鄧倫的豪宅_豪宅勢力

　　去年以來,豪宅這個樓市中的奢侈品以風卷殘云之勢迅速席卷了整個房地產市場,豪宅暢銷成為房地產市場熱點,中國已經進入豪宅拉動房價時代。 　　據有關機構對北京、上海、深圳、廣州四大一線樣本城市去年1月至8月十大熱銷樓盤的跟蹤研究發(fā)現(xiàn),自去年6月份以來四大城市商品住宅的成交結構中,高端及豪宅產品的成交占比(以銷售套數計算)已由1月至5月份的37%上升到了8月底的49%,已經近半。
　　豪宅時代的大門已經開啟。業(yè)內專家斷言,高端及豪宅產品對于普通住宅的替代效應已成為近期房價持續(xù)高走、豪宅時代全面來臨的主要誘因之一。
　　
　　湯臣一品不孤單
　　隨著房產高端市場的風起云涌,曾經作為中國豪宅的標志、在房地產行業(yè)引領奢華的“湯臣一品”不再孤單,也不再成為奢侈消費的道德風向標。
　　2009年11月,湯臣一品成交了一套28樓的房源,這套面積597平方米的豪宅售價高達9609萬元,合每平米16萬多元,打破了2年前由它自己保持的每平方米14萬2千多元的單價紀錄,創(chuàng)下上海有史以來住宅單價的最高紀錄。
　　豪宅產品一路高歌猛進。北京、上海、深圳三個房地產一線城市的數據可以印證豪宅市場熱得發(fā)燙。以深圳為例,去年9月成交量排名前10位的樓盤中,有8個屬于豪宅項目,導致去年同期深圳新房均價較年初翻番。上海同樣如此,來自上海樓市系統(tǒng)的數據顯示:去年10月份,上海豪宅成交面積為6.4萬平方米,相比9月增加4.9%;成交均價為6.3477萬元/平方米,相比9月上漲了2.4%。
　　隨著房價不斷走高,政府系列調控政策再次密集出臺,樓市懸念迭起。新年伊始,宏觀調控大背景下的樓市價格會繼續(xù)走高還是掉頭向下?專業(yè)人士認為,2010年高成本將成價格推手,諸多因素支撐中國各大城市樓市走進高端時代。
　　也有業(yè)內人士認為,通脹預期加劇是支撐2010年樓市高端時代來臨的另一重要因素。通脹預期下,高端產品再次涌動。經歷了2009年樓市的瘋狂普漲之后,購房人將更趨理性,投資者出手也偏向謹慎,像地段優(yōu)勢突出、產品品質優(yōu)良、具有保值增值可能的產品必將迎來新一輪行情上漲。
　　依照豪宅的消費報告顯示,在所有被調查的城市中,豪宅的交易量與掛牌量明顯上升。
　　根據報告中對富裕階層的調查數據顯示,中國有近乎一半的人通過努力的工作而獲得財富;有27%的人依靠繼承財產而致富;18%的人通過自身的高等教育背景得到較高的收入;只有4%的人是利用穩(wěn)定的金融投資以及家庭祖業(yè)而進入富裕階層;而依靠運氣成為富人的更是只占到總比例的1%。
　　此次發(fā)布的豪宅報告對中國的6個主要城市進行了房地產市場消費分析,調查的對象標準被界定為除房地產外,個人資產凈值至少為25萬美元,而其中最重要的一個衡量標準是擁有的住所價值不得低于50萬美元。這個階層被普遍認為是中國的精英階層。
　　奢侈的生活已經不再是少數人能享有的。隨著中國蓬勃發(fā)展的經濟和消費者對市場的信心度增加,已經有越來越多的家庭愿意投資豪宅。因此,高檔住宅市場呈現(xiàn)出積極上升的趨勢。通過調查結果顯示出,房地產交易市場中,高檔住宅的購買主體正在日趨多元化。
　　
　　濟南豪宅大幕拉開
　　隨著全國豪宅市場的整體放量,豪宅市場的集體飄紅,濟南一掃“含蓄、溫婉”的城市性格,城市豪宅市場呈現(xiàn)供需兩旺的局面,打下了自己在豪宅領域的“一片江山”。自2009年以來,濟南豪宅市場便呈逐步升溫之勢,各個區(qū)域的品質豪宅相繼呈現(xiàn)在世人面前。特別是以中海?奧龍觀邸、中海?紫御東郡、外海?蝶泉山莊、魯能?漫山香墅等為主的高端豪宅產品,不僅占據了整個高端市場的絕對份額,也由此揭開了濟南豪宅市場熱銷的大幕。
　　中海?奧龍觀邸一期開盤,當日銷售額達5.9億元,銷售約100余套,開創(chuàng)濟南別墅最高售價,最高總價達1400萬元/套。另外,萬達廣場推出的頂級豪宅產品――萬達公館也即將面市,并將會加速濟南央區(qū)居住品質的快速升級。據萬達公館有關負責人介紹,該產品的面積在234平方米至288平方米之間,均價在13500元/平方米左右,室內裝修全部采用國際品牌,設立有單獨保姆間,保證主人起居的完全私密性,適用于追求極致品位的大戶人家。
　　即便如此的奢華和高價令大多市民咋舌,但是,于2010年1月16日開盤的萬達公館城市中心推出的房源,在一小時內宣告售罄。當日,萬達公館對外稱,“開盤銷售額達5.1億元�！�
　　有專家在分析豪宅之所以如此受歡迎,原因在于它的不可復制性和流通人群的特殊性,“豪宅所在的地段不可復制,市中心只有一個。”
　　另外一個原因是全運會前后,省城土地市場異常火爆,地王價格不斷被刷新。雨后春筍般的“地王”們?yōu)闈�南豪宅時代的來臨推波助瀾。
　　2009年12月3日,在濟南市土地儲備交易中心,經過90多次舉牌競爭,總面積約10.2畝的山師北街地塊以1.92億的天價被山東大地房地產開發(fā)有限公司拍得,每畝約合1880多萬元,一舉取代深圳華強鐵職院地塊,成為省城新“地王”。
　　拍賣會后,競拍成功的山東大地銷售總監(jiān)稱,該地塊處于城市核心區(qū)域,緊鄰山師東路、文化東路兩條商業(yè)街,周邊又有山師附小、山師附中、山東師范大學等優(yōu)質教育資源,是不可多得的黃金地段�！叭绻�手續(xù)辦理順利,相信很快就會破土動工�！痹撠撠熑诉�透露說,他們對這塊“鉆石寶地”的開發(fā)前景充滿信心,準備在此處打造高檔精品住宅,計劃將來每平方米銷售價格會在3萬元以上。
　　而在今年3月8日上午,在濟南市土地儲備交易中心,總面積為37.35畝的山師北院兩地塊被北大資源以2.25億元高價收入囊中,每畝約合603萬元,濟南北部新地王就此產生。
　　這一切說明,濟南豪宅大幕已徐徐拉開。
　　
　　Since 2009, luxury houses have occupied the entire real estate market. The well-sold luxury houses have become a hotspot in real estate market. A new era has opened in China when house prices are considerably influenced by luxury houses.
　　Some related institutions did a track study from January to August in 2009, on the ten hot sale premises in four specimen cities including Beijing, Shanghai, Shenzhen and Guangzhou, and found that since June, 2009 the proportion of successful deals of high-end and elite houses (calculated by the number of houses sold out) in the above four cities has risen to 49% at the end of August from 37% from January to May, which has reached approximately 50%.
　　Who opened up the door of the luxury houses era? Experts estimate that the substitution effect of high-end and luxury houses to common houses has become one of the main incentives for the house prices going up continuously at present and the entire approach of the luxury houses era.
　　With a universal increase of the luxury house’s turnover and the general rise in luxury houses prices, Jinan has completely changed her character being reserved and suave. With her city luxury houses market taking on a scene of active supply and demand, she makes a great success in the luxury houses market which has been warmed up since 2009. And the top-class luxury houses in various regions have appeared one after another. High-end luxury houses products with predominant districts including Zhonghai?Ao Long Guan Di, Zhonghai?Zi Yu Dong Jun, Waihai?Die Quan Shan Zhuang and Luneng?Man Shan Xiang Shu, etc. not only occupy the absolute share of the whole high-end market, but also open the curtain of hot sale of Jinan luxury houses market.

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