[商業(yè)對接新境界]商業(yè)對接

　　臺灣商業(yè)多點開花 　　 　　臺灣在上世紀70－90年代經(jīng)濟高速增長，近十年經(jīng)濟增長稍有放緩，但隨著兩岸三通互動，臺灣商業(yè)漸漸開始重新振作。其商業(yè)總體發(fā)達，呈現(xiàn)出多點開花的顯著特點。臺灣商業(yè)發(fā)展起步較早，商圈成熟度高，業(yè)態(tài)發(fā)育較全面，區(qū)域性購物中心、社區(qū)型購物中心、高檔百貨、時尚百貨。大型綜超、專業(yè)店專賣店、便利店、特色店，基本滿足城市商圈布局和不同層次消費階層的需求。值得注意的是臺灣的自主創(chuàng)意的專賣店、食坊、休閑館特色商店、小商品商鋪尤具生活時尚和創(chuàng)意活力。
　　臺灣商業(yè)的發(fā)展主體是大型財團，如太平洋建設集團、統(tǒng)一集團、大統(tǒng)集團、新光集團、遠東集團等，由于土地私有化，這些財團多是綜合商社的產(chǎn)業(yè)集團向商業(yè)地產(chǎn)的投資滲透，其商業(yè)的依托是自有土地及其地上建筑物，物業(yè)資產(chǎn)投資主體基本是大型財團，基礎比較穩(wěn)固。
　　臺灣商業(yè)多是由專業(yè)零售商或運營商與物業(yè)持有人實施合作經(jīng)營，其經(jīng)營模式經(jīng)營方式、商業(yè)風格和服務理念受日本影響較大，基本是租賃，聯(lián)營抽成模式，這一點東亞地區(qū)雷同，臺灣的商業(yè)品牌資源緊跟日本和歐美，國際化程度較高，商業(yè)規(guī)劃和硬件設施較規(guī)范嚴謹，盡管體量規(guī)模和部分硬件設施設備已經(jīng)落后于大陸，但專業(yè)管理水平和精細化程度高于大陸，畢竟臺灣的行業(yè)專業(yè)化管理經(jīng)驗和人才積蓄多年，其服務意識和專業(yè)素質尤其可嘉。
　　臺灣的商圈發(fā)展也是十分發(fā)達，讓我們走馬觀花地看一下較為繁華的幾個商圈。
　　西門町：臺北市最早的商業(yè)街，商店的裝修極具日本韻味。
　　臺北101大樓，由臺灣十二家銀行及產(chǎn)業(yè)界共同出資興建，由著名建筑師李祖原負責設計及監(jiān)造，樓高約有508米，造價達58。億元臺幣，不僅是臺北金融大樓同時也是多功能的購物中心，不僅是臺北的地標更是臺灣引以為傲的建筑奇觀。
　　高雄夢時代購物中心，夢時代購物中心(Dream Mall)位于高雄市，是目前臺灣最大的購物中心，由于座落高雄港邊，因而擁有獨特的港灣景觀，建筑體北側亦有統(tǒng)一集團資助興建的造景道路“時代大道”。商場以水花卉、自然、宇宙為四大主題規(guī)劃，讓各樓層展現(xiàn)獨特的賣場空間魅力，四大主題共同為夢時代打造出購物休閑娛樂藝文，餐飲的生活空間。
　　漢神巨蛋購物廣場：為高雄巨蛋體育場的附屬商業(yè)設施，在整體的建筑規(guī)劃上較為現(xiàn)代和高檔，是以舒適性，自然調和健康環(huán)保等三大綠色建筑設計理念不論在建材與空間設計上，力求以生態(tài)、節(jié)能、減碳、健康為指標，包含采用鋼骨構造CO2減量隔熱玻璃等，以及擁有高標準的沖水系統(tǒng)和綠色環(huán)保認證的天花板與隔間，并于建筑周圍栽植大量的樹木，營造一個低污染的購物空間。
　　新堀江商圈：位于高雄市新興區(qū)，原本依附于大統(tǒng)商圈，在大統(tǒng)百貨火災外圍商圈沒落后，高雄小商品商鋪逐漸向新堀江商業(yè)街區(qū)聚集。近年來新堀江已發(fā)展成為南臺灣最大最著名的舶來品銷售地，新堀江與巴黎、米蘭、香港、東京展現(xiàn)零時差的同步流行，各種創(chuàng)意商鋪已成為南臺灣年輕新潮，休閑、等的流行購物天堂。由于年輕業(yè)者的成長，這里還是全臺灣有名的網(wǎng)購體驗場，網(wǎng)絡銷售營業(yè)量逐年攀升。
　　
　　濟南商業(yè)蓄勢待發(fā)
　　
　　近幾年，濟南商業(yè)發(fā)展的總體布局形成了“一核兩區(qū)兩城六片”的基本框架，著力打造現(xiàn)代化大都市商業(yè)中心新形象形成立足濟南、帶動山東輻射黃河中下游，及環(huán)渤海地區(qū)、服務全國的大都市級商業(yè)中心。
　　核心區(qū)以老城區(qū)為主體，以泉城路為核心，呈放射狀。將充分發(fā)揮歷史與區(qū)位優(yōu)勢，按照在歷史中改造建設，在整治中配套完善的原則，建設古城泉水老字號商業(yè)等代表濟南特色的中心商業(yè)核心區(qū)，形成規(guī)模龐大網(wǎng)點密集，功能齊全商品豐富高中檔結合的全市商業(yè)最繁華的地區(qū)，成為反映城市經(jīng)濟發(fā)達程度的重要窗口。
　　兩個特色商業(yè)區(qū)為。傳統(tǒng)商埠區(qū)和“科技文化商貿區(qū)”。前者位于順河街以西，西二環(huán)以東、經(jīng)十路以北、經(jīng)一路以南，將發(fā)展成為體現(xiàn)歷史文脈特征和傳統(tǒng)文化特色，兼具休閑娛樂功能的歷史文化商埠區(qū)，后者位于歷山路以東、東外環(huán)路以西、經(jīng)一路(延長線)以南經(jīng)十路以北，將培養(yǎng)成為以山大路科技市場為龍頭，以IT企業(yè)為核心，具有全國影響，全省最大的現(xiàn)代化科技商務區(qū)。
　　東部城區(qū)商業(yè)新區(qū)位于二環(huán)東路以東東巨野河以西、南起濟王公路以南帶山體北至濟青高速公路，將打造成與東部城區(qū)政治、經(jīng)濟文化科研中心地位相適應的濟南市現(xiàn)代商業(yè)中心，成為濟南新的城市亮點。
　　西部城區(qū)文化休閑商業(yè)片區(qū)位于二環(huán)西路以西的區(qū)域，地處主城區(qū)西南側，將建設高等教育高科技產(chǎn)業(yè)，國際貿易、生活居住和旅游休閑現(xiàn)代化商業(yè)新區(qū)，形成集購物、餐飲娛樂，旅游于一體的現(xiàn)代化商業(yè)新區(qū)。正在建設中的西部新城在不久的將來將會成為濟南甚至山東獨具規(guī)模的商業(yè)圈。
　　總體來看，近幾年臺灣的商業(yè)集團在濟南的投資也十分成功，最為老百姓熟知的就是大潤發(fā)與統(tǒng)一銀座，看看平時大潤發(fā)的客流量以及逢年過節(jié)的人滿為患就可以知道，臺灣的商業(yè)集團在濟南有多么成功了。對比臺灣以及大陸南方很多城市商業(yè)發(fā)展的脈絡，特別是近年來商業(yè)地產(chǎn)以及綜合商業(yè)體的洶涌出現(xiàn)，濟南以及山東目前的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，還是有很多需要學習的地方。與臺灣的商業(yè)形態(tài)發(fā)展相比，濟南的商圈還缺少多元化，同質化太嚴重。但隨著濟南城市建設的進一步加強，這種現(xiàn)象會逐步得到改善，尤其是與臺灣地區(qū)以及更多的國外企業(yè)的合作，招商引資的同時也推動了濟南城市建設以及經(jīng)濟的發(fā)展。可以說，濟南甚至山東與臺灣經(jīng)濟合作的前景十分廣闊，未來更讓我們期待。

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