2018政法干警考試民法必學(xué)考點(diǎn)：抵押權(quán)|政法干警停止招錄通知

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一、抵押權(quán)的概念、特征
　　(一)概念：抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)債權(quán)人可以就該物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)是抵押權(quán)人直接對物享有權(quán)利，可以對抗物的所有人及第三人，因此抵押權(quán)是一種物權(quán)，但其目的在于擔(dān)保債的履行，而不在于對物的使用和收益。
　　(二)特征：
　　1.抵押權(quán)的標(biāo)的物是債務(wù)人或者第三人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)。抵押物主要是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)。抵押權(quán)是就債務(wù)人或者第三人提供的抵押物設(shè)定的，要債權(quán)人與債務(wù)人或者第三人就抵押物設(shè)定抵押權(quán)進(jìn)行約定。在這一點(diǎn)上，它與法律規(guī)定當(dāng)然地產(chǎn)生的留置權(quán)有所不同。
　　2.抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有。抵押權(quán)的成立不以對標(biāo)的物的占有為要件。抵押人不必將抵押物的占有移轉(zhuǎn)給債權(quán)人，而由自己繼續(xù)對抵押物進(jìn)行使用、收益、處分，發(fā)揮物的效用。
　　3.抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法律以抵押物折價(jià)或者從抵押物的變賣價(jià)金中優(yōu)先得到清償，即抵押權(quán)人得排除無抵押權(quán)人就抵押物優(yōu)先受償;次序在先的抵押權(quán)人比次序在后的抵押權(quán)人優(yōu)先受償。
　　二、抵押權(quán)的設(shè)立
　　(一)抵押財(cái)產(chǎn)的范圍：
　　1.建筑物和其他土地附著物;
　　2.建設(shè)用地使用權(quán);
　　3.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);
　　4.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
　　5.正在建造的建筑物、船舶、航空器;
　　6.交通運(yùn)輸工具;
　　7.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
　　(二)不可抵押財(cái)產(chǎn)的范圍：
　　1.土地所有權(quán);
　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;
　　3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
　　4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);
　　5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
　　6.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
　　【例題展示】根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押的是( )
　　A.學(xué)校
　　B.建設(shè)用地使用權(quán)
　　C.宅基地使用權(quán)
　　D.土地所有權(quán)
　　【答案】B
　　民法學(xué)也是政法干警考試之中很需要重視的科目，而這些都需要掌握理解其中的基礎(chǔ)內(nèi)容，這樣才能在考試之中取得好成績。

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