郎咸平：今天的地產(chǎn)問(wèn)題都是腐敗惹的禍

　　從樓市泡沫的本質(zhì)談腐敗

　　請(qǐng)全國(guó)老百姓思考一下，你們認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的主因是什么？我相信各位的答案應(yīng)該是各種都有，包括地產(chǎn)商的暴利，或者是政府賣地的問(wèn)題，或者是利率的問(wèn)題，或者是游資的問(wèn)題，這些問(wèn)題坦白講都是些表面現(xiàn)象。我想告訴老百姓的還是我的一貫的觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)泡沫性的本質(zhì)問(wèn)題是普遍性的腐敗問(wèn)題。今天我就想從行業(yè)的供給跟需求這兩個(gè)方面來(lái)談?wù)劯骷?jí)政府官員的腐敗和地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系。

　　第一點(diǎn)我們談?wù)劰┙o面。大家知道嗎，房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的過(guò)程，實(shí)際上絕對(duì)依賴兩個(gè)核心資源的獲得以及長(zhǎng)流程管理。這兩個(gè)核心資源一是土地開(kāi)發(fā)權(quán)另一個(gè)是大額貸款。長(zhǎng)流程管理是指從立項(xiàng)，規(guī)劃，開(kāi)工許可，等等到驗(yàn)收，銷售許可，至少100多個(gè)門檻。而這些溝檻全都在政府官員的控制之下。在當(dāng)下中國(guó)官場(chǎng)的腐敗已呈普遍性的情況下，眾多貪腐官員的獲利皆溶在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程里面。而這些層層的個(gè)人獲利最終會(huì)表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。老話講，人心無(wú)厭足，貪腐官員獲利欲望的上升是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他任何經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指數(shù)的。所以說(shuō)，僅就供給面上看，中國(guó)樓市價(jià)格不斷上漲的秘密就藏在這些溝溝檻檻里面。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家講，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是完全市場(chǎng)化的行業(yè)，其實(shí)，就行業(yè)的供給面上看，它恰恰是個(gè)市場(chǎng)化嚴(yán)重不足的行業(yè)！而沒(méi)有公平公正的，充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)化供給，只能是質(zhì)疵價(jià)高的供給。

　　各位老百姓再想一想，我們國(guó)家的這些地方政府對(duì)土地出讓是什么態(tài)度？我們經(jīng)濟(jì)學(xué)里面常常跟我們講供需的問(wèn)題，為了要平抑房?jī)r(jià)、物價(jià)所以要多賣地�？涩F(xiàn)實(shí)中地方政府地賣的越多，房?jī)r(jià)越高，這怎么回事？這跟各地干部政績(jī)考核關(guān)系很大，我們過(guò)去對(duì)于地方干部的考核，幾乎以GDP成長(zhǎng)為唯一標(biāo)準(zhǔn)。各位思考一下，一個(gè)地方干部上任之后，他什么都不要做，他只要去賣地，賣一塊地，GDP就上升這一塊，賣兩塊地就上升兩塊。他越賣地，表面上看供給增多，可價(jià)格卻越高。這其實(shí)跟他政績(jī)考核有關(guān)系。因?yàn)榭己耸且訥DP為標(biāo)準(zhǔn)，他賣地表面上講是增加財(cái)政盈余，背面是政績(jī)工程，這種“以錢為綱”的政績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)，老百姓的死活和他沒(méi)有關(guān)系。加上剛才談到的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程中貪腐勢(shì)力惡性介入。都牽扯到公權(quán)力的問(wèn)題，這兩大塊加上100多公章，每一個(gè)公章都代表各地政府的權(quán)力，有權(quán)力介入就易有腐敗。以前吃個(gè)飯就蓋個(gè)章，現(xiàn)在不行了。蓋個(gè)章幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)，蓋上百個(gè)章到底要多少錢？這種充斥腐敗的權(quán)力運(yùn)用，表面上地方政府打著開(kāi)發(fā)地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，背地就是易于以權(quán)力私用來(lái)剝削。最后貪污腐敗的錢總要轉(zhuǎn)嫁到老百姓的頭上。這些問(wèn)題其實(shí)中央是看到了，比如為了增加行業(yè)供給的透明度，公平性，中央嚴(yán)令地方政府推出土地要競(jìng)價(jià)拍賣，這當(dāng)然是個(gè)進(jìn)步。但我們這里歷來(lái)是上有政策下有對(duì)策。在沒(méi)有反腐力量的全面監(jiān)督下，我們發(fā)現(xiàn)有些地方政府搞競(jìng)標(biāo)的時(shí)候，對(duì)民營(yíng)企業(yè)勸退，對(duì)國(guó)營(yíng)企業(yè)不要你出價(jià)，最后土地還是流入無(wú)良奸商的手里。所以說(shuō)正是腐敗造成行業(yè)供給面上不能真正的市場(chǎng)化，成本，價(jià)格當(dāng)然的會(huì)居高不下。

　　第二點(diǎn)我們談?wù)勑袠I(yè)的需求面。為什么大家拼命攢錢買房子，因?yàn)榛�本住房是老百姓的生活必需品。必需品的價(jià)格就一定要在你的正常收入可支撐的范圍內(nèi)�？蔀槭裁催@么高的房?jī)r(jià)誰(shuí)還會(huì)去買呢？這點(diǎn)是非常復(fù)雜的。絕對(duì)不是我們一般談?wù)摰臉鞘杏信菽�這么簡(jiǎn)單。各位不妨換個(gè)角度想，你當(dāng)下有沒(méi)有投資機(jī)會(huì)？我想請(qǐng)問(wèn)全國(guó)老百姓，當(dāng)你有一筆錢以后，你除了做房產(chǎn)跟炒股票之外，你敢投資到哪一個(gè)行業(yè)？我有太多的學(xué)生，民營(yíng)企業(yè)家，做一個(gè)階段實(shí)業(yè)之后不敢再擴(kuò)大投資了。你們發(fā)現(xiàn)在體制內(nèi)普遍的腐敗和民間普遍的墮落的當(dāng)下中國(guó)，我們普通百姓的投資環(huán)境是很差的。因?yàn)轶w制內(nèi)腐敗、體制外墮落，誰(shuí)有錢也不敢投資啊。我有太多的企業(yè)家學(xué)生跟我講這些年打拼好歹賺了幾億，我問(wèn)他你準(zhǔn)備怎么辦？標(biāo)準(zhǔn)答案是：辦綠卡出國(guó)。為什么？他不放心。他怕再投資下去，錢收不回來(lái)怎么辦？甚至我們很多優(yōu)秀的民營(yíng)企業(yè)家、他們現(xiàn)在的投資是相當(dāng)?shù)亩桃暎�他短視的原因不是他們不想投資，而是很多地方投資條件太差啦，逼得你不敢做長(zhǎng)期投資。你們千萬(wàn)不要說(shuō)這個(gè)現(xiàn)象只適用于我們民營(yíng)企業(yè)，當(dāng)你這個(gè)社會(huì)因?yàn)槌涑飧瘮《�欠缺投資機(jī)會(huì)的時(shí)候，就必然產(chǎn)生虛擬投資即投機(jī)的現(xiàn)象，什么叫虛擬投資？也就是錢不曉得怎么用，不敢投資，沒(méi)有投資機(jī)會(huì)嘛。因此投入股市，造成股市的泡沫。股市泡沫產(chǎn)生，資金再打回房地產(chǎn)，造成樓市泡沫，這就造成為什么房?jī)r(jià)這么高，還有人敢買的緣故。這些資金的來(lái)源很奇怪，有上市公司的錢，有貪官挪用的公款，還有國(guó)外的熱錢，當(dāng)然了，社會(huì)上各類游資也是有的。不法的錢、合法的錢都有，這形成大量的資金移轉(zhuǎn)投機(jī)，我們小老百姓的幾萬(wàn)的小資金怎么跟他競(jìng)爭(zhēng)？這樣巨額投機(jī)資金的產(chǎn)生結(jié)果是支撐樓市需求面的高房?jī)r(jià)。因此供給的漲價(jià)沖動(dòng)跟需求漲價(jià)沖動(dòng)就掛上勾了，小老百姓就被淘汰了。房子對(duì)小老百姓是生活必需品，對(duì)別人是投機(jī)標(biāo)的物。你這點(diǎn)資金怎么跟投機(jī)熱錢競(jìng)爭(zhēng)？不可能的。在國(guó)內(nèi)混的好的人兩三套房子都有了，小老百姓就是買不起房了。因?yàn)槟銥樯�活必需品的�?gòu)買上限無(wú)法與投機(jī)獲利的購(gòu)買上限競(jìng)爭(zhēng)。

　　所以講到這里，我相信全國(guó)同胞都很清楚，我的觀點(diǎn)非常具體，那就是樓市供給這一面是因?yàn)榈胤秸�府�?quán)力壟斷和腐敗造成供給的市場(chǎng)化嚴(yán)重不足以至房子成本不斷上升，需求這一面也是由地方政府的腐敗造成真正投資機(jī)會(huì)的減少和投機(jī)的橫行，致使樓市的需求這一面過(guò)份的所謂市場(chǎng)化。兩個(gè)分別嚴(yán)重扭曲的“市場(chǎng)化”疊加在一起，大陸小老百姓自然買不起房。

　　反腐促和諧的時(shí)代意義

　　今天，我希望通過(guò)這個(gè)媒體向全國(guó)呼吁要解決地產(chǎn)的泡沫問(wèn)題，就要堅(jiān)決反腐。為什么這樣呼吁呢？那就是反腐本身具有重大的時(shí)代意義。當(dāng)然我也欣慰的看到反腐是胡溫中央政府和全國(guó)老百姓達(dá)成的一個(gè)共識(shí)。胡溫中央關(guān)于全面構(gòu)建和諧社會(huì)，提出公平是我們國(guó)家的首要價(jià)值觀念其實(shí)就是沖著日益嚴(yán)重的腐敗來(lái)的。

　　這個(gè)反腐和和諧社會(huì)有什么樣的關(guān)系？我可以這么說(shuō)，現(xiàn)在社會(huì)上的不和諧因素都是不公平，不公正造成的，而不公平，不公正又是貪官濫用公權(quán)力謀利造成的。剛才講到的世界五百?gòu)?qiáng)所熱盼的也是這個(gè)和諧的社會(huì)。什么叫和諧的社會(huì)？就是一個(gè)干凈、公正、公平的社會(huì)，就這么簡(jiǎn)單。改革的成果一定要給誰(shuí)？改革成果一定要給老百姓，而不是給利益團(tuán)體。我們這28年來(lái)的改革開(kāi)放，當(dāng)然是成功的（在某些層面講），但有很多人為了打擊我說(shuō)郎教授你反改革，我是讀資本主義經(jīng)濟(jì)學(xué)的教授，我怎么可能反改革呢？我是反對(duì)改革過(guò)程中的腐敗。很多人冒改革之名大肆腐敗斂財(cái)，這我是反對(duì)的，難道我反錯(cuò)了嗎？我們發(fā)現(xiàn)在當(dāng)下社會(huì)上逐漸形成腐敗鐵三角（腐敗的地方政府勾結(jié)腐敗企業(yè)家勾結(jié)腐敗學(xué)者形成腐敗鐵三角），他們操縱著媒體不讓說(shuō)話，盡管中央政府說(shuō)要反腐敗，可媒體根本不配合。這種腐敗導(dǎo)致的惡果，如果全國(guó)老百姓不知道，我們要付慘痛代價(jià)的�，F(xiàn)在不反腐房?jī)r(jià)就下不來(lái)，那些利益團(tuán)體本身就是胡錦濤、溫家寶所一再抨擊的特殊利益集團(tuán)，我取名“腐敗鐵三角”，它已經(jīng)在中國(guó)形成龐大的勢(shì)力。操控著媒體，誤導(dǎo)社會(huì)大眾，滋養(yǎng)這種腐敗群體的來(lái)源是多方面的，但主要來(lái)自兩個(gè)，國(guó)企改革和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。從2004年開(kāi)始，各位同胞如果理解我的言論的話，我們已經(jīng)斬了它的一條臂，現(xiàn)在我們還要再斬它一條臂----貪腐勢(shì)力的第二個(gè)大本營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。國(guó)企改革、房地產(chǎn)改革是中央政府執(zhí)政的重中之重，是中央政府一定要小心面對(duì)的，因?yàn)檫@關(guān)乎全國(guó)老百姓未來(lái)的福祉，改革本身的目的是以民為本，以全國(guó)老百姓的受益為改革成功的唯一標(biāo)準(zhǔn)。而不是圖利少數(shù)利益集團(tuán)。在這種改革的氛圍之下，你才能夠有更輝煌的明天。

　　全國(guó)老百姓肯定想問(wèn)我一個(gè)問(wèn)題，像胡溫新政近來(lái)提出的和諧社會(huì)、反腐，有什么樣的新時(shí)代使命呢？是不是和鄧小平以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為核心的理念起了沖突呢？我在這里以我個(gè)人的理解發(fā)表一下我個(gè)人的觀點(diǎn)。我今天想把這個(gè)說(shuō)完全了，以后就不要再吵吵鬧鬧的了。十一屆三中全會(huì)鄧小平提出以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為綱，這個(gè)理念的轉(zhuǎn)變是非常重要的轉(zhuǎn)變，這個(gè)轉(zhuǎn)變讓中國(guó)從愚昧落后逐漸成長(zhǎng)壯大，取得了巨大的成效。而鄧小平以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心的目標(biāo)是長(zhǎng)遠(yuǎn)的，那個(gè)階段的社會(huì)環(huán)境與現(xiàn)在有很大的不同，當(dāng)時(shí)體制內(nèi)是廉潔的，民風(fēng)是純樸的，只是思想僵化，工商技能不足，生產(chǎn)要素短缺。所以鄧小平推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要手段是開(kāi)放搞活。從階段性目標(biāo)看，他是非常成功的。而現(xiàn)在的中國(guó)社會(huì)的方方面面發(fā)生了翻天覆地的變化，在新形勢(shì)，新環(huán)境，新問(wèn)題之下，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段當(dāng)然要順應(yīng)，改變。這就好比我們要發(fā)射衛(wèi)星到太空指定的軌道上去，總目標(biāo)有了，不會(huì)變。但火箭要有三節(jié)。每個(gè)階段要不同的火箭來(lái)推動(dòng)。第一節(jié)火箭把衛(wèi)星托上天空，功成身退，光榮地脫掉了，現(xiàn)在要點(diǎn)燃第二道火箭。所以我來(lái)解讀胡溫中央政府提出的透過(guò)反腐來(lái)建設(shè)和諧社會(huì)，僅從推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度看都是意義非常重大的。這恰恰是全面推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新手段。大家應(yīng)該懂得，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是大發(fā)展，絕對(duì)是要依賴適宜的社會(huì)環(huán)境的。公平公正的經(jīng)商環(huán)境，公平公正的司法環(huán)境，清正廉潔的政府，健康守法的民眾，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的充分且必要的條件。無(wú)此適宜的社會(huì)環(huán)境支撐，發(fā)展經(jīng)濟(jì)只是妄想。胡溫繼承鄧小平以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為中心的繼往開(kāi)來(lái)，是點(diǎn)燃第二節(jié)火箭。是在更高層次上的對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)。是突破當(dāng)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸的“圍魏救趙”式的大手筆。所以這也是我在去年接受路透社專訪時(shí)，提到胡溫比所謂主流派經(jīng)濟(jì)學(xué)家懂經(jīng)濟(jì)的道理。因?yàn)槟阆虢鉀Q經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，就不能只在經(jīng)濟(jì)圈里作道場(chǎng)。只有跳出經(jīng)濟(jì)圈來(lái)努力，才可能反過(guò)來(lái)解決經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。把第二節(jié)火箭點(diǎn)燃，透過(guò)徹底的反腐，才能建立一個(gè)干凈、公平、公正、改革利益歸于全體老百姓的社會(huì)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)才能獲得超出十倍的增長(zhǎng)空間。如果民營(yíng)企業(yè)、世界五百?gòu)?qiáng)、老百姓熱盼，呼喚的公平、公正的社會(huì)真的來(lái)到，你不覺(jué)得這就是一個(gè)新的時(shí)代產(chǎn)生了嗎？在這種環(huán)境下，每個(gè)人通過(guò)自己努力，我付出一百塊錢得到一千塊，你所賺得錢不會(huì)受到貪官污吏的洗劫，這種情況下你才會(huì)努力工作。但是反腐不要成為某一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)人的專利，反腐是時(shí)代使命，必須制度化，維此才能讓這個(gè)社會(huì)形成干凈、公平、公正的社會(huì)，改革利益歸于全體老百姓的社會(huì)，這就是以民為主。以我個(gè)人看來(lái)，對(duì)胡溫目前提出的反腐和建設(shè)和諧社會(huì)，我覺(jué)得我們社會(huì)、媒體還是理解不夠。你別以為那只是一個(gè)口號(hào)，大家哪里知道，如果你做不到這一步，如果你不能夠通過(guò)反腐來(lái)凈化社會(huì)，你的代價(jià)就是為貪官污吏、通貨膨脹買單，你愿意接受這一切嗎？這一切才是我對(duì)于胡溫今天政策的個(gè)人解讀。我一直講十六屆六中全會(huì)的要全面構(gòu)建和諧社會(huì)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這是利國(guó)利民的大手術(shù)、大工程，這不是一個(gè)形象工程，這是一個(gè)讓我們中華民族走入到一個(gè)新的時(shí)代，一個(gè)重大的使命。甚至有人還會(huì)懷疑和諧社會(huì)是不是就是共產(chǎn)黨的口號(hào)？反腐是不是以后就不反了？各位要知道，今天已經(jīng)不是一個(gè)要不要反的問(wèn)題了，而是必須徹底。如果你要以民為本，如果你要以老百姓的利益為前提，你就必須把這個(gè)路給走穩(wěn)，而且要堅(jiān)持地走下去。各位想想看，我所提出這樣一個(gè)世界、這樣一個(gè)美景是不是各位所憧憬的呢？如果是的話，我認(rèn)為反腐就已經(jīng)不光是中央政府本身的職責(zé)而也應(yīng)該是你我要奮勇參加的事業(yè)啦。

　　中國(guó)目前的問(wèn)題不能只簡(jiǎn)單的歸于體制問(wèn)題其實(shí)還有執(zhí)行的問(wèn)題。面對(duì)我前面談的情況，很多的老百姓都會(huì)說(shuō)這是體制問(wèn)題所造成的，我必須在這里告訴全國(guó)百姓，這不光是體制的問(wèn)題。我想請(qǐng)問(wèn)大家，你們認(rèn)為美國(guó)體制好不好？如果引進(jìn)美國(guó)體制是不是就解決問(wèn)題了呢？我再以菲律賓為例，菲律賓完全傳承了美國(guó)的政治體制，結(jié)果卻是國(guó)家腐敗不堪。原來(lái)任何好的體制如果由壞人執(zhí)行的話，其結(jié)果都是壞的。因此中央政府推出這么多好的政策，可是由壞的貪官執(zhí)行，其結(jié)果就是害了好人，便宜了壞人。各位還記得以前的口頭禪吧,說(shuō)政策一放就亂，一收就死�，F(xiàn)在改了，更要命啦,是任何好的政策都是結(jié)果害了好人，便宜了壞人， 其原因還是腐敗造成的。

　　放任腐敗蔓延的下一個(gè)結(jié)果是金融體系的崩潰

　　我們絕對(duì)不能等到房地產(chǎn)崩盤(pán)再來(lái)談腐敗。請(qǐng)看亞洲金融危機(jī)沖擊之后，韓國(guó)中產(chǎn)階級(jí)幾乎消失一空，香港房地產(chǎn)幾乎整個(gè)負(fù)資產(chǎn)，中產(chǎn)階級(jí)消失是一個(gè)可怕的信號(hào)，怎么消失的？地產(chǎn)崩盤(pán)。韓國(guó)，香港老百姓也跟我們不同，他們遵守契約，硬抗著繼續(xù)還貸款，當(dāng)時(shí)發(fā)生亞洲金融危機(jī)的時(shí)候，我們海外很多的報(bào)道是很擔(dān)心，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格的大幅下跌，造成負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象會(huì)使這些人不還銀行貸款，而這可能會(huì)使香港的金融體系隨之崩盤(pán)。房地產(chǎn)的崩盤(pán)所產(chǎn)生的危機(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于金融體系的崩盤(pán)，韓國(guó)，香港沒(méi)有發(fā)生金融崩潰的原因，是因?yàn)轫n國(guó)，香港老百姓普遍地硬抗貸款抗過(guò)去的。我想請(qǐng)問(wèn)如果中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)的話，中國(guó)老百姓會(huì)不會(huì)死抗繼續(xù)還貸款呢？如果不會(huì)的話就是金融體系的崩盤(pán)。金融體系崩盤(pán)有人說(shuō)讓政府去抗，其實(shí)金融體系里的錢也是老百姓的錢，所以下面的問(wèn)題非常嚴(yán)重，我想都不敢想，別想了。所以我跟各位講，腐敗不僅會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫，最后更會(huì)導(dǎo)致金融體系的崩盤(pán)，社會(huì)民不聊生。所以你說(shuō)我們要不要反腐��？

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