【淺析商業(yè)項目中央空調(diào)的能源計量方式】 中央空調(diào)能源計量系統(tǒng)保養(yǎng)

　　目前大型中央空調(diào)的計量和收費一直是困擾業(yè)界的難題，本文作者就常見的計量方式（或計算方法）進行列舉，闡明各種方式或方法的優(yōu)缺點，并分析干擾因素，對同行進行能源分析具有一定參考意義。
　　
　　隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，能源消耗急劇膨脹，人們的節(jié)能意識也逐漸提高。而商業(yè)項目由于自身空調(diào)系統(tǒng)的特點（一般為新風加風機盤管系統(tǒng)、全空氣空調(diào)系統(tǒng)），系統(tǒng)集中性強，一般很難實現(xiàn)分戶計量，并且中央空調(diào)系統(tǒng)的運行費用占物業(yè)管理費用的比例較大，實現(xiàn)能源的準確計量及優(yōu)化控制對合理收費及節(jié)約能源意義重大，以及影響到商業(yè)項目的經(jīng)營業(yè)績和繁榮程度。
　　1.商業(yè)項目中央空調(diào)系統(tǒng)主要的計量方式及分析
　　1.1末端用戶安裝冷/熱表計量
　　該方式通過對各時段的冷/熱水溫差及流量進行統(tǒng)計，作為收費的依據(jù)。
　　這種收費方式根據(jù)末端用戶的能源消耗量繳納費用，相對公平，但存在以下問題：
　�。�1）正常情況下需要提前確定單位能耗的價格，由于不同項目的空調(diào)系統(tǒng)之間差異、用戶使用要求不同及物業(yè)運行管理水平的不同，首次確定準確的價格難度較大，如果是已經(jīng)正常投入使用的項目，可以通過對項目前期的運行數(shù)據(jù)進行總結(jié)和處理，從而核算能源單價，提高能源單價的準確性。
　　（2）目前計量表的誤差較大，尤其對于冷表，一般制冷設計溫差只有5度，而實際運行溫差長期處于1～3度之間，微小的誤差也會對計算結(jié)果產(chǎn)生較大影響，容易偏離真實能耗而引起商戶的投訴，執(zhí)行效果大打折扣。而采暖系統(tǒng)的設計溫差雖然一般可達到10度（末端采用盤管）或20度（末端選用散熱器，較少選用），設備測量誤差的干擾雖然降低，但對于由市政熱力提供熱源的項目（按面積收費）并不適合，也影響到此種計量方式的普遍執(zhí)行。
　�。�3）由于設計階段無法完全掌握招商要求，常規(guī)的新風加風機盤管系統(tǒng)或全空氣系統(tǒng)不能提前準確分區(qū)，也就無法合理布置計量表，最終也對該計量方式的執(zhí)行產(chǎn)生不利影響。
　　1.2按照末端設備的運行時間計費
　　該方式通過對各末端設備（主要為風機盤管或新風機組/組合式空調(diào)機組）的運行時間進行統(tǒng)計，根據(jù)統(tǒng)計結(jié)果進行費用收取。
　　這種收費方式比較合理，但運作過程中也有以下困難：
　�。�1）類似于方式一，也需要提前確定單位運行時間的價格，但更為復雜的是，末端設備風速的變化、空調(diào)水溫的變化、負荷的變化（室外溫度變化、使用情況變化等）、系統(tǒng)循環(huán)量的變化等因素均會影響單位能耗的價格，所以確定此收費方式的時候，需要提前測算不同末端設備在不同工況下（如高低風速、空調(diào)水溫度、系統(tǒng)循環(huán)量等）的能源消耗情況，該耗能指標還受末端設備的位置及安裝條件等多方面的因素影響，核算結(jié)果欠準確，并且各個項目數(shù)據(jù)的借鑒性很差，實施難度無形加大。
　�。�2）如末端設備存在共用情況（如多用戶共用一臺新風機組或熱回收空調(diào)機組），還需明確分擔辦法，增加操作難度。
　　（3）為實現(xiàn)此計量方式，需增加額外的樓控系統(tǒng)，對各末端設備的運行參數(shù)進行監(jiān)測和統(tǒng)計處理，而商戶的二次裝修（商業(yè)項目一般毛坯交房）也需考慮弱電系統(tǒng)的拆改和完善，增加物業(yè)的管理難度。
　　1.3按照面積分攤計算
　　該方式借鑒經(jīng)驗能源費用價格并結(jié)合自身項目特點（系統(tǒng)情況及使用特點）進行調(diào)整，作為能源費用的收取標準，如屬于長年運行的項目，可根據(jù)實際運行狀況調(diào)整收費標準。
　　這種方式是目前最為常見的能源費用計算方式，它存在的問題如下：
　�。�1）該方式僅根據(jù)其他項目空調(diào)運行的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，結(jié)合項目特點得出理論能耗標準，或通過對自身項目的長期運行數(shù)據(jù)進行整理從而制定收費標準，并未計算和體現(xiàn)各商戶的實際能耗，不容易通過經(jīng)濟手段減少商戶的能源浪費情況。
　�。�2）商業(yè)一般存在多種業(yè)態(tài)（如KTV、餐飲、零售百貨、影院等），運行規(guī)律不統(tǒng)一，收費標準的制定難度加大，并對結(jié)果公平性和合理性都產(chǎn)生不利影響。
　�。�3）如存在空調(diào)加時問題（商戶營業(yè)時間超出空調(diào)供應時段而申請延時），由于設備效率問題（大馬拉小車）、申請時段的負荷情況等因素干擾，不容易制定出合理的加時空調(diào)收費標準，而且容易發(fā)生能源私用的情況――商戶甲申請空調(diào)加時，系統(tǒng)供應空調(diào)水，而商戶乙雖未申請空調(diào)加時卻能開啟末端設備消耗能源。
　　從上述分析可以看出，以上常見的能源計量均有明顯的自身缺點或?qū)ι虡I(yè)項目的不適應性（招商后方二次裝修造成設計階段商戶分區(qū)情況不明、商戶平均租期短造成分區(qū)多變），但“方式三、按照面積分攤計算”，雖然未能直接計算各商戶能源消耗量，但由于核算簡單、操作性強，并由于運用多年而市場接受性強，在設備測量精度沒有明顯提高以及新的系統(tǒng)形式出現(xiàn)前，不失為最穩(wěn)妥能源收費依據(jù)。
　　但該方式對空調(diào)加時的適應性差，不能妥善解決“個別用戶申請空調(diào)加時的時段，其他商戶能夠免費享受空調(diào)冷熱源”的問題。
　　2.解決措施
　　在冷凍水系統(tǒng)各支干管及支管適當加設電控閥門，通過樓宇控制系統(tǒng)對各支路閥門進行遠程控制，實現(xiàn)對各支路的空調(diào)水源的啟閉（注：冬季系統(tǒng)存在凍結(jié)危險時常開），從而在特殊商戶延長營業(yè)時間并已申請空調(diào)加時的情況下，通過弱電系統(tǒng)切斷其他商戶的空調(diào)水源，減少系統(tǒng)的能源損失，此控制辦法便于執(zhí)行并有效節(jié)約能源，雖然受系統(tǒng)形式或建筑分區(qū)限制，不便于對將來的每個商戶區(qū)域單獨分區(qū)，但對大商戶及鄰近的數(shù)個小商戶均可統(tǒng)一管理。
　　3．結(jié)語
　　就目前的技術(shù)手段及管理水平，尚沒有一種普遍適用的空調(diào)計量系統(tǒng)能夠讓人們客觀、準確地進行能源分析，相關管理人員只能根據(jù)系統(tǒng)的特點、結(jié)合設備的運行規(guī)律、考慮各種干擾因素，最大程度地提高能源分析的準確度和精度。
　　（作者單位：北京京匯發(fā)地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京100020）

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