國人“房產(chǎn)稅焦慮癥”如何化解

　　《經(jīng)濟觀察報》近日評論“房產(chǎn)稅焦慮癥”。在過去十年里，狹義房產(chǎn)稅這種可能出現(xiàn)的新稅種對習(xí)慣了沒有房產(chǎn)稅的民眾產(chǎn)生很大的心理沖擊一一坊間有著相當(dāng)普遍的房產(chǎn)稅焦慮癥，而這種焦慮癥有兩種截然不同的來源和走向，一種是激烈抵制、極力反對，主力為城鎮(zhèn)住宅既得人群，一種是歡欣鼓舞、極力慫恿，主力為無房或少房的高房價敏感群體，前者擔(dān)心征收房產(chǎn)稅會沖擊家庭財富，后者擔(dān)心不征房產(chǎn)稅房價降不下來，自己會更買不起房。不管怎樣，力挺者和反對者都流于情緒對立。在社交媒體上，這種焦慮常常演化為大規(guī)模的爭辯乃至敵視。房產(chǎn)稅焦慮癥反映的是中國經(jīng)濟社會的深層病灶之一。1998年房地產(chǎn)市場化改革啟動至今凡二十年，房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟的主要支柱，但由于發(fā)展速度過快，配套改革跟進速度相對較慢，它也派生出意想不到的負面效應(yīng)。尤其在過去十年以來，房地產(chǎn)成為中國社會財富和階層劃分的主要分化器一一某種程度上甚至是最重要的。在居住功能之外，房子負擔(dān)了階層、身份、地位等如此多而重的溢出社會功能，應(yīng)當(dāng)說，相當(dāng)不正常。在某個時期，甚至“房子即是最大的政治”。按照兩會上主要相關(guān)官員的說法，房地產(chǎn)稅立法工作尚在初審準備階段。實際上，類似房地產(chǎn)稅這么重要的稅種的立法工作耗時時間往往超過預(yù)期。按照比較保守的估計，可能需要四到五年。換句話說，大概在2023年以前，房產(chǎn)稅還不會真正落地。這個時間段就是我所謂第二個緩沖期，將會給民眾留一個不算短的心理緩沖窗口。房產(chǎn)稅的準備工作和配套改革還需要一段時間的攻堅。房地產(chǎn)稅是一個涉及面非常廣的全國性稅種，而中國國土之大、國情之復(fù)雜在房地產(chǎn)市場有非常明顯的體現(xiàn)，很多配套工作還沒有完成。最后，房產(chǎn)稅根子上不只是稅本身給民眾帶來的沖擊，更在于房地產(chǎn)問題本身牽動社會。正如上文分析，房地產(chǎn)對中國社會影響太大，以至于關(guān)于它的細微政策變化都會牽動社會神經(jīng)。反過來說，當(dāng)中國社會的住房問題基本解決，房產(chǎn)稅焦慮也就迎刃而解，所謂皮之不存、毛將焉附。

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