鄉(xiāng)村度假公寓：中國地產(chǎn)新獨(dú)創(chuàng)？_徐州萬科人才公寓2018

　　 　　當(dāng)休閑度假作為一種時尚的生活方式被中國人輕松接受之后，第三產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)才能大幅度提高，而同時，休閑度假的質(zhì)量與由此獲得的身心愉悅就顯得至關(guān)重要。
　　
　　"家外家"讓你"面朝大海，春暖花開"
　　
　　1月底，由浙江省政府主辦的2007休閑觀光農(nóng)業(yè)(農(nóng)家樂)推介會在上海光大會展中心開幕當(dāng)天，即引來急劇升騰的人氣，在一系列農(nóng)家樂產(chǎn)品之外，有一個新產(chǎn)品被眼尖的上海市民發(fā)現(xiàn)，它就是以"家外家"為品牌指認(rèn)的休閑度假物業(yè)。通俗易懂的"家外家"含義，系由策劃者巧妙利用坊間段子"一等男人，家外有家"的戲謔性價值判斷。但這一產(chǎn)品的嚴(yán)肅性在于，向公眾展示了一種全新的休閑度假方式和投資產(chǎn)品，它應(yīng)該是中國人即將到來的明天追求并可以獲得的一種身心享受。產(chǎn)品的優(yōu)越性還在于它具有可觀的投資價值，物業(yè)除了供業(yè)主使用外，還可以委托管理方經(jīng)營，在最短的時間內(nèi)收回投資。
　　果然，短短幾天內(nèi)訪客達(dá)到2萬多人，有300多人下了訂單，擲錢就買的有14套。還有一些市民駕車到千島湖畔實(shí)地看房子，在建設(shè)工地上轉(zhuǎn)一圈后就激動地打電話給浙江瑞天鄉(xiāng)村資源開發(fā)有限責(zé)任公司董事長蔣建飛先生："我要了，肯定要的。"回上海后馬上到光大會展中心瑞天公司的攤位上繳定金，還怕接待小姐不收。
　　這是什么樣的物業(yè)，居然在樓市高位橫盤的微妙形勢下得到市場如此熱情的響應(yīng)?瑞天公司副總裁馬國軍用簡潔明了的語言向記者描述這個產(chǎn)品："這是鄉(xiāng)村度假公寓，業(yè)主按星級賓館的標(biāo)準(zhǔn)裝修，標(biāo)準(zhǔn)套間由一個衛(wèi)生間和一個臥室組成，并留出足夠的空間供業(yè)主自己裝修一間廚房。如果你不想在房間里煮飯，我們有餐廳來保障業(yè)主的一日三餐。此外還有面積最大的頂層觀景房可供客戶選擇，坐在窗前就可以遠(yuǎn)眺千島湖美麗的湖光山色。"
　　蔣建飛向記者強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)："即使我們將討論的時間界定在改革開放后的20多年里，我們也不得不承認(rèn)，中國人的旅游還處于"苦白相"階段，但隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著人們對精神生活需求的標(biāo)桿不斷抬高，休閑度假游就成了眼下人們追求生活品質(zhì)的向度。為了適應(yīng)休閑度假的大趨勢，我們這個產(chǎn)品以可移動的物業(yè)和完善的管理來達(dá)成這一美好愿望。"
　　親歷中國改革開放進(jìn)程的人都應(yīng)該能得出判斷，"家外家"這一地產(chǎn)新品的問世，與個人財產(chǎn)的積累、私家車擁有量的持續(xù)增加、假日經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、休閑旅游的群體性需求以及老齡化社會的到來等現(xiàn)象是對應(yīng)的，更與都市人回歸自然的渴望相吻合。
　　"面朝大海，春暖花開。"這些年來，海子的詩句總被城市白領(lǐng)們掛在嘴邊，并幻化為逃避城市喧囂生活的詩意情景，但對休閑度假行為而言，必須有一個靜坐而遐想的姿態(tài)，否則海浪洶涌，亂石穿空，難以靜靜欣賞一朵花的開放。
　　
　　兩支半中華煙的折算率
　　
　　
　　據(jù)記者了解，在浙江千島湖景區(qū)內(nèi)的金竹半島、豐茂半島和新安江西岸三處地方，瑞天公司正在緊鑼密鼓地建造鄉(xiāng)村休閑公寓，在上海人認(rèn)同度相當(dāng)高的海南島三亞，更大規(guī)模的同類公寓也在籌建之中。以杭州千島湖畔的物業(yè)為例，產(chǎn)品大致分為三種，室內(nèi)面積分別在37、37(復(fù)式)、74平方米，價格相應(yīng)為58000元、88000元和128000元，這個價格對一路飆升的上海樓市來說是微乎其微的。歷來精明的上海人心里還有一本賬："花費(fèi)不到6萬元，就能在千島湖邊享受30年鄉(xiāng)村公寓的生活，這筆開銷折算下來也就是每年2000元左右。如果再折算成每天支出的話，也就是5元錢。只要每天少抽兩支半中華煙，就能買到一套"家外家"了!"
　　躲避塵囂，投入大自然的懷抱，是城市人的向往，特別當(dāng)郊外別墅成為生命中不能承受之重時，一部分城市居民便通過價廉物美的鄉(xiāng)村公寓來實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的生活。蔣建飛董事長表示目前還不好意思請記者到塵土飛揚(yáng)的現(xiàn)場進(jìn)行考察，但整個小區(qū)的開發(fā)、物業(yè)的建設(shè)都是按照科學(xué)規(guī)劃實(shí)施的，完全保證質(zhì)量。他向記者描述："小區(qū)就建在國家AAAA級千島湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)，處于地勢平緩的半島，被原始森林緊緊包圍，森林氧吧和國家皮劃艇運(yùn)動中心就在對岸，休閑公寓離水面僅為數(shù)百米，業(yè)主在茶余飯后即可信步抵達(dá)。業(yè)主入住后天天吸氧，天天喝農(nóng)夫山泉，天天吃綠色蔬菜和散養(yǎng)的家禽，對身體健康極為有利。這些自然條件，正是高度工業(yè)化的沿海大城市里最為稀缺的，也是城市人最渴望享受的。"
　　千島湖是上海市民在有能力消費(fèi)旅游產(chǎn)品后，最先選擇的旅游目的地之一，上海市民對這個風(fēng)景秀麗的景區(qū)懷有濃厚的感情。隨著去年底杭千高速公路的開通，上海市民到千島湖的車程從4個多小時縮短到3個多小時，下了高速公路后，再行駛十幾分鐘即可抵達(dá)目的地。
　　這個物業(yè)還有一個"允許轉(zhuǎn)換"的特點(diǎn)，如果你購買了千島湖邊的物業(yè)，在享用一兩年后，突然想到海南島去度假，那么事先預(yù)約，經(jīng)物業(yè)公司調(diào)度后，就可以飛抵三亞，使用海南島上的物業(yè)，享受沙灘陽光與踏浪的閑暇時光。甚至在幾年后一個恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)，你還可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，或許能獲得豐厚的回報。
　　如果業(yè)主現(xiàn)在不想天天住在千島湖，可按雙方合同規(guī)定，業(yè)主可以在一年中自由支配自己的物業(yè)60天。但這只是一個額定數(shù)，業(yè)主也可以帶著親友多人來享受多間房，然后折合成額定數(shù)。而在余下的空置時段內(nèi)，業(yè)主可以委托瑞天公司旗下的物業(yè)公司經(jīng)營，租賃給臨時或長期需要這種物業(yè)的客戶。這一環(huán)節(jié)的可控性操作及圓滿實(shí)現(xiàn)，可以為物業(yè)管理公司爭取到足夠維持整體運(yùn)作的盈利，也可在短時間內(nèi)使投資者獲得豐厚回報。據(jù)初步計算，刨去物業(yè)管理費(fèi)的支出，每年獲利大約5000元左右，30年的總回報約16萬左右。每年一紙約定，業(yè)主即可坐收利潤。
　　目前我國全年有114天的假日，休閑度假成為人們重要的生活方式，已有越來越多的家庭選擇外出休閑度假，但是酒店高額的消費(fèi)價格卻限制了人們的休閑選擇。前幾年曾有上海市民在海南島購買商品房，但每年只是飛到那里小住幾日，等于去"打掃衛(wèi)生"，絕大多數(shù)時間都處于空置狀態(tài)，不僅浪費(fèi)資源，還不利于物業(yè)保養(yǎng)。相比之下，"家外家"在性價比上就體現(xiàn)出很大優(yōu)勢來。
　　
　　如何保障業(yè)主的合法權(quán)益
　　
　　記者發(fā)現(xiàn)，上海市民對"家外家"這個產(chǎn)品和瑞天公司的運(yùn)作模式認(rèn)同度都相當(dāng)高，"我們對產(chǎn)品特征的解說幾乎不費(fèi)力氣，經(jīng)過市場經(jīng)濟(jì)訓(xùn)練的他們很聰明，一點(diǎn)即通。"馬國軍對記者說，"當(dāng)然，上海市民的維權(quán)意識也最強(qiáng)，他們最關(guān)心的問題就是在比較漫長的30年里，能否安全、舒適、愉快地享受到這一產(chǎn)品。"
　　據(jù)這位曾有多年媒體工作經(jīng)驗(yàn)的副總裁稱，"家外家"這種休閑度假公寓的實(shí)質(zhì)就是在農(nóng)戶的宅基地上建房，農(nóng)民將新建房屋的使用權(quán)交由企業(yè)統(tǒng)一合作經(jīng)營，這一行為符合一戶一宅的規(guī)定，沒有占用耕地，與《土地管理法》也無抵觸，對促進(jìn)農(nóng)民增收、改善農(nóng)民居住條件能夠起到積極的作用。瑞天公司向業(yè)主出售的不是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，而是30年的使用權(quán)，法律并不禁止這種行為。
　　馬國軍進(jìn)一步解釋說："其實(shí)，我們與業(yè)主是一種合作關(guān)系，即合資建房，我們與農(nóng)民的關(guān)系也是合作關(guān)系，他們出地皮，我們出資金。房子蓋好后，我們通過科學(xué)經(jīng)營實(shí)現(xiàn)投資價值。我們還在合同里表達(dá)清楚業(yè)主最關(guān)心的問題，除了不可抗因素外，如果在30年里遇到動拆遷、景區(qū)開發(fā)等政府行為，按政策是會有國家補(bǔ)償?shù)�，這筆補(bǔ)償也會按年限及物業(yè)的殘值，合情合理地補(bǔ)償給業(yè)主。"
　　
　　記者在前些年的采訪中發(fā)現(xiàn)，一般"農(nóng)家樂"在硬軟件上存在的一些問題，是發(fā)展過程中可能抑止消費(fèi)的因素，那么"家外家"鄉(xiāng)村度假公寓，同樣建在鄉(xiāng)村，它的管理是如何保證讓來自城市的業(yè)主滿意呢?對此，蔣建飛董事長早就成竹在胸，"我們?nèi)鹛旃�司是以酒店業(yè)開創(chuàng)天下的，早就積累了豐富的現(xiàn)代酒店業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，我們以星級賓館的管理模式來管理休閑度假公寓，就能夠保證服務(wù)質(zhì)量，讓業(yè)主享受到星級賓館的軟硬件，這也是我們這個產(chǎn)品的優(yōu)勢和核心競爭力所在。"
　　記者發(fā)現(xiàn)，這一產(chǎn)品對旅行社的誘惑力其實(shí)是最大的，如果一家旅行社以團(tuán)購的方法購下30間公寓30年的使用權(quán)，就等于擁有60張床位。折算下來每位游客入住公寓的成本才五六元，而在旅游市場，每間星級酒店的標(biāo)房價格是100元左右，即使每年實(shí)際使用率在50%，這一塊的利潤也是相當(dāng)豐厚的。
　　由此可見，"家外家"這一鄉(xiāng)村休閑度假公寓產(chǎn)品，市場前景是相當(dāng)廣闊的，它將全面引導(dǎo)都市人鄉(xiāng)村休閑度假的時尚，并打造一種值得肯定的生活品質(zhì)，同時會在旅游業(yè)和城鄉(xiāng)雙向溝通層面引發(fā)一場深刻的革命。

相關(guān)熱詞搜索：獨(dú)創(chuàng) 鄉(xiāng)村 度假 鄉(xiāng)村度假公寓：中國地產(chǎn)新獨(dú)創(chuàng)？ 鄉(xiāng)村度假公寓 中國地產(chǎn)新獨(dú)創(chuàng)