房子日記
發(fā)布時(shí)間:2017-01-28 來(lái)源: 日記大全 點(diǎn)擊： 
房子日記篇一：日記——蓋房子
今天，我和姐姐一塊去操場(chǎng)上玩，我們找了兩塊地，開始在上面“蓋房子”，蓋好后，又開始裝扮小屋。
我看著姐姐的屋子那么漂亮、好看，我看了又看，舍不得離開�？墒俏业男∥輩s不好看，因?yàn)槲也桓艺r花來(lái)裝扮我的小屋，怕老師批評(píng)。
我的小屋雖然不漂亮，但我心里也很高興，因?yàn)槲覜](méi)有損壞學(xué)校的花。
房子日記篇二：房地產(chǎn)銷售日記
看房的接待過(guò)程及細(xì)節(jié)：【請(qǐng)大家詳細(xì)的寫整個(gè)接待過(guò)程】
第一次----- 第一次客戶過(guò)來(lái)是在七月二十七日的下午4點(diǎn)左右，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目還在認(rèn)籌階段，客戶進(jìn)來(lái)講了沙盤，和本項(xiàng)目的價(jià)值點(diǎn)，然后給客戶注重講了129的戶型，又介紹了129戶型所處的具體位置，看了客戶覺得很喜歡，有南北通透雙陽(yáng)臺(tái)，戶型使用率很高，社區(qū)的檔次品質(zhì)也覺得挺好，就當(dāng)天交了認(rèn)籌金。
第二次-----第二次是開盤前一天，那時(shí)候還沒(méi)有看過(guò)樣板房，出遠(yuǎn)門了，然后我一直給她打電話，她一直說(shuō)無(wú)所謂，不看也沒(méi)關(guān)系，開盤前一天還是回來(lái)看了，看了一下就走了，說(shuō)是第二天回來(lái)參加開盤活動(dòng)，看一下價(jià)格。
第三次----第三次是天璽灣正式開盤當(dāng)天，也就是8月23日，當(dāng)天早上一早就來(lái)排隊(duì)了的，為了拔高客戶的心理價(jià)位，跟客戶講了比實(shí)際價(jià)位高很多的價(jià)格，但是客戶一直相信不會(huì)賣的太貴，因?yàn)榕赃厲|岸只賣6000多，然后開盤出了價(jià)格，8000元左右，客戶很糾結(jié)，糾結(jié)價(jià)格糾結(jié)了很久，最后還是沒(méi)買，但是還是很喜歡這里。
第四次-----第四次來(lái)的時(shí)候是開盤之后的一周后，也就是8月30號(hào)左右。帶了個(gè)朋友來(lái)看，她朋友看了之后覺得很貴，就走了。她留下來(lái)繼續(xù)算了一下價(jià)格，開盤價(jià)。還是不合適，就走了。
第五次-----第五次來(lái)的時(shí)候是在9月13號(hào)。客戶這期間有在找到處找人打折，但是找不到關(guān)系打折，我給她打了個(gè)電話，讓她來(lái)看看，我給她申請(qǐng)折扣。當(dāng)天來(lái)了之后是想要退籌的，再次看了一下樣板房旁邊的清水房，加上大力推介2號(hào)房多好多好，然后下來(lái)算一下價(jià)格，找了經(jīng)理打配合，價(jià)格談攏了，首付延期問(wèn)題。然后我們就讓她先把籌金轉(zhuǎn)定金，然后讓她回去考慮一下，如果不行，就退，合適就補(bǔ)齊定金。那時(shí)候我們也是屬于銷售技巧，假裝將籌金轉(zhuǎn)為定金了，讓客戶感覺她是買在這里了，下了定金了。
第六次-----第六次過(guò)來(lái)還是談了一下首付的問(wèn)題，還是要延期，我們?nèi)?wèn)了合同部，合同部說(shuō)可以，才跟她講了可以，她才放心的交了定金。買了之后還是很滿意的，因?yàn)樗芟矚g這里。
成交的關(guān)鍵總結(jié)：把握好客戶的心理，不能一下子就把折扣放完。等到臨門一腳的時(shí)候再找
經(jīng)理出來(lái)打配合，并且也要好好的利用好現(xiàn)場(chǎng)的銷售經(jīng)理，多多配合。
成交心語(yǔ)：把客戶當(dāng)成朋友真誠(chéng)的去為客戶服務(wù)。
近期愿望：挑戰(zhàn)自己，戰(zhàn)勝自己，堅(jiān)持奮斗。
房子日記篇三：房屋銷售實(shí)習(xí)日記
專業(yè)實(shí)習(xí)是大學(xué)教育的最后一個(gè)重要環(huán)節(jié)，能使我們更平穩(wěn)的從校園走向社會(huì)這個(gè)大舞臺(tái)，也為我們今后的社會(huì)工作奠定了基礎(chǔ)。在人才中心市場(chǎng)舉辦的招聘會(huì)上，已經(jīng)確定以后工作單位的我，希望能找到一個(gè)富有挑戰(zhàn)性的工作，又能學(xué)習(xí)一些在學(xué)校學(xué)不到的知識(shí)。今天的招聘會(huì)，最為熱鬧的要數(shù)房產(chǎn)中介的片區(qū)，很多經(jīng)紀(jì)人向你熱情的描述這項(xiàng)工作。我手上也拿到了許多公司的介紹，權(quán)衡之下,我所實(shí)習(xí)的公司是位于天津市南開區(qū)的遠(yuǎn)大房屋信息咨詢公司。實(shí)習(xí)的第一天，工作人員給我簡(jiǎn)單的介紹了公司的情況。天津市遠(yuǎn)大房屋信息咨詢公司成立于2005年，服務(wù)項(xiàng)目包括：信息咨詢；室內(nèi)裝修；二手房子買賣、房屋租賃；銀行貸款、評(píng)估等。公司自建立以來(lái)秉承“顧客至上、銳意進(jìn)取”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持“客戶第一、誠(chéng)實(shí)守信”的經(jīng)營(yíng)原則為廣大客戶提供著優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，受到了客戶的認(rèn)可。由于今天是我第一次接觸房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類的工作，公司的負(fù)責(zé)人給我安排的任務(wù)是熟悉工作環(huán)境和自學(xué)相關(guān)專業(yè)知識(shí)的書籍。由于我的興奮，一天很快就過(guò)去了，我在這個(gè)陌生的環(huán)境里，并不覺得孤獨(dú)和辛苦，反而覺得快樂(lè)和充實(shí)。
由于剛到公司對(duì)一切都不熟悉，所以先安排我們到店里熟悉兩天。我被分配到了江頭中醫(yī)院旁的祥店片區(qū)，離家里比較遠(yuǎn)，很不幸地第一天上班就遲到了10分鐘，錯(cuò)過(guò)了早會(huì)。店長(zhǎng)在了解了情況過(guò)后，原諒你了我，但同時(shí)也提醒我說(shuō)，遠(yuǎn)大是一家管理嚴(yán)格的公司，下不為例，否則就要“樂(lè)捐”十元。接著公司專門開了個(gè)新人介紹會(huì)，每個(gè)人都上去進(jìn)行了簡(jiǎn)單的自我介紹，整個(gè)氣氛十分地融洽，早會(huì)過(guò)后，我們就開始了一天的任務(wù)，主要就是走商圈，即熟悉周圍的環(huán)境，了解在公司附近都有些什么樓盤。每人發(fā)了張紙，在田經(jīng)理的帶領(lǐng)下，我們按順序認(rèn)識(shí)了快樂(lè)天地、幸福第二城、國(guó)貿(mào)陽(yáng)光、聯(lián)發(fā)新天地、祥店新村、金祥花園、太微山莊、福滿園、陽(yáng)光美地和銀龍公寓等幾個(gè)樓盤，并畫了路線圖，標(biāo)注每個(gè)樓盤的大概位置�；氐睫k公室了，大家拿出各自畫的地圖，發(fā)現(xiàn)自己畫的還是不錯(cuò)的。
今天是上班的第二天，就碰到了下雨，還是沒(méi)能見到傳說(shuō)中的“抓錢舞”�；氐降昀铮黄鸪酥脧�(qiáng)之歌，聲音很洪亮，有種振奮人心的感覺。每天的早會(huì)輪流由經(jīng)理主持，講故事，談經(jīng)驗(yàn)，最后是優(yōu)勢(shì)房源的介紹，作為今天主推的房源。早會(huì)結(jié)束后，新人繼續(xù)開會(huì)，店長(zhǎng)考察了下我們昨天的學(xué)習(xí)成果，接著布置今天的任務(wù)，看房。我們來(lái)到了快樂(lè)天地B幢，看了1301（120多平）和904（90多平）的兩個(gè)房間，都是毛坯房（框架）。
今天工作人員教我如果填寫客戶接待登記表，講述了一些重要守則，并在門市接待處學(xué)習(xí)觀察一天�？蛻魜�(lái)訪接待登記表需要填寫以下內(nèi)容：接待時(shí)間、接
待地點(diǎn)、辦公室記錄人員、被接待人、住址及電話、來(lái)訪目的，為其安排并記錄下對(duì)其負(fù)責(zé)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其處理意見。據(jù)我從來(lái)訪記錄中觀察，80％以上來(lái)訪的客戶不都是初次來(lái)訪，且有固定的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，彼此之間建立了融洽的合作關(guān)系。態(tài)度是決定一個(gè)人做事能否成功的基本要求，作為一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，必須抱著一顆真誠(chéng)的心，誠(chéng)懇的對(duì)待客戶，對(duì)待同事，只有這樣，別人才會(huì)尊重你，把你當(dāng)作朋友。業(yè)務(wù)代表是企業(yè)的形象，企業(yè)素質(zhì)的體現(xiàn)，是連接企業(yè)與社會(huì)，與買方客戶，與房主的樞紐，因此，業(yè)務(wù)代表的態(tài)度直接影響著企業(yè)的業(yè)績(jī)銷量。 在昨天的細(xì)心學(xué)習(xí)和嘗試工作的基礎(chǔ)上，今天我的任務(wù)依然是接待來(lái)訪客戶。首先接待大廳全天候開放，確保“隨時(shí)來(lái)訪、隨時(shí)接待”。所有來(lái)訪全部按規(guī)范要求登記，并規(guī)范接訪行為，堅(jiān)持堅(jiān)持“客戶第一、誠(chéng)實(shí)守信”的經(jīng)營(yíng)原則，以平等的心態(tài)，平靜的情緒，平和的語(yǔ)氣接待每一位來(lái)訪的客戶，不得因接訪中的態(tài)度不當(dāng)激化一個(gè)矛盾，不得因工作環(huán)節(jié)失誤產(chǎn)生一個(gè)矛盾。嚴(yán)格要求自己，工作期間無(wú)特殊情況不得請(qǐng)假，不得擅自離開崗位，不得進(jìn)行娛樂(lè)活動(dòng)。下班前將當(dāng)天的信訪文書整理好，交給分管業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人�，F(xiàn)在我所做的是最單調(diào)最繁瑣的工作，每天在門市大廳接待客戶或者在電腦面前打打字，顯得枯燥乏味，時(shí)間久了會(huì)感到厭倦。但是工作簡(jiǎn)單也容不得半點(diǎn)馬虎，一個(gè)小小的錯(cuò)誤可能會(huì)給公司帶來(lái)巨大的麻煩或損失，所以即使是單調(diào)乏味我也要認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)安排的每一項(xiàng)工作。
今天，學(xué)習(xí)了公司的遠(yuǎn)大之歌和抓錢舞。遠(yuǎn)大之歌是由《咱當(dāng)兵的人》這首歌的旋律，加上符合公司文化及發(fā)展的歌詞改編而來(lái)，飽滿有力，慷慨激昂。抓錢舞因其兩只手上下左右前后抓舞而得名，其動(dòng)作簡(jiǎn)單，配合富有節(jié)奏感的音樂(lè)，可以消除工作時(shí)間較長(zhǎng)帶來(lái)的枯燥，還可以激發(fā)大家的工作熱情。當(dāng)大家一起配合音樂(lè)挑起抓錢舞，可能是動(dòng)作還不熟悉，真是有種群魔亂舞的感覺啊。接著開始培訓(xùn)，今天的內(nèi)容是了解房產(chǎn)所有權(quán)，分為產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)兩種；區(qū)分普通住宅和高檔住宅，由建筑面積是否超過(guò)144㎡、容積率大小和交易價(jià)格3個(gè)因素來(lái)決定；房產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)（土地市場(chǎng)）、二級(jí)市場(chǎng)（增量地產(chǎn)，即一手房）和三級(jí)市場(chǎng)（存量地產(chǎn)，即二手房）這三種類型；房產(chǎn)消費(fèi)主要分為投資型、生產(chǎn)型和消費(fèi)型，受到經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展級(jí)城市化水平、城市人口增長(zhǎng)及生活水平、國(guó)家政策、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等多方面因素的影響；房產(chǎn)格局分為平面、復(fù)式、錯(cuò)層、躍層等等，還有公攤面積、使用面積、建筑面積、綠化率、容積率、建筑覆蓋率的區(qū)分。一天之內(nèi)，學(xué)習(xí)了很多新的知識(shí)，又很容易混淆，回去需要好好消化下，這關(guān)系到你在客戶眼中是否專業(yè)，能否取得客戶的信任，這就是稅費(fèi)的計(jì)算，幾乎每一位客戶都會(huì)問(wèn)的問(wèn)題。與一手房不同，二手房的買賣會(huì)產(chǎn)生一些要交給政府的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等等。具體費(fèi)用的確定還和房屋的性質(zhì)、類型，第幾套購(gòu)房等因素有關(guān)。如果你是第一次買90㎡以下的房屋，契稅就是總價(jià)的1%，如果是二套購(gòu)房或是購(gòu)買的是144㎡以上的高檔住宅，契稅就是總價(jià)的3%，一套總價(jià)100萬(wàn)的房子就相差了2萬(wàn)元，因此特別的重要。此外，個(gè)人所得稅、土地出讓金等費(fèi)用的確定條件也是復(fù)雜難記，還要區(qū)分市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)、合同價(jià)、評(píng)估價(jià)、成交價(jià)、原購(gòu)價(jià)等計(jì)算基數(shù)，真是讓我頭昏眼花。不過(guò)相信在日后的接觸中，肯定能夠掌握的。
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