挑戰(zhàn)樓市限購(gòu)令，一敗涂地

購(gòu)房遭遇限購(gòu)令，租人“結(jié)婚”

　　2016年8月初，李建斌和楊萍四處看房。房?jī)r(jià)一天天見(jiàn)漲，孩子很快要上小學(xué)了，夫妻倆都覺(jué)得買(mǎi)房的事不能再拖。
　　時(shí)年35歲的李建斌，福建三明人，2007年與老鄉(xiāng)楊萍結(jié)婚。婚后不久，夫妻倆雙雙辭職，租房居住，在廈門(mén)經(jīng)營(yíng)一家煙酒商行。夫妻倆經(jīng)過(guò)幾年打拼，生意有了起色，兒子李子聰于2011年9月降生。
　　自從孩子出生后，楊萍就一直催著李建斌買(mǎi)房�？衫罱ū笳J(rèn)為，事業(yè)剛有起色，把錢(qián)用在買(mǎi)房上，生意周轉(zhuǎn)會(huì)困難，只要能把生意做大，何愁沒(méi)房子。而且李建斌僥幸地認(rèn)為，廈門(mén)房?jī)r(jià)偏高，想再等等看房?jī)r(jià)是否有回落。
　　然而，幾年下來(lái)，房?jī)r(jià)上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出李建斌的想象，投資商海與投資房產(chǎn)的利潤(rùn)相比，簡(jiǎn)直是小巫見(jiàn)大巫。直到2016年8月，眼見(jiàn)房?jī)r(jià)持續(xù)飚漲，李建斌終于下決心買(mǎi)房。
　　9月底，李建斌在房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員肖海兵的引領(lǐng)下，看中了廈門(mén)國(guó)際山莊的一套三居室。因?yàn)榛I集首付需要時(shí)間，李建斌在支付對(duì)方2萬(wàn)元定金后，約定國(guó)慶節(jié)后雙方正式簽定購(gòu)房合同。
　　然而，10月5日，政府發(fā)布了號(hào)稱廈門(mén)史上最嚴(yán)的樓市限購(gòu)令，且實(shí)施時(shí)間就是發(fā)布當(dāng)天。限購(gòu)令規(guī)定，無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)，在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的、非本市戶籍居民家庭暫停購(gòu)房。李建斌夫婦失去了購(gòu)房資格。
　　購(gòu)房協(xié)議無(wú)法履行，但李建斌夫妻強(qiáng)烈的購(gòu)房意愿，給肖海兵留下了深刻的印象。
　　就在李建斌夫婦感到買(mǎi)房無(wú)望之際，2017年2月12日下午，他們接到肖海兵的電話，說(shuō)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近有套房子，戶型不錯(cuò)，南北通透，110平方米，價(jià)格合理。更重要的是，他有辦法讓他們夫婦一方獲得購(gòu)房資格。
　　肖海兵讓李建斌夫婦假離婚，由夫妻中的一方找個(gè)符合購(gòu)房條件的人假結(jié)婚，購(gòu)房后再離婚，只是多花幾萬(wàn)元給幫忙“結(jié)婚”的對(duì)象作補(bǔ)償。李建斌夫婦心動(dòng)了。肖海兵提及，正好有一個(gè)人可以幫忙，只要給對(duì)方4萬(wàn)元補(bǔ)償，馬上就可以辦：“4萬(wàn)元的費(fèi)用，房?jī)r(jià)幾天就能漲回來(lái)�！崩罱ū蠓驄D同意了，隨即去看了房子，對(duì)房子十分滿意。

費(fèi)盡心機(jī)敵不過(guò)樓市新政，再遭打擊

　　幾天后的下午，李建斌夫婦在肖海兵和其同事許輝的安排下，見(jiàn)到了“結(jié)婚”對(duì)象劉松林。
　　時(shí)年32歲的劉松林，戶籍在廈門(mén)湖里區(qū)，4年前與妻子離婚，孩子和房子都判給了前妻。與他結(jié)婚買(mǎi)房，不但不受限購(gòu)令影響，還算首套房，首付只要30%，非常合算。肖海兵所在的房產(chǎn)中介早有操作流程：雙方辦理結(jié)婚手續(xù)前先簽婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，再簽署一份書(shū)面協(xié)議確定將來(lái)的財(cái)產(chǎn)歸屬：即劉松林將來(lái)離婚時(shí)凈身出戶，且購(gòu)房成功后及時(shí)配合辦理離婚手續(xù)，假結(jié)婚前支付3萬(wàn)元，等離婚辦完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)再支付余款。
　　在肖海兵和許輝的鼓動(dòng)下，李建斌夫婦打消了所有疑慮。第二天，他們支付2萬(wàn)元定金給房主潘志華，當(dāng)天下午，返回老家辦理離婚手續(xù)。
　　離婚后第五天，楊萍在中介的見(jiàn)證下，與劉松林簽了一系列協(xié)議，并支付了劉松林3萬(wàn)元好處費(fèi)。隨后兩人辦理了結(jié)婚登記手續(xù)。
　　3月9日，楊萍與潘志華簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同中約定：房屋總價(jià)382萬(wàn)元，合同簽訂當(dāng)日支付定金5萬(wàn)元，一周內(nèi)楊萍向潘志華支付購(gòu)房首付款110萬(wàn)元，余款267萬(wàn)元，楊萍通過(guò)銀行貸款方式支付，雙方合同簽訂后90日內(nèi)過(guò)戶，同時(shí)寫(xiě)明違約責(zé)任：違約方將支付對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%違約金。
　　就在等待銀行辦理房貸審批之際，3月25日，廈門(mén)再出限購(gòu)新政。其中一條為：“通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買(mǎi)住房需滿3年�！�4月16日，楊萍接到銀行通知，由于她和劉松林轉(zhuǎn)讓住房不到3年，不符合購(gòu)房要求，貸款審批沒(méi)有通過(guò)。原來(lái)劉松林年初在中介的介紹下，也這樣幫人買(mǎi)過(guò)房。同時(shí)，由于劉松林涉嫌用不正當(dāng)方式幫助他人逃避限購(gòu)政策，楊萍購(gòu)買(mǎi)的房子也無(wú)法過(guò)戶。
　　李建斌急了，趕緊找到肖海兵。肖海兵答應(yīng)去找潘志華協(xié)商，并提議讓李建斌適當(dāng)補(bǔ)償潘志華一兩萬(wàn)元，讓他退首付款。潘志華則稱自己在履行合同過(guò)程中都很配合，至于楊萍辦不成功，那是她自己違規(guī)操作造成的后果：“這不是我的原因，按合同辦事。”

虧錢(qián)惹血案，一敗涂地

　　按照合同，楊萍要賠償房?jī)r(jià)總額20%的違約金給潘志華，加上支付給劉松林的好處費(fèi)，損失一大筆錢(qián)，李建斌接受不了。
　　肖海兵又出主意：可以想辦法把房款一次付清，再適當(dāng)補(bǔ)償一點(diǎn)錢(qián)給劉松林，等劉松林達(dá)到樓市限購(gòu)政策規(guī)定的3年期限，符合購(gòu)房條件時(shí)再辦理房產(chǎn)過(guò)戶。
　　李建斌雖然小有積蓄，但一下子拿出幾百萬(wàn)元的現(xiàn)金不現(xiàn)實(shí)。更讓李建斌顧慮的是：房款付清了，房子又在潘志華名下，萬(wàn)一他私下出售怎么辦？若三年后再出臺(tái)更嚴(yán)的限購(gòu)政策，還是無(wú)法交易，自己損失豈不是更大。李建斌拒絕接受這樣的建議，追著肖海兵想辦法。
　　隨著時(shí)間推移，事情毫無(wú)進(jìn)展。90天的期限已過(guò)，潘志華與楊萍解除了購(gòu)房合同，又辦理了房屋網(wǎng)簽注銷。潘志華還按合同的違約規(guī)定，扣除了70多萬(wàn)元違約金，將剩余的首付款退還給了李建斌。
　　短短幾個(gè)月，被中介“忽悠”損失了80多萬(wàn)元，李建斌越想越難接受。6月18日上午9點(diǎn)，李建斌來(lái)中介公司找肖海兵理論。肖海兵態(tài)度強(qiáng)硬，說(shuō)當(dāng)初他們只是提建議，是無(wú)償幫忙，至于怎么決定，是李建斌和楊萍兩人的事。政策的變化房產(chǎn)中介也沒(méi)辦法，只能怪他自己運(yùn)氣不好。
　　見(jiàn)肖海兵推脫，李建斌氣不過(guò)，與他廝打起來(lái)。由于肖海兵有同事在場(chǎng)，廝打過(guò)程中，李建斌根本沒(méi)占到便宜，最后氣得把一臺(tái)電腦砸壞了。對(duì)方報(bào)警，民警將雙方帶回派出所，讓李建斌對(duì)摔壞的電腦作價(jià)賠償。
　　回家后，楊萍對(duì)李建斌一通責(zé)難。心煩意亂的李建斌更感窩囊，頓生報(bào)復(fù)念頭。當(dāng)天下午3點(diǎn)多，李建斌帶上水果刀，再次找到肖海兵，對(duì)他連捅數(shù)刀。旁人被突發(fā)情況驚呆了，待反應(yīng)過(guò)來(lái)，趕緊上前控制住李建斌，撥打110報(bào)警，同時(shí)撥打120急救電話。因搶救及時(shí)，肖海兵性命無(wú)憂，但因左肺破裂，脾臟破損，造成七級(jí)傷殘。
　　2017年7月，李建斌因涉嫌故意傷害罪被檢察機(jī)關(guān)批準(zhǔn)逮捕，同年12月提起公訴，等待他的將是法律的嚴(yán)懲。

【以案說(shuō)法】

　　很多人說(shuō)，這都是房子惹的禍。但根源真的只是房子嗎？買(mǎi)了房子，賣(mài)了婚姻，不再將婚姻視為一件莊嚴(yán)鄭重的事、一份雙方必須恪守的契約。這不僅是對(duì)神圣婚姻的褻瀆，對(duì)法律的蔑視，更隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。希望此案能給人警醒。
　　編輯 張秀格 gegepretty@163.com

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