[濟(jì)南商圈變遷之路] 商圈變遷40年

　　11月19號(hào)，濟(jì)南萬達(dá)廣場(chǎng)盛大開幕，吸引了眾多濟(jì)南市民前來觀賞購(gòu)物，一時(shí)間車水馬龍，大有春運(yùn)開始的感覺。同一時(shí)期濟(jì)南泰府廣場(chǎng)也正式啟動(dòng)營(yíng)業(yè)，2010年的歲末，濟(jì)南的兩大現(xiàn)代化商圈共同走進(jìn)了濟(jì)南市民的生活中。從最早的單一業(yè)態(tài)，到后來的商圈品牌爭(zhēng)奪濟(jì)南市場(chǎng)有喜有憂，再到現(xiàn)在的國(guó)際化商圈全面興起，濟(jì)南商圈的變遷之路可謂走得風(fēng)生水起。單一形態(tài)成標(biāo)志
　　早期的濟(jì)南商業(yè)形態(tài)比較單一，大多聚集在一個(gè)固定的點(diǎn)上，上世紀(jì)初期，以西市場(chǎng)為主要根據(jù)地的商埠正式開埠拉開了濟(jì)南商圈的歷史，經(jīng)過一個(gè)世紀(jì)的變遷，雖然西市場(chǎng)如今依舊是濟(jì)南商業(yè)的重要基地，但隨著社會(huì)的發(fā)展和時(shí)代的進(jìn)步這里已經(jīng)跟不上時(shí)尚和國(guó)際化的腳步了。除了西市場(chǎng)，濟(jì)南早期的商圈還有大觀園，雖然現(xiàn)在的大觀園更多的只是一種象征意義，但歷史上的大觀園依舊給濟(jì)南百姓帶來了很多的方便和回憶。隨后，人民商場(chǎng)，體育中心以及濟(jì)南的東部都逐漸成為了泉城的新商圈。
　　這些商圈的變化大多只是一種單一的形態(tài)商品幾乎也都以中低檔為主，高檔商品屈指可數(shù)，國(guó)際品牌更為鮮見，或許這也與濟(jì)南市民收入水平以及生活形態(tài)有很大的關(guān)系。雖然只是單的商業(yè)形態(tài)+但這些商圈幾乎都成為了一種標(biāo)志深入市民的心中，并直影響到現(xiàn)在。而全新形態(tài)的凸顯，應(yīng)該從銀座的強(qiáng)勢(shì)以及伊勢(shì)丹的風(fēng)光死去逐漸開始。
　　 “陣痛”伊勢(shì)丹
　　
　　在濟(jì)南商圈變遷的近幾年中，不得不提的就是伊勢(shì)丹，這個(gè)在日本有著百年老字號(hào)的老店，在上海，天津等地都經(jīng)營(yíng)的紅紅火火的品牌大店，進(jìn)入濟(jì)南僅僅兩年時(shí)間便
　　慘遭滅亡
　　，雖然其在2007年開業(yè)兩周年的當(dāng)天選擇了關(guān)門，但伊勢(shì)丹風(fēng)光的進(jìn)人濟(jì)南以及體面的離開都給濟(jì)南百姓留下了很深的印象和好感。而伊勢(shì)丹在濟(jì)南的敗落也給了正在發(fā)展中的濟(jì)南商圈一些陣痛，留給我們?nèi)ニ伎肌?
　　
　　伊勢(shì)丹為何“死”在濟(jì)南?
　　
　　濟(jì)南伊勢(shì)丹不到兩年便宣告停業(yè)，企業(yè)負(fù)責(zé)人否定了經(jīng)營(yíng)不善的說法，畢竟這個(gè)百年老店在上海
　　天津等地依舊紅火。因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此過早的天折與它的’遲到不無干系，2005年伊勢(shì)丹剛進(jìn)駐濟(jì)南時(shí)，面缶的便是一個(gè)‘強(qiáng)敵環(huán)繞’的艱難局面：銀座貴和經(jīng)過多年發(fā)展，已深入濟(jì)南市民心中，地位難以撼動(dòng)。簡(jiǎn)單點(diǎn)說作為一個(gè)遲來者，濟(jì)南伊勢(shì)丹起步晚，
　　上來便已失了先機(jī)。另方面，伊勢(shì)丹的主流消費(fèi)人群定位在
　　白領(lǐng)女性”，這群體當(dāng)時(shí)在濟(jì)南并未真正形成。從這個(gè)角度上看，意味著伊勢(shì)丹進(jìn)駐濟(jì)南太早了，超前于濟(jì)南的消費(fèi)能力和消費(fèi)需求，即使是放在今天的濟(jì)南，將主流消費(fèi)人群定位在單一的
　　白領(lǐng)女性身上，得到的結(jié)果或許依舊是關(guān)門大吉。
　　按理說，伊勢(shì)丹地處泉城路商業(yè)街
　　附近貴和購(gòu)物中心貴和商廈及各種品牌專賣店均生意紅火，可偏偏伊勢(shì)丹始終人氣不旺，這也與其品牌商品數(shù)量少不無關(guān)系。雖然商品種類面面俱到可所經(jīng)營(yíng)品牌太少，顧客的選擇余地很受限制。賣場(chǎng)小，商品少，逛一圈所用時(shí)間短，而且逛完了買不到合適的東西，因此，不論男女，都不會(huì)選擇去這里。
　　除此之外，或許價(jià)格問題才是伊勢(shì)丹敗落濟(jì)南的重點(diǎn)所在。很多人都覺得伊勢(shì)丹的商品貴，但親自逛過之后才會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)并不是這樣，與銀座商城，貴和購(gòu)物中心相比，以貴‘著稱的伊勢(shì)丹其實(shí)要“平民很多。以服裝為例，當(dāng)時(shí)伊勢(shì)丹價(jià)格較高的服裝品牌價(jià)格多在1000-2000元之間，而在銀座商城和貴和購(gòu)物中心，動(dòng)輒六七千元的服裝品牌卻有很多。或許就是因?yàn)橄热霝橹鞯挠^念讓市民直接從伊勢(shì)丹的門前繞路而過，甚至從未真正進(jìn)去看過。當(dāng)然不知名的品牌商品，經(jīng)營(yíng)理念欠靈活不能融入濟(jì)南等等也是伊勢(shì)丹“死亡的重要原因�？梢哉f伊勢(shì)丹的陣痛給了后來老很多的啟示。新勢(shì)力入駐泉城
　　11月19日是萬達(dá)在濟(jì)南梅開二度。早在6年前，萬達(dá)在濟(jì)南的第個(gè)項(xiàng)目在泉城路西頭開業(yè)。不過，同樣被稱為萬達(dá)，新開業(yè)的濟(jì)南萬達(dá)廣場(chǎng)則是其第三代店，泉城路萬達(dá)是第一代。
　　濟(jì)南萬達(dá)廣場(chǎng)是濟(jì)南目前最大的城市綜合體，總建筑面積約100萬平方米，總投資60億元包括大型購(gòu)物中心五星級(jí)酒店甲級(jí)寫字樓高尚住宅等，其中大商業(yè)總建筑面積達(dá)40.65萬平方米大型購(gòu)物娛樂中心16萬平方米，還包括一條400米長(zhǎng)的室內(nèi)步行街。據(jù)悉，濟(jì)南萬達(dá)廣場(chǎng)是萬達(dá)目前在全國(guó)各地已運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目中面積最大的。據(jù)了解濟(jì)南萬達(dá)廣場(chǎng)除了引進(jìn)萬千百貨萬達(dá)影城大歌星KTV神采飛揚(yáng)國(guó)美電器樂購(gòu)超市ZARA等7家主力店外，還有400米長(zhǎng)的室內(nèi)步行街，其中很多是娛樂項(xiàng)目
　　比如萬達(dá)影城大歌星KTV廣場(chǎng)內(nèi)還分布有近百個(gè)品牌的餐飲。此外，廣場(chǎng)里還一塊“天幕”主體顯示屏長(zhǎng)100米，寬18米。這是山東第一塊。天幕，也是全國(guó)第五塊。用萬達(dá)工作人員的話說，集中了衣、食、住、 行吃喝玩樂以及商務(wù)休閑等各種生活元素。萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示，萬達(dá)目前只是在青島和濟(jì)南有項(xiàng)目開業(yè)，煙臺(tái)有項(xiàng)目在建而山東是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大省和人口大省，同時(shí)，大連和山東在文化等很多方面有著密切的聯(lián)系，所以會(huì)在山東加快前進(jìn)的步伐。據(jù)了解，萬達(dá)在濟(jì)南的第三個(gè)項(xiàng)目年底前可能就會(huì)落實(shí)。
　　而作為同期開業(yè)的泰府廣場(chǎng)定位為“時(shí)尚休閑購(gòu)物中心”，是”濟(jì)南特色標(biāo)志區(qū)‘及泉城路商業(yè)金街的重要組成部分依托泉城路商業(yè)中心，突破商圈現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)，致力于打造成集購(gòu)物，休閑，時(shí)尚前沿展示、現(xiàn)代城市觀光等功能體化的省市級(jí)商業(yè)標(biāo)志性物業(yè)。它的建成將進(jìn)步豐富泉城路文化內(nèi)涵，升級(jí)泉城路商業(yè)街配套功能。泰府廣場(chǎng)把國(guó)際潮流商業(yè)發(fā)展所接軌的�；鞓I(yè)專營(yíng)‘運(yùn)營(yíng)概念引入濟(jì)南。各層面的業(yè)態(tài)業(yè)種交錯(cuò)互補(bǔ)，餐飲，娛樂休閑等業(yè)態(tài)的比例將與百貨零售業(yè)比例相持平，獨(dú)立門店式商業(yè)是本項(xiàng)目的最大特色，泰府廣場(chǎng)采用購(gòu)物街的組織模式，各個(gè)商業(yè)品牌采用店中店，獨(dú)立門頭的經(jīng)營(yíng)模式，消費(fèi)者的購(gòu)物樂趣大大增加，將消費(fèi)寓于休閑中，購(gòu)物環(huán)境是泉城路目前所有的百貨商場(chǎng)業(yè)態(tài)所不能比擬的，必將引領(lǐng)泉城新的購(gòu)物休閑潮流。
　　
　　走特色路線才是生存之道
　　
　　從目前來看，新開業(yè)的萬達(dá)及泰府廣場(chǎng)模式極為相似，但萬達(dá)更加多元化
　　些吸取之前伊勢(shì)丹的教訓(xùn)，兩家相鄰不遠(yuǎn)的購(gòu)物商圈應(yīng)該走出自己的特色路線才是在濟(jì)南生存長(zhǎng)久的必然之選。以地理位置和先天的“基因來看，萬達(dá)廣場(chǎng)更加適合走國(guó)際化路線，將廣場(chǎng)構(gòu)建成一種高檔場(chǎng)所，帶動(dòng)濟(jì)南國(guó)際化時(shí)尚的風(fēng)向標(biāo)；而泰府廣場(chǎng)因?yàn)榈靥幦�城路與省府前街交叉位置，與當(dāng)年伊勢(shì)丹的位置極為相近，這就需要因地制宜，配合泉城路游客市民居多的特色，除了高檔品牌之外，盡量貼近市民化，將整個(gè)廣場(chǎng)的規(guī)模和風(fēng)格引向時(shí)尚化、平民化，讓高檔與生活并存，讓時(shí)尚與傳統(tǒng)共生，如此來，不同的商圈也可在濟(jì)南創(chuàng)造出不同的奇跡。
　　縱觀濟(jì)南的商圈變遷，正從一個(gè)傳統(tǒng)老城向國(guó)際化都市演變，相信不久之后的濟(jì)南，會(huì)以一個(gè)全新的面貌呈現(xiàn)在大家面前，我們共同期待。

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