我覺得這個不好去比。
　　總的來講，我們都是貫徹中央節(jié)儉辦奧運(yùn)的原則。但節(jié)儉辦奧運(yùn)，核心問題還是要給運(yùn)動員提供舒適的環(huán)境。所以在舒適環(huán)境、周到的服務(wù)和節(jié)儉辦奧運(yùn)上，我們必須找到一個平衡點(diǎn)，我們也一直朝這個方向努力。
　　我們既要辦奧運(yùn)會，還要辦殘奧會，奧運(yùn)村房屋里的家具，既要為健全運(yùn)動員使用，還要為殘疾運(yùn)動員使用。如果這兩個人群去比，我們優(yōu)先考慮殘疾運(yùn)動員，因為他們比我們更不方便一些。
　　我們在節(jié)儉辦奧運(yùn)方面，動了很多腦筋。就拿房間里的衣柜來講，我們自己家里掛衣服的桿一定是高的，但是，對于坐輪椅的殘疾運(yùn)動員來講，他坐在那里是夠不著的。我們就把桿降低，降到輪椅運(yùn)動員的高度，他們坐在那里就能用。這就是節(jié)儉辦奧運(yùn)。否則的話，我們得把所有的衣柜全換掉，會浪費(fèi)一大批的家具。我們有12萬多件家具，運(yùn)輸、制造、安裝的成本很高。細(xì)節(jié)決定成敗，這是一個例子。
　　第二個，我們所有的柜門拉手都不是突出來的。大家不要忘了，我們還有盲人運(yùn)動員，對于新的生活環(huán)境，他們需要熟悉。我們要盡可能避免他們的意外，所以我們的拉手前部都是U型的，都是不突出來的，既方便了盲人運(yùn)動員，同時有些沒有手指的殘疾運(yùn)動員，仍然可以使用這個柜子和抽屜。
　　像這些非常細(xì)小的設(shè)施，處處體現(xiàn)著節(jié)儉辦奧運(yùn)的原則。我們工作人員也一遍遍地去反思工作到底有沒有做到位。我想可能這一點(diǎn)能夠說明我們在人文關(guān)懷方面的關(guān)注。
　　1964年的東京奧運(yùn)會，為117個國家的7000多名運(yùn)動員和陪同人員建造了木制平房和公寓，后來除了作為青年公寓的幾幢三層建筑繼續(xù)使用之外，這個耗資11億日元(當(dāng)時約相當(dāng)于3500萬美元)的村莊全部荒廢。20世紀(jì)60年代起，國際建筑師聯(lián)盟組織圍繞“奧運(yùn)會的設(shè)施及其特征”、“奧運(yùn)會與主辦城市的關(guān)系”，展開了一場國際范圍內(nèi)的大討論，其中就有關(guān)于奧運(yùn)村的論題。1965年到1975年間的各類會議得出的結(jié)論是：應(yīng)以東京奧運(yùn)村賽后的低效率使用為鑒，使奧運(yùn)村既能承擔(dān)賽時接待任務(wù)，又具有長期利用價值。
　　90年代之后，國際奧委會對奧運(yùn)設(shè)施的賽后利用特別關(guān)注，他們不希望因舉辦奧運(yùn)會而給承辦城市增加經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)，竭力主張奧運(yùn)設(shè)施在建設(shè)之初就要考慮賽后利用問題。2000年悉尼奧運(yùn)會的籌辦方一改奧運(yùn)村以往賓館式的設(shè)計模式，將其設(shè)計成單體獨(dú)門的別墅式建筑，以便賽后出售或出租。悉尼奧運(yùn)村建成后就全部出售，如今已成為一個容納5400人居住、配有學(xué)校和購物中心的住宅區(qū)。奧運(yùn)村的輻射效應(yīng)帶動了周邊地區(qū)的發(fā)展，這片悉尼郊區(qū)最大的污染地，如今已是一處環(huán)境優(yōu)美的新城區(qū)了。
　　奧運(yùn)村在賽后改建成城市住宅是最常見的利用模式，近70％的奧運(yùn)村在賽后都被納入城市住房產(chǎn)業(yè)。這種，方式市場潛力很大，投資者可以獲益于政府的優(yōu)惠政策，還可以提前銷售，盡早收回資金。
　　北京奧運(yùn)會、殘奧會結(jié)束后，奧運(yùn)村將進(jìn)行改造，以北的部分實(shí)現(xiàn)森林公園的規(guī)劃，作為奧林匹克公園的一部分永久保留，向社會開放；南部的居住區(qū)將作為高檔住宅區(qū)出售，售價大約在26000元／平方米，2009年底正式交付使用。

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