趙健兇猛 趙健雷

　　 　　現(xiàn)代社會(huì)，光靠技術(shù)吃飯還不行，還得懂投資。 　　上海，淮海路。 　　這里聚集了上海眾多甲級(jí)寫(xiě)字樓，臥虎藏龍。趙健的辦公室就坐落于此，抬頭望去，無(wú)數(shù)面目相同的窗戶之后，隱藏著無(wú)數(shù)個(gè)像趙健一樣的白領(lǐng)。
　　對(duì)于上海，趙健曾只是一個(gè)沒(méi)有背景沒(méi)有權(quán)勢(shì)沒(méi)有資金的外來(lái)者，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，他一非專業(yè)人士，二無(wú)內(nèi)幕消息，但他卻用兩年的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)了個(gè)人資產(chǎn)翻六倍，達(dá)到600萬(wàn)。
　　熟悉他的人在形容他的投資風(fēng)格時(shí)用了兩個(gè)字：兇猛――別人還在想呢，他已經(jīng)出手了。
　　此刻，他正邁出電梯，穿過(guò)豪華的大堂向我們走來(lái)：黑色羽絨服，戴眼鏡，白凈斯文。他說(shuō)，他是來(lái)與人分享房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的，俗稱炒樓。
　　人物周刊：你是什么時(shí)候開(kāi)始炒樓的？最初的動(dòng)機(jī)是什么？
　　趙�。浩鋵�(shí)在上海，只要有資金誰(shuí)都會(huì)去炒房。我是1998年3月到上海，在醫(yī)院從事器械維修的工作，每個(gè)月收入在2000元左右。后來(lái)，我辭職與人合伙開(kāi)了家維修公司，專門(mén)做醫(yī)院的高檔儀器維護(hù)。2002年算是賺到第一桶金――100萬(wàn)。就在浦東世界博覽會(huì)的地域圈內(nèi)買(mǎi)了兩套房子。房子漲幅還是不錯(cuò)，到2004年中我賣(mài)出的時(shí)候已經(jīng)升值70%~80%。
　　人物周刊：財(cái)富使你的生活發(fā)生了怎樣的改變？
　　趙�。� 好像沒(méi)很大改變。我1971年出生在浙江的一個(gè)小城市，1996年本科畢業(yè)，專業(yè)是醫(yī)學(xué)影像。那個(gè)時(shí)候月收入1000多也夠用�？晌矣X(jué)得窩在小城里天天和同事打打麻將，太沒(méi)勁了，還是出來(lái)上海會(huì)有更多的機(jī)會(huì)。
　　1998年剛到上海就拿2000元一個(gè)月，當(dāng)時(shí)700元就能在八百伴租一室一廳帶裝修的新房子，所以每個(gè)月還能有盈余�，F(xiàn)在我開(kāi)銷(xiāo)也不大，每月也就2000~3000元，家里有個(gè)一歲半的女兒和一位全職太太，每月家庭開(kāi)銷(xiāo)在4000~5000元。
　　我想，改變的是投資概念和世界觀方法論。我已經(jīng)過(guò)了學(xué)技術(shù)的黃金年齡，所以慢慢向投資轉(zhuǎn)型。我覺(jué)得對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)最重要的是學(xué)會(huì)賺錢(qián)的本事，快速積累第一桶金，才有辦法去做別的投資。
　　人物周刊：家人是否支持你的投資行為？
　　趙�。何覌寢屢恢狈磳�(duì)，她覺(jué)得我太激進(jìn)。我記得20年前，在我老家的樓下住了個(gè)修電視機(jī)的，當(dāng)時(shí)電視機(jī)還稀奇，修理可算是高技術(shù)，很熱門(mén)。每天門(mén)庭若市，店鋪里擺滿客人送的禮物。我媽媽很是羨慕，每逢路過(guò)必說(shuō)“你以后能像他這樣就好了！”。
　　最近，我回老家探親，發(fā)現(xiàn)鋪?zhàn)舆�在，卻已臟亂不堪，生意慘淡，那人老了，眼也花了。我更確定了自己的轉(zhuǎn)型選擇――現(xiàn)代社會(huì)，光靠技術(shù)吃飯還不行，還得懂投資。
　　人物周刊：你目前房產(chǎn)投資的情況如何？
　　趙�。嘿u(mài)掉第一次投資的兩套房后，手頭有近300萬(wàn)現(xiàn)金，加上解決了戶口問(wèn)題，我就開(kāi)始大量貸款買(mǎi)房。不過(guò)上海房?jī)r(jià)太高，按揭政策又嚴(yán)格，所以只買(mǎi)了兩套。
　　我選擇了三個(gè)最有價(jià)值的城市：天津、南昌和蘇州。我發(fā)現(xiàn)天津人口密度很大，市中心達(dá)到4萬(wàn)人/平方公里，非市中心也有2萬(wàn)，而且人均儲(chǔ)蓄量在各個(gè)省會(huì)城市中算是比較高的，可是房?jī)r(jià)卻和這些方面的情況不對(duì)稱。
　　蘇州房產(chǎn)開(kāi)發(fā)量也非常大，房?jī)r(jià)只有上海的一半，但同樣面積的租金卻比上海高，我估計(jì)這將會(huì)從上海的房產(chǎn)市場(chǎng)吸走一部分資金。
　　我在南昌的投資一年漲幅在30~40%，天津也有30%，雖然這些城市現(xiàn)階段回報(bào)率還沒(méi)有上海那么高，但潛力很大，房?jī)r(jià)一旦突破臨界點(diǎn)也會(huì)像上海一樣飛速飆升。
　　人物周刊：那么多樓盤(pán)你如何選擇呢？
　　趙�。旱降踪I(mǎi)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商的樓倒沒(méi)講究，最主要是踏準(zhǔn)那個(gè)點(diǎn)。沒(méi)有研究就跟著市政建設(shè)，如果屬于市政規(guī)劃重點(diǎn)，基本都有升值的希望。比如南昌紅谷灘就是市政建設(shè)的土地規(guī)劃的重頭，已經(jīng)投了幾百個(gè)億下去，這個(gè)地方房?jī)r(jià)一定要漲。
　　當(dāng)初我買(mǎi)世博圈，現(xiàn)在已經(jīng)漲得差不多了，剩下的要等2010年才看得到，所以我趕快拋掉買(mǎi)世紀(jì)公園（編者注：上海浦東的一處小區(qū)），環(huán)境好是有目共睹��！
　　人物周刊：還有其他投資嗎，打算怎么操作？
　　趙�。何覜](méi)有其他方面的投資。股票是不能做的。股票、房產(chǎn)、外匯、國(guó)債等這幾個(gè)資產(chǎn)值之間有資金鏈，會(huì)互相流動(dòng)，房產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)，必定會(huì)像抽水機(jī)抽水一樣將其他資產(chǎn)值的資金吸引過(guò)來(lái)，故而股票就表現(xiàn)為跌勢(shì)。
　　人物周刊：對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)怎么看，你如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
　　趙�。何椰F(xiàn)在逐步減少在上海的投入，雖然上海的收益是最高的，但風(fēng)險(xiǎn)也最大，一旦它跌30%，我300萬(wàn)就全完了。我將資金分散在幾個(gè)城市，就是不想把老婆小孩都搭進(jìn)去。
　　風(fēng)險(xiǎn)也是因人而異，我們朋友圈里，有人借貸13%的利息炒樓，可能是男人性格里的賭性，這個(gè)很難說(shuō)，也許成也蕭何，敗也蕭何。
　　所以我并不建議別人和我一樣操作，把全部資金投入房產(chǎn)，還是挺冒險(xiǎn)的。
　　這個(gè)外來(lái)者，只用了兩年時(shí)間，就使個(gè)人資產(chǎn)翻了六倍，達(dá)到600萬(wàn)元

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