蔣飛　比印鈔票更快的賺錢辦法_2018中央又在狂印鈔票

　　在沒有跑路之前，他的經(jīng)歷甚至可以看成是一個(gè)典型“深圳夢”外省青年通過自己的努力奮斗最終賺大錢的故事 　　 　　11月14日，深圳房地產(chǎn)界傳來一個(gè)驚人的消息：中天置業(yè)評估公司老板蔣飛攜款潛逃，深圳警方已經(jīng)正式開始調(diào)查。據(jù)新華社消息，蔣飛可能卷走了1.7億人民幣。
　　中天置業(yè)曾獲得“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百強(qiáng)企業(yè)”稱號。截至案發(fā)前，在深圳約有110家門店，上海26家，成都參股12家。按照蔣飛的計(jì)劃，2007年上海的門店應(yīng)該達(dá)到60家，深圳要接近200家。
　　一夜之間，中天置業(yè)分崩離析。員工開始爭搶電腦等辦公用品，很多門店的辦公用品被直接拉給廢品站。各分店的員工甚至在市民廣場聚集，聲討自己的權(quán)益，深圳警方不得不出動大量警力維持秩序。
　　在一個(gè)全民關(guān)注房價(jià)的時(shí)代里，蔣飛，這個(gè)33歲的前四川農(nóng)民，以自己獨(dú)特的人生經(jīng)歷留給了深圳一個(gè)耐人回味的背影。
　　
　　“深堋夢”
　　
　　蔣飛在深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)里無疑是一個(gè)“現(xiàn)象”。
　　攜款潛逃之前，他的經(jīng)歷甚至可以看成是一個(gè)典型的“深圳夢”――外省青年通過自己的努力奮斗最終賺了大錢。
　　他在公司時(shí)常講一句話：“我來深圳10年了，一直沒離開房地產(chǎn)行業(yè)。只要你能堅(jiān)持，就沒有什么做不到的!”
　　蔣飛1974年9月14日出生，四川省樂山市井研縣高鳳鄉(xiāng)建國村村民。中天置業(yè)前副總經(jīng)理魯星星也來自該村。
　　早年蔣飛來深圳時(shí)，曾經(jīng)有過睡公園的日子。1997年，他進(jìn)入房地產(chǎn)中介行業(yè)，開始了在深圳的冒險(xiǎn)之旅。
　　起初，他在中百達(dá)、美聯(lián)地產(chǎn)從事過中介服務(wù)，據(jù)接近他的手下講：蔣飛在做業(yè)務(wù)員期間，工作能力非常強(qiáng)，在拿單業(yè)績上排名總是第一。
　　在中天置業(yè)分行經(jīng)理的業(yè)務(wù)會上，對那些業(yè)績差的地區(qū)分行，蔣飛習(xí)慣性“恨鐵小成鋼”地說，“只要給我一部電話，在梧桐山頂(涵深圳最高峰)我也能開單!”
　　
　　他給業(yè)務(wù)員講當(dāng)年自己的故事：客戶有時(shí)會直接扣電話給中介公司，這時(shí)誰能第一個(gè)接到電話，這個(gè)單就是他的。蔣飛總是能做到第一個(gè)拿起話筒說“您好”。
　　“為什么我總是第一個(gè)接到電話?我把手就放在電話上，電話一響我就接，誰能拼過我?”
　　事情如果只是這么發(fā)展下去，我們看到的也就是一個(gè)成功學(xué)上的典型案例――精神總是振奮、西裝革履的中介業(yè)務(wù)強(qiáng)人。
　　
　　狂　人
　　
　　在深圳這片隨時(shí)可能發(fā)生奇跡的土地上，蔣飛沒有只把自己的眼光停留在打工層面上。幾年后，他盤下了一個(gè)很小的鋪面――一個(gè)8平米左右的小鋪，位于新都酒店旁濱河路立交橋下。
　　他的一位合作伙伴回憶說：“這時(shí)的蔣飛就已經(jīng)顯露出狂人的特色，他那么小的鋪面，就敢說日后要上市。還沒賺多少錢，就馬上花錢請司機(jī)開車接送，那個(gè)時(shí)候一個(gè)月連車帶司機(jī)就要4000塊”
　　蔣飛身邊的人告訴記者：“他是一個(gè)極具煽動性的人。他說話不太利落，有點(diǎn)大舌頭，還有四川口音，可就是能讓手下的人為他拼命�！�
　　2003年1月23日，蔣飛以第一大股東的身份接手了一家小型房地產(chǎn)中介公司――中資信置業(yè)評估有限公司，改名為“中天置業(yè)評估有限公司”，經(jīng)營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、評估、經(jīng)濟(jì)信息咨詢。
　　2003年7月14日，一個(gè)叫余德鉆的廣東陸豐人投資中天置業(yè)，成為新的大股東。據(jù)中天內(nèi)部核心人士講，這筆錢是魯星星拉來的，大概有300多萬，成為中天快速擴(kuò)張的啟動資金。
　　在中天工作的老員工回憶創(chuàng)業(yè)這段時(shí)間，還是充滿了留戀：“這個(gè)時(shí)候人才多，老蔣看起來也還像做事情的人，沒怎么太亂搞。他這個(gè)人江湖氣很重，相信用錢就能擺平一切問題�！�
　　中天創(chuàng)業(yè)不久，有客戶要?dú)Ъs，一個(gè)買家借口房子是賣方夫妻共有財(cái)產(chǎn)，但只有一個(gè)簽字，要求毀約，并且退回訂金。蔣飛聞訊而來，仔細(xì)給客戶講解了合同細(xì)節(jié)后還是遭到拒絕，他當(dāng)場拍出一個(gè)準(zhǔn)備好的背包，里面是20萬港幣，全是1000面額，指著買家說：“這是你的訂金，賣家是不會退給你了，我私人給你!你以后不要說你是四川人，我沒你這么丟人的老鄉(xiāng)!”
　　2004年，中天置業(yè)的注冊資本擴(kuò)充到1000萬，譚錦洪和曲偉成為新的股東，不過據(jù)中天人士透露，兩個(gè)人基本沒來過辦公室。直到本月初，曲偉來找蔣飛不得，他們開始覺得形勢不對，公司可能要垮。
　　一些中天的高管透露，蔣飛后來從一個(gè)叫韓麗萍的香港女人手里融資，弄來一大筆錢，并且快速擴(kuò)張，甚至在一段時(shí)間內(nèi)對鋪面數(shù)量的增加到了癡迷的地步：布吉的一個(gè)店面正常情況下只要兩三萬就能拿到，但他花8萬迅速購入。
　　對他來說，只要把企業(yè)做大了，問題就好解決了。
　　
　　“業(yè)務(wù)創(chuàng)新”
　　
　　蔣飛當(dāng)年的一個(gè)合作伙伴評價(jià)他是“又一個(gè)牟其中”――一樣是四川人，一樣極具煽動性和說服能力，一樣敢于“大膽創(chuàng)新”。
　　中天置業(yè)行政副總裁張宇表示，中天置業(yè)現(xiàn)在賬面虧空約1.7億元，從8月份開始到現(xiàn)在，每月都會虧損幾百萬元。
　　中天置業(yè)的問題主要是挪用客戶資金違規(guī)操作。中介公司參與房屋交易時(shí)，一般都是要求購房者將首期款打人指定銀行賬戶。進(jìn)行資金監(jiān)管。等到國土房管部門登記、合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。由于目前監(jiān)管不力，購房款在中介公司賬戶上都會停留一段時(shí)間。
　　房地產(chǎn)中介就可以利用收、付款的時(shí)間差，采取“拆東墻補(bǔ)西墻”的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股、開設(shè)門店，追求短期利潤。挪用這部分資金，在外部是無法看到的，因?yàn)橹灰�有成交，截流之后作為資金沉淀，會有源源不斷的現(xiàn)金流進(jìn)公司賬目填補(bǔ)，這個(gè)問題很難暴露，但是失控的風(fēng)險(xiǎn)相對比較大。
　　在某種意義上說，蔣飛這種操作模式是把中介公司當(dāng)成了銀行。
　　中天內(nèi)部的一位人士透露：蔣飛很早就注意到這一可以利用的空間。蔣飛除了打“時(shí)間差”這些常規(guī)做法，還讓員工自己炒樓，用虛高的價(jià)格進(jìn)行交易，以獲得銀行的高額按揭，在按揭數(shù)額越高，業(yè)務(wù)量越大的情況下，銀行也樂意提高他的授信額度。
　　據(jù)悉，深圳一些銀行給他的合作保證金將近兩億。
　　蔣飛一次在飯局上說：“我找到了比銀行印鈔票更快的賺錢辦法�！敝刑旄吖芡嘎�，他指的就是利用銀行資金來炒樓。
　　蔣飛事發(fā)之后，中天長盛擔(dān)保有限公司浮出水面。這是一家由蔣飛控股的擔(dān)保公司，專門從事二手房買賣的擔(dān)保業(yè)務(wù)，成立于2006年3月。
　　憑借這個(gè)平臺，他可以給客戶做二手房交易按揭的擔(dān)保，將保證金甚至房款轉(zhuǎn)入自己的賬戶。
　　許多二手房賣房者由于是貸款按揭購房，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，必須向銀行還清貸款才能拿回房產(chǎn)證進(jìn)行交易。銀行不會直接向賣房者發(fā)放貸款，就給擔(dān)保公司提供了業(yè)務(wù)。
　　蔣飛利用客戶對房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)知識的有限，開始大玩“乾坤大挪移”――客戶在與擔(dān)保公司簽訂協(xié)議時(shí)簽訂了全權(quán)委托書，憑借這份全權(quán)授權(quán)委托書，可以輕易地將房款劃到自己公司的賬戶里。
　　銀行將貸款付給中天長盛公司后，蔣飛并沒有將銀行發(fā)放的貸款按合同規(guī)定交付給售房人，賣房者平白無故地多了一大筆貸款。
　　針對買房者，中天長盛也有辦法：為確保買方取得的貸款用于償還業(yè)主的原按揭貸款，買方必須授權(quán)按揭銀行將貸款劃至中天長盛擔(dān)保公司指定的賬戶(實(shí)際上為蔣飛個(gè)人賬戶)，并代業(yè)主向原按揭銀行辦理提前還款的手續(xù)，買方不得以任何理由自行領(lǐng)取貸款。
　　
　　豪　客
　　
　　在深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)，蔣飛素有“豪客”的名聲。
　　他在多處有自己的物業(yè)，最后選擇住在某高爾夫球場別墅內(nèi)，他手下說：“豪華得不得了�！�
　　他有若干豪車奧迪A8、保時(shí)捷跑車、寶馬530轎車、寶馬Z4敞篷跑車、寶馬X5越野車……
　　他用的是VERTU鑲鉆手機(jī)，價(jià)值18萬元，每次有客戶鬧過來，他就拿出手機(jī)“你看我用的手機(jī)，怎么會沒錢給你?”
　　身邊人評價(jià)他說，“就是一個(gè)暴發(fā)戶心態(tài)，追求的是及時(shí)享樂。”
　　一次他開中層會，選擇在夜總會，手下都穿黑西裝，會場里酒氣滿天，音樂震耳。他的一個(gè)朋友事后回憶說：“簡直就像是黑社會在開會�！�
　　對于女人，他總能保持著持續(xù)的熱情：一位在他身邊工作的女性說：“在追女人上，他從來都是一擲千金，舍得下血本。他會滿足一個(gè)女人的一切想象�！�
　　他的合作伙伴評價(jià)他是，“錢來得太容易了，根本就不懂得珍惜，能騙就騙�！�
　　他以第二任妻子的名義注冊空殼公司貸款，事后卻拿錢跑路，留給前妻大筆債務(wù)。
　　他鼓勵司機(jī)去開店，并聲稱自己投資。起初司機(jī)并沒有當(dāng)真，在他反復(fù)詢問后，真去看好了鋪面跟他要錢時(shí)，蔣又開始說自己資金緊張。
　　據(jù)內(nèi)部人士講，壓垮蔣飛的最后一單生意是他在廣州投資的項(xiàng)目，項(xiàng)目資金單生意過億。珠三角房地產(chǎn)在最近的突然不景氣讓他難以脫身，資金鏈的徹底崩潰讓他選擇了攜款潛逃。
　　他留下了自己18萬的手機(jī)，因?yàn)槭謾C(jī)帶有衛(wèi)星定位功能，他不會讓人知道自己的行蹤。

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