【當(dāng)年去的都是人,現(xiàn)在去的都是錢(qián)】莫道青春老,人生正當(dāng)年

　　現(xiàn)在海南被定位國(guó)際旅游島,如果先發(fā)展旅游業(yè),再發(fā)展房地產(chǎn)業(yè);或者旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)同步,海南的房地產(chǎn)業(yè)就不會(huì)是泡沫。如果沒(méi)有別的行業(yè)支撐,而只發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè),那它還是泡沫。
　　
　　1月下旬,距國(guó)務(wù)院正式批復(fù)海南建設(shè)國(guó)際旅游島不久,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在上海媒體餐敘會(huì)上又聊起了他的海南往事。
　　這段海南往事中,有個(gè)名為“五斤桔子”的橋段在各種場(chǎng)合被潘石屹提及。如今的“老潘”說(shuō)起當(dāng)年“小潘”的海南逃生,在戲謔中仍然透出由衷的慶幸。
　　那是1992年底的一天,潘石屹去�？谑幸�(guī)劃局了解一個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,可是在規(guī)劃局卻吃了閉門(mén)羹。規(guī)劃局的一位小伙子說(shuō),“這是保密文件,你不能查�！迸耸�屹不想空手而回,只能在規(guī)劃局門(mén)口徘徊。這時(shí),一位也來(lái)規(guī)劃局辦事的熟人給他支了一招,說(shuō),“你啊,得買(mǎi)一斤桔子!”
　　潘石屹辦事心切,就買(mǎi)了五斤桔子送到規(guī)劃局,小伙子見(jiàn)了,就把一摞資料給了他,說(shuō),“查吧�！边@一查,讓潘石屹?lài)樍艘淮筇�。他發(fā)現(xiàn),�？谑姓麄�(gè)報(bào)建面積除以該市常住人口和暫住人口,人均面積達(dá)到50多平方米,當(dāng)時(shí)北京的人均面積才不過(guò)7平方米。在潘石屹看來(lái),這個(gè)數(shù)字只能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題,那就是海南房地產(chǎn)行業(yè)要出事了。
　　“我的第一感覺(jué)就是天要塌下來(lái)了!”潘石屹說(shuō),“沒(méi)有任何需求支持的供給,這不就是泡沫嗎?”由此,五斤桔子給了潘石屹一個(gè)逃生的證據(jù),之后,他帶著在海南賺得的第一個(gè)100萬(wàn)及時(shí)撤離,來(lái)到北京尋求發(fā)展,并以“萬(wàn)通新世界”這個(gè)項(xiàng)目在京城地產(chǎn)界一鳴驚人,后自立門(mén)戶(hù)才有了今日SOHO中國(guó)的版圖。
　　萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席馮侖那時(shí)也在海南,他是潘石屹等人的“帶頭大哥”(馮侖、潘石屹、易小迪、王功權(quán)、劉軍、王啟富等合稱(chēng)“萬(wàn)通六君子”,他們均在海南相識(shí))。1989年到1991年的海南歲月,用馮侖的話(huà)來(lái)說(shuō)是“天天過(guò)年,夜夜結(jié)婚”。當(dāng)時(shí),炒賣(mài)地皮是最快的暴富手段,很多樓盤(pán)一拿到報(bào)建批文就登廣告,連地基還沒(méi)有開(kāi)始打,價(jià)格就已經(jīng)翻了幾倍。
　　就在“小弟”潘石屹發(fā)現(xiàn)天要塌了的時(shí)候,“大哥”馮侖從另一個(gè)角度也嗅到了海南樓市的危險(xiǎn)氣息:“當(dāng)時(shí)海南省有18000家房地產(chǎn)公司,可是�？诋�(dāng)時(shí)本土人口不到30萬(wàn)!”
　　2月2日下午,馮侖在電話(huà)里和《南都周刊》記者說(shuō)起那段海南往事時(shí),語(yǔ)氣悠長(zhǎng)。上一次的海南泡沫給他留下了太深的印象�！爱�(dāng)時(shí),我剛剛掙到第一桶金,就到三亞買(mǎi)了兩塊地�？墒墙o了錢(qián),卻沒(méi)拿到地,打官司筋疲力盡,拿到地后又套牢了很多年,幾年前才算真正解套。”
　　十幾年轉(zhuǎn)眼而過(guò)。當(dāng)年在海南打拼的馮侖、潘石屹等人如今都已成為地產(chǎn)業(yè)內(nèi)聲名赫赫的大佬,而有著藍(lán)天、大海、沙灘的海南,也成了他們心中曾經(jīng)的搖籃。
　　潘石屹曾經(jīng)說(shuō)過(guò),正是出于對(duì)海南島直覺(jué)上的喜愛(ài),在離開(kāi)海南前往北京發(fā)展多年之后,SOHO中國(guó)才又投資開(kāi)發(fā)了博鰲藍(lán)色海岸。如今,在這輪地產(chǎn)熱潮之下,封盤(pán)數(shù)年的博鰲藍(lán)色海岸二期終于開(kāi)售。
　　馮侖也回到了海南。去年4月,萬(wàn)通和中體產(chǎn)業(yè)聯(lián)手啟動(dòng)了奧林匹克灣項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于海南三亞海棠灣,是一個(gè)高端文化休閑綜合性項(xiàng)目。
　　事實(shí)上,在離開(kāi)海南的這些歲月里,馮侖依然在關(guān)注海南,“我經(jīng)常思考1993年泡沫破滅以前的海南和這五六年以來(lái)的海南有何不同�！�
　　當(dāng)年的情形和現(xiàn)在完全不一樣了。在馮侖看來(lái),當(dāng)年去海南的都是人,現(xiàn)在去海南的都是錢(qián)。當(dāng)年的房地產(chǎn)完全是炒起來(lái)的,沒(méi)有任何真實(shí)的需求,而現(xiàn)在海南有真實(shí)的需求。但他對(duì)短期內(nèi)海南房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的勢(shì)頭很擔(dān)心,“有些樓盤(pán)爆炒到一天漲1000元/平方米,這不正常,會(huì)破壞這個(gè)市場(chǎng),而且會(huì)使市場(chǎng)走形�！�
　　潘石屹直言,十多年前,海南房地產(chǎn)就是因?yàn)闆](méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐,所以成為泡沫�，F(xiàn)在海南被定為國(guó)際旅游島,如果先發(fā)展旅游業(yè),再發(fā)展房地產(chǎn)業(yè);或者旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)同步,海南的房地產(chǎn)業(yè)就不會(huì)是泡沫。如果沒(méi)有別的行業(yè)支撐,而只發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè),那它還是泡沫。
　　海南樓市曾經(jīng)的泡沫破滅帶給了大佬們永遠(yuǎn)的震撼。馮侖說(shuō),從海南活下來(lái)以后,知道了公司的發(fā)展有三樣?xùn)|西絕對(duì)不能靠――不能靠爹,不能靠天,不能靠買(mǎi)地。他向記者說(shuō),萬(wàn)通的原則是堅(jiān)持追求理想,順便掙錢(qián);而不是追求金錢(qián),順便談?wù)劺硐搿?
　　而潘石屹?gòu)暮Ｄ先�身而退之�?在發(fā)展上一向是小心翼翼。SOHO中國(guó)目前只在北京、上海的繁華地段做項(xiàng)目。他說(shuō),“房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)該是一棵參天大樹(shù),它應(yīng)該是爬山虎:只有工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游等各行業(yè)發(fā)展起來(lái),房地產(chǎn)才能發(fā)展起來(lái)�！�

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