央行加息【央行加息導(dǎo)致買房熱?】

　　第四季度的加息其實就是“起了個大早，趕了個晚集” 　　 　　繼2010年10月20日上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點之后，12月25日央行又上調(diào)基準(zhǔn)利率0.25個百分點，兩次利率調(diào)整均累計至2011年1月1日起實施。至此，年內(nèi)央行已6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、兩度加息，一年期存款利率上調(diào)至2.75%，一年期貸款利率上調(diào)到5.81%。有關(guān)專家表示，此次加息只為壓制CPI，緩解通脹壓力，給貨幣市場減壓和穩(wěn)定儲戶心態(tài)。
　　加息的實際效果如何？加息對我們的生活會產(chǎn)生怎樣的影響？加息之后明年會不會再次出現(xiàn)今年的物價飛漲？本刊就此采訪了北京師范大學(xué)金融研究中心教授鐘偉。
　　
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　　央行上次加息的成效如何？
　　鐘偉：在我看來沒有任何的效果，因為通脹最熱的時候央行沒有任何動靜。在我看來一個政策出臺的出發(fā)點都是好的，但是只要不能取得預(yù)期的效果，那就不能算是一個好的政策。
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　　央行兩次加息時間如此緊靠，是否可以顯示出現(xiàn)行貨幣政策已面臨很大壓力？
　　鐘偉：壓力是肯定有的。我更想說的是從上半年開始民眾對于加息已經(jīng)有很大的呼聲了，但是前三個季度央行卻一點動靜都沒有。雖然說央行面臨了通脹和輿論的雙重壓力，而且金融系統(tǒng)的政策很難調(diào)和，但是應(yīng)對的時機太晚了�？偨Y(jié)來講就是“起了個大早，趕了個晚集”。
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　　有分析說這兩次利率調(diào)整會起到緩解通脹、穩(wěn)定儲戶心態(tài)的效果，你怎么看？
　　鐘偉：我覺得穩(wěn)定儲戶心態(tài)的作用是有的，但是緩解通脹就言過其實了。在我看來通脹的熱度已經(jīng)散得差不多了，最起碼也已經(jīng)散了十之七八。我對明年的形勢還比較樂觀，因為通脹的熱潮已經(jīng)逐漸消退。從我個人的角度來說，我對明年CPI控制在4%以內(nèi)還是有非常大的信心。
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　　穩(wěn)定儲戶心態(tài)該怎么解讀？
　　鐘偉：所謂穩(wěn)定儲戶心態(tài)其實也只是說在一定程度上。其實回顧近十年的基準(zhǔn)利率，這次的兩輪加息也頂多就是在原有的利率基礎(chǔ)上面增加了50個基數(shù)而已，之所以說它可以一定程度上穩(wěn)定儲戶心態(tài)，主要是因為它代表了一個積極的信號。
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　　這次的加息會影響到房市價格嗎？
　　鐘偉：我認(rèn)為不會。因為從整個加息的力度可以判斷，房貸利率相比過去十年其實還是比較低的，因為現(xiàn)在的房貸會有7折左右的折扣，現(xiàn)在的房貸基準(zhǔn)利率是5.81，但是過去十年內(nèi)的最低水平是5.31。
　　還有，2005年到2008年加息大概加了有十一二次，但是這個過程當(dāng)中房價卻是一路飆升�，F(xiàn)在打折之后不到5%的利率更低了，所以根據(jù)數(shù)據(jù)來講，要通過這兩次加息對房價有一些抑制作用還是不太現(xiàn)實的。
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　　會不會由于加息造成買房熱？
　　鐘偉：這個倒是很有可能，因為明年買房貸款的利率就會比今年高出0.5個百分點，最近幾天可能會引發(fā)一輪買房熱。
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　　明年可能仍有多次加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這個說法你怎么看？
　　鐘偉：這是肯定的。在經(jīng)濟發(fā)展的過程當(dāng)中，在沒有形成一個穩(wěn)健的貨幣政策之前，多次的利率調(diào)整是很正常的，這個過程無法避免。我認(rèn)為明年至少還會有3到4次的利率調(diào)整，而且估計會集中在上半年，給今年的貨幣政策提供一個很好的延續(xù)。
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　　明年對于利率來講會成為一道分水嶺嗎？
　　鐘偉：我認(rèn)為會。應(yīng)該說每進行一次調(diào)整就意味著往規(guī)范和穩(wěn)健的貨幣政策邁進一步，這其實是一種良性的循環(huán)。
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　　這會對市場產(chǎn)生比較大的沖擊嗎？
　　鐘偉：這個我認(rèn)為不會。民意稱之為穩(wěn)健的貨幣政策，但是執(zhí)行的效果確實從局部過熱、簡單過熱，走向全面過熱。所以回顧歷史來說我認(rèn)為不會。
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　　 你對明年的貨幣政策有怎樣的期望？
　　鐘偉：貨幣政策趨向穩(wěn)健不應(yīng)該是一個短期政策，最好能作為一個中長期政策去執(zhí)行。過去的十年，貨幣政策都過于寬松了，需要很長的時間來修正過于寬松的環(huán)境。
　　
　　

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