冬天剛剛開(kāi)始怎么形容_房地產(chǎn)業(yè)：冬天剛剛開(kāi)始

　　 　　面對(duì)消費(fèi)者，成熟的企業(yè)必須明白，生存比面子重要。 　　 　　日前，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川在美國(guó)紐約表示，為了對(duì)付上調(diào)燃油價(jià)格可能會(huì)加劇通貨膨脹的局面，央行可能會(huì)制定“更有力”的政策。還在寄希望于政府救市的房地產(chǎn)行業(yè)再次遭受沉重打擊，地產(chǎn)股也應(yīng)聲下跌。
　　就在前不久，曾經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為CPI可能下行對(duì)地產(chǎn)業(yè)是利好消息，并由此得出銀行可能放松銀根的結(jié)論，認(rèn)為地產(chǎn)業(yè)的冬天很快即將過(guò)去。話音未落，央行就搶在5月CPI數(shù)據(jù)公布之前宣布提高存款準(zhǔn)備金率，而且一下子提高1個(gè)百分點(diǎn)，從金融機(jī)構(gòu)回籠2100億元左右的流動(dòng)資金，再一次給寄望宏觀調(diào)控政策放松的地產(chǎn)界以沉重打擊。
　　自2007年1月以來(lái)，不到17個(gè)月內(nèi)，央行連續(xù)15次提高存款準(zhǔn)備金率，從2007年初的9％到歷史高位17.5％，相當(dāng)于從金融機(jī)構(gòu)回籠資金將近1.8萬(wàn)億元。如此頻繁地大幅提高存款準(zhǔn)備金率，在世界金融史上都極為罕見(jiàn)。
　　何謂反通脹政策？說(shuō)到底，無(wú)非兩個(gè)手段，一是繼續(xù)緊縮銀根，二是提高利率。不管采取哪個(gè)，結(jié)果只有一個(gè)，就是錢(qián)越來(lái)越少，房地產(chǎn)需求將進(jìn)一步萎縮，房?jī)r(jià)還將繼續(xù)下跌。
　　筆者判斷，在全球性的物價(jià)上漲、人民幣對(duì)外升值和對(duì)內(nèi)貶值的多重因素作用下，央行從緊的貨幣政策還將持續(xù)不短的時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)整體的資金鏈還將面臨更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
　　截至2007 年末，全國(guó)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為4.8 萬(wàn)億元，比年初增加11261 億元，增長(zhǎng)30.6%。2008年受到銀根緊縮政策的影響，預(yù)計(jì)新增商業(yè)性房地產(chǎn)貸款增幅將控制在9000億元以內(nèi)，縮減至少2000億元。而從公布數(shù)據(jù)上看，2007年前10個(gè)月房企從股市融資額不過(guò)1700億元。由此可以看出2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口到底有多大了。
　　由于開(kāi)發(fā)慣性和囤積的土地入市，房地產(chǎn)總投資比2007年至少增長(zhǎng)7000億元；
　　受銀根緊縮影響，銀行貸款將減少2000億元；
　　2007年10月以后，房企股市融資難度倍數(shù)增加，加上2008年股市低迷，股市融資全年至少減少1000億元。
　　2007年全年全國(guó)土地出讓金收入約1.2萬(wàn)億，考慮到去年拍賣(mài)的土地，余下的大量的土地出讓金需要在今年交齊，這部分資金需求雖然沒(méi)有公開(kāi)數(shù)據(jù)，但至少也是數(shù)千億的規(guī)模。
　　由此可見(jiàn)，2008年中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，資金缺口至少達(dá)到1萬(wàn)億元。
　　房地產(chǎn)行業(yè)歸根到底是資金密集型企業(yè)，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r最終歸結(jié)于金融形勢(shì)。與其說(shuō)房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系來(lái)決定，不如說(shuō)房?jī)r(jià)最終由社會(huì)資金情況來(lái)決定――沒(méi)有錢(qián)，拿什么買(mǎi)房？
　　客觀地說(shuō)，目前針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控目標(biāo)遠(yuǎn)未達(dá)到政府預(yù)期，指望政府出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策更是不可能。
　　銀根緊縮短期不會(huì)改變，注定了樓市需求還將繼續(xù)萎縮。寄希望于政府救市，不如自救。當(dāng)前的房地產(chǎn)并不缺少需求，而是虛高的房?jī)r(jià)將真實(shí)需求拒之門(mén)外。讓虛漲的房?jī)r(jià)回落一些，對(duì)消費(fèi)者是好事，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也是好事。面對(duì)消費(fèi)者，成熟的企業(yè)必須明白，生存比面子重要。偶爾，向我們的上帝低個(gè)頭，其實(shí)無(wú)關(guān)面子問(wèn)題。
　�。ㄗ髡邽槁�(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理）

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